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標(biāo)題: 所謂西安限購，其實(shí)真的都不是事，不是事，不是事 [打印本頁]

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2017-1-1 22:25
標(biāo)題: 所謂西安限購，其實(shí)真的都不是事，不是事，不是事
本帖最后由五行缺金于 2017-1-1 22:32 編輯

今天抽空把《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》研究了一下。看的出，其實(shí)這個(gè)通知的重點(diǎn)并不是什么限購，而是前兩條。
一是嚴(yán)控項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)內(nèi)容包括：
1. 合理確定開發(fā)條件，提高土地節(jié)約集約利用水平，優(yōu)先出讓配套成熟地塊。對于基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善的區(qū)域，不得出具規(guī)劃條件、不得出讓或劃撥用地。也就是說，條件不成熟的區(qū)域，土地不能出讓。從前西安最大的問題，就是無節(jié)制地賣地，且不透明，黑箱操作。這個(gè)條文，將嚴(yán)控和規(guī)范土地出讓。不少之前可以出讓的土地，現(xiàn)在不可以了，土地供應(yīng)量可能會大幅減少。
2.嚴(yán)格控制居住用地容積率、建筑密度、綠地率等建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度。這個(gè)作為第一條的第二款，放在這么重要位置，說明本屆管理層對于西安的韭菜樓涂料樓已經(jīng)忍無可忍，要出重手提高西安住宅樓的舒適性和宜居性。

二是加強(qiáng)開發(fā)用地出讓管控，重點(diǎn)內(nèi)容如下：
1.加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)用地購地資金來源審查，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行貸款、信托資金、保險(xiǎn)資金、資本市場融資、資管計(jì)劃配資、發(fā)行債券等方式籌措資金用于支付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款。這一條，幾乎堵死了開放商通過外部融資買地的所有渠道，不可謂不狠辣！由此，除了自身擁有雄厚資金實(shí)力的大開發(fā)商，如萬達(dá)，萬科，綠地，金地等，其他本地小開發(fā)商幾乎被趕出西安的房地產(chǎn)市場。當(dāng)然可以與大開發(fā)商合作，問題是之前合作的動機(jī)是本地開放商通過暗箱操作拿地，否則人家自己買地即可，何必與你合作？看樣子新班子已經(jīng)開始對西安土地市場的弊病動刀了，再聯(lián)想到轟動全國的華清路地王事件，很可能就是一次投石問路的試驗(yàn)。

綜上，本次通知真正的重點(diǎn)，是放在前面的這些內(nèi)容。而限購不過是放在《通知》中間的并不顯著的位置。更像是為了照顧上面最近講的房子用途論。畢竟老大都說話了，不有點(diǎn)表示肯定不行。
再說一句，限購這么勁爆的事情，之前竟然真的沒有一點(diǎn)傳言！想想哪次限購包括車輛限購沒有預(yù)先傳出風(fēng)聲？為什么？

作者: 真正的粉絲 時(shí)間: 2017-1-1 22:49
這次改革那是真好，垃圾房必將扔進(jìn)歷史的垃圾堆

作者: huanyang 時(shí)間: 2017-1-1 23:07
這么解讀，本次通知確實(shí)是針對西安房地產(chǎn)市場對癥下藥的舉措。本來就疑惑，限購這么重要的內(nèi)容，怎么放到最后很不起眼的位置，而且放在先當(dāng)前的大環(huán)境，也考慮不通~

作者: Simon2015 時(shí)間: 2017-1-1 23:08
是的，提高質(zhì)量是關(guān)鍵。

作者: 諾茲多姆 時(shí)間: 2017-1-1 23:17
希望政策能夠落實(shí)到位，這幾年土鱉開發(fā)商把城區(qū)都建設(shè)成撒球樣咧

作者: eason 時(shí)間: 2017-1-1 23:21
土鱉樓建起來可怎么拆啊

作者: wq030924318 時(shí)間: 2017-1-1 23:33
土鱉開發(fā)商把我周邊幾個(gè)同事同學(xué)害慘了，趕緊滾

作者: momokan911 時(shí)間: 2017-1-2 10:59
好地方都禍害完了

作者: hamzippo 時(shí)間: 2017-1-2 11:57
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作者: FZNTE街動核網(wǎng)站 時(shí)間: 2017-1-2 14:01
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作者: cc2008712 時(shí)間: 2017-1-2 15:23
一切都要盡可能地向透明化看齊。

作者: 追憶長安 時(shí)間: 2017-1-3 12:21
然而城六區(qū)限一套是事實(shí)，不管放在段首段尾。。。

作者: hvrs 時(shí)間: 2017-1-3 17:53
韭菜樓一片有一片，規(guī)劃差勁，立面設(shè)計(jì)太差勁

作者: 哇哇他大 時(shí)間: 2017-1-4 10:36
城六區(qū)還有好房嗎？

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