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標(biāo)題: 西安110億城改項目停工疑似跑路 [打印本頁]

作者: 驚蟄 時間: 2015-8-8 15:02
標(biāo)題: 西安110億城改項目停工疑似跑路
西安110億元城改項目停工開發(fā)商疑似“跑路”
趙鋒
號稱投資110億元打造西安城東最大城市綜合體的西安佳誠長安集開發(fā)商，在過去三年間陸續(xù)已售千余套房源、收款5億多元房款，但是在近期卻“人去樓空”；而其占地500余畝的龐大樓盤，僅有三棟已建至10層的半拉子高層。
《中國經(jīng)營報》記者實地調(diào)查獲知，這一覆蓋有住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店等多類型物業(yè)的超大綜合體項目，不但已停工，且開發(fā)商疑似“卷款跑路”。
當(dāng)?shù)刂槿耸勘硎�，佳誠長安集項目停工開發(fā)商“失聯(lián)”，不僅引發(fā)數(shù)千購房者上訪維權(quán)，還引發(fā)該項目內(nèi)部員工討要工錢等事件。
大體量樓盤違規(guī)銷售
西安市韓森寨村一帶是當(dāng)?shù)剀姽て髽I(yè)密集區(qū)。不過，西安市出臺的相關(guān)改造方案顯示，擬在該地區(qū)打造“幸福林帶”城市綜合新區(qū)域。據(jù)此，城中村韓森寨于2012年前后被拆遷改造。
從2012年起，原韓森寨村南區(qū)域，被確定要打造西安東城大體量的樓盤。這個樓盤被命名為佳誠長安集。資料顯示，該項目位于城東核心區(qū)的韓森路與萬壽路交匯處，項目周邊千米范圍內(nèi)擁有3條地鐵線路，總占地約545畝，總建筑面積近170萬平方米，規(guī)劃有33棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)達9998戶。
上述樓盤的開發(fā)商陜西佳誠房地產(chǎn)有限責(zé)任公司(下稱“陜西佳誠”)成立于2007年，2010年進行了資產(chǎn)重組，注冊資金一億元，此前曾累計開發(fā)房產(chǎn)129萬平方米。目前正在進行的“佳誠韓南韓北村城中村改造項目”(包括佳誠長安集和幸福說兩大樓盤)是2011年陜浙兩省重點合作項目。該項目規(guī)劃總建筑面積167.61萬平方米，為西安市迄今為止最大的商業(yè)綜合體改造項目。
另悉，陜西佳誠公司老板杜旭強出身為建筑公司技術(shù)員，并從包工頭發(fā)展為開發(fā)商。2011年的西洽會上，西安市新城區(qū)與陜西佳誠簽約，打造韓森寨南村、北村改造項目。2013年，在韓森寨拆遷完成后，佳誠長安集和幸福說兩大樓盤宣布開工。
不過，在上述樓盤啟動前后，陜西佳誠就占用一公園，并改裝成售樓部，違規(guī)售樓籌資。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，兩大樓盤投資量高達110億元，這讓名不見經(jīng)傳的陜西佳誠感到資金壓力巨大。由此，在樓盤開工前后，就開始大量違規(guī)售樓。2013年10月西安市房管局公布了首批45個未獲銷售許可證的房產(chǎn)項目名單，其中便有佳誠長安集項目。2014年12月，有媒體再次對該樓盤違規(guī)情況進行曝光，且出現(xiàn)工作人員卷款逃跑等狀況。
日前，記者在佳誠長安集樓盤向南30米的西安市公園南路北段看到，曾經(jīng)是該區(qū)域的一個城市公園被改裝成了該樓盤的售樓部，名曰：長安集城市展覽館。不過，從今年7月初開始，售樓部就開始關(guān)閉，留守的售樓員也是為了討要工錢而短暫留守。
開發(fā)商疑似“跑路”
2015年初，當(dāng)不少業(yè)主查看工程進度時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商承諾年底交房的樓房，依然是幾個大坑。此后，少數(shù)購房者從開發(fā)商處退回了部分房款。但到今年6月底，購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商負責(zé)人聯(lián)系不上，便在該樓盤售樓部前進行了抗議維權(quán)活動。7月19日，有購房者再次來到售樓部進行抗議，但留守售樓員稱：“公司高層已經(jīng)失聯(lián)�！�
據(jù)購房者表示，陜西佳誠開發(fā)的佳誠長安集及幸福說的大約1000多戶業(yè)主分別以百分之四十或全款形式共支付了6億多元購房款。開發(fā)商承諾于2015年8月底和12月底交房，然而，眼看交房日期臨近，工地上還是一片廢墟。安置樓也停工3個月有余，韓森寨村1600多戶村民苦等4年至今無法回遷。
7月19日，當(dāng)該樓盤數(shù)百購房者在售樓部前討要說法時，新城區(qū)出動警察維穩(wěn)。此后該區(qū)政府成立調(diào)查組。7月20日，西安市人社局因為佳誠長安集欠薪，在該售樓部張貼了處罰通知。據(jù)當(dāng)?shù)卣耸勘硎�，初步估計長安集、幸福說兩大樓盤已售1400多套，涉及房款近6億元。目前區(qū)政府方面正在積極調(diào)查。
陜西佳誠一位前員工稱，實際上長安集這個樓盤從動工開始就進展緩慢。當(dāng)時，公司曾想以邊建房邊售樓的方式進行籌資，但又被政府查處。開發(fā)商也曾試圖從各個渠道進行融資，但因為房產(chǎn)融資收緊而未果。7月20日起，公司員工發(fā)現(xiàn)董事長杜旭強已聯(lián)系不上。
據(jù)記者調(diào)查，陜西佳誠從2014年就開始出現(xiàn)資金危機，為此公司曾將原交房期拖延一年至今年下半年。
據(jù)悉，杜旭強自7月中旬“失聯(lián)”后，西安市住建局和新城區(qū)政府已介入調(diào)查，開始統(tǒng)計該樓盤相關(guān)購房情況。
7月19日，數(shù)百名購房者再次在長安集售樓部拉出維權(quán)橫幅，并以集會形式進行維權(quán)。
當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士稱，佳誠長安集所需投資超過110億元——如此量級，就連當(dāng)?shù)貛讉€實力派開發(fā)商也覺得投資太大不敢參與；而當(dāng)?shù)卣谷徽猩桃Y了一個名不見經(jīng)傳的陜西佳誠來操作，因此敗局早已注定。

作者: 驚蟄 時間: 2015-8-8 15:05

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士稱，佳誠長安集所需投資超過110億元——如此量級，就連當(dāng)?shù)貛讉€實力派開發(fā)商也覺得投資太大不敢參與；而當(dāng)?shù)卣谷徽猩桃Y了一個名不見經(jīng)傳的陜西佳誠來操作，因此敗局早已注定。

作者: 驚蟄 時間: 2015-8-8 15:05
西安的房地產(chǎn)市場真心太太太混亂了

作者: 驚蟄 時間: 2015-8-8 15:05
好地都給垃圾開發(fā)商了

作者: 穆斯塔法拉赫曼 時間: 2015-8-8 15:21
這可怎么處理，找個大開發(fā)商接盤吧

作者: 穆斯塔法拉赫曼 時間: 2015-8-8 15:21
否則回遷戶還不翻天了

作者: caprica 時間: 2015-8-8 16:25
沒記錯的話，當(dāng)初的規(guī)劃還有超高

作者: flyer 時間: 2015-8-8 18:11
怎么說呢，政府不愿拆遷、平整土地，只能有求于不規(guī)范的小開發(fā)商，這在初期沒錢時是個策略，可這么多年了還這樣做實在是不能理解。感覺西安政府干啥都倆字，沒錢，財政收入是少點，也沒少到這地步啊，錢都干嘛去了？

作者: olivex 時間: 2015-8-8 18:29
當(dāng)時還簽了萬家的歡樂頌

作者: 297228072 時間: 2015-8-8 18:40

fuck

作者: 雷雨 時間: 2015-8-8 18:41
幸福林帶目前進展的艱難可見一斑。。。

作者: 憂郁的云 時間: 2015-8-8 19:17
哼哼當(dāng)年誰批的好好查一查

作者: 小白 時間: 2015-8-8 22:18
政府腦殘

作者: 我是馮老大。 時間: 2015-8-8 23:34
希望來個給力的開發(fā)商

作者: blue902 時間: 2015-8-9 00:08

caprica 發(fā)表于 2015-8-8 16:25
沒記錯的話，當(dāng)初的規(guī)劃還有超高

對，有一個超高，

作者: blue902 時間: 2015-8-9 00:10
新城區(qū)政府的人當(dāng)初是怎么被這包工頭忽悠的……

作者: raiun 時間: 2015-8-9 11:00
太可怕了以后買房還是買品牌的

作者: KINGSLANDING 時間: 2015-8-11 20:42
呵呵政府不管？說跑就跑了

作者: 小濤。 時間: 2015-8-11 21:51
所以說我安的最大問題就是某些ZFLD

作者: lklxjtu 時間: 2015-8-12 00:20
真是逗

作者: wanglichao 時間: 2015-8-13 08:40
土鱉開發(fā)商都去死！蓋的都是鳥籠，密密麻麻，和宏府一樣扯

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