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標題: 宜家薈聚的位置 [打印本頁]
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 08:59
標題: 宜家薈聚的位置
內(nèi)部人士透露，宜家薈聚選址放在了這里。剛開始覺得有點偏，仔細一想是有道理的，規(guī)劃中的七號線是從大學城出來，而長安區(qū)政府在子午大道上，另外六號線離西灃路也不遠，所以七號線走子午大道的概率比較大。南三環(huán)西灃路十字離cbd太近，本來就比較堵宜家放到那里估計高峰就走不動了，二是從市政府的角度上講，西灃路沿線地已經(jīng)賣的差不多了，子午大道上還有比較多的空地可以賣，這才是薈聚這種炒地價的利器的正確使用方法。
(, 下載次數(shù): 35)
作者: [email protected] 時間: 2016-5-21 09:03
金地西灃公園正對面，傳說中皂河生態(tài)公園的一部分。
作者: 紀武寒 時間: 2016-5-21 09:05
這地方確定是公園用地，應(yīng)該是在公園旁邊，公園面積比原來縮水了，估計是留給宜家了。
作者: 星仔 時間: 2016-5-21 09:05
這是長安區(qū)的地界吧，不是雁塔區(qū)招來的嗎，為什么放到長安區(qū)了
作者: bothcat 時間: 2016-5-21 09:08
造福大學生
作者: 坐天觀井 時間: 2016-5-21 09:26
這是雁塔區(qū)的地盤，原來規(guī)劃的雁塔區(qū)政府
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 09:29
坐天觀井 發(fā)表于 2016-5-21 09:26 
這是雁塔區(qū)的地盤，原來規(guī)劃的雁塔區(qū)政府
這里要是都沒了，雁塔區(qū)政府該去哪里呢
作者: raiun 時間: 2016-5-21 09:33
位置好偏喲
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 09:57
raiun 發(fā)表于 2016-5-21 09:33
位置好偏喲
薈聚本來就是把偏的地方變成繁華的地方，小綜合體需要地段，薈聚不需要，三橋都偏成馬了宜家還不是擠死人。
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 09:57
bingo
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 09:59
星仔 發(fā)表于 2016-5-21 09:05
這是長安區(qū)的地界吧，不是雁塔區(qū)招來的嗎，為什么放到長安區(qū)了
西部大道以北是雁塔區(qū)，將來區(qū)政府也會在這個區(qū)域
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 10:01
這是另一個關(guān)于西灃路綜合改造區(qū)的帖子里的圖。左上那個位置明顯不夠大。右下這塊地跟北京武漢無錫的薈聚大小差不多。
(, 下載次數(shù): 14)
作者: Ghost 時間: 2016-5-21 10:08
宜家好愛皂河。。。三橋的宜家也在皂河旁吧……
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 10:09
Ghost 發(fā)表于 2016-5-21 10:08
宜家好愛皂河。。。三橋的宜家也在皂河旁吧……
哈哈，好有道理
作者: 星仔 時間: 2016-5-21 10:09
貝貝 發(fā)表于 2016-5-21 09:59
西部大道以北是雁塔區(qū)，將來區(qū)政府也會在這個區(qū)域
金地的對面不是西部大道以南嗎？
作者: sd1800853 時間: 2016-5-21 10:23
可能性為零，我知道的絕對不是這塊
作者: 場場夢場場空 時間: 2016-5-21 10:24
七號線走子午大道，但是建成估計十年后了
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 10:25
場場夢場場空 發(fā)表于 2016-5-21 10:24
七號線走子午大道，但是建成估計十年后了
十年不至于，七八年是肯定的。
作者: sd1800853 時間: 2016-5-21 10:26
這塊地是哪個村？什么狀況你先了解清楚，消息沒有準確性，就不要在群里亂說
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 10:27
sd1800853 發(fā)表于 2016-5-21 10:26
這塊地是哪個村？什么狀況你先了解清楚，消息沒有準確性，就不要在群里亂說
等著看咯
作者: sd1800853 時間: 2016-5-21 10:28
地鐵7號線最少10年，我說的是最少，現(xiàn)在規(guī)劃都沒定，這塊也沒站
作者: sd1800853 時間: 2016-5-21 10:28
地鐵7號線最少10年，我說的是最少，現(xiàn)在規(guī)劃都沒定，這塊也沒站
作者: chuangwai 時間: 2016-5-21 10:28
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作者: sd1800853 時間: 2016-5-21 10:29
去雁塔區(qū)規(guī)劃局自己看看這塊地具體干嘛在群里發(fā)
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 10:29
sd1800853 發(fā)表于 2016-5-21 10:28
地鐵7號線最少10年，我說的是最少，現(xiàn)在規(guī)劃都沒定，這塊也沒站
規(guī)劃沒定，這塊沒站，你自己說話都是矛盾的。
作者: sd1800853 時間: 2016-5-21 10:30
雁塔區(qū)不會傻到開在一個自己邊界，還沒有任何交通可言的，有安置需求的村子上
作者: sd1800853 時間: 2016-5-21 10:32
貝貝 發(fā)表于 2016-5-21 10:29
規(guī)劃沒定，這塊沒站，你自己說話都是矛盾的。
規(guī)劃沒定，但是不代表沒規(guī)劃，現(xiàn)有規(guī)劃在雁環(huán)路口
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 10:55
sd1800853 發(fā)表于 2016-5-21 10:32
規(guī)劃沒定，但是不代表沒規(guī)劃，現(xiàn)有規(guī)劃在雁環(huán)路口
第一，規(guī)劃最后批復下來之前都是會調(diào)整的，前面幾號線動來動去了多少遍。第二，你現(xiàn)在看到的規(guī)劃都是大致規(guī)劃，他不會把所有站標出來。第三。韋郭路到西部大道1.5，再到雁環(huán)路1.1，再到南三環(huán)0.9，再到丈八路1.1。按照現(xiàn)在已休和再休的地鐵來看，這段4.6公里的路中間至少是兩站，也不是沒有三站的可能。
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 11:06
sd1800853 發(fā)表于 2016-5-21 10:30
雁塔區(qū)不會傻到開在一個自己邊界，還沒有任何交通可言的，有安置需求的村子上
長安區(qū)政府也在邊界上
作者: sd1800853 時間: 2016-5-21 11:09
拭目以待吧
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 11:11
sd1800853 發(fā)表于 2016-5-21 11:09
拭目以待吧
而且我不理解你們說的十年，今年開始修六號線，雖說地鐵不是一定按照順序來，但是難道五年之內(nèi)都不會開修七號八號么？
作者: sd1800853 時間: 2016-5-21 11:13
這個帖子放著，等著以后定了再挖
作者: sd1800853 時間: 2016-5-21 11:14
如果你真是知道內(nèi)情，最起碼知道這塊地的性質(zhì)，地理位置根本不用介紹，知道人一眼就知道，無需多說
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 11:22
sd1800853 發(fā)表于 2016-5-21 11:14
如果你真是知道內(nèi)情，最起碼知道這塊地的性質(zhì)，地理位置根本不用介紹，知道人一眼就知道，無需多說
呵呵
作者: zhaoke 時間: 2016-5-21 12:31
雁塔區(qū)政府是在子午大道雁環(huán)路（以后的西灃二路）東北角，沒有在這里。
作者: zhaoke 時間: 2016-5-21 12:40
本帖最后由 zhaoke 于 2016-5-21 12:58 編輯
只能說有可能，這個皂河公園就規(guī)劃了兩處商業(yè)區(qū)，一處是原來說的南三環(huán)南邊，一處就是這里，不過這個皂河公園不是一般的公園，里面確實帶有商業(yè)，但是估計也就是是小的商業(yè)店鋪，這么大的商場建到公園里面還值得商榷，首先連停車場都沒有。而高新第五季那邊還有高家堡很大一片地沒開發(fā)。
作者: 蓋世 時間: 2016-5-21 13:01
坐等→_→確定后挖帖
作者: VSLM6.0 時間: 2016-5-21 13:08
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作者: jfr19910429 時間: 2016-5-21 13:22
VSLM6.0 發(fā)表于 2016-5-21 13:08
天津建設(shè)于家堡CBD。高新會建設(shè)高家堡CBD嗎?
西安各種cbd
作者: 悠萊619 時間: 2016-5-21 13:34
絕無可能！除非地皮白送，稅費全免……
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 13:56
悠萊619 發(fā)表于 2016-5-21 13:34
絕無可能！除非地皮白送，稅費全免……
我都不知道該怎么回了
作者: 悠萊619 時間: 2016-5-21 14:03
貝貝 發(fā)表于 2016-5-21 13:56
我都不知道該怎么回了
不用回復，絕無可能！
作者: cmyoung123 時間: 2016-5-21 14:08
星仔 發(fā)表于 2016-5-21 09:05
這是長安區(qū)的地界吧，不是雁塔區(qū)招來的嗎，為什么放到長安區(qū)了
西部大道北側(cè)隸屬雁塔
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 14:08
悠萊619 發(fā)表于 2016-5-21 14:03
不用回復，絕無可能！
呵呵
作者: rual2002 時間: 2016-5-21 14:16
會不會在航天大道沿線 
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 14:19
rual2002 發(fā)表于 2016-5-21 14:16
會不會在航天大道沿線
至少披露的消息是說在西灃綜合改造區(qū)，然后我認識的這個項目內(nèi)部的人說最后定了這里。
作者: sd1800853 時間: 2016-5-21 14:40
坐等挖墳
作者: blue902 時間: 2016-5-21 14:59
感謝樓主爆料，
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 15:04
blue902 發(fā)表于 2016-5-21 14:59
感謝樓主爆料，
不客氣，但愿是準的
作者: 路克 時間: 2016-5-21 15:07
這塊地底下不是斷裂帶么 沒辦法建設(shè)才規(guī)劃的公園么
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 15:11
路克 發(fā)表于 2016-5-21 15:07
這塊地底下不是斷裂帶么 沒辦法建設(shè)才規(guī)劃的公園么
不會整個都是斷裂帶……這說法一直有，然后周圍還不是刷刷刷蓋樓
作者: 雨中逃亡 時間: 2016-5-21 15:21
這個地塊不正在修公園嗎？
作者: 夢想建筑師 時間: 2016-5-21 16:44
某帖子我可是第一個說這塊地的！自豪～
作者: yehang2016 時間: 2016-5-21 16:57
位置一般都在立交旁，交通要求便利。這位置太偏
作者: yehang2016 時間: 2016-5-21 17:02
南面就是悅美國際，萬科城、合能公館了
作者: [email protected] 時間: 2016-5-21 17:40
如果把7號線的因素也算上，這個位置會比西灃路旁邊要更合理。子午路也算是主干道，相比西灃路，還把長安區(qū)也更加兼顧到了。規(guī)劃在大公園邊上，超大的停車場用地也沒什么問題，大不了停車場修公園底下
作者: 貝貝 時間: 2016-5-21 18:39
[email protected] 發(fā)表于 2016-5-21 17:40
如果把7號線的因素也算上，這個位置會比西灃路旁邊要更合理。子午路也算是主干道，相比西灃路，還把長安區(qū) ...
這里目前規(guī)劃是有地鐵經(jīng)過的，前面很多人說的南三環(huán)西灃路十字，在看得見的規(guī)劃里是沒有地鐵的，六號線離得那么遠
作者: wq030924318 時間: 2016-5-21 20:22
不管哪里，趕緊定，反正離我都不遠
作者: dqing8476 時間: 2016-5-21 20:41
這張圖里，的確這塊地 規(guī)劃的是商業(yè)，貌似靠譜
作者: sd1800853 時間: 2016-7-18 13:09
皂河生態(tài)公園開建了 挖墳看看 我雜沒看到開工里面說宜家在這里面？
作者: sd1800853 時間: 2016-7-18 13:13
(, 下載次數(shù): 32)
(, 下載次數(shù): 32)
補兩張圖 看看是否能把臉打響。 @貝貝
作者: 貝貝 時間: 2016-7-18 13:19
sd1800853 發(fā)表于 2016-7-18 13:13
補兩張圖 看看是否能把臉打響。 @貝貝
第一，那張圖里也沒把一票樓盤標出來，說的那個大致范圍里面有那么多校區(qū)。第二，等真正選址說別的地方了，才叫打臉。第三，整天這么久的帖子還翻出來，想著打人臉，你這眼界心胸也就這樣了。懶得和你爭，再說什么也不會搭理你了。等宜家真的在別處開建了再說。
作者: sd1800853 時間: 2016-7-18 13:23
沒事，這算半挖墳貼 還能挖 繼續(xù)等
作者: sd1800853 時間: 2016-7-18 13:24
沒根據(jù)，就別放煙 不知道就不知道，要說就說準確消息
作者: sd1800853 時間: 2016-7-18 13:26
我估計你連我發(fā)的圖都不知道四邊界在哪 別人的帖子我都基本不吭氣，是因為你是啥都不知道 ，亂放煙
作者: 星球密探 時間: 2016-7-18 18:29
，，，牛逼
作者: 灰袍甘道夫 時間: 2016-7-21 11:05
公園縮水了 杜曹路以南還有一塊地 那塊地性質(zhì)應(yīng)該是商業(yè)地！ 就是不知道夠不夠大
作者: 貝貝 時間: 2016-7-21 12:34
灰袍甘道夫 發(fā)表于 2016-7-21 11:05
公園縮水了 杜曹路以南還有一塊地 那塊地性質(zhì)應(yīng)該是商業(yè)地！ 就是不知道夠不夠大
百度地圖上測過無錫武漢北京的薈聚，400乘550基本夠了
作者: aw1028 時間: 2016-7-21 15:43
商家都不嫌偏僻，
我們消費者害怕什么？
期待規(guī)模再擴大些，
三橋的宜家，明顯感覺不夠大！
作者: timecool 時間: 2016-8-10 23:53
我去，這個位置居然能叫偏？比三橋好多了好嗎？即使沒有宜家這個地段2020年之前也算繁華了，南面有萬科的商業(yè)綜合體，西面緊挨著金地的40萬平以上的商業(yè)，這邊的房價早都普遍8000左右了
作者: 獅王之傲 時間: 2017-4-12 18:39
sd1800853 發(fā)表于 2016-5-21 11:09
拭目以待吧
來頂這個貼，把你的老臉打成篩子。
作者: 我就是來看看 時間: 2017-4-13 16:53
剛看了規(guī)劃，樓主貌似說對了，就是他標的這塊地。。。厲害
作者: 18109237732 時間: 2017-4-13 17:45
目前最新消息來看樓主對了
作者: 灰袍甘道夫 時間: 2017-4-14 11:33
厲害了 樓主 還是你消息靠譜 現(xiàn)在看來就是這里了~！ 上面好多人臉被打的啪啪啪~ 
作者: Kun 時間: 2017-4-14 16:16
路南是長安縣地界
作者: 18109237732 時間: 2017-4-14 22:02
這個消息確信不，正考慮買那邊房子呢，
作者: 清華小學 時間: 2017-4-26 00:11
樓主牛人一年前就知道這塊地宜家
作者: yoyo99 時間: 2017-4-27 17:06
除北京外第一個雙宜家（有薈聚）的城市！
作者: yoyo99 時間: 2017-4-27 17:36
誰來科普一下：西安是不是全國所有城市里宜家與萬象城最近的。
作者: 婀娜多姿 時間: 2017-4-27 20:33
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作者: yishengli5278 時間: 2017-4-28 11:55
公園的展臺里邊，在這個位置標的是宜家。
作者: 18109237732 時間: 2017-4-28 13:20
yishengli5278 發(fā)表于 2017-4-28 11:55
公園的展臺里邊，在這個位置標的是宜家。
貌似模型上比前幾天多了薈聚的標呢
作者: bbs 時間: 2017-6-1 16:40
還有上海。。。
作者: cavok 時間: 2017-6-5 12:08
作者: yoyo99 時間: 2017-6-25 13:41
bbs 發(fā)表于 2017-6-1 16:40
還有上海。。。
上海有薈聚？？
作者: bbs 時間: 2017-6-26 13:34
本帖最后由 bbs 于 2017-6-26 13:44 編輯
宜家全球最大投資項目：70億打造上海“薈聚中心”
剛剛以逾21億元獲得上海虹橋臨空經(jīng)濟園區(qū)地塊的宜家購物中心集團日前表示，將投資70億元人民幣在該地塊打造上�！八C聚中心”，這一項目是該集團目前在全球最大的投資項目。
堅持重資產(chǎn)路線、集合大型零售品牌、專注購物中心開發(fā)運營，宜家購物中心集團正在走一條“另類”的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)之路。
更看重長期回報
萬達集團董事長王健林剛剛宣布萬達商業(yè)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型成功，凱德中國開始以輸出管理和品牌的方式探路輕資產(chǎn)運營，大悅城地產(chǎn)也選擇從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)以提高回報率。
與國內(nèi)眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商齊刷刷轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式不同，來自北歐的宜家購物中心集團卻始終堅持重資產(chǎn)、重投入的模式，持有物業(yè)自主運營，在當下的國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場中顯得有些另類。
自2009年進入中國市場來，宜家購物中心集團投入運營的三個項目分別位于北京、無錫、武漢，投資總額超過100億，總租賃面積超過53.3萬平方米。
這一發(fā)展速度顯然與國內(nèi)許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不能同日而語。但宜家購物中心集團中國區(qū)總裁丁暉毫不避諱地表示，“宜家走的就是重資產(chǎn)路線，我們是更注重長期投資回報的公司，而非短期的財務(wù)回報。”
重資產(chǎn)模式取決于其強大的資本實力。宜家購物中心集團在歐洲、俄羅斯及中國等15個國家擁有和運營43家購物中心以及25個零售街區(qū)，總租賃面積超過340萬平方米。
“宜家家居良好的品牌輻射，突破地域限制，從而帶動消費，給其帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流。而且宜家購物中心集團沒有上市，就沒有資本市場方面的壓力。但這種重資產(chǎn)的模式無疑會制約其未來的發(fā)展速度�！蓖咦稍冄芯坎垦芯拷�(jīng)理許之靜指出。
并非半路出家
零售商轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)似乎成為當今的潮流。國內(nèi)從紅星美凱龍到王府井百貨，大量零售商以收購項目或購買土地的方式，介入了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)；外資同樣不甘寂寞，沃爾瑪、家樂福、樂購紛紛在中國布局商業(yè)地產(chǎn)項目。
蘭德咨詢總裁宋延慶表示，對于很多實力強大的零售商來說，如果一次性造好自己的物業(yè)，未來的成本就能確定下來，這是企業(yè)的一種戰(zhàn)略性的選擇。而商業(yè)地產(chǎn)便成為了零售集團的另一個主業(yè)。
宜家做購物中心并非半路出家。在宜家家居品牌創(chuàng)辦之初，創(chuàng)始人英格瓦.坎普拉德和他的家族同時還創(chuàng)辦了三家企業(yè)，分別為英卡控股（被稱為“宜家集團”）、英特宜家控股（被稱為“英特宜家集團” ）和伊卡羅(Ikano)公司。早在1970年代，英特宜家就開始在全球開發(fā)購物中心。
2014年12月，宜家集團宣布收購原來由英特宜家集團持有的英特宜家購物中心集團51%的股權(quán)，將俄羅斯、歐洲以及中國的購物中心業(yè)務(wù)整合成為一家新的公司“宜家購物中心”，并由宜家集團全資控股。
如今宜家購物中心集團是宜家集團的全球性購物中心開發(fā)及運營管理公司，與宜家零售、宜家工業(yè)和宜家供應(yīng)鏈同為宜家集團的核心業(yè)務(wù)。
互補聚合效應(yīng)
宜家購物中心集團專注純商業(yè)的國際標準的區(qū)域性購物中心，在中國的第一代產(chǎn)品是純購物中心而非涵蓋辦公、酒店和住宅的綜合體項目。
宜家購物中心的自信源于其“兄弟企業(yè)”宜家家居的超強人流吸引力。宜家零售集團2016年財年（ 2015 年 9 月 1 日至 2016 年 8 月 31 日）財報顯示，全球宜家家居商場全年共迎來7.83億人次的到訪，而宜家家居中國每分鐘就會迎來339位顧客，比上一年增加20%。
與此同時，購物中心也給宜家家居帶來了聚合效應(yīng)，實現(xiàn)了互補。
丁暉透露，在北京西紅門的宜家家居剛開業(yè)時人流量為每年400多萬。購物中心開業(yè)后，第一年二者人流量總和驟增到2400萬。
“超大免費停車位”也成為宜家購物中心吸引人流的重要工具。在北京宜家的購物中心有7000個地下停車位，在國內(nèi)商場極為罕見，但開業(yè)一年不到，周末人流量已達到10萬以上，停車場停滿了。在無錫和武漢的宜家購物中心，5000多個停車位同樣停得滿滿當當。
從滿足客戶需求的出發(fā)點考慮問題，這是宜家購物中心的經(jīng)營理念。
據(jù)透露，宜家集團計劃自2020年起在中國每年新開一家購物中心，至2030年，在中國擁有13-15家購物中心。購物中心的產(chǎn)品也會升級，包括長沙和上海在內(nèi)的新項目將擁有辦公、酒店和公寓等業(yè)態(tài)作為購物中心的補充。
作者: bbs 時間: 2017-6-26 13:36
本帖最后由 bbs 于 2017-6-26 16:37 編輯
上海薈聚比西安的速度還快，土地已出讓，地塊已圍擋。
要打造全球最大livat。
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(, 下載次數(shù): 36)
作者: zhaoke 時間: 2017-6-26 14:47
bbs 發(fā)表于 2017-6-26 13:36
上海薈聚比西安的速度開快，土地以出讓，地塊已經(jīng)圍擋。
要打造全球最大lavit。
西安的有沒有消息？
作者: loong 時間: 2017-6-27 11:16
西安的最近沒消息了
作者: 杳杳靈鳳 時間: 2017-11-2 16:17
上面那些信誓旦旦說絕無可能的才被打臉打腫
作者: 高新一路 時間: 2017-12-1 08:17
作者: 18109237732 時間: 2017-12-1 14:47
向大神致敬？
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