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標(biāo)題: （今日頭條轉(zhuǎn)載）西安萬科全民找地 主要聚焦主城三環(huán)內(nèi)土地 [打印本頁]
作者: yehang2016 時(shí)間: 2016-2-25 17:59
標(biāo)題: （今日頭條轉(zhuǎn)載）西安萬科全民找地 主要聚焦主城三環(huán)內(nèi)土地
西安萬科全民找地 主要聚焦主城三環(huán)內(nèi)土地
2016-02-25 09:07
“有合適的土地或者正在進(jìn)行中但遇到困難的(房產(chǎn))項(xiàng)目，爛尾項(xiàng)目亦可，可聯(lián)系!”今天，微信群內(nèi)，萬科內(nèi)部員工的一則消息引起了轟動(dòng)。
繼融創(chuàng)牽手天朗、云南城投聯(lián)姻海榮地產(chǎn)到碧桂園和榮華集團(tuán)共同開發(fā)項(xiàng)目之后，房企大佬萬科地產(chǎn)將在西安不限與民企國企共同開發(fā)或一次性轉(zhuǎn)讓，開啟全民找地。
事實(shí)上，關(guān)于西安萬科將在2016年有大動(dòng)作的征兆最近頻繁出現(xiàn)，2月19日，有消息稱西安萬科將收購曲江西安西恩DADA與中國鐵建國際城，但未得到萬科方面的確認(rèn)。2月21日，收購事宜或已坐實(shí)，西恩DADA項(xiàng)目或?qū)⒏拿麨槿f科西柚(音譯)，萬科團(tuán)隊(duì)將于3月正式入場。直至今日有消息人士稱， 西安萬科全民找地，并明確了土地要求。
土地要求:1)土地屬性：住宅、商業(yè)均可，以住宅為主，體量不限。2)土地范圍：聚焦主城區(qū)三環(huán)內(nèi)，跟隨高新、曲江重點(diǎn)向南延展，以高新、曲江、經(jīng)開、長安等片區(qū)為重點(diǎn)拓展片區(qū)。3)土地現(xiàn)狀：凈地、在建工程均可。4)合作方式：一次性轉(zhuǎn)讓、共同合作開發(fā)、及其他方式均可，合作方式靈活。5)合作方：國企、民企、金融機(jī)構(gòu)、政府、統(tǒng)統(tǒng)不限。
萬科此舉，一方面說明西安房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型變革時(shí)代已經(jīng)到來，另一方面也意味著西安市場已進(jìn)入“大公司時(shí)代”，行業(yè)大調(diào)整的時(shí)代或許正在拉開帷幕。
2015年萬科以2614.7億元銷售額繼續(xù)列國內(nèi)房地產(chǎn)商首位，西安萬科2015年實(shí)現(xiàn)60億的銷售額并遙遙領(lǐng)先西安其他房企，2016年1月，郁亮在萬科總部發(fā)言時(shí)說：“2016年萬科的理想銷售額是3000億，利潤300億!”對比銷售額增長14.7%。在利潤方面來說，由于2015年的數(shù)據(jù)暫未公開，但2013年萬科實(shí)現(xiàn)利潤151.2億元，同比增長20.5%;2014年萬科實(shí)現(xiàn)利潤157.5億元，僅同比增長4.2%。若按此增長幅度，2016年萬科想要達(dá)到預(yù)定的300億利潤，壓力可想而知。
西安萬科總經(jīng)理日前在接受采訪時(shí)表示，2016年西安萬科將爭取獲得6個(gè)新項(xiàng)目，爭取有4個(gè)開盤。眾多周知，公開土地市場競爭還是比較激烈的。但是，以收購方式進(jìn)來將盡可能地縮減了開發(fā)成本，節(jié)約了時(shí)間。在公開土地市場競爭越趨激烈，而不少中小房企經(jīng)營惡化的雙重環(huán)境下，并購機(jī)會顯現(xiàn)。大中型房企根據(jù)自身情況，采取快捷、合適的收購手段進(jìn)行土地資源的獲取，不失為避開公開土地市場競爭激烈的良策。
早在公開西安萬科全民找地消息前，西安萬科總經(jīng)理錢嘉接受采訪時(shí)表示，在高庫存時(shí)代，對中小房企來講，最現(xiàn)實(shí)、最簡單的解決方案還是跟大公司合作�？梢娢靼踩f科收購?fù)恋氐膽?zhàn)略意圖。
從土地要求來看，西安萬科對于土地現(xiàn)狀、屬性、合作方式以及合作方條件相當(dāng)寬泛，尤其是土地屬性除擅長的住宅開發(fā)外，還涉及商業(yè)土地。自從2008年萬科進(jìn)入西安，就沒有涉及商業(yè)部分。西安萬科總經(jīng)理錢嘉表示，2016年，西安萬科開始摸索嘗試商業(yè)部分，目前正在組建團(tuán)隊(duì)，將有大量集中型商業(yè)入市，就在2016年西安萬科最少有2個(gè)辦公樓面市。
從土地范圍來看，西安萬科區(qū)域重點(diǎn)選擇：聚焦主城區(qū)三環(huán)內(nèi)，跟隨高新、曲江重點(diǎn)向南延展，以高新、曲江、經(jīng)開、長安等片區(qū)為重點(diǎn)拓展片區(qū)。
區(qū)域選擇與房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域以及上官市長2016年“西安新政”提到的十大城市片區(qū)建設(shè)及曲江、大興、龍首等重點(diǎn)商圈高度契合。
此次西安萬科開啟全民找地，介紹成功有重謝!
作者: bbs 時(shí)間: 2016-2-25 18:01
類似于碧桂園了，萬科這種企業(yè)都要登廣告找地，可想而知西安的土地有多難拿了……
作者: 霸氣天生 時(shí)間: 2016-2-25 18:15
歡迎萬科給西安建設(shè)一座200+摩天群的頂級綜合體高密度也很好的。
作者: 617228247 時(shí)間: 2016-2-25 18:18
錦業(yè)路西北方向，西邊，西南都有地方，三環(huán)以內(nèi)。嘎嘎。
來自:Android客戶端
作者: 617228247 時(shí)間: 2016-2-25 18:21
上官大人要大力支持，開綠燈。
來自:Android客戶端
作者: hellomoto 時(shí)間: 2016-2-25 18:25
建議二環(huán)以內(nèi)從此不再做任何開發(fā)，為后世保留一座20世紀(jì)的完整古城
作者: hunter223 時(shí)間: 2016-2-25 18:28
科技六路與團(tuán)結(jié)南路十字東北角的地一直空著
作者: sigra 時(shí)間: 2016-2-25 18:51
錦業(yè)路海天天線地塊，還有西部機(jī)場閑置地塊，國稅局多年閑置地塊，一起搞了吧
作者: yehang2016 時(shí)間: 2016-2-25 19:02
開發(fā)不了都給萬科吧
作者: yehang2016 時(shí)間: 2016-2-25 19:05
2016年西安萬科將爭取獲得6個(gè)新項(xiàng)目，爭取有4個(gè)開盤。誰知道是哪些呢，估計(jì)除了提到的個(gè)外，還有哪些呢？
作者: yehang2016 時(shí)間: 2016-2-25 19:06
本帖最后由 yehang2016 于 2016-2-25 19:08 編輯
2016年，西安萬科開始摸索嘗試商業(yè)部分，目前正在組建團(tuán)隊(duì)，將有大量集中型商業(yè)入市，就在2016年西安萬科最少有2個(gè)辦公樓面市。這又是哪里？
作者: 國際西咸 時(shí)間: 2016-2-25 19:52
都說房子不好賣，難道萬科有自己的銷售法寶？
作者: 霸氣天生 時(shí)間: 2016-2-25 20:47
本帖最后由 霸氣天生 于 2016-2-25 20:50 編輯
給我們西安來一座名字叫萬科摩天城市。。。萬科天空城市。。。萬科天空夢城。。。萬科摩天之城。。。萬科摩天云海。。。萬科摩天陸海。。。聽著都很大氣。。。。。。
作者: 霸氣天生 時(shí)間: 2016-2-25 20:48
本帖最后由 霸氣天生 于 2016-2-25 20:49 編輯
給我們西安來一座名字叫萬科摩天城市。。。萬科天空城市。。。萬科天空夢城。。。萬科摩天之城。。。萬科摩天云海。。。萬科摩天陸海。。。聽著都很大氣。。。。。。
作者: 開心老豆 時(shí)間: 2016-2-25 20:52
鳳城七路與文景路，明光路，朱宏路一帶貌似沒開發(fā)。還有明光路一帶還有好多汽車店是否可以開發(fā)？
作者: volcanolmy 時(shí)間: 2016-2-25 22:08
土門四村，空地不要太多，萬科來開發(fā)吧
作者: 憂郁的云 時(shí)間: 2016-2-25 22:17
鳳城五路北面那個(gè)批發(fā)市場有沒有魄力拿下
作者: yehang2016 時(shí)間: 2016-2-25 22:37
還有高新路的三安
作者: chenyl2001 時(shí)間: 2016-2-25 22:50
紫薇大賣場的地，高新管委會正東面，緊靠永陽公園
作者: chenyl2001 時(shí)間: 2016-2-25 22:51
爛尾十幾年了。超白金地段！！
作者: yanyt0818 時(shí)間: 2016-2-26 09:11
CIC垃圾了
作者: 憂郁的云 時(shí)間: 2016-2-26 09:25
現(xiàn)在樓市都爛成這了 西安的房價(jià)也軟巴巴 萬科這么著急是不是有啥內(nèi)幕消息啊
作者: 小白 時(shí)間: 2016-2-26 09:45
唐延路4S店拆了，或者南窯頭
作者: jev31 時(shí)間: 2016-2-26 15:04
錦業(yè)路原海天天線廠
作者: 悠然南山 時(shí)間: 2016-3-1 22:15
萬科的樓盤質(zhì)量也不怎么樣，綠地也很差，還不如本地高科集團(tuán)
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