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標(biāo)題: 一個(gè)項(xiàng)目到底是新光？邁科？還是太古？歡迎分析 [打印本頁(yè)]
作者: w232090111 時(shí)間: 2016-5-14 12:21
標(biāo)題: 一個(gè)項(xiàng)目到底是新光？邁科？還是太古？歡迎分析
本帖最后由 w232090111 于 2016-5-14 12:57 編輯
從很早就開(kāi)始關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，不僅因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目位置極佳、定位頗高，也是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目前前后后緋聞對(duì)象比較多，值得八卦下。
下面先給大家介紹下項(xiàng)目。相信很多人都見(jiàn)過(guò)。
項(xiàng)目14年初正式提出，在14年5月的西洽會(huì)第一次露面
（其實(shí)在13年的時(shí)候項(xiàng)目地塊就和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有過(guò)接觸）
大明宮新絲路國(guó)際匯（又叫八塊地項(xiàng)目）
“大明宮新絲路國(guó)際匯”項(xiàng)目位于太華路與玄武路十字西南角，占地236.5畝，建筑面積60.64萬(wàn)平方米。其中地上40萬(wàn)平方米，地下20萬(wàn)平方米。主打綠色建筑的企業(yè)花園總部、國(guó)際品質(zhì)宜居工坊社區(qū)、精品mini酒店及商業(yè)街區(qū)，重點(diǎn)打造以特色購(gòu)物、酒店、辦公和餐飲、酒吧街區(qū)，為城市提供必要的活力。項(xiàng)目總體規(guī)劃是由中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院崔愷大師提出的方案，采用唐代“新里坊”理念，利用絕佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其突出展現(xiàn)遺址區(qū)配套商業(yè)、酒店的高品質(zhì)與高品位古韻風(fēng)采，促進(jìn)遺址區(qū)旅文商地的完美融合是遺址區(qū)最為完善的配套商業(yè)項(xiàng)目。
(, 下載次數(shù): 12)
具體的項(xiàng)目圖片以及規(guī)劃見(jiàn)帖子：
http://m.wanjia100.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=231807&extra=
http://m.wanjia100.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=228489&extra=
經(jīng)過(guò)一年的時(shí)間。
到了15年05月的西洽會(huì)的時(shí)候
這個(gè)項(xiàng)目第一次跟臺(tái)灣新光資產(chǎn)有了明確的合作，并且這個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)是簽了的，但是當(dāng)時(shí)估計(jì)只是意向。
到了15年08月
保護(hù)辦與西安邁科國(guó)際金屬集團(tuán)關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行深入洽談
基本從這個(gè)時(shí)候開(kāi)始就確定了邁科的加入
15年12月17日
臺(tái)灣新光集團(tuán)董事總經(jīng)理方彥欽一行3人來(lái)陜考察。臺(tái)灣新光集團(tuán)是連續(xù)多年被臺(tái)灣評(píng)為總資產(chǎn)前十強(qiáng)與最具影響力的企業(yè)集團(tuán)，產(chǎn)業(yè)鏈橫跨紡織、化纖、百貨食品、建設(shè)、計(jì)算機(jī)、銀行等，其中金融人壽保險(xiǎn)業(yè)為臺(tái)灣前三強(qiáng)。此次新光集團(tuán)來(lái)陜考察的主要目的是與西安曲江新區(qū)大明宮管委會(huì)就西安市的8塊商業(yè)用地（共計(jì)172畝）合作開(kāi)發(fā)進(jìn)行洽談，期望能夠依托大明宮悠久歷史文化背景，打造西安商業(yè)新地標(biāo)。12月17日下午,陜西省臺(tái)辦副主任陳一峰在西安與方彥欽一行進(jìn)行了座談。陳一峰副主任向客人介紹了我省投資環(huán)境及目前臺(tái)商在陜投資情況。他表示，非常歡迎臺(tái)灣新光集團(tuán)來(lái)陜考察投資，并邀請(qǐng)客人明年來(lái)陜參加中國(guó)東西部合作與投資貿(mào)易洽談會(huì)暨絲綢之路國(guó)際博覽會(huì)。
15年年底
大明宮遺址區(qū)召開(kāi)“大明宮新絲路國(guó)際匯”項(xiàng)目方案匯報(bào)會(huì)，邁科集團(tuán)與荷蘭ARCADIS公司對(duì)項(xiàng)目定位及招商方案進(jìn)行匯報(bào)。會(huì)議上，雙方舉行項(xiàng)目交流對(duì)接會(huì)，ARCADIS團(tuán)隊(duì)與保護(hù)辦招商局、國(guó)土資源局、規(guī)劃局、置業(yè)公司等部門(mén)負(fù)責(zé)人就項(xiàng)目涉及的技術(shù)指標(biāo)方面的問(wèn)題進(jìn)行了初步溝通。與此同時(shí)，ARCADIS公司還就項(xiàng)目周邊環(huán)境、規(guī)劃策略、運(yùn)營(yíng)方向及后期管理等方面內(nèi)容向大明宮遺址區(qū)進(jìn)行匯報(bào)。大明宮保護(hù)辦主任姚立軍表示，方案定位明確、商業(yè)業(yè)態(tài)及策劃思路準(zhǔn)確、品牌價(jià)值定位符合遺址區(qū)發(fā)展要求，值得肯定。他要求，各部門(mén)全力以赴推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，力爭(zhēng)在明年9月正式啟動(dòng)招商建設(shè)工作，并依據(jù)期限倒排工期、制定時(shí)間節(jié)點(diǎn)；ARCADIS公司要盡快開(kāi)展前期規(guī)劃策劃及商業(yè)調(diào)研工作，站在全球資源層面尋找適合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的商業(yè)品牌；遺址區(qū)全力配合，及時(shí)提供ARCADIS公司所需資料，為下一步的項(xiàng)目招商落地鋪平道路。
總結(jié)下，最早是由曲江大明宮保護(hù)辦旗下的曲江大明宮置業(yè)作為一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在14年推出（13年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也談過(guò)），仲量聯(lián)行做了前期的東西。到了15年基本算招到了新光資產(chǎn)，新光通過(guò)一年的考察，在16年5月的絲博會(huì)又再次簽約，名叫：新光大明宮（論壇里面有項(xiàng)目簽約的情況）。并且在15年的下旬項(xiàng)目改由荷蘭ARCADIS公司對(duì)項(xiàng)目定位及招商協(xié)助。還有就是這個(gè)項(xiàng)目成功加入了邁科集團(tuán)。
但是以為這就完了嗎？下面才是重點(diǎn)。
在保護(hù)辦16年初的工作總結(jié)中，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有了一個(gè)明確的總結(jié)。
所以不難看出，這個(gè)項(xiàng)目接洽到了三個(gè)重量級(jí)合作伙伴。
大家肯定又不明白，如何組合？到底是誰(shuí)開(kāi)發(fā)？
目前官方?jīng)]有明確的答復(fù)。
透過(guò)字里行間以及各自自身的特點(diǎn)我們大家可以來(lái)猜猜。
邁科：資金雄厚，可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行資金上的幫助。
新光：商業(yè)資源豐富，可以讓項(xiàng)目購(gòu)物品牌優(yōu)勢(shì)最大化。
太古：優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)模式，可以極好的整合整個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)物、酒店、office辦公、藝術(shù)文化等使之成為綜合性復(fù)合型物業(yè)的典范。
目前整個(gè)項(xiàng)目明確合作了邁科以及新光，對(duì)于太古只有一次描述。
或許是因?yàn)樘胚@種企業(yè)對(duì)商業(yè)機(jī)密有著非常嚴(yán)格的要求
或許是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目合計(jì)體量60萬(wàn)，前期會(huì)做新光簽約的30萬(wàn)體量，后期才會(huì)到太古。
也或許是太古只是有過(guò)接觸而已。
我們不得而知。
靜候未來(lái)的發(fā)展吧。
也歡迎大家分析。
最后在說(shuō)下，項(xiàng)目預(yù)計(jì)16年10月啟動(dòng)建設(shè)，分幾期開(kāi)發(fā)不得而知，整個(gè)開(kāi)發(fā)周期不會(huì)短。
作者: hellomoto 時(shí)間: 2016-5-14 12:27
我不懂，看你們分析
作者: 理想理想 時(shí)間: 2016-5-14 12:34
關(guān)鍵看能引進(jìn)什么品牌！愛(ài)馬仕？香奈兒？
作者: w232090111 時(shí)間: 2016-5-14 12:40
項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)始動(dòng)工，確定引進(jìn)品牌也得幾年后的事情。
作者: AJQ777 時(shí)間: 2016-5-14 12:43
給咱們修改太古里吧
作者: 空幾君 時(shí)間: 2016-5-14 12:45
商業(yè)品質(zhì)也不是單純靠奢侈品體現(xiàn)啊
作者: 空幾君 時(shí)間: 2016-5-14 12:45
同感
作者: 場(chǎng)場(chǎng)夢(mèng)場(chǎng)場(chǎng)空 時(shí)間: 2016-5-14 12:47
哇哦，不錯(cuò)。。新光邁科太古強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手
作者: 秦風(fēng)魯韻 時(shí)間: 2016-5-14 12:51
說(shuō)不定明年西洽會(huì)又拿出來(lái)招商，年年炒冷飯！
作者: w232090111 時(shí)間: 2016-5-14 12:59
前幾年地產(chǎn)不景氣，開(kāi)發(fā)商也比較謹(jǐn)慎，談判周期比較長(zhǎng)也是正常的。更何況這種項(xiàng)目不是簡(jiǎn)單的小項(xiàng)目，本身風(fēng)險(xiǎn)成本等相關(guān)因素就需要大量的時(shí)間斟酌。
作者: yize168 時(shí)間: 2016-5-14 13:04
個(gè)人認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該這樣理解，曲江這八塊地只租不賣(mài)，邁科投入資金，曲江置業(yè)開(kāi)發(fā)建造，新光資產(chǎn)承租，太古地產(chǎn)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)招商
來(lái)自:Android客戶(hù)端
作者: yize168 時(shí)間: 2016-5-14 13:06
各種優(yōu)勢(shì)集合一起，一定是個(gè)特色鮮明，低調(diào)奢華有內(nèi)涵的項(xiàng)目
來(lái)自:Android客戶(hù)端
作者: ibilly 時(shí)間: 2016-5-14 13:13
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作者: hellomoto 時(shí)間: 2016-5-14 13:17
雖然不懂，但依然覺(jué)得因?yàn)槌啥家粋�(gè)太古里就神化太古不科學(xué)
作者: 塵衍 時(shí)間: 2016-5-14 13:36
太華立交啥時(shí)候翻新升級(jí)�。�！
作者: ibilly 時(shí)間: 2016-5-14 13:39
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作者: qiya59043 時(shí)間: 2016-5-14 13:53
hellomoto 發(fā)表于 2016-5-14 13:17
雖然不懂，但依然覺(jué)得因?yàn)槌啥家粋�(gè)太古里就神化太古不科學(xué)
香港，成都，廣州，北京，哪個(gè)差了
作者: BeckScholes 時(shí)間: 2016-5-14 14:17
期待。
作者: KINGSLANDING 時(shí)間: 2016-5-14 14:19
太古在上海的項(xiàng)目好像比較一般呢
作者: KINGSLANDING 時(shí)間: 2016-5-14 14:20
太古在上海的項(xiàng)目好像比較一般呢
作者: hunter223 時(shí)間: 2016-5-14 14:54
AJQ777 發(fā)表于 2016-5-14 12:43 
給咱們修改太古里吧
太鋼的？
作者: 悠萊619 時(shí)間: 2016-5-14 15:41
這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是借鑒了帝都三里屯太古里和蓉城太古里的設(shè)計(jì)模式，采用開(kāi)放式的布局，應(yīng)該是國(guó)際一，二線(xiàn)大咖，輕奢和潮牌的綜合共筑形態(tài)。荷蘭那個(gè)公司應(yīng)該就是所謂的風(fēng)投，它通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和市場(chǎng)評(píng)估，綜合報(bào)價(jià)做出較為理想的解決方案。然后由新光作為總開(kāi)發(fā)商進(jìn)行市場(chǎng)前期運(yùn)作，邁科能夠參與其中應(yīng)該是有股份的，就好比說(shuō)有10塊錢(qián)，新光作為第一大股東占6-7塊，邁科占3-4塊，當(dāng)然這只是純猜測(cè)，也許還有其他的小股東參與進(jìn)來(lái)。接著由太古進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和推廣，即運(yùn)營(yíng)商，最終在3-5年內(nèi)形成類(lèi)似于三里屯式的開(kāi)放街區(qū)。
作者: iesquire 時(shí)間: 2016-5-14 17:18
悠萊619 發(fā)表于 2016-5-14 15:41
這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是借鑒了帝都三里屯太古里和蓉城太古里的設(shè)計(jì)模式，采用開(kāi)放式的布局，應(yīng)該是國(guó)際一，二線(xiàn)大咖 ...
那就太好了
作者: update2016 時(shí)間: 2016-5-14 22:04
又一城并不是太古的，謝謝！
作者: update2016 時(shí)間: 2016-5-14 22:05
并不是神話(huà)~
作者: update2016 時(shí)間: 2016-5-14 22:06
不一般~一個(gè)跟興業(yè)合作開(kāi)發(fā)太古匯，一個(gè)跟陸家嘴合作開(kāi)發(fā)前灘~
作者: ibilly 時(shí)間: 2016-5-14 22:19
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作者: update2016 時(shí)間: 2016-5-14 22:27
對(duì)不起，是我錯(cuò)了，又一城是太古和中信泰富聯(lián)合開(kāi)發(fā)的，后來(lái)賣(mài)給了豐樹(shù)集團(tuán)，sorry~
作者: ibilly 時(shí)間: 2016-5-14 22:44
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作者: ibilly 時(shí)間: 2016-5-14 22:44
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作者: update2016 時(shí)間: 2016-5-14 22:50
很少去又一城，一般過(guò)關(guān)之后就直奔海港城，國(guó)金中心，A&F，SOGO 銅鑼灣店，希慎廣場(chǎng)和時(shí)代廣場(chǎng)，基本是我每次去香港的固定路線(xiàn)，
印象中只去過(guò)又一城2次，沙田城市廣場(chǎng)去過(guò)一次，哈哈~歡迎多交流，共同學(xué)習(xí)，共同提高~
作者: 紫金季風(fēng) 時(shí)間: 2016-5-17 00:04
再來(lái)個(gè)九龍倉(cāng)。。。。。
作者: 我是豬 時(shí)間: 2016-5-24 12:51
希望能落實(shí)
作者: 夢(mèng)想建筑師 時(shí)間: 2017-3-12 21:11
上海，上海興業(yè)太古里！上海兩個(gè)太古好像！
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