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標題: 太古將在深圳、西安落地項目？專訪太古彭國邦 [打印本頁]

作者: wushu 時間: 2019-5-6 09:58
標題: 太古將在深圳、西安落地項目？專訪太古彭國邦
年初，太古地產(chǎn)考察團調(diào)研了西安小雁塔歷史文化項目，但太古里落地西安的消息仍懸而未定，從這個舉動不難看出，太古地產(chǎn)對新一線城市的進駐還是抱有審慎態(tài)度。

“過去的18年里，太古地產(chǎn)優(yōu)先在內(nèi)地的一線城市尋找機會，其實未來我們還將繼續(xù)這么做�！迸韲罨貞�，“比如，北京的城市更新可以釋放出很多的機會，在上海也會繼續(xù)尋找以零售為主導的綜合開發(fā)項目，此外，我們在廣州已經(jīng)有優(yōu)秀的太古匯項目，公司即將在深圳開設辦公室，研究大灣區(qū)的發(fā)展機遇�！�

而對于新一線城市的崛起，太古地產(chǎn)并不盲從，而是為自己設置清晰的方向。在彭國邦看來，從零售和經(jīng)濟發(fā)展的角度，太古地產(chǎn)也會看一些比較新興的、有潛力的新一線城市，做每一個決定之前都會進行深入的調(diào)研，仔細考慮是否合適進入。

更值得注意的一個信號，在2018年年度業(yè)績報告上，太古地產(chǎn)提出，有興趣繼續(xù)于香港及中國內(nèi)地增加商業(yè)與住宅土地儲備，會以多種方式增加土儲。

采訪實錄

Q：年初時，太古考察團調(diào)研了西安小雁塔歷史文化街區(qū)項目，西安太古里項目將落地嗎？今后，太古是否會大力布局新一線城市？

A：過去的18年，太古地產(chǎn)優(yōu)先在中國內(nèi)地的一線城市尋找機會，其實未來的話我們還將繼續(xù)這樣做。業(yè)務方面，太古地產(chǎn)在各個區(qū)域都有投資團隊，他們會在北京看華北的機會，在上�？慈A東的機會，在深圳、廣州看大灣區(qū)的機會，在成都看西南的機會。

對于地塊的選擇，我們對符合公司長期發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)質(zhì)地塊都是有興趣的。前段時間，我們確實收到了西安市、區(qū)政府的邀請去考察。未來，也會綜合考量在當?shù)赜袥]有合適的機會。

現(xiàn)在，我們還是主要關注核心城市的標志性地塊，但是做每一個決定之前，會做很深入的研究，看看是不是合適。

Q：頤堤港是太古地產(chǎn)唯一一個區(qū)域核心商業(yè)。對于CBD商業(yè)項目與區(qū)域核心商業(yè)，太古對其發(fā)展規(guī)劃有何不同？

A：太古地產(chǎn)在內(nèi)地的產(chǎn)品依然堅持三種類型：開放式、低密度、里巷式的太古里，高端大型城市綜合體太古匯，以及區(qū)域副中心的綜合體、以家庭生活為主導的頤堤港。

自從項目開業(yè)以來，我們對其業(yè)績也非常滿意，未來也看好將臺、酒仙橋這個地區(qū)的增長潛力。在過去的幾年中，頤堤港已經(jīng)成為深受家庭，尤其是孩子們喜歡的購物中心，因為它有著優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)空氣質(zhì)量，有趣的業(yè)態(tài)和租戶組合，配備了吸引人的特色餐飲。

未來我們也會進一步研究如何去調(diào)整，采取一些計劃讓它變得更好。

Q：上海已經(jīng)有興業(yè)太古匯項目，要求做到“每一個項目都能匹配當?shù)氐纳睢钡奶诺禺a(chǎn)，在前灘太古里的打造上會有什么不同？

A：前灘太古里是太古地產(chǎn)在國內(nèi)第六個項目，前面幾個項目的開發(fā)經(jīng)驗讓我們學會了如何更好地打造這個項目。其實，確定這個項目的開發(fā)意向是幾年前，去年我們正式完成了對它50%股權(quán)的收購，現(xiàn)在建設正在進行當中，預計是2020年分階段開業(yè)。

前灘太古里座落在前灘國際商務區(qū)最核心的地段，整個前灘商務區(qū)規(guī)劃也是致力于打造成陸家嘴2.0的版本，這個地區(qū)近幾年也一直在發(fā)展，集藝術、文化、商業(yè)等設施為一體，同時已進駐許多跨國公司及國際機構(gòu)，包括上海紐約大學及上�；蒽`頓國際學校。

我們這一次承擔的主要是它綜合體當中的零售部分。今年年初，我們剛剛將它正式命名為前灘太古里，這也是我們第一次把太古里和太古匯兩個品牌同時帶入同一個城市（上海），所以我們也很激動。

與處在成熟商圈的興業(yè)太古匯不同，興業(yè)太古匯是在靜安區(qū)，這個區(qū)已經(jīng)有很多成熟的零售商場。所以我們對興業(yè)太古匯的策略是，把它的業(yè)態(tài)做得更有趣、品類更豐富，比如說星巴克在海外市場的第一家，也是最大的甄選烘焙工坊，它開業(yè)的時候，讓這個項目成為商圈內(nèi)與眾不同的項目。

此外，我們還希望前灘太古里能夠與周邊社區(qū)形成良好的互動，在填補陸家嘴綜合體的同時，作為零售部分去發(fā)揮更大的作用。比如，項目前面的那條河，很適合打造生活方式和體驗業(yè)態(tài)。

2020年開業(yè)時，我們也很期待把前灘太古里的租戶配置、業(yè)態(tài)組合，包括品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整成符合太古地產(chǎn)長期發(fā)展策略的形態(tài)。

Q：作為一家骨子里是英國血脈的港資房企，在落地的每個城市，太古都能深刻地將城市文化底蘊與商業(yè)相結(jié)合。太古是如何做到的？成為標桿最成功的的因素是什么？

A：其實這個是許多方面的一個合力作用，我們會從區(qū)政府、市政府等方面了解城市和地塊，包括歷史、周邊的一些因素。同時，也會花大量的時間深入社區(qū)做調(diào)研，去理解對消費客群來說什么是最重要的；與國際、國內(nèi)的顧問公司，還有學術界的學者一同去了解這個地塊，以及如何更好地呈現(xiàn)這個地塊。

結(jié)合所有的因素，加上太古地產(chǎn)長遠的目光，把我們國際化的現(xiàn)代理解帶到這里，同時跟當?shù)厥窍嚓P的。換句話說，既國際化又與當?shù)叵嚓P。

Q：在商業(yè)地產(chǎn)領域，太古里系列已經(jīng)成為某種“經(jīng)典的街區(qū)商業(yè)模板”，針對這種“高仿版太古里”的現(xiàn)象，您怎么看？

A：首先感謝行業(yè)把太古里作為標桿，我們對中國內(nèi)地城市更新這方面所起到的作用是非常自豪的。高仿版的太古里，只是復制了太古里的一些元素，從某種意義上來說，這也是正面的，說明大家開始意識到建筑質(zhì)量和設計風格的重要性。

商業(yè)的開發(fā)運營是個長期的過程，我們把這個過程叫做創(chuàng)新衍變。設計只是其中的一部分而已，因為一個項目的成功，不管是品牌、業(yè)態(tài)的組合，還需要真正理解社區(qū)需要什么，這其實長期運營管理的過程。對于太古地產(chǎn)而言，我們一直在避免復制自己之前的成功，而是盡力把每個項目做到獨一無二。

商業(yè)發(fā)展的未來，并不需要復制粘貼的普通產(chǎn)品，由于每個城市、每個區(qū)域的環(huán)境和條件，甚至每位消費者都是不一樣的，比如，就很難把成都遠洋太古里復制經(jīng)驗帶到上海前灘太古里。所以我們也是一直在學習并且不斷加入新的理念，讓我們下一個項目能夠變得更好。

至于我們所說的創(chuàng)新衍變，它是一個連續(xù)有趣的過程，太古地產(chǎn)從來不停步。比如說三里屯太古里去年已經(jīng)開業(yè)十周年了，今年是第十一年，這么多年來我們一直在調(diào)整、不斷創(chuàng)新，把一些新潮的品牌、首次進入大陸的品牌都引進來。而且，不僅僅是硬件、品牌或業(yè)態(tài)組合，還有包括顧客的體驗上，我們也是一直在創(chuàng)新，這對我們來說也是一個挑戰(zhàn)，是需要不斷進行的事情。

Q：“新零售”成為未來的消費趨勢，太古地產(chǎn)如何看線上線下的融合？

A：線上線下應該是共存的。對于太古地產(chǎn)，我們所打造的并不是純建筑。商場不只讓人們來購物，寫字樓也不只是讓人來辦公，我們希望給他們提供一些更有趣的體驗，與朋友家人一起享受自己的時光。

其實，去年太古地產(chǎn)所有的國內(nèi)購物中心，都跟天貓新零售進行了合作，致力于線上的技術帶到線下來，吸引了超過百萬人次的體驗，來參與線上線下的結(jié)合，所以未來我們將更積極去探索更多的結(jié)合。

此外，成都遠洋太古里也成為了國內(nèi)第一個5G示范體驗的街區(qū)，所以說太古地產(chǎn)也一直在做一些跟未來技術結(jié)合的創(chuàng)新。

Q：太古地產(chǎn)作為商業(yè)地產(chǎn)的標桿，對于品牌的招商，有哪些特殊要求？

A：其實，我們一直都在尋找比較讓人激動人心的品牌和體驗，幫助他們進入國內(nèi)市場。舉一個例子，去年年底剛在三里屯太古里開業(yè)的“加拿大鵝”，取得了非常大的成功，幾乎每天都有很長的排隊隊伍，大家等著去買。

我們一直致力于跟想進入中國內(nèi)地的合作伙伴不斷地進行探索，給品牌方提供新的機會，讓消費者總是能獲得新鮮感，所以太古地產(chǎn)總是致力于做許多產(chǎn)品的先驅(qū)者，而不是跟隨者。

Q：在中國有一句俗語，就是住宅開發(fā)如同讀小學，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)就像讀大學，太古地產(chǎn)做了很多優(yōu)秀的商業(yè)運營項目，怎么去培養(yǎng)這種商業(yè)地產(chǎn)的人才？

A：太古地產(chǎn)秉持著長期培育人才的理念，形成了一個很獨特且以長遠為導向的公司文化，許多員工都很享受為公司工作，并且已經(jīng)在公司工作了很多年。

同時，我們還開展了MT（管培生）計劃，讓管培生們在不同的項目、地區(qū)、業(yè)務職能之間去輪崗，比如做項目招商、公共事務等等職能，讓他們盡可能全面地、系統(tǒng)地去接觸這個行業(yè)。

甚至包括到全球其他的學術機構(gòu)接受培訓，讓他們?nèi)プ晕页砷L，同時分享國內(nèi)經(jīng)驗和國際化視野。

作者: wushu 時間: 2019-5-6 10:04
同志們繼續(xù)努力啊，八字等待一撇

作者: 天堂魚 時間: 2019-5-6 10:09
難道還有變數(shù)？

作者: momo愛xian 時間: 2019-5-6 10:10
那么問題來了到底來不來

作者: Chindia 時間: 2019-5-6 10:13
西安應叫長安里項目

作者: 看見長安 時間: 2019-5-6 10:15
啥時候的訪談

作者: 看見長安 時間: 2019-5-6 10:17

天堂魚發(fā)表于 2019-05-06 10:09
難道還有變數(shù)？

應該不會，只是在前期設計，拆遷，還沒有拿地，當然不能就公開了

作者: wushu 時間: 2019-5-6 10:18

看見長安發(fā)表于 2019-05-06 10:15
啥時候的訪談

4月10日

作者: 楊老五二 時間: 2019-5-6 10:19
沒有意向的話，政府墊資拆遷嗎？

作者: cnaner 時間: 2019-5-6 10:26
設計方案都討論修改了好幾輪了

作者: 長安的光復 時間: 2019-5-6 10:43

楊老五二發(fā)表于 2019-05-06 10:19
沒有意向的話，政府墊資拆遷嗎？

拆遷都是政府拆遷

作者: 人生一場夢 時間: 2019-5-6 10:53
目前看希望很大，期待早日官宣

作者: 小白生活家 時間: 2019-5-6 10:54
正常，如果沒簽合同之類的，肯定不會說那么絕對的話，畢竟生意場上變數(shù)這么多

作者: 秦流云 時間: 2019-5-6 11:05

作者: 尋他千百度 時間: 2019-5-6 11:07
在沒正式簽約并拿地之前肯定不會把話說的這么肯定，曲江到現(xiàn)在官網(wǎng)、微信公眾號、微博上也都沒有太古的公開信息。所以以拿地為準。

作者: 我叫巴菲特 時間: 2019-5-6 11:21
板上釘釘?shù)氖?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 長安居士 時間: 2019-5-6 11:37

我叫巴菲特發(fā)表于 2019-05-06 11:21
板上釘釘?shù)氖?/blockquote>

不要那么絕對

作者: 長樂門門房 時間: 2019-5-6 11:46
意思是還在考察階段

作者: jessesongs 時間: 2019-5-6 12:08
老書記如果還在，這算個啥呀

作者: 悅詩風吟風弄月 時間: 2019-5-6 12:28
太古里是人家商標，而且商標本身就是賣點，不可能隨便改，除非是合作項目加前綴和后綴。另外長安里是另外一個項目，由遠洋集團開發(fā)～

作者: 悅詩風吟風弄月 時間: 2019-5-6 12:29

Chindia 發(fā)表于 2019-05-06 10:13
西安應叫長安里項目

太古里是人家商標，而且商標本身就是賣點，不可能隨便改，除非是合作項目加前綴和后綴。另外長安里是另外一個項目，由遠洋集團開發(fā)～

作者: 獅王之傲 時間: 2019-5-6 12:30
變數(shù)還是很多。恒隆在大差市的項目公司2010年都注冊了，到現(xiàn)在也還是什么也沒有。

作者: yoyo99 時間: 2019-5-6 12:59
近期看到的所有各種小雁塔拆遷進度的帖子，碑林區(qū)對拆遷加緊跟進的消息，其實全都是西安太古里建設前期準備工作，這也是最繁瑣龐雜的。

太古對項目在一個城市的確定謹慎而又條件眾多，最重要的就是一線城市成熟的商業(yè)區(qū)或市中心的凈地。

說白了，現(xiàn)在的階段就是“筑巢引鳳”，巢筑好了地凈了，沒有大的意外曲江與太古就會官宣了

作者: 長安的光復 時間: 2019-5-6 13:23

jessesongs 發(fā)表于 2019-05-06 12:08
老書記如果還在，這算個啥呀

也不一定，

作者: sakna 時間: 2019-5-6 13:47
拆遷都還沒結(jié)束呢…慢慢等吧，好事多磨，但是如果太古里來了，as也絕對就有了

作者: 愛我別走1993 時間: 2019-5-6 14:37
至少需要10-15年。。。只能等。

作者: 可樂樂 時間: 2019-5-6 18:23
感覺拆遷受阻，原定6月底拆遷結(jié)束估計有點懸了

作者: vanzhao 時間: 2019-5-6 18:34
未來，也會綜合考量在當?shù)赜袥]有合適的機會。

作者: Charlessssss 時間: 2019-5-6 19:34
不錯不錯快快推進吧

作者: Emma_Zhou 時間: 2019-5-7 18:12
期待太古落地西安

作者: 美少女 時間: 2019-5-8 16:22
將就是未確定性將=已經(jīng)簽約就是不履行

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