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標(biāo)題: 西安維權(quán)事件頻發(fā)源起何處？業(yè)主又該作何應(yīng)對？ [打印本頁]
作者: slipper 時間: 2017-11-25 11:16
標(biāo)題: 西安維權(quán)事件頻發(fā)源起何處？業(yè)主又該作何應(yīng)對？
本帖最后由 slipper 于 2017-11-27 11:10 編輯
轉(zhuǎn)載自丨公眾號：鄰里說房
在西安房地產(chǎn)市場狂野生長的當(dāng)下，從來沒有被業(yè)主維權(quán)的樓盤幾乎是沒有的。對于大多業(yè)主，房子也許是其一生中最昂貴的商品，然而很多業(yè)主都面臨著即將交付到手的房屋卻深陷掉進(jìn)質(zhì)量、規(guī)劃陷阱，開發(fā)商不兌現(xiàn)合同中約定承諾等問題的困擾。在被維權(quán)的房企中，不乏知名開發(fā)商的身影。別管你什么恒大萬科，別管你什么融創(chuàng)招商，拉條幅、喊口號，似乎已經(jīng)成為了西安業(yè)主的“日常操作”。
屢日維權(quán)，主要有三點(diǎn)原因。2017年5月20日，西安有關(guān)部門才對售樓部下達(dá)強(qiáng)制命令，要求每個售樓部現(xiàn)場必須公示“五證”、“一房一價(jià)”的銷控表、商品房買賣合同示范文本、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖，樓幢建筑平面圖、前期物業(yè)服務(wù)及其他影響購房決定的不利因素等。而在這之前，西安商品房交易市場并不規(guī)范，購房者在前期了解到的信息是極為有限的，憑借置業(yè)顧問及開發(fā)商繪制的“美好藍(lán)圖”便草草在制式的、含糊不清的合同文件上簽下署名，前期市場交易信息的不透明為業(yè)主后期維權(quán)埋下了禍根。
買房看品牌，這原本是購房者對品牌開發(fā)商的一份信任。隨著品牌房企的進(jìn)駐，圍繞著這些房企發(fā)生的維權(quán)事件也隨之而來。在早些年，西安房價(jià)一直維持在6k-7k/㎡，相對周邊城市，一直處于較低較平穩(wěn)的狀態(tài)。品牌房企項(xiàng)目落地后，售價(jià)雖高于區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品，但由于西安整體售價(jià)偏低，品牌房企在西安的利潤并不高，體系下產(chǎn)品的質(zhì)量難免會被壓縮。產(chǎn)品質(zhì)量的壓縮集中反映在精裝樓盤上，一些諸如角閥沒有安裝到位、踢腳線有瑕疵等問題會引起業(yè)主的心里落差，裝修質(zhì)量的下降、預(yù)期規(guī)劃的縮水等一系列問題都會被購房者們放大，業(yè)主走上維權(quán)之路也屬情理之中。
早一批的購房者置業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足，房產(chǎn)知識單薄，對樓盤的了解僅停留于置業(yè)顧問、開發(fā)商的“一面之辭”，前兩年商品房交易市場并不透明，購房者能夠獲取信息的渠道也相對閉塞，不像如今隨著媒體電商、自媒體的興起、發(fā)展，購房者獲取房產(chǎn)知識的渠道也隨之增多，媒體的發(fā)展也能為購房者提供較為公正、公開的互動式的討論、交流平臺；起初，購房者在自我保護(hù)這塊也相對欠缺，不少朋友在看房時對項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)及周邊規(guī)劃并不了解，在買房簽約時也過于草率不夠理智，當(dāng)購房者眼中概率很小的事件發(fā)生時，往往才追悔莫及，最終和開發(fā)商發(fā)生糾紛。
對此，呼吁各位購房者，與其把大把的心血花在維權(quán)上，不如提早把精力集中在購房前的學(xué)習(xí)和準(zhǔn)備工作上，入手前不妨多加學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識、多看幾個樓盤進(jìn)行對比，多看看專業(yè)文章。避免沖動、感性消費(fèi)；有條件的購房者在簽訂購房合同時，最好有律師的陪同，因?yàn)楹贤瑮l款較多，項(xiàng)目較雜，購房者可能會被其中的專有術(shù)語繞昏頭腦，掉進(jìn)開發(fā)商設(shè)計(jì)的陷阱中，如果有律師在場，不僅方便許多，也避免了很多侵權(quán)的問題。
維權(quán)小建議
業(yè)主在遇到質(zhì)量問題、開發(fā)商侵權(quán)等情況時，首先應(yīng)保持冷靜，不要怒氣當(dāng)頭進(jìn)行暴力維權(quán)，選擇過激的應(yīng)對方式，反而有可能將自己變成“被告”，工作人員有過激之舉時，記得及時拍攝保存。
購房者在前期最好保留開發(fā)商的宣傳單頁、沙盤模型、戶型圖等，對售樓部公示的合同文件、裝修標(biāo)準(zhǔn)等必要時拍照留存，在簽合同時可以將公示的文件作以對比，如果后期延期交房或交房產(chǎn)品與宣傳是差距過大，這些都可以作為維權(quán)的證據(jù)。如果沒有證據(jù)，維權(quán)更是無從施展，臨近交房前再去收集材料也十分困難。
在維權(quán)前，有必要成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會擁有向開發(fā)商討回公道、提起上訴、要求賠償?shù)臋?quán)利，相當(dāng)與廣大業(yè)主的娘家，應(yīng)當(dāng)做到有組織、有紀(jì)律。在選舉代表時，理應(yīng)選取成熟可靠的業(yè)主老大哥，在溝通的時候，不受開發(fā)商的威逼利誘，對于業(yè)主的合理訴求堅(jiān)決不讓步，這樣才能爭保證業(yè)主的合法權(quán)益。
當(dāng)業(yè)主的合法權(quán)益遭到侵犯時，可以通過聘請律師發(fā)起民事訴訟，實(shí)現(xiàn)依法上訪，有序上訪，防止將合法訴求變成違法的行為。
在自身利益受到了侵犯，業(yè)主也可以向媒體曝光或是向相關(guān)職能部門信訪舉報(bào)，尋求社會力量的幫助。
作者: woyaochixigua 時間: 2017-11-25 11:28
全國常見現(xiàn)象
作者: slipper 時間: 2017-11-25 11:34
嗯。買房的時候要慎重，多方考察，掌握房地產(chǎn)知識很重要。
作者: costa911 時間: 2017-11-25 11:54
額，這幫人干嘛在熙地港門口維權(quán)
，路過的還以為賽高悅府的大宅有問題呢
作者: domokun 時間: 2017-11-25 12:15
恒大辦公室就在熙地港樓上的EHB
作者: domokun 時間: 2017-11-25 12:20
不過這都五月份的事了，帶頭鬧事的都已經(jīng)被刑事拘留了。。。不知道樓主11月拿出來說是啥意思 還以為又有新狀況呢。。。我朋友也買了帝景，后來不都好好的么？
作者: tan90不孤單 時間: 2017-11-25 12:34
防忽悠，關(guān)注市場，關(guān)注品牌口碑，一分價(jià)錢一分貨，低價(jià)買房還想什么都有這種交易可能存在，但不多。高價(jià)買房什么都沒有也可能存在，也不多。
作者: cavok 時間: 2017-11-25 14:22
作者: 三灘人 時間: 2017-11-25 15:46
今天天琴灣也有人舉橫幅。
來自:Android客戶端
作者: The-Dream 時間: 2017-11-25 22:34
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作者: slipper 時間: 2017-11-27 11:10
文章不是單另說維權(quán)事件，只是分析市場以及提供維權(quán)小建議啦。
作者: slipper 時間: 2017-11-27 11:10
純屬躺槍
作者: slipper 時間: 2017-11-27 11:11
維權(quán)原因是什么呢？
作者: slipper 時間: 2017-11-27 11:48
心疼的是買到坑爹房子，遇見不良開發(fā)商，但是卻無處發(fā)聲的普通老百姓。無理取鬧不在范圍之內(nèi)。
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