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標題: 在西安買套100㎡住房 需要全家6年收入 [打印本頁]
作者: 悠萊619 時間: 2016-3-5 20:02
標題: 在西安買套100㎡住房 需要全家6年收入
一線城市房價收入比攀升,西安下降,未來房價仍具備上漲空間
伴隨多地樓市的持續(xù)“高溫”,有關的風險警示也不斷發(fā)出。近日,新華社就發(fā)文稱:警惕一線城市房價非理性上漲,并認為“這些城市房價收入比不斷攀升,影響城市競爭力”。
據(jù)易居房地產(chǎn)研究院上周發(fā)布的《2015年度全國房價收入比報告》,全國房價收入比已升至7.2,但華商報記者發(fā)現(xiàn),由于去年房價下行,西安房價收入比則出現(xiàn)下降。
深圳、上海等地房價收入比“非合理”
去年全國商品住宅房價收入比為7.2。與2014年的7.1相比回彈上升。也就是說,平均要花費7年多的家庭收入,才可以購買一套100㎡住房。
易居方面提供的報告認為,這主要因去年全國新建商品住宅成交均價達6472元/㎡,同比增長9.1%,增幅比2014年擴大了7.7個百分點,房價漲幅出現(xiàn)較為明顯的攀升;同時,去年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為31195元,比上年名義增長8.2%,比2014年名義增幅收窄了0.8個百分點,增幅創(chuàng)十年來歷史最低。
“房價增長快,而收入增長趨緩,造成房價收入比上行!币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員曹倪娜表示,從2001年以來,我國房價收入比一直在6-8的區(qū)間內(nèi)波動,其中最低為2003年的6.6,最高為2009年的8.1。
近兩年來,深圳、上海等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)因為房價暴漲,房價收入比脫離了合理區(qū)間。以深圳為例,去年房價收入比達25.8,等于買一套100㎡的房子需要25年多的家庭收入,位居全國首位,被視為出現(xiàn)了短期房價泡沫。
西安房價收入比大約是6 低于全國平均水平
西安房價收入比如何?在易居去年發(fā)布的一份全國35城排名中,當時西安排在第32位,屬于“房價收入比偏低、購房難度相對較小城市”。
據(jù)西安市統(tǒng)計局今年1月發(fā)布的數(shù)據(jù),2015年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為33188元,比2014年名義增長8.05%;另據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,去年西安新建住宅均價為6620元/㎡;最新統(tǒng)計西安戶均人口為3.3人,由此可計算出的房價收入比大約是6。
也就是說,在西安購買一套100㎡住房,不吃不喝的話需要花費一個家庭6年的收入,這一數(shù)字要低于全國平均水平。華商報記者查詢歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2014年西安的房價收入比為6.4,由于2015年住宅成交均價下滑而人均可支配收入增加,所以西安的房價收入比進一步縮減。
“與同為省會城市的武漢、鄭州、成都甚至蘭州相比,西安的房價收入比不高!币椎李檰枡C構副總經(jīng)理張計衛(wèi)認為,橫向看這些城市的房價達到八九千甚至上萬元一平方米,西安的房價始終在7000元/㎡以內(nèi);縱向看西安房價從2014-2015年連續(xù)兩年走低,消費者獲得更大的議價空間。所以單從購買力上來說,西安要優(yōu)于國內(nèi)很多房價高企的省會城市。
房價仍有上漲空間 房價收入比將相對合理
雖然西安的房價收入比在全國同級城市中不高,但也有市民認為買房并不輕松。在西安市雁南路某傳媒公司工作的馮先生說,他每月工資近7000元,但月供就需要2000多元,加上孩子上學,即便是算上妻子的工資,仍感覺日子過得“有些緊緊巴巴”。
有業(yè)內(nèi)人士指出,西安的房價漲幅雖然遠低于全國,但和十多年前比仍有翻倍增加。而且作為大宗商品,買房往往要花費一個家庭數(shù)年的積蓄,這是消費者覺得“購房不易”的主要原因。另外,按國際標準計,房價收入比的合理區(qū)間在4-6,西安等于剛好“摸”到及格線。
張計衛(wèi)說,西安房價此前受困于庫存問題而持續(xù)走低。近一段時期隨著樓市的逐漸回暖,加上庫存去化周期的減少開始走穩(wěn)。作為人口持續(xù)流入的區(qū)域中心城市,西安的購房需求相對穩(wěn)定,未來房價仍具備一定上漲空間,“但暴漲可能性不大,房價收入比也將相對合理!
陜西中商聯(lián)商業(yè)研究院專家工作委員會副主任王建紅認為,房價收入比只能解釋購買力強弱的一個方面。對業(yè)主來說,買到的房子是否物有所值,是否享有與花費相匹配的服務、品質,這是與房價合理性同等重要的話題。不管房價和房價收入比如何變化,保值的好房子總會受到消費者青睞,面臨同質化問題的物業(yè)則會被市場淘汰。華商報記者 李程
作者: ibilly 時間: 2016-3-5 20:12
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作者: 悠萊619 時間: 2016-3-5 20:16
ibilly 發(fā)表于 2016-3-5 20:12 
西安房價從來就沒有瘋長過 90年時大明宮西位置的房子800多一平 那時候一個月工資才100多塊......
現(xiàn)在萬科·大明宮均價上萬,絕對的豪宅級別!
作者: ibilly 時間: 2016-3-5 20:18
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作者: 悠萊619 時間: 2016-3-5 20:40
還是買不起,不是嗎?!
作者: ibilly 時間: 2016-3-5 21:01
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作者: 2020 時間: 2016-3-5 21:04
和東部地區(qū)比真是良心價~在北京干個幾年回西安輕松買個大房子了
作者: hellomoto 時間: 2016-3-5 21:12
不能理解月薪7000供2000月供還緊巴巴,按照這種標準,我們上海這邊的人都自殺了算了
作者: 悠萊619 時間: 2016-3-5 21:29
縱觀全局,東西部的經(jīng)濟差距任然相差甚遠,西安跟上海明顯不存在對比的關系,即使比也應該是深圳這樣的檔次。
作者: 08268 時間: 2016-3-5 21:41
確實,認識一個在北京兄弟單位的人,一個月工資7000多,基本和月供持平。他笑稱現(xiàn)在全家都靠他老婆養(yǎng)著,也很羨慕我們這些沒有這么多月供的生活。
他說如果真有一天心累了,就賣房回家
作者: 四分之一成都 時間: 2016-3-5 21:46
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作者: 西安去哪了 時間: 2016-3-5 21:50
那我一直有個問題:就是西安人就算收入少一些,同崗位也不可能只是北京 上海 杭州 南京人收入的一半吧。那房價基本上人家的三分之一到五分之一,按理說西安家庭應該差不多都住的起150+的房子啊,或者是每家有兩個30w以上的車也很輕松啊,或者有多錢去旅游 (更多的國際航線)去買奢侈品(更多的奢侈品門店),可是并沒有這樣,為什么?
作者: 悠萊619 時間: 2016-3-5 22:00
西安去哪了 發(fā)表于 2016-3-5 21:50 
那我一直有個問題:就是西安人就算收入少一些,同崗位也不可能只是北京 上海 杭州 南京人收入的一半吧。那 ...
您太樂觀了!
作者: 14HIL 時間: 2016-3-5 22:12
西安去哪了 發(fā)表于 2016-3-5 21:50 
那我一直有個問題:就是西安人就算收入少一些,同崗位也不可能只是北京 上海 杭州 南京人收入的一半吧。那 ...
江浙有多少外企民企
作者: 三葉草 時間: 2016-3-5 22:24
每個深圳來出差的同事都感嘆西安房價的便宜,基本上都會考慮在西安投資一套出租
作者: mmmmabby 時間: 2016-3-5 22:36
2020 發(fā)表于 2016-3-5 21:04 
和東部地區(qū)比真是良心價~在北京干個幾年回西安輕松買個大房子了
是的 我堂哥和他女朋友畢業(yè)后就去北京工作了 在那邊工作了5年 結了婚生了孩子 今年在西安買了房子 沒有問家里要一分錢
作者: mmmmabby 時間: 2016-3-5 22:37
目前城西這邊的房價都一般 西咸新區(qū)發(fā)展勢頭很好
作者: 西安芥末 時間: 2016-3-6 00:41
長三角樓市泡沫大極了唄!
作者: 蓋世 時間: 2016-3-6 08:16
四分之一成都 發(fā)表于 2016-3-5 21:46 
其實京滬公積金搞,月供也沒那么大壓力。我周圍不少人(上海)月供小一萬,夫妻雙方的公積金就有六七千, ...
西安不少樓盤只做商貸
作者: w232090111 時間: 2016-3-6 08:32
西安的房價實惠到一定境界
作者: w232090111 時間: 2016-3-6 08:34
看看南京都醉了
作者: hamzippo 時間: 2016-3-6 08:40
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作者: chenyl2001 時間: 2016-3-6 08:44
只做商貸的原因是五證不全,包括萬科城三期
作者: sigra 時間: 2016-3-6 10:12
然后呢,考慮再三還是緊緊褲腰帶在深圳再買一套
作者: 秦風魯韻 時間: 2016-3-6 11:29
所以西安市民的幸福指數(shù)高吶,比起有的城市收入沒西安高,房價卻比西安高的市民來說真的太幸福了!
作者: chuangwai 時間: 2016-3-6 15:16
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作者: 悠萊619 時間: 2016-3-6 15:46
正所謂人各而異,低收入,下崗再就業(yè)者,買不起的比比皆是。。〈遄右膊皇侨巳硕寄芑斓暮,混得爽,混的舒服的。。
作者: 在路上122888 時間: 2016-3-6 16:55
我就感覺西安的房價太良心價了!我姐在北京月薪兩萬讓我給她在西安看房子!八千左右的!所以真的覺得西安夠良心價
作者: liee0037 時間: 2016-3-6 22:42
每天的地板不是樓主擦的吧。。
買房不僅僅要考慮面積。還要考慮那么大的面積,自己能把地板擦完不。
作者: liee0037 時間: 2016-3-6 22:44
東西只要是二環(huán)內(nèi),租的人大把大把的。。
作者: 三葉草 時間: 2016-3-6 23:25
sigra 發(fā)表于 2016-3-6 10:12 
然后呢,考慮再三還是緊緊褲腰帶在深圳再買一套
然后有一部分的人就轉到西安工作,幸福指數(shù)立馬提高,除了空氣質量
作者: 駱駝力量 時間: 2016-3-6 23:58
出去走走看看各地房價,你會發(fā)現(xiàn)西安房價真不高,我河北老家縣城都四五千了,地級市都五六千了,空氣質量墊底的城市啊,在西安你能六千多一點買到高新錦業(yè)路與西安三環(huán)十字的房子,將來會有地鐵,會有軟件新城,而我老家那里沒經(jīng)濟活力,沒明確的預期增長,支柱產(chǎn)業(yè)煤礦高鐵都在衰敗。
作者: 咸檸1 時間: 2016-3-7 01:21
西安去哪了 發(fā)表于 2016-3-5 21:50
那我一直有個問題:就是西安人就算收入少一些,同崗位也不可能只是北京 上海 杭州 南京人收入的一半吧。那 ...
太樂觀。。同崗位收入差不多只有北上深的一半,而西安低端崗位占比那么大,社會消費當然上不去
作者: 西安去哪了 時間: 2016-3-7 10:46
可是我同學有好幾個都是200+,把我看的羨慕的。
作者: liee0037 時間: 2016-3-9 16:49
我媳婦家400+,還有一個100多平米的院子,每個月給花澆水就要幾噸水。。
結果老兩口嫌太大,不住了。。
作者: chuangwai 時間: 2016-3-9 17:14
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作者: 西安去哪了 時間: 2016-3-9 23:46
liee0037 發(fā)表于 2016-3-9 16:49 
我媳婦家400+,還有一個100多平米的院子,每個月給花澆水就要幾噸水。。
結果老兩口嫌太大,不住了。。
400+是大平層么 該不會是曲江觀湖的豪宅吧
作者: 駱駝力量 時間: 2016-3-10 00:46
西安去哪了 發(fā)表于 2016-3-9 23:46 
400+是大平層么 該不會是曲江觀湖的豪宅吧
顯然是獨棟house
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