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標(biāo)題: 關(guān)于大差市商業(yè)項(xiàng)目的一些個(gè)人看法。 [打印本頁(yè)]

作者: 乾天 時(shí)間: 2018-5-19 15:17
標(biāo)題: 關(guān)于大差市商業(yè)項(xiàng)目的一些個(gè)人看法。
剛看了悅悅推送的一篇名為《群雄逐鹿東大街這塊寶地，商業(yè)巨頭究竟花落哪家？》的文章，對(duì)于這個(gè)商業(yè)地塊，我也談?wù)勎业臏\見(jiàn)，拋磚引玉。

根據(jù)目前招商的情況，目前已有九龍倉(cāng)、銀泰、大悅城、銀泰四家品牌商業(yè)在和政府對(duì)接此項(xiàng)目。綜合以下幾點(diǎn)，我個(gè)人認(rèn)為目前龍湖比較適合改地塊。

1.作為首進(jìn)西安九龍倉(cāng)，一定考慮的是品牌性、地標(biāo)性以及輻射力（西北乃至泛中原低區(qū)）。產(chǎn)品一定是國(guó)際性、現(xiàn)代化、高大上的建筑集群綜合體，超高寫字樓+國(guó)際星級(jí)酒店+群樓底商。而中醫(yī)院地塊占地60余畝，加上限高，建面頂多也就二三十萬(wàn)的樣子，若是單開發(fā)商業(yè)，缺少了九龍倉(cāng)的“魂”�？偠灾�，舞臺(tái)太小，施展不開十八般武藝。

2.根據(jù)地塊現(xiàn)狀和可開發(fā)體量來(lái)看，對(duì)于大悅城、銀泰、龍湖都是比較得心應(yīng)手的，盒子商業(yè)或者街區(qū)形式的開發(fā)。

大悅城由于北大街項(xiàng)目基本確定下來(lái)了，兩個(gè)項(xiàng)目這么近，對(duì)于招商差異化、品牌多樣性來(lái)說(shuō)難度較大，對(duì)于大悅城品牌力也會(huì)被稀釋。

同理，銀泰收購(gòu)開元后，短短兩公里就會(huì)有西大街銀泰，鐘樓開元銀泰，東大街銀泰。雖然對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)多多為善當(dāng)然好了，但對(duì)整個(gè)商圈的成長(zhǎng)發(fā)展是不利的。

3.龍湖匹配度。首先，在于龍湖成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，以及其對(duì)于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和打造，雖說(shuō)不上高大上但是其營(yíng)造的商業(yè)氛圍還是不錯(cuò)的，這也是目前東大街所流失和欠缺的，高大上的就交給南門吧。

其次，龍湖目前所建成商業(yè)和意向建設(shè)項(xiàng)目都遠(yuǎn)離傳統(tǒng)商業(yè)中心，想必本項(xiàng)目也會(huì)成為龍湖重點(diǎn)打造的項(xiàng)目。

最后，鐘樓商圈，尤其東大街解放路建成和新生多個(gè)大體量商業(yè)盒子購(gòu)物中心，群光、悅薈、蘇寧廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等等，產(chǎn)品形式同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈。根據(jù)龍湖商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)，如龍湖天街，其對(duì)于商業(yè)街區(qū)打造經(jīng)驗(yàn)和理念，或許對(duì)區(qū)域商圈能夠形成有效互補(bǔ)和促進(jìn)。

當(dāng)然了，如果有其他知名的品牌商業(yè)項(xiàng)目介入，那更好不過(guò)了。

作者: 悠萊619 時(shí)間: 2018-5-19 15:22
跟我的評(píng)論基本雷同，但我認(rèn)為龍湖也不會(huì)來(lái)。

作者: wallzz 時(shí)間: 2018-5-19 15:33
90畝不是60畝。不行就向下，地上8層地下6層也可以

作者: 乾天 時(shí)間: 2018-5-19 15:44

wallzz 發(fā)表于 2018-05-19 15:33
90畝不是60畝。不行就向下，地上8層地下6層也可以

可建設(shè)用地62畝，有容積率要求，不是想挖幾層就幾層的，下挖20米啥概念。。。

作者: 西瓜瓜瓜 時(shí)間: 2018-5-19 15:53
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作者: 轉(zhuǎn)角的豬 時(shí)間: 2018-5-19 15:58

西瓜瓜瓜發(fā)表于 2018-05-19 15:53
限高的話，不應(yīng)該最適合太古里么…

地塊太小了

作者: wangzhuo 時(shí)間: 2018-5-19 15:58
這塊土地面積遠(yuǎn)超西安已開業(yè)的板塊，即使地上五層也是很大的體量

作者: 阿童木先生 時(shí)間: 2018-5-19 16:18
誰(shuí)來(lái)都比銀泰強(qiáng) 現(xiàn)在看見(jiàn)銀泰就想吐

作者: wallzz 時(shí)間: 2018-5-19 16:20

乾天發(fā)表于 2018-05-19 15:44
可建設(shè)用地62畝，有容積率要求，不是想挖幾層就幾層的，下挖20米啥概念。。。

悅薈就是地下五層

作者: 獅王之傲 時(shí)間: 2018-5-19 16:24

阿童木先生發(fā)表于 2018-5-19 16:18
誰(shuí)來(lái)都比銀泰強(qiáng) 現(xiàn)在看見(jiàn)銀泰就想吐

說(shuō)得對(duì)。

作者: 寶雞憨娃 時(shí)間: 2018-5-19 16:24
上周路過(guò)東大街和解放路，周邊已經(jīng)沒(méi)有一點(diǎn)人氣和商業(yè)氣息，群光、萬(wàn)達(dá)半死不活的，同質(zhì)化嚴(yán)重，除非借著雙地鐵的機(jī)遇進(jìn)行差異化發(fā)展，否則即使是九龍倉(cāng)、龍湖天街等也很難有很好的發(fā)展。

作者: 寶雞憨娃 時(shí)間: 2018-5-19 16:27
再說(shuō)一句，城內(nèi)已經(jīng)不再適合培育一個(gè)核心商圈了，應(yīng)該培育未央路----長(zhǎng)安路中軸

作者: 你大爺001 時(shí)間: 2018-5-19 17:03

寶雞憨娃發(fā)表于 2018-05-19 16:27
再說(shuō)一句，城內(nèi)已經(jīng)不再適合培育一個(gè)核心商圈了，應(yīng)該培育未央路----長(zhǎng)安路中軸

別逗，鐘樓至今仍是西安第一商圈。。。以及西安其他地方現(xiàn)在最多叫商場(chǎng)，哪有什么商圈？

作者: leikesas 時(shí)間: 2018-5-19 23:00

你大爺001 發(fā)表于 2018-05-19 17:03
別逗，鐘樓至今仍是西安第一商圈。。。以及西安其他地方現(xiàn)在最多叫商場(chǎng)，哪有什么商圈？

南門商圈了解一下

作者: 夢(mèng)在天涯 時(shí)間: 2018-5-19 23:02

阿童木先生發(fā)表于 2018-05-19 16:18
誰(shuí)來(lái)都比銀泰強(qiáng) 現(xiàn)在看見(jiàn)銀泰就想吐

就是，西安這幾個(gè)銀泰無(wú)論品牌還是環(huán)境都不好，也看不到一點(diǎn)新零售的影子

作者: The-Dream 時(shí)間: 2018-5-19 23:07
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作者: jstef 時(shí)間: 2018-5-19 23:11
龍湖從07年進(jìn)入西安
忽悠多少業(yè)主天街一個(gè)個(gè)縮水星悅薈

作者: iesquire 時(shí)間: 2018-5-19 23:26

寶雞憨娃發(fā)表于 2018-05-19 16:27
再說(shuō)一句，城內(nèi)已經(jīng)不再適合培育一個(gè)核心商圈了，應(yīng)該培育未央路----長(zhǎng)安路中軸

勇敢培育一下東西二環(huán)、尤其是東，太差了，西邊土門那邊也有動(dòng)靜了，東邊的確沒(méi)啥像樣的，錦業(yè)路cbd在三環(huán)，說(shuō)句不好聽的話，外地人不一定知道。要是把二環(huán)好好見(jiàn)建設(shè)也是宣傳也是緩解交通壓力

作者: iesquire 時(shí)間: 2018-5-19 23:26

jstef 發(fā)表于 2018-05-19 23:11
龍湖從07年進(jìn)入西安
忽悠多少業(yè)主天街一個(gè)個(gè)縮水星悅薈

嗯，不喜歡她

作者: 三少爺 時(shí)間: 2018-5-20 05:35
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作者: 黃昏九月 時(shí)間: 2018-5-20 07:30

寶雞憨娃發(fā)表于 2018-5-19 16:24
上周路過(guò)東大街和解放路，周邊已經(jīng)沒(méi)有一點(diǎn)人氣和商業(yè)氣息，群光、萬(wàn)達(dá)半死不活的，同質(zhì)化嚴(yán)重，除非借著雙 ...

目前是衰敗了，不過(guò)后面隨著4號(hào)線，火車站的改造完成，22年后可能會(huì)慢慢恢復(fù)些。

作者: 驚蟄 時(shí)間: 2018-5-20 09:11
本帖最后由驚蟄于 2018-5-20 09:24 編輯

高地價(jià)+政府的超低容積率限制，以上九龍倉(cāng)、銀泰、大悅城、銀泰幾家已經(jīng)全部退出。
第三屆絲博會(huì)簽的北大街大悅城，也因?yàn)槿莘e率原因，未最終確定，極有可能黃掉，還處于談判博弈階段。

另外東大街早已衰敗，誰(shuí)進(jìn)誰(shuí)玩完，拭目以待群光+悅薈的業(yè)績(jī)。

未來(lái)伴隨小寨、曲江、高新、南門、經(jīng)開進(jìn)一步崛起，海量項(xiàng)目入市，外加多個(gè)奧特萊斯客流更加穩(wěn)定，

東大街~鐘樓~西大街一線衰敗只是遲早問(wèn)題，東大街百盛閉店只是開始，看下業(yè)績(jī)連年暴跌的民生羅馬市店和民生國(guó)際，-20%簡(jiǎn)直恐怖，鐘樓范圍內(nèi)除了開元全部都是負(fù)增長(zhǎng)，因?yàn)闅v史不會(huì)倒退的，城市發(fā)展也不會(huì)倒退的。

作者: zmlmf 時(shí)間: 2018-5-20 09:13
適合搞酒店

作者: Vincent_mu 時(shí)間: 2018-5-20 09:17
北大街大悅城定下來(lái)了？具體位置在？

作者: wangzhuo 時(shí)間: 2018-5-20 10:45
忘記說(shuō)了，西大街民生已經(jīng)靜悄悄閉店一段時(shí)日了，竟然論壇沒(méi)有任何信息

作者: 夜游灃東大道 時(shí)間: 2018-5-20 14:08
東大街，解放路確實(shí)失去活力了，可不可以趁著火車站改造發(fā)展一下火車站商圈，將火車站北廣場(chǎng)規(guī)劃好點(diǎn)，尤其是周邊的配套設(shè)施，還有就是自強(qiáng)東路也要擴(kuò)展成八車道大公路，到時(shí)候和太華路組成全新的大明宮商圈

作者: yiduo 時(shí)間: 2018-5-20 20:37
本帖最后由 yiduo 于 2019-8-7 20:02 編輯

~~~~~~

作者: yiduo 時(shí)間: 2018-5-20 20:45
本帖最后由 yiduo 于 2019-8-7 20:02 編輯

yiduo 發(fā)表于 2018-5-20 20:37
東大街重新改造吧，群光攆走，全改成一到二層的明清四合院建筑，經(jīng)典咖啡一條街如何？

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作者: yiduo 時(shí)間: 2018-5-21 00:01
本帖最后由 yiduo 于 2019-8-7 20:02 編輯

驚蟄發(fā)表于 2018-5-20 09:11
高地價(jià)+政府的超低容積率限制，以上九龍倉(cāng)、銀泰、大悅城、銀泰幾家已經(jīng)全部退出。
第三屆絲博會(huì)簽的北大 ...

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作者: vanzhao 時(shí)間: 2018-5-21 17:53

驚蟄發(fā)表于 2018-5-20 09:11
高地價(jià)+政府的超低容積率限制，以上九龍倉(cāng)、銀泰、大悅城、銀泰幾家已經(jīng)全部退出。
第三屆絲博會(huì)簽的北大 ...

經(jīng)濟(jì)重心南移{:mocs_9:}

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