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標(biāo)題: 淺談西安商業(yè)發(fā)展 [打印本頁]

作者: 關(guān)注長安 時間: 2016-9-11 10:21
標(biāo)題: 淺談西安商業(yè)發(fā)展
本帖最后由關(guān)注長安于 2016-9-11 10:19 編輯

提到商業(yè)，對我來說最先聯(lián)想到的便是快時尚，奢侈品、豪華汽車市場，百貨綜合體，酒店餐飲，便利店。這些年，我也算是見證了西安商業(yè)的發(fā)展。以下來談?wù)勎倚闹械奈靼采虡I(yè)，不喜勿噴。

從快時尚說起，這一年間，H&M，ZARA，C&A, UNIQIO,MUJI無印良品繼續(xù)著他們在西安擴(kuò)張之路，GAP設(shè)立了奧特萊斯店鋪，f21開出了首店等等，其中一部分原因得益于西安近年來新開了一些不錯的商場。另外一方面得益于這些品牌自身的擴(kuò)張態(tài)勢，優(yōu)衣庫致力于2020年成為世界第一，zara也致力于讓他的姐妹品牌更廣為人熟知，C&A前段時間在西安的擴(kuò)張也有目共睹，MUJI也在王府井新開了兩家店鋪。那么這輪擴(kuò)張勢頭過后，市場飽和了嗎？我覺得還沒有，有的話也只是短暫的假象飽和。畢竟西安城東包括浐灞、二環(huán)以南、二環(huán)以西還有很大的發(fā)展空間。曲江、浐灞、高新之后應(yīng)該會有更多的機(jī)會，當(dāng)然首先我們還是需要好的物業(yè)，商業(yè)的發(fā)展跟城市自身發(fā)展密不可分，隨著軌道交通的日益完善，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)的加強(qiáng)，城市各城區(qū)之間的聯(lián)系更加緊密快捷，所以上述這些地方還有很多潛力需要挖掘。同時，快時尚們在近一兩年開始向地級市擴(kuò)展，我們看到渭南，咸陽，寶雞也紛紛入住了HM或是UNIQIO，不但是在省內(nèi)。我們的鄰居，蘭州，今年也將在快時尚品牌方面有進(jìn)一步的突破。
我們看到印象城已經(jīng)圍擋優(yōu)衣庫和HM，而接下來幾年，陜西各地級市的快時尚品牌應(yīng)該也會加快增長，我以優(yōu)衣庫為例，查找了相關(guān)數(shù)據(jù)，簡單做了一個表格。（見文章末尾）

可以看到，以優(yōu)衣庫為例，陜西省在入駐城市數(shù)量上暫時偏少，隨著萬達(dá)、銀泰等商業(yè)體逐步進(jìn)駐地級市，也將帶來一些快時尚品牌的入駐。之前HM進(jìn)駐了渭南、寶雞。優(yōu)衣庫去了咸陽、一旦有了首店，其他一切就不會太遠(yuǎn)了。也許接下來的2-3年，陜西地級市發(fā)展空間還是比較大的。

奢侈品市場不是很懂，對于西安，我的第一反應(yīng)就是南大街，永寧門這些地方。在入駐品牌方面，看到很多朋友希望DIOR、chanel等落戶西安，雖然我不是奢侈品的消費者，但是奢侈品入駐在一定程度上畢竟反映了一個城市的商業(yè)發(fā)展，希望西安的商業(yè)環(huán)境越來越好。去年年底臨潼奧特萊斯開幕，帶來了阿瑪尼、杰尼亞、COACH等等，另外，大家近期最為關(guān)注的中大高新項目。還是讓我們一起期待。

豪華車市場，路上看到豪車的機(jī)會越來越多了。甚至一些小眾品牌也有一定保有量，總體來說這一兩年品牌也逐漸完善，比較遺憾近一段時間一來品牌入駐有些沉寂。

商場方面，印象城， cityon綜合體，金地，賽格，宜家，都是改變了很多人休閑方式的地方。商場的發(fā)展帶動了餐飲，影院，下午茶，咖啡，甜點的發(fā)展甚至是寫字樓市場。星巴克這一年間擴(kuò)張速度明顯加快，下午茶也逐漸興起，近期關(guān)于英國茶在中國賣的越來越好的消息也來越多了，從咖啡到下午茶，是多向性生活方式的體現(xiàn)吧。一定程度上也反應(yīng)了居民對休閑方式的差異化追求。今年還有中大，老城根，悅薈，萬象城等等項目，逐漸形成了各個區(qū)域商業(yè)的完善。在奧萊方面，砂之船是今年的焦點，地鐵直達(dá)將是其一大優(yōu)勢。

個人角度有一個小小的期待，有出彩設(shè)計的綜合體還是比較少，希望商業(yè)體在設(shè)計時候考慮引入臨時落客區(qū)，方便即停即走以及等人的情況，增加商業(yè)體和寫字樓的共同開發(fā)，增加門前綠地和屋頂綠化平臺，建設(shè)立體停車樓，也期待類似三里屯太古里這樣的開放式商業(yè)。這是一種逐漸接受的文化，個人覺得北方天氣冷不是大問題，項目做好了，大家一定會慢慢接受。天氣不是大問題。

酒店方面，曲江方面，盛美利亞、凱悅這一兩年相繼綻放，之后的W酒店。圍繞曲江池展開的高檔酒店還是挺密集的。風(fēng)格也是各異，很棒。臨潼方面，悅椿的到來也是人氣頗高，外加奧特萊斯剛剛起步，配上臨潼天生的旅游資源，以及未來便利的軌道交通。應(yīng)該是西安附近最好的休閑、度假、會議1小時生活圈。目前城北來說，喜來登以北豪華酒店還有很大的發(fā)展空間，讓我們拭目以待藍(lán)海風(fēng)中心和cityon配套的酒店項目。而提到高新，我第一個想到的還是香格里拉，希望錦業(yè)路可以貢獻(xiàn)更多的優(yōu)質(zhì)品牌入住。城東方面，二環(huán)邊上的金花飯店現(xiàn)在看起來還是那樣的與眾不同。城西的話，要屬喜來登了吧。
酒店行業(yè)伴隨著旅游度假，舊城商業(yè)改造今后必將持續(xù)進(jìn)步，個人希望今后在商務(wù)酒店領(lǐng)域可以有更多的發(fā)展。畢竟對于一般的出差人士，商務(wù)型酒店方面還是首選，通過一座酒店去了解一座城市，酒店也是一個窗口，希望有更多優(yōu)秀品牌入住。

便利店方面，目前品牌很多啊，個人覺得做的好的并不多，主要原因還是便利店并不便利，當(dāng)然一些品牌在不斷改善，引入的小業(yè)態(tài)也越來越多，越來越有日式便利店的感覺。24H、簡單的快餐、可以休息的區(qū)域、自制咖啡冰淇淋、各種充值業(yè)務(wù)等等。希望競爭中不斷完善的便利店可以方便更多市民、寫字樓、交通樞紐等等需要便利店的地方。

最后，希望西安商業(yè)發(fā)展越來越好。

作者: 場場夢場場空 時間: 2016-9-11 10:31
如果各項都有一個城市排名統(tǒng)計就好了，什么長沙鄭州再不好意思說比西安強(qiáng)了

作者: 悠萊619 時間: 2016-9-11 10:50
針對樓主所述，談?wù)勎业目捶ā，F(xiàn)在國家在近些年不斷地打擊腐敗犯罪，對一些行業(yè)的發(fā)展確實也造成了一定量的沖擊。但我認(rèn)為這種沖擊雖然是不可避免的，但我們可以錯位發(fā)展。比如以超豪華汽車為例進(jìn)行說明:西安市場，我們主要以新豐泰，華中，中登等本土經(jīng)銷商為主，當(dāng)然還有外來的廣匯，利星行等等還是的資本大鱷�；旧细采w了市場主流的絕大多數(shù)的汽車品牌。從超豪華品牌來看，大多銷售的不溫不火，比如:阿斯頓馬丁，甚至還有蘭博基尼撤店的負(fù)面消息。但不也完全都是壞消息，比如瑪薩拉蒂前不久就在丈八那邊開設(shè)了西安的第二家4S店，保時捷三店。
進(jìn)口摩托車，我們西安也有寶馬和哈雷(未來可能還會有杜卡迪)。
綜上所述，我認(rèn)為品牌的沉寂，或許是沉默中爆發(fā)的前奏。隨著自貿(mào)區(qū)的獲批，隨著整車進(jìn)口口岸的獲批，老百姓的選擇將會越來越多，市場將會越來越激烈。

作者: 悠萊619 時間: 2016-9-11 11:00
服務(wù)業(yè)的發(fā)展在于好的物業(yè)，西安在這方面確實有所欠缺。希望小寨賽格能夠起到引領(lǐng)帶動的作用，吸引外來力量壯大自己的不足之處。真心期待萬象城，老城根，大悅城，新光大明宮……以及翹首以盼的英特宜家蕓聚購物中心。

作者: insomnia31 時間: 2016-9-11 11:26
我希望familymart lawson 711 cstore這種便利店能進(jìn)入不過反日游行會不會把人家嚇壞了那次簡直太丟人了

作者: insomnia31 時間: 2016-9-11 11:30
西安的服務(wù)業(yè)水準(zhǔn)太低有些服務(wù)態(tài)度簡直惡毒

作者: tiguanpolo 時間: 2016-9-11 11:41
其實我也認(rèn)為西安該引入一些國際連鎖的便利店了。雖然西安擁有了很多的連鎖便利店例如每一天，唐久之類的，但是在一些細(xì)節(jié)和產(chǎn)品上還是不敵7-11.全家和羅森。在南方的時候最喜歡去的是羅森，從飯團(tuán)到三明治到面類飯類便當(dāng)，真的能夠解決人們一日三餐的飲食需求。而且它們細(xì)致的會員體系也會讓會員不時享受到一定的回饋。之前相傳全家要進(jìn)駐西安的時候其實還是表示很期待，因為這些跨國運營的便利店真的有值得我們學(xué)習(xí)的地方，也真切的給市民帶來便利。

作者: 比酷的貓 時間: 2016-9-11 12:33

tiguanpolo 發(fā)表于 2016-9-11 11:41
其實我也認(rèn)為西安該引入一些國際連鎖的便利店了。雖然西安擁有了很多的連鎖便利店例如每一天，唐久之類的， ...

便利店發(fā)展速度飛快。數(shù)量多起來了。

作者: 大寫意 時間: 2016-9-11 12:41
全家沒有下文了嗎？

作者: 場場夢場場空 時間: 2016-9-11 13:11

tiguanpolo 發(fā)表于 2016-9-11 11:41
其實我也認(rèn)為西安該引入一些國際連鎖的便利店了。雖然西安擁有了很多的連鎖便利店例如每一天，唐久之類的， ...

我也最喜歡羅森�。】墒悄暇┑浆F(xiàn)在也還沒有羅森…

作者: isotope3 時間: 2016-9-11 13:22
全家，羅森，711，C-store更需要被大量引進(jìn).

作者: caprica 時間: 2016-9-11 13:36
魏家涼皮開始開便利店了，可以店內(nèi)點涼皮吃。

作者: 934015046 時間: 2016-9-11 14:13

caprica 發(fā)表于 2016-9-11 13:36
魏家涼皮開始開便利店了，可以店內(nèi)點涼皮吃。

還挺好看

作者: 場場夢場場空 時間: 2016-9-11 14:47

caprica 發(fā)表于 2016-9-11 13:36
魏家涼皮開始開便利店了，可以店內(nèi)點涼皮吃。

漂亮！

作者: 297228072 時間: 2016-9-11 15:04
你好能寫啊。。我最期待的竟然是便利店便當(dāng)，羅森全家711各來一發(fā)

作者: yanglong0210 時間: 2016-9-11 15:40

caprica 發(fā)表于 2016-9-11 13:36
魏家涼皮開始開便利店了，可以店內(nèi)點涼皮吃。

挺不錯做西安特色便利店

作者: say994 時間: 2016-9-11 16:38
西安也可以考慮本地商企和外資合作引進(jìn)這些便利店品牌。武漢就是靠中百引進(jìn)羅森。一開就不可收拾，現(xiàn)在已經(jīng)十多家了。

作者: wallzz 時間: 2016-9-11 16:51

say994 發(fā)表于 2016-9-11 16:38
西安也可以考慮本地商企和外資合作引進(jìn)這些便利店品牌。武漢就是靠中百引進(jìn)羅森。一開就不可收拾，現(xiàn)在已經(jīng) ...

這種店不開個幾百家就不算便利

作者: abiliowang 時間: 2016-9-11 18:47
Uniqlo

作者: tiguanpolo 時間: 2016-9-11 18:52

297228072 發(fā)表于 2016-9-11 15:04
你好能寫啊。。我最期待的竟然是便利店便當(dāng)，羅森全家711各來一發(fā)

羅森的蒲燒鰻魚飯團(tuán)及奧爾良雞排飯簡直是不能太美好。

作者: tiguanpolo 時間: 2016-9-11 18:53

場場夢場場空發(fā)表于 2016-9-11 13:11
我也最喜歡羅森！！可是南京到現(xiàn)在也還沒有羅森…

是的這一點蘇州無錫做的比較好。

作者: tiguanpolo 時間: 2016-9-11 18:53

caprica 發(fā)表于 2016-9-11 13:36
魏家涼皮開始開便利店了，可以店內(nèi)點涼皮吃。

不錯誒！

作者: caprica 時間: 2016-9-11 20:37
問題是西安吃東西太方便實惠了，便利店的便當(dāng)食品未必受歡迎。和魔都的環(huán)境還是不一樣。

作者: 阿童木先生 時間: 2016-9-11 20:37

悠萊619 發(fā)表于 2016-9-11 10:50
針對樓主所述，談?wù)勎业目捶ā，F(xiàn)在國家在近些年不斷地打擊腐敗犯罪，對一些行業(yè)的發(fā)展確實也造成了一定量的 ...

瑪莎就一家吧，新豐泰的好像撤了。

作者: 悠萊619 時間: 2016-9-11 20:42

阿童木先生發(fā)表于 2016-9-11 20:37
瑪莎就一家吧，新豐泰的好像撤了。

剛看了官網(wǎng)，確實是沒有了。可能是授權(quán)代理到期了，有時間去馬騰空實地走訪一下。

作者: 阿修羅 時間: 2016-9-11 22:49

tiguanpolo 發(fā)表于 2016-9-11 18:53
是的這一點蘇州無錫做的比較好。

南京南大街的鴨血粉絲湯皮肚面比這個方便好吃

作者: tiguanpolo 時間: 2016-9-12 00:36

阿修羅發(fā)表于 2016-9-11 22:49
南京南大街的鴨血粉絲湯皮肚面比這個方便好吃

話不能這么說，上海滿大街的生煎餛飩陽春面，還不是有滿大街的全家羅森七十一

作者: 阿修羅 時間: 2016-9-12 00:46

tiguanpolo 發(fā)表于 2016-9-12 00:36
話不能這么說，上海滿大街的生煎餛飩陽春面，還不是有滿大街的全家羅森七十一

上海的外來人口明顯多于南京

作者: 小濤。 時間: 2016-9-12 05:38

caprica 發(fā)表于 2016-9-11 01:36
魏家涼皮開始開便利店了，可以店內(nèi)點涼皮吃。

看著很不錯哇

作者: 關(guān)注長安 時間: 2016-9-12 08:58

悠萊619 發(fā)表于 2016-9-11 10:50
針對樓主所述，談?wù)勎业目捶ā，F(xiàn)在國家在近些年不斷地打擊腐敗犯罪，對一些行業(yè)的發(fā)展確實也造成了一定量的 ...

有品牌來、有品牌走，相信最終還是要來的。

作者: 關(guān)注長安 時間: 2016-9-12 08:58

悠萊619 發(fā)表于 2016-9-11 11:00
服務(wù)業(yè)的發(fā)展在于好的物業(yè)，西安在這方面確實有所欠缺。希望小寨賽格能夠起到引領(lǐng)帶動的作用，吸引外來力量 ...

老城根和萬象城比較近啊，哈哈，這兩個就快了

作者: 關(guān)注長安 時間: 2016-9-12 09:01

tiguanpolo 發(fā)表于 2016-9-11 11:41
其實我也認(rèn)為西安該引入一些國際連鎖的便利店了。雖然西安擁有了很多的連鎖便利店例如每一天，唐久之類的， ...

由于出差的緣故，在上海的時候最多還是全家，所以對全家的印象最深，主要是早餐的10元組合、午餐便當(dāng)、還有輕快擦給人們的便利。當(dāng)然還有那一冰箱柜的飲料，種類比一般商店強(qiáng)100倍

作者: 關(guān)注長安 時間: 2016-9-12 09:02

297228072 發(fā)表于 2016-9-11 15:04
你好能寫啊。。我最期待的竟然是便利店便當(dāng)，羅森全家711各來一發(fā)

大師、你最喜歡面。看出來了

作者: 297228072 時間: 2016-9-12 20:54

關(guān)注長安發(fā)表于 2016-9-12 09:02
大師、你最喜歡面�？闯鰜砹�

其實蓋飯我也吃了，沒發(fā)而已

作者: chuangwai 時間: 2016-9-13 10:11
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: jstef 時間: 2016-9-13 16:34
期待羅森

作者: AlexNiu 時間: 2016-9-13 21:40

場場夢場場空發(fā)表于 2016-9-11 10:31
如果各項都有一個城市排名統(tǒng)計就好了，什么長沙鄭州再不好意思說比西安強(qiáng)了

商業(yè)環(huán)境長沙鄭州落后西安十年，全國二十名左右，

作者: AlexNiu 時間: 2016-9-13 21:42

場場夢場場空發(fā)表于 2016-9-11 10:31
如果各項都有一個城市排名統(tǒng)計就好了，什么長沙鄭州再不好意思說比西安強(qiáng)了

西安快時尚數(shù)量全國第八，奢侈品10,11這個位置，綜合體今年大爆發(fā)，不是長沙鄭州之流可以比的

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