圖為西安格林格林項目，因不可抗力，該項目無法確定開工及交房時間，前景布滿疑團。本報記者王金龍/攝影
文/特約撰稿 于蒙蒙
本報記者 王金龍 西安報道
項目計劃總投資65.2億元，占地600畝的格林格林項目曾是金地集團在西安剛需房市場的一次重要嘗試。但隨著2013年6月拿到項目地塊后，卻始終未能動工。
《中國經(jīng)營報》記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，格林格林項目在“五證”全無的情況下就對外銷售，向購房者承諾購房即可享受陜師大附小學區(qū)房待遇，但后期又無法兌現(xiàn)。一邊是火爆的銷售場面，在2014年9月29日開盤當天即完成銷售達2.6億元。另一邊卻因諸多原因，工程長期處于進度遲緩的窘境。
2015年11月12日，金地格林格林項目突然發(fā)布公告稱因不可抗力，項目無法確定開工及交房時間，項目前景布滿疑團。
“金地始終沒有放棄該項目，我們也在積極推進這個過程�！� 5月11日，金地集團西北分公司在回復本報記者時稱，項目停工并非資金問題，而是根據(jù)經(jīng)營角度的考量決定的。
對此有業(yè)內(nèi)人士指出，城改項目由于涉及土地性質(zhì)的“農(nóng)轉(zhuǎn)商”，手續(xù)繁多冗長，需要大量資金才能保證順利推進。
“格林”童話成泡影
隨著出現(xiàn)的問題越來越多，購房業(yè)主們由質(zhì)疑轉(zhuǎn)而選擇退房。
“真沒想到我買的房子說沒就沒了�！标慀櫥貞浧鹳徺I格林格林的商品房時一陣唏噓，他于2014年8月認購了該小區(qū)的一套房子，“認購儀式當時是在香格里拉大酒店舉行的，感覺特別像回事�！�
陳鴻告訴記者，他首付交了30%，又參與地產(chǎn)電商“房多多”交八千抵三萬塊的團購活動。在簽約時他發(fā)現(xiàn)格林格林項目未獲得“五證”，但他認為金地集團的金字招牌值得信賴。
“截止到現(xiàn)在我們沒有獲得‘五證’�！苯鸬丶瘓F西北分公司有關(guān)人士坦承林格林項目確實屬于“五證”全無。
據(jù)記者了解，眾多購房者與陳鴻持相同看法。“我老公在中興上班，金地當時派了很多人到中興、華為這些公司打廣告�！彼涡栏嬖V記者，購房時雖然發(fā)現(xiàn)金地格林格林“五證”全無，但還是沒有多猶豫就買了，“如果是小房企，我肯定會看是否‘五證’齊全，但金地這樣的大企業(yè)我想不會有問題的�！�
宋欣說，置業(yè)顧問當時承諾買房就可以讓孩子上陜師大附小，享受學區(qū)房待遇。正是考慮到孩子的未來，她在2014年10月份，分兩次累計支付了30%的首付27萬多元。
但格林格林項目進度遲緩，“2014年國慶節(jié)時還沒動工，金地稱會在第二年的四五月份進行圍擋，但其實拆都沒拆完�！备屗涡罒o法接受的是，之前置業(yè)顧問宣傳的學區(qū)房說法也開始出現(xiàn)松動，“我們都在問這個事，他們又說無法保證能上陜師大附小�！�
“現(xiàn)在我們已經(jīng)完成了所有業(yè)主的退房，所以學校這件事不重要了，這都是后話。另外大雁塔小學和陜師大附小就是在那里的，所以不再做過多解釋了�！睂τ趯W區(qū)房的問題，金地集團西北分公司有關(guān)人士如是說。
隨著出現(xiàn)的問題越來越多，購房業(yè)主們由質(zhì)疑轉(zhuǎn)而選擇退房。“我們實在等不了了，就開始要求退房�！彼涡婪Q，她與其他購房業(yè)主維權(quán)多次，退房并不順利。 “我自己去了一次，我老公去了兩次，還有的人去的次數(shù)更多。”她告訴記者，開始金地方面稱等三個月后會安排退款，但后來又稱怕影響當年業(yè)績想放在年底退。
“本來房子突然沒了就挺鬧心的，現(xiàn)在找金地要求退房都是推三阻四，真是太氣人了�！备窳指窳值馁彿繕I(yè)主馬曉玉說，要求退房的業(yè)主來到金地集團西北分公司后，保安直接把大門鎖上，“大企業(yè)難道就是這樣對待自己的業(yè)主？”
馬曉玉告訴記者，經(jīng)過購房業(yè)主的數(shù)度維權(quán)，金地方面在2015年5月份答應解決退房問題，“房款三個月后就到了，而‘房多多’的團購款也是等了三個月�！�
“業(yè)主退房都完成了，我們的流程都走完了，但還有7戶未到賬。”金地集團西北分公司有關(guān)人士表示，有個別業(yè)主可能考慮當時購房的價格優(yōu)勢不愿意退，但公司是鼓勵業(yè)主退房的，因為工程確實出現(xiàn)延緩。
記者在金地格林格林的購房者那里了解到，還有多人未收到“房多多”的團購款�！拔业膱F購款到現(xiàn)在還沒有退下來，‘房多多’后來只說材料遞給金地了�！辟彿空哧慀櫿f，自己并未參與維權(quán)，而曾多次致電金地集團總部和西北分公司，但卻一直未聯(lián)系上，“公司也沒人出面說明情況，出了事也不知道該找誰。”
針對尚有部分業(yè)主未收到“房多多”團購款，金地集團西北分公司相關(guān)人士稱問題并非出在金地方面，“業(yè)主拿到的付款聯(lián)上邊寫明錢是給‘房多多’，所以款項應由‘房多多’來退還。”她告訴記者，‘房多多’是金地集團西北分公司的一個電商分銷渠道，屬于合作關(guān)系。
就此問題記者致電“房多多”西安分公司，一名工作人員了解情況后稱會讓相關(guān)同事與記者聯(lián)系，但截至發(fā)稿前記者未獲得該公司回復。
5月10日，本報記者來到格林格林項目所在地的西安雁塔區(qū)大寨村。“拆遷過去差不多都兩年了，但現(xiàn)在卻沒一點兒動靜。”在附近乘涼的朱先生指著背后一大塊空白廣告墻向記者描述，這是當時項目的圍擋，上邊掛有金地格林格林的樓盤廣告。“他們只是建了圍擋，之后就一直沒有開工�！彼J為，這可能與該項目未取得土地證有關(guān)。
在朱先生的指引下，記者進入項目所在地大寨村。在村中只見大片拆遷房屋和建筑垃圾，村中樓房大部分已經(jīng)拆遷完畢，但亦有部分房屋仍有人居住。“到現(xiàn)在安置房都沒蓋好，我們住什么啊？”該村一不愿具名的村民告訴記者，該村大多數(shù)被拆遷的村民目前都是租住在外，至于何時能夠回遷并不知曉。
而在格林格林項目所在地大寨路附近，目前已經(jīng)是高樓林立，周邊有6家房企的樓盤在售。“我們是2014年拿到的土地證，目前一期下半年就可以交房�！痹诰嘟鸬馗窳指窳猪椖坎贿h的另一家樓盤，一名李姓置業(yè)顧問向記者透露，金地格林格林項目當時未取得任何證件，項目已經(jīng)擱淺。
隨后記者在走訪另幾處樓盤發(fā)現(xiàn)，與金地格林格林同期的樓盤大多已經(jīng)封頂。
押寶城改項目受挫
歷經(jīng)三年爭議的格林格林項目，目前處于工程停擺狀態(tài)。
“你好，西灃公元。”當記者撥通金地格林格林售樓部的轉(zhuǎn)接熱線后，卻意外聽到金地集團旗下另一處樓盤客服的回答。
據(jù)記者多方了解得知，歷經(jīng)三年爭議的格林格林項目，目前處于工程停擺狀態(tài)。
公開資料顯示，金地集團在2013年6月獲得了位于西安雁塔區(qū)的大寨路城改地塊，項目占地600畝，凈開發(fā)用地面積17.95萬平方米，規(guī)劃容積率4.3。根據(jù)當時的規(guī)劃，該項目預計開工時間為2015年1月，預計下批竣工時間為2016年10月，計劃總投資為65.2億元。
值得注意的是，在格林格林項目之前，金地集團曾于2011年獲得了1241畝的西灃路城改項目。“金地之前一直走的是高端路線，它體現(xiàn)的是品牌溢價，是對土地價格的一種挖掘。做剛需產(chǎn)品，也是金地對土地價值的理性判斷�！贝饲敖鸬丶瘓F西北分公司副總經(jīng)理聶遠莉曾對媒體表示，金地的房子要從高端客戶做到千家萬戶。
金地集團落戶西安后，通過曲江池項目的開發(fā)一舉打開市場，其開發(fā)樓盤幾乎成了高端項目的代名詞。而拿下西灃路和大寨路兩處城改項目，顯示出金地集團對于剛需房市場的渴求，而城改項目亦成為該公司在西安市場謀求更好獲益的選擇。
“包括恒大在內(nèi)的開發(fā)商都聚集在那里，看中那里區(qū)位優(yōu)勢和未來發(fā)展空間，所以選擇了大寨路的區(qū)位做格林格林項目�！苯鸬丶瘓F西北分公司有關(guān)人士向記者介紹，剛需市場目前確實是主力市場，金地集團所做的產(chǎn)品都是根據(jù)市場變化去調(diào)整的。
格林格林項目在開盤之初就取得驚人的銷售額，“8月24日當天300人認籌，20天共計認籌2000組。”在金地格林格林的官方微信公眾號上，記者注意到該公號曾在2014年9月30日發(fā)布的一篇文章，該文顯示在9月29日開盤當日三小時總產(chǎn)值就達2.6億元，現(xiàn)場近1500人到訪。據(jù)金地集團2014年的年報顯示，金地格林格林項目累計簽約面積達33436平方米。
但在2015年11月12日，格林格林項目突然發(fā)布公告：“因不可抗力因素，格林格林項目暫無法確定具體動工及交房時間，請各位業(yè)主于2015年11月22日前辦理置換金地其他在售項目手續(xù)或退房手續(xù)�！甭淇顬殛兾骱拖橹脴I(yè)有限公司。
記者在翻閱金地集團最新的年報時，發(fā)現(xiàn)格林格林項目已不見蹤影。
“格林格林這個項目金地已經(jīng)不做了�！�5月10日，位于西安市大寨路的一家房產(chǎn)中介公司外，一名房產(chǎn)中介稱問題可能與資金不足有關(guān)，金地集團在西灃公元項目上投入很多，但無法抽身對金地格林格林項目進行“補血”�！爱斎贿@個問題也是多方面的�！�
也有業(yè)內(nèi)人士稱拆遷造成了目前格林格林項目的窘境，“我聽說是拆遷上最后沒談攏，影響到土地證的辦理�！�
“我們正在獲取證件的過程中，所以無法銷售，這不是經(jīng)營的問題�！苯鸬丶瘓F西北分公司有關(guān)人士澄清格林格林項目無法推進，并非外界所猜測的資金問題。她解釋稱，城改項目需要很長的周期，需要一步一步地推進，在任何一個環(huán)節(jié)都有可能中斷整個項目的進度，這也是開發(fā)商壓力大的地方。
金地集團先后在西灃公元和格林格林兩處城改項目都遇到了難題，對此獨立房產(chǎn)評論人李連源分析，城改項目由于涉及土地性質(zhì)的“農(nóng)轉(zhuǎn)商”，需要大量資金的投入。一般情況下開發(fā)商是邊開工邊售樓，項目的回籠資金能力決定了建設(shè)進度。
“資金是衡量一個房企能力的核心所在，充裕的資金可以保證萬達集團在一年的周期完成從立項到營業(yè)的過程�！崩钸B源說，李家村也屬于城改項目，但萬達集團可以克服其中冗長的審批，這只有雄厚的資金才能辦到。
注：本文出現(xiàn)的陳鴻、宋欣、馬曉玉均為化名
volcanolmy 發(fā)表于 2016-5-17 10:33
政府和開發(fā)商都有責任
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