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標(biāo)題: 西安還需要哪些港資地產(chǎn)商（Updated） [打印本頁(yè)]

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-23 23:49
標(biāo)題: 西安還需要哪些港資地產(chǎn)商（Updated）
本帖最后由 bbs 于 2015-7-27 17:15 編輯

今晚大家都被CR Land搞得有點(diǎn)消沉，那么看看西安目前還需要引進(jìn)哪些港資開(kāi)發(fā)商。

港資開(kāi)發(fā)商在大家的印象中就是囤地囤地囤地，開(kāi)發(fā)周期很長(zhǎng)，比如西安的和黃逸翠園。。。但港資開(kāi)發(fā)商一但進(jìn)入某個(gè)城市開(kāi)發(fā)，出來(lái)的項(xiàng)目毫無(wú)疑問(wèn)都是當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。。。

而且港資開(kāi)發(fā)商不同于臺(tái)資，對(duì)mall尤其是全客層mall的操作經(jīng)驗(yàn)非常厲害，作為內(nèi)地全客層mall鼻祖——深圳The Mixc應(yīng)該就是吸收了港式的開(kāi)發(fā)模式，才做的那么成功。臺(tái)資的比如漢神和群光百貨。。。

我把目前進(jìn)駐內(nèi)地的幾乎所有知名港資商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都梳理了一下，看看未來(lái)西安市區(qū)如果有好的地塊，應(yīng)該給誰(shuí)。。。

(, 下載次數(shù): 22)

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-23 23:51
本帖最后由 bbs 于 2015-7-23 23:53 編輯

也許不是很全面，但是我所了解到的所有開(kāi)發(fā)商和他們代表項(xiàng)目了。。。

紅色標(biāo)注出來(lái)的是西安已有的港資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但都已住宅為主，商業(yè)地產(chǎn)這塊幾乎沒(méi)有觸及。
另外，九倉(cāng)和恒隆和西安有過(guò)官方的接觸，目前九倉(cāng)在西安運(yùn)作奧萊項(xiàng)目，恒隆的大差市項(xiàng)目由于拆遷一直沒(méi)有下文。。。

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-23 23:55
還有一個(gè)問(wèn)題是，港資開(kāi)發(fā)商幾乎都要城市核心地段的核心地塊，目前西安的情況，大家也都清楚。。
看未來(lái)長(zhǎng)安路沿線或是高新經(jīng)開(kāi)核心地段能否有可利用的土地。。

作者: tiguanpolo 時(shí)間: 2015-7-24 00:23
古都新世界早已脫離new world了
另外我依舊還在消沉中無(wú)法自拔

作者: olivex 時(shí)間: 2015-7-24 00:25
儼然沒(méi)有好位置。新世界貌似也從古都撤資了吧。恒隆可能在天津項(xiàng)目太失敗現(xiàn)在也很謹(jǐn)慎了。

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 00:37

tiguanpolo 發(fā)表于 2015-7-24 00:23
古都新世界早已脫離new world了
另外我依舊還在消沉中無(wú)法自拔

好吧，看來(lái)new world換了新vi后，內(nèi)地的好多酒店項(xiàng)目都撤了……

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 00:38

olivex 發(fā)表于 2015-7-24 00:25
儼然沒(méi)有好位置。新世界貌似也從古都撤資了吧。恒隆可能在天津項(xiàng)目太失敗現(xiàn)在也很謹(jǐn)慎了。

明天更新一下……恒隆在濟(jì)南，天津的項(xiàng)目都不咋樣，說(shuō)白了也就靠上海的兩個(gè)項(xiàng)目在撐業(yè)績(jī)……

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 00:42
話說(shuō)北大街的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都做的不死不活的，民生國(guó)際基本沒(méi)業(yè)績(jī)，新世界百貨撤柜率相當(dāng)高，北大街這么好的地段就這樣被糟蹋了……

作者: 阿童木先生 時(shí)間: 2015-7-24 00:44

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 00:42
話說(shuō)北大街的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都做的不死不活的，民生國(guó)際基本沒(méi)業(yè)績(jī)，新世界百貨撤柜率相當(dāng)高，北大街這么好的 ...

整個(gè)宏府拆了得了

作者: olivex 時(shí)間: 2015-7-24 01:11

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 00:42
話說(shuō)北大街的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都做的不死不活的，民生國(guó)際基本沒(méi)業(yè)績(jī)，新世界百貨撤柜率相當(dāng)高，北大街這么好的 ...

沒(méi)辦法咯。就是這么提不上串兒�，F(xiàn)在說(shuō)什么都晚了

作者: 穆斯塔法拉赫曼 時(shí)間: 2015-7-24 07:30
西安的土地是個(gè)問(wèn)題，另外城墻內(nèi)限高，也是局限。好地段開(kāi)發(fā)密度都起不來(lái)。其實(shí)早就應(yīng)該市中心外遷了。政府好像沒(méi)意識(shí)。

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 08:38

穆斯塔法拉赫曼發(fā)表于 2015-7-24 07:30
西安的土地是個(gè)問(wèn)題，另外城墻內(nèi)限高，也是局限。好地段開(kāi)發(fā)密度都起不來(lái)。其實(shí)早就應(yīng)該市中心外遷了。政府 ...

太古里這種低密形式就不錯(cuò)，很適合城墻內(nèi)，可惜……

作者: 小蝦 時(shí)間: 2015-7-24 08:42
話說(shuō)回來(lái)雖然蓋的慢但是逸翠園的建安標(biāo)準(zhǔn)真是良心品質(zhì)！

作者: 小白 時(shí)間: 2015-7-24 08:42
大差市恒隆還有戲么？

作者: filex 時(shí)間: 2015-7-24 09:12
請(qǐng)問(wèn)下前幾年房地產(chǎn)那么猛，為啥不見(jiàn)除港資和新資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入中國(guó)啊？

作者: 阿修羅 時(shí)間: 2015-7-24 09:18

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 00:38
明天更新一下……恒隆在濟(jì)南，天津的項(xiàng)目都不咋樣，說(shuō)白了也就靠上海的兩個(gè)項(xiàng)目在撐業(yè)績(jī)……

沈陽(yáng)的兩個(gè)恒隆項(xiàng)目都還可以市府恒隆高冷風(fēng) 皇城恒隆拼人氣

作者: tiguanpolo 時(shí)間: 2015-7-24 09:21

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 00:37
好吧，看來(lái)new world換了新vi后，內(nèi)地的好多酒店項(xiàng)目都撤了……

new world印象中第一次換vi的時(shí)候還管理著西安，然后沒(méi)幾年就走掉了。

作者: tiguanpolo 時(shí)間: 2015-7-24 09:31
港鐵也來(lái)開(kāi)發(fā)內(nèi)地市場(chǎng)了，港鐵在香港鐵路沿線建了十幾座大大小小的城市綜合體像圓方，青衣城，popcorn等，在深圳開(kāi)發(fā)了港鐵·天頌住宅項(xiàng)目。不過(guò)我覺(jué)得進(jìn)西安及其渺茫，北京深圳杭州還是有希望的。

作者: canon 時(shí)間: 2015-7-24 09:41
新鴻基、九龍倉(cāng)、恒隆這種走摩天地標(biāo)的類型，又對(duì)選址苛刻的，西安城墻內(nèi)很難落戶。太古里可行

作者: coach張 時(shí)間: 2015-7-24 10:09
城市的規(guī)劃和決策者們已經(jīng)令人無(wú)語(yǔ)了！西安要說(shuō)好地～目前看即有人流又有購(gòu)買(mǎi)力的～也就東大街和大南門(mén)這兩塊現(xiàn)有好地了～未來(lái)曲江和高新可能會(huì)趕上來(lái)～特別是高新隨著企業(yè)大量入住～大量的流動(dòng)白領(lǐng)以上階層是龐大的客源～這個(gè)是有逼格的消費(fèi)群體～可以撐起大型現(xiàn)代化中高端商業(yè)綜合體！而當(dāng)下就看怎么把南門(mén)和東大街搞好了～這倆位置太關(guān)鍵～幾乎是致命的～就目前看南門(mén)只能算及格～東大街廢了～萬(wàn)達(dá)那個(gè)扯蛋項(xiàng)目一出～東大街改造的逼格直接降沒(méi)了～看后市情況吧！東大街改造好本可以殺進(jìn)十大金街的～現(xiàn)在～唉！

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 11:31

小蝦發(fā)表于 2015-7-24 08:42
話說(shuō)回來(lái)雖然蓋的慢但是逸翠園的建安標(biāo)準(zhǔn)真是良心品質(zhì)！

確實(shí)，只要?jiǎng)悠饋?lái)，樓盤(pán)的品質(zhì)還是不錯(cuò)的。

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 11:59

小白發(fā)表于 2015-7-24 08:42
大差市恒隆還有戲么？

這是去年我拍的新城區(qū)在大差市的圍擋和拆遷告示。。。
說(shuō)是補(bǔ)償款太高，政府算不來(lái)帳，就停著呢

(, 下載次數(shù): 22)

(, 下載次數(shù): 16)

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 12:04

filex 發(fā)表于 2015-7-24 09:12
請(qǐng)問(wèn)下前幾年房地產(chǎn)那么猛，為啥不見(jiàn)除港資和新資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入中國(guó)�。�

港資和新加坡商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)地時(shí)間早，更熟悉內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程，也比較配合政府。
其他地區(qū)，比如臺(tái)資、美資就差的多了，錯(cuò)過(guò)了發(fā)展機(jī)會(huì)。
馬來(lái)西亞就是百盛（金獅集團(tuán)），之前說(shuō)和海天控股在唐延路搞個(gè)綜合體，目前也沒(méi)下文了。。
臺(tái)資就藍(lán)天群光，美資貌似成都有個(gè)鐵獅門(mén)（Tishman Speyer），其他的trump神馬的，根本不熟悉內(nèi)地的情況。。。
我了解的就這么多。。

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 12:05

tiguanpolo 發(fā)表于 2015-7-24 09:31
港鐵也來(lái)開(kāi)發(fā)內(nèi)地市場(chǎng)了，港鐵在香港鐵路沿線建了十幾座大大小小的城市綜合體像圓方，青衣城，popcorn等， ...

港鐵就是地鐵上蓋物業(yè)，最有名的就是九龍Union Square，ICC。
內(nèi)地還是規(guī)模小。。

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 12:14

canon 發(fā)表于 2015-7-24 09:41
新鴻基、九龍倉(cāng)、恒隆這種走摩天地標(biāo)的類型，又對(duì)選址苛刻的，西安城墻內(nèi)很難落戶。太古里可行

關(guān)鍵西安核心區(qū)域完全沒(méi)地了，被不知哪里的土鱉開(kāi)發(fā)商整了一堆垃圾物業(yè)！唉……

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 12:14

coach張發(fā)表于 2015-7-24 10:09
城市的規(guī)劃和決策者們已經(jīng)令人無(wú)語(yǔ)了！西安要說(shuō)好地～目前看即有人流又有購(gòu)買(mǎi)力的～也就東大街和大南門(mén)這兩 ...

西安的商業(yè)地產(chǎn)還有很長(zhǎng)的路要走，市場(chǎng)也要規(guī)范……

作者: 夢(mèng)想建筑師 時(shí)間: 2015-7-24 13:19

bbs發(fā)表于2小時(shí)前這是去年我拍的新城區(qū)在大差市的圍擋和拆遷告示。。。
說(shuō)是補(bǔ)償

西安市中醫(yī)醫(yī)院已經(jīng)不營(yíng)業(yè)了！

來(lái)自:Android客戶端

作者: filex 時(shí)間: 2015-7-24 13:48

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 12:04
港資和新加坡商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)地時(shí)間早，更熟悉內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程，也比較配合政府。
其他地區(qū)，比如臺(tái) ...

謝謝。

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 15:37
對(duì)比了一下大差市中醫(yī)醫(yī)院、成都IFS和太古里地塊面積，都在100畝左右，規(guī)模都差不多。

中醫(yī)醫(yī)院：約90畝

(, 下載次數(shù): 24)

成都IFS：約110畝

(, 下載次數(shù): 18)

成都太古里：約105畝

(, 下載次數(shù): 34)

作者: Beru 時(shí)間: 2015-7-24 16:00
嘉里不提國(guó)貿(mào)。。瑞安在北京有個(gè)瑞安君匯。

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-24 16:19

Beru 發(fā)表于 2015-7-24 16:00
嘉里不提國(guó)貿(mào)。。瑞安在北京有個(gè)瑞安君匯。

恩，國(guó)貿(mào)投資股東兩個(gè)，分別是中國(guó)世貿(mào)投資有限公司和香港嘉里興業(yè)有限公司。
瑞安君匯是住宅項(xiàng)目，不涉及商業(yè)地產(chǎn)。

作者: 空幾君 時(shí)間: 2015-7-24 16:52
我覺(jué)得大差市交給恒隆，小雁塔一直到臨長(zhǎng)安路給太古，如果南二環(huán)長(zhǎng)大和小寨十字東北角給蘇寧廣場(chǎng)或者凱德置地或者九龍倉(cāng)或者中糧就完美了。。。不過(guò)只能是說(shuō)說(shuō)

作者: 黑色誘惑 時(shí)間: 2015-7-24 19:48

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 00:42
話說(shuō)北大街的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都做的不死不活的，民生國(guó)際基本沒(méi)業(yè)績(jī)，新世界百貨撤柜率相當(dāng)高，北大街這么好的 ...

還不是被宏府給糟蹋了

作者: w232090111 時(shí)間: 2015-7-24 23:52
城里沒(méi)有地塊，城外又嫌位置偏。加上這幾年房地產(chǎn)蕭條，西安的商業(yè)地產(chǎn)道路走的慢些。不過(guò)也好，大躍進(jìn)會(huì)出問(wèn)題。

作者: olivex 時(shí)間: 2015-7-24 23:56

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 15:37
對(duì)比了一下大差市中醫(yī)醫(yī)院、成都IFS和太古里地塊面積，都在100畝左右，規(guī)模都差不多。

中醫(yī)醫(yī)院：約90畝 ...

有心了。大差市可以等到和四六換乘一起開(kāi)發(fā)，不急。小寨、北大街、李家村、市府、五路口、勞動(dòng)南路、科技路口，都沒(méi)有留下更多可以想象的空間，就大差市相對(duì)有潛力。

恒隆還不夠好，給別人吧。

作者: olivex 時(shí)間: 2015-7-24 23:58

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 00:38
明天更新一下……恒隆在濟(jì)南，天津的項(xiàng)目都不咋樣，說(shuō)白了也就靠上海的兩個(gè)項(xiàng)目在撐業(yè)績(jī)……

下半年大連恒隆開(kāi)業(yè)再看，如果還是這個(gè)鬼樣子可能連昆明項(xiàng)目都要嚴(yán)重delay吧。

作者: twc199012 時(shí)間: 2015-7-27 11:21

bbs 發(fā)表于 2015-7-23 23:51
也許不是很全面，但是我所了解到的所有開(kāi)發(fā)商和他們代表項(xiàng)目了。。。

紅色標(biāo)注出來(lái)的是西安已有的港資開(kāi) ...

有沒(méi)有人了解具體什么情況？根據(jù)應(yīng)該有內(nèi)情，人家外地不拆遷么，西安拆遷成本已經(jīng)低得離譜了。

作者: twc199012 時(shí)間: 2015-7-27 11:23

bbs 發(fā)表于 2015-7-24 00:42
話說(shuō)北大街的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都做的不死不活的，民生國(guó)際基本沒(méi)業(yè)績(jī)，新世界百貨撤柜率相當(dāng)高，北大街這么好的 ...

把宏府的老楊拉出來(lái)槍斃

作者: bbs 時(shí)間: 2015-7-27 12:51

twc199012 發(fā)表于 2015-7-27 11:21
有沒(méi)有人了解具體什么情況？根據(jù)應(yīng)該有內(nèi)情，人家外地不拆遷么，西安拆遷成本已經(jīng)低得離譜了。

但是西安的土地收益也少，房?jī)r(jià)上不去

作者: jy03147937 時(shí)間: 2015-7-27 23:02
逸翠園的房子如何，上學(xué)方便不，最近好像4期還有房？什么價(jià)位��？

作者: 氧氣 時(shí)間: 2015-7-27 23:25

jy03147937 發(fā)表于 2015-7-27 23:02
逸翠園的房子如何，上學(xué)方便不，最近好像4期還有房？什么價(jià)位��？

8500+
都是大戶型，基本都在百萬(wàn)以上
學(xué)校有自己的西安高新逸翠學(xué)校

作者: jy03147937 時(shí)間: 2015-7-28 20:53

氧氣發(fā)表于 2015-7-27 23:25
8500+
都是大戶型，基本都在百萬(wàn)以上
學(xué)校有自己的西安高新逸翠學(xué)校

8500+，確定能拿到房源嗎？

作者: 氧氣 時(shí)間: 2015-7-29 10:52

jy03147937 發(fā)表于 2015-7-28 20:53
8500+，確定能拿到房源嗎？

幾個(gè)月前一個(gè)朋友這個(gè)價(jià)買(mǎi)的

作者: 路出名都 時(shí)間: 2015-8-4 15:36
關(guān)鍵還在于政府的想法
成都ifs和太古里，幾乎就是成都同一商圈地價(jià)的兩個(gè)極端，形態(tài)完全不同，但最終兩個(gè)都利益最大化了。關(guān)鍵在于政府如何想的。

作者: bbs 時(shí)間: 2017-9-12 02:03
頂一下這個(gè)帖子，看2年來(lái)西安在港資地產(chǎn)方面有啥update……

作者: stefnike 時(shí)間: 2017-9-12 08:07

olivex 發(fā)表于 2015-07-24 00:25
儼然沒(méi)有好位置。新世界貌似也從古都撤資了吧。恒隆可能在天津項(xiàng)目太失敗現(xiàn)在也很謹(jǐn)慎了。

大連、沈陽(yáng)的也挺失敗的。

作者: stefnike 時(shí)間: 2017-9-12 08:08

bbs 發(fā)表于 2015-07-24 12:04
港資和新加坡商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)地時(shí)間早，更熟悉內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程，也比較配合政府。
其他地區(qū)，比如臺(tái)資、美資就差的多了，錯(cuò)過(guò)了發(fā)展機(jī)會(huì)。
馬來(lái)西亞就是百盛（金獅集團(tuán)），之前說(shuō)和海天控股在唐延路搞個(gè)綜合體，目前也沒(méi)下文了。。
臺(tái)資就藍(lán)天群光，美資貌似成都有個(gè)鐵獅門(mén)（Tishman Speyer），其他的trump神馬的，根本不熟悉內(nèi)地的情況。。。
我了解的就這么多。。

鐵獅門(mén)在國(guó)內(nèi)做高端住宅

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