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標(biāo)題: 在西安買套100㎡住房 需要全家6年收入 [打印本頁(yè)]
作者: 悠萊619 時(shí)間: 2016-3-5 20:02
標(biāo)題: 在西安買套100㎡住房 需要全家6年收入
一線城市房?jī)r(jià)收入比攀升，西安下降，未來(lái)房?jī)r(jià)仍具備上漲空間
伴隨多地樓市的持續(xù)“高溫”，有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)警示也不斷發(fā)出。近日，新華社就發(fā)文稱：警惕一線城市房?jī)r(jià)非理性上漲，并認(rèn)為“這些城市房?jī)r(jià)收入比不斷攀升，影響城市競(jìng)爭(zhēng)力”。
據(jù)易居房地產(chǎn)研究院上周發(fā)布的《2015年度全國(guó)房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比已升至7.2，但華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，由于去年房?jī)r(jià)下行，西安房?jī)r(jià)收入比則出現(xiàn)下降。
深圳、上海等地房?jī)r(jià)收入比“非合理”
去年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.2。與2014年的7.1相比回彈上升。也就是說(shuō)，平均要花費(fèi)7年多的家庭收入，才可以購(gòu)買一套100㎡住房。
易居方面提供的報(bào)告認(rèn)為，這主要因去年全國(guó)新建商品住宅成交均價(jià)達(dá)6472元/㎡，同比增長(zhǎng)9.1%，增幅比2014年擴(kuò)大了7.7個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)較為明顯的攀升；同時(shí)，去年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為31195元，比上年名義增長(zhǎng)8.2%，比2014年名義增幅收窄了0.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅創(chuàng)十年來(lái)歷史最低。
“房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快，而收入增長(zhǎng)趨緩，造成房?jī)r(jià)收入比上行。”易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜表示，從2001年以來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比一直在6-8的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，其中最低為2003年的6.6，最高為2009年的8.1。
近兩年來(lái)，深圳、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴漲，房?jī)r(jià)收入比脫離了合理區(qū)間。以深圳為例，去年房?jī)r(jià)收入比達(dá)25.8，等于買一套100㎡的房子需要25年多的家庭收入，位居全國(guó)首位，被視為出現(xiàn)了短期房?jī)r(jià)泡沫。
西安房?jī)r(jià)收入比大約是6 低于全國(guó)平均水平
西安房?jī)r(jià)收入比如何？在易居去年發(fā)布的一份全國(guó)35城排名中，當(dāng)時(shí)西安排在第32位，屬于“房?jī)r(jià)收入比偏低、購(gòu)房難度相對(duì)較小城市”。
據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局今年1月發(fā)布的數(shù)據(jù)，2015年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為33188元，比2014年名義增長(zhǎng)8.05%；另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，去年西安新建住宅均價(jià)為6620元/㎡；最新統(tǒng)計(jì)西安戶均人口為3.3人，由此可計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比大約是6。
也就是說(shuō)，在西安購(gòu)買一套100㎡住房，不吃不喝的話需要花費(fèi)一個(gè)家庭6年的收入，這一數(shù)字要低于全國(guó)平均水平。華商報(bào)記者查詢歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2014年西安的房?jī)r(jià)收入比為6.4，由于2015年住宅成交均價(jià)下滑而人均可支配收入增加，所以西安的房?jī)r(jià)收入比進(jìn)一步縮減。
“與同為省會(huì)城市的武漢、鄭州、成都甚至蘭州相比，西安的房?jī)r(jià)收入比不高。”易道顧問(wèn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)認(rèn)為，橫向看這些城市的房?jī)r(jià)達(dá)到八九千甚至上萬(wàn)元一平方米，西安的房?jī)r(jià)始終在7000元/㎡以內(nèi)；縱向看西安房?jī)r(jià)從2014-2015年連續(xù)兩年走低，消費(fèi)者獲得更大的議價(jià)空間。所以單從購(gòu)買力上來(lái)說(shuō)，西安要優(yōu)于國(guó)內(nèi)很多房?jī)r(jià)高企的省會(huì)城市。
房?jī)r(jià)仍有上漲空間 房?jī)r(jià)收入比將相對(duì)合理
雖然西安的房?jī)r(jià)收入比在全國(guó)同級(jí)城市中不高，但也有市民認(rèn)為買房并不輕松。在西安市雁南路某傳媒公司工作的馮先生說(shuō)，他每月工資近7000元，但月供就需要2000多元，加上孩子上學(xué)，即便是算上妻子的工資，仍感覺(jué)日子過(guò)得“有些緊緊巴巴”。
有業(yè)內(nèi)人士指出，西安的房?jī)r(jià)漲幅雖然遠(yuǎn)低于全國(guó)，但和十多年前比仍有翻倍增加。而且作為大宗商品，買房往往要花費(fèi)一個(gè)家庭數(shù)年的積蓄，這是消費(fèi)者覺(jué)得“購(gòu)房不易”的主要原因。另外，按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)計(jì)，房?jī)r(jià)收入比的合理區(qū)間在4-6，西安等于剛好“摸”到及格線。
張計(jì)衛(wèi)說(shuō)，西安房?jī)r(jià)此前受困于庫(kù)存問(wèn)題而持續(xù)走低。近一段時(shí)期隨著樓市的逐漸回暖，加上庫(kù)存去化周期的減少開(kāi)始走穩(wěn)。作為人口持續(xù)流入的區(qū)域中心城市，西安的購(gòu)房需求相對(duì)穩(wěn)定，未來(lái)房?jī)r(jià)仍具備一定上漲空間，“但暴漲可能性不大，房?jī)r(jià)收入比也將相對(duì)合理�！�
陜西中商聯(lián)商業(yè)研究院專家工作委員會(huì)副主任王建紅認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比只能解釋購(gòu)買力強(qiáng)弱的一個(gè)方面。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，買到的房子是否物有所值，是否享有與花費(fèi)相匹配的服務(wù)、品質(zhì)，這是與房?jī)r(jià)合理性同等重要的話題。不管房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)收入比如何變化，保值的好房子總會(huì)受到消費(fèi)者青睞，面臨同質(zhì)化問(wèn)題的物業(yè)則會(huì)被市場(chǎng)淘汰。華商報(bào)記者 李程
作者: ibilly 時(shí)間: 2016-3-5 20:12
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作者: 悠萊619 時(shí)間: 2016-3-5 20:16
ibilly 發(fā)表于 2016-3-5 20:12 
西安房?jī)r(jià)從來(lái)就沒(méi)有瘋長(zhǎng)過(guò) 90年時(shí)大明宮西位置的房子800多一平 那時(shí)候一個(gè)月工資才100多塊......
現(xiàn)在萬(wàn)科·大明宮均價(jià)上萬(wàn)，絕對(duì)的豪宅級(jí)別！
作者: ibilly 時(shí)間: 2016-3-5 20:18
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作者: 悠萊619 時(shí)間: 2016-3-5 20:40
還是買不起，不是嗎？！
作者: ibilly 時(shí)間: 2016-3-5 21:01
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作者: 2020 時(shí)間: 2016-3-5 21:04
和東部地區(qū)比真是良心價(jià)~在北京干個(gè)幾年回西安輕松買個(gè)大房子了
作者: hellomoto 時(shí)間: 2016-3-5 21:12
不能理解月薪7000供2000月供還緊巴巴，按照這種標(biāo)準(zhǔn)，我們上海這邊的人都自殺了算了
作者: 悠萊619 時(shí)間: 2016-3-5 21:29
縱觀全局，東西部的經(jīng)濟(jì)差距任然相差甚遠(yuǎn)，西安跟上海明顯不存在對(duì)比的關(guān)系，即使比也應(yīng)該是深圳這樣的檔次。
作者: 08268 時(shí)間: 2016-3-5 21:41
確實(shí)，認(rèn)識(shí)一個(gè)在北京兄弟單位的人，一個(gè)月工資7000多，基本和月供持平。他笑稱現(xiàn)在全家都靠他老婆養(yǎng)著，也很羨慕我們這些沒(méi)有這么多月供的生活。
他說(shuō)如果真有一天心累了，就賣房回家
作者: 四分之一成都 時(shí)間: 2016-3-5 21:46
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作者: 西安去哪了 時(shí)間: 2016-3-5 21:50
那我一直有個(gè)問(wèn)題：就是西安人就算收入少一些，同崗位也不可能只是北京 上海 杭州 南京人收入的一半吧。那房?jī)r(jià)基本上人家的三分之一到五分之一，按理說(shuō)西安家庭應(yīng)該差不多都住的起150+的房子啊，或者是每家有兩個(gè)30w以上的車也很輕松啊，或者有多錢去旅游 （更多的國(guó)際航線）去買奢侈品（更多的奢侈品門店），可是并沒(méi)有這樣，為什么？
作者: 悠萊619 時(shí)間: 2016-3-5 22:00
西安去哪了 發(fā)表于 2016-3-5 21:50
那我一直有個(gè)問(wèn)題：就是西安人就算收入少一些，同崗位也不可能只是北京 上海 杭州 南京人收入的一半吧。那 ...
您太樂(lè)觀了！
作者: 14HIL 時(shí)間: 2016-3-5 22:12
西安去哪了 發(fā)表于 2016-3-5 21:50
那我一直有個(gè)問(wèn)題：就是西安人就算收入少一些，同崗位也不可能只是北京 上海 杭州 南京人收入的一半吧。那 ...
江浙有多少外企民企
作者: 三葉草 時(shí)間: 2016-3-5 22:24
每個(gè)深圳來(lái)出差的同事都感嘆西安房?jī)r(jià)的便宜，基本上都會(huì)考慮在西安投資一套出租
作者: mmmmabby 時(shí)間: 2016-3-5 22:36
2020 發(fā)表于 2016-3-5 21:04
和東部地區(qū)比真是良心價(jià)~在北京干個(gè)幾年回西安輕松買個(gè)大房子了
是的 我堂哥和他女朋友畢業(yè)后就去北京工作了 在那邊工作了5年 結(jié)了婚生了孩子 今年在西安買了房子 沒(méi)有問(wèn)家里要一分錢
作者: mmmmabby 時(shí)間: 2016-3-5 22:37
目前城西這邊的房?jī)r(jià)都一般 西咸新區(qū)發(fā)展勢(shì)頭很好
作者: 西安芥末 時(shí)間: 2016-3-6 00:41
長(zhǎng)三角樓市泡沫大極了唄！
作者: 蓋世 時(shí)間: 2016-3-6 08:16
四分之一成都 發(fā)表于 2016-3-5 21:46
其實(shí)京滬公積金搞，月供也沒(méi)那么大壓力。我周圍不少人（上海）月供小一萬(wàn)，夫妻雙方的公積金就有六七千， ...
西安不少樓盤只做商貸
作者: w232090111 時(shí)間: 2016-3-6 08:32
西安的房?jī)r(jià)實(shí)惠到一定境界
作者: w232090111 時(shí)間: 2016-3-6 08:34
看看南京都醉了
作者: hamzippo 時(shí)間: 2016-3-6 08:40
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作者: chenyl2001 時(shí)間: 2016-3-6 08:44
只做商貸的原因是五證不全，包括萬(wàn)科城三期
作者: sigra 時(shí)間: 2016-3-6 10:12
然后呢，考慮再三還是緊緊褲腰帶在深圳再買一套
作者: 秦風(fēng)魯韻 時(shí)間: 2016-3-6 11:29
所以西安市民的幸福指數(shù)高吶，比起有的城市收入沒(méi)西安高，房?jī)r(jià)卻比西安高的市民來(lái)說(shuō)真的太幸福了！
作者: chuangwai 時(shí)間: 2016-3-6 15:16
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作者: 悠萊619 時(shí)間: 2016-3-6 15:46
正所謂人各而異，低收入，下崗再就業(yè)者，買不起的比比皆是�。。〈遄右膊皇侨巳硕寄芑斓暮�，混得爽，混的舒服的�。�！
作者: 在路上122888 時(shí)間: 2016-3-6 16:55
我就感覺(jué)西安的房?jī)r(jià)太良心價(jià)了！我姐在北京月薪兩萬(wàn)讓我給她在西安看房子！八千左右的！所以真的覺(jué)得西安夠良心價(jià)
作者: liee0037 時(shí)間: 2016-3-6 22:42
每天的地板不是樓主擦的吧。。
買房不僅僅要考慮面積。還要考慮那么大的面積，自己能把地板擦完不。
作者: liee0037 時(shí)間: 2016-3-6 22:44
東西只要是二環(huán)內(nèi)，租的人大把大把的。。
作者: 三葉草 時(shí)間: 2016-3-6 23:25
sigra 發(fā)表于 2016-3-6 10:12
然后呢，考慮再三還是緊緊褲腰帶在深圳再買一套
然后有一部分的人就轉(zhuǎn)到西安工作，幸福指數(shù)立馬提高，除了空氣質(zhì)量
作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2016-3-6 23:58
出去走走看看各地房?jī)r(jià)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)西安房?jī)r(jià)真不高，我河北老家縣城都四五千了，地級(jí)市都五六千了，空氣質(zhì)量墊底的城市啊，在西安你能六千多一點(diǎn)買到高新錦業(yè)路與西安三環(huán)十字的房子，將來(lái)會(huì)有地鐵，會(huì)有軟件新城，而我老家那里沒(méi)經(jīng)濟(jì)活力，沒(méi)明確的預(yù)期增長(zhǎng)，支柱產(chǎn)業(yè)煤礦高鐵都在衰敗。
作者: 咸檸1 時(shí)間: 2016-3-7 01:21
西安去哪了 發(fā)表于 2016-3-5 21:50
那我一直有個(gè)問(wèn)題：就是西安人就算收入少一些，同崗位也不可能只是北京 上海 杭州 南京人收入的一半吧。那 ...
太樂(lè)觀。。同崗位收入差不多只有北上深的一半，而西安低端崗位占比那么大，社會(huì)消費(fèi)當(dāng)然上不去
作者: 西安去哪了 時(shí)間: 2016-3-7 10:46
可是我同學(xué)有好幾個(gè)都是200＋，把我看的羨慕的。
作者: liee0037 時(shí)間: 2016-3-9 16:49
我媳婦家400+，還有一個(gè)100多平米的院子，每個(gè)月給花澆水就要幾噸水。。
結(jié)果老兩口嫌太大，不住了。。
作者: chuangwai 時(shí)間: 2016-3-9 17:14
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作者: 西安去哪了 時(shí)間: 2016-3-9 23:46
liee0037 發(fā)表于 2016-3-9 16:49
我媳婦家400+，還有一個(gè)100多平米的院子，每個(gè)月給花澆水就要幾噸水。。
結(jié)果老兩口嫌太大，不住了。。
400+是大平層么 該不會(huì)是曲江觀湖的豪宅吧
作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2016-3-10 00:46
西安去哪了 發(fā)表于 2016-3-9 23:46
400+是大平層么 該不會(huì)是曲江觀湖的豪宅吧
顯然是獨(dú)棟house
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