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標題: 太古將在深圳、西安落地項目?專訪太古彭國邦 [打印本頁]

作者: wushu    時間: 2019-5-6 09:58
標題: 太古將在深圳、西安落地項目?專訪太古彭國邦
年初,太古地產(chǎn)考察團調(diào)研了西安小雁塔歷史文化項目,但太古里落地西安的消息仍懸而未定,從這個舉動不難看出,太古地產(chǎn)對新一線城市的進駐還是抱有審慎態(tài)度。

“過去的18年里,太古地產(chǎn)優(yōu)先在內(nèi)地的一線城市尋找機會,其實未來我們還將繼續(xù)這么做!迸韲罨貞,“比如,北京的城市更新可以釋放出很多的機會,在上海也會繼續(xù)尋找以零售為主導的綜合開發(fā)項目,此外,我們在廣州已經(jīng)有優(yōu)秀的太古匯項目,公司即將在深圳開設辦公室,研究大灣區(qū)的發(fā)展機遇!

而對于新一線城市的崛起,太古地產(chǎn)并不盲從,而是為自己設置清晰的方向。在彭國邦看來,從零售和經(jīng)濟發(fā)展的角度,太古地產(chǎn)也會看一些比較新興的、有潛力的新一線城市,做每一個決定之前都會進行深入的調(diào)研,仔細考慮是否合適進入。

更值得注意的一個信號,在2018年年度業(yè)績報告上,太古地產(chǎn)提出,有興趣繼續(xù)于香港及中國內(nèi)地增加商業(yè)與住宅土地儲備,會以多種方式增加土儲。


采訪實錄


Q:年初時,太古考察團調(diào)研了西安小雁塔歷史文化街區(qū)項目,西安太古里項目將落地嗎?今后,太古是否會大力布局新一線城市?

A:過去的18年,太古地產(chǎn)優(yōu)先在中國內(nèi)地的一線城市尋找機會,其實未來的話我們還將繼續(xù)這樣做。業(yè)務方面,太古地產(chǎn)在各個區(qū)域都有投資團隊,他們會在北京看華北的機會,在上?慈A東的機會,在深圳、廣州看大灣區(qū)的機會,在成都看西南的機會。

對于地塊的選擇,我們對符合公司長期發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)質(zhì)地塊都是有興趣的。前段時間,我們確實收到了西安市、區(qū)政府的邀請去考察。未來,也會綜合考量在當?shù)赜袥]有合適的機會。

現(xiàn)在,我們還是主要關注核心城市的標志性地塊,但是做每一個決定之前,會做很深入的研究,看看是不是合適。

Q:頤堤港是太古地產(chǎn)唯一一個區(qū)域核心商業(yè)。對于CBD商業(yè)項目與區(qū)域核心商業(yè),太古對其發(fā)展規(guī)劃有何不同?

A:太古地產(chǎn)在內(nèi)地的產(chǎn)品依然堅持三種類型:開放式、低密度、里巷式的太古里,高端大型城市綜合體太古匯,以及區(qū)域副中心的綜合體、以家庭生活為主導的頤堤港。

自從項目開業(yè)以來,我們對其業(yè)績也非常滿意,未來也看好將臺、酒仙橋這個地區(qū)的增長潛力。在過去的幾年中,頤堤港已經(jīng)成為深受家庭,尤其是孩子們喜歡的購物中心,因為它有著優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)空氣質(zhì)量,有趣的業(yè)態(tài)和租戶組合,配備了吸引人的特色餐飲。

未來我們也會進一步研究如何去調(diào)整,采取一些計劃讓它變得更好。

Q:上海已經(jīng)有興業(yè)太古匯項目,要求做到“每一個項目都能匹配當?shù)氐纳睢钡奶诺禺a(chǎn),在前灘太古里的打造上會有什么不同?

A:前灘太古里是太古地產(chǎn)在國內(nèi)第六個項目,前面幾個項目的開發(fā)經(jīng)驗讓我們學會了如何更好地打造這個項目。其實,確定這個項目的開發(fā)意向是幾年前,去年我們正式完成了對它50%股權(quán)的收購,現(xiàn)在建設正在進行當中,預計是2020年分階段開業(yè)。

前灘太古里座落在前灘國際商務區(qū)最核心的地段,整個前灘商務區(qū)規(guī)劃也是致力于打造成陸家嘴2.0的版本,這個地區(qū)近幾年也一直在發(fā)展,集藝術、文化、商業(yè)等設施為一體,同時已進駐許多跨國公司及國際機構(gòu),包括上海紐約大學及上;蒽`頓國際學校。

我們這一次承擔的主要是它綜合體當中的零售部分。今年年初,我們剛剛將它正式命名為前灘太古里,這也是我們第一次把太古里和太古匯兩個品牌同時帶入同一個城市(上海),所以我們也很激動。

與處在成熟商圈的興業(yè)太古匯不同,興業(yè)太古匯是在靜安區(qū),這個區(qū)已經(jīng)有很多成熟的零售商場。所以我們對興業(yè)太古匯的策略是,把它的業(yè)態(tài)做得更有趣、品類更豐富,比如說星巴克在海外市場的第一家,也是最大的甄選烘焙工坊,它開業(yè)的時候,讓這個項目成為商圈內(nèi)與眾不同的項目。

此外,我們還希望前灘太古里能夠與周邊社區(qū)形成良好的互動,在填補陸家嘴綜合體的同時,作為零售部分去發(fā)揮更大的作用。比如,項目前面的那條河,很適合打造生活方式和體驗業(yè)態(tài)。

2020年開業(yè)時,我們也很期待把前灘太古里的租戶配置、業(yè)態(tài)組合,包括品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整成符合太古地產(chǎn)長期發(fā)展策略的形態(tài)。

Q:作為一家骨子里是英國血脈的港資房企,在落地的每個城市,太古都能深刻地將城市文化底蘊與商業(yè)相結(jié)合。太古是如何做到的?成為標桿最成功的的因素是什么?

A:其實這個是許多方面的一個合力作用,我們會從區(qū)政府、市政府等方面了解城市和地塊,包括歷史、周邊的一些因素。同時,也會花大量的時間深入社區(qū)做調(diào)研,去理解對消費客群來說什么是最重要的;與國際、國內(nèi)的顧問公司,還有學術界的學者一同去了解這個地塊,以及如何更好地呈現(xiàn)這個地塊。

結(jié)合所有的因素,加上太古地產(chǎn)長遠的目光,把我們國際化的現(xiàn)代理解帶到這里,同時跟當?shù)厥窍嚓P的。換句話說,既國際化又與當?shù)叵嚓P。

Q:在商業(yè)地產(chǎn)領域,太古里系列已經(jīng)成為某種“經(jīng)典的街區(qū)商業(yè)模板”,針對這種“高仿版太古里”的現(xiàn)象,您怎么看?

A:首先感謝行業(yè)把太古里作為標桿,我們對中國內(nèi)地城市更新這方面所起到的作用是非常自豪的。高仿版的太古里,只是復制了太古里的一些元素,從某種意義上來說,這也是正面的,說明大家開始意識到建筑質(zhì)量和設計風格的重要性。

商業(yè)的開發(fā)運營是個長期的過程,我們把這個過程叫做創(chuàng)新衍變。設計只是其中的一部分而已,因為一個項目的成功,不管是品牌、業(yè)態(tài)的組合,還需要真正理解社區(qū)需要什么,這其實長期運營管理的過程。對于太古地產(chǎn)而言,我們一直在避免復制自己之前的成功,而是盡力把每個項目做到獨一無二。

商業(yè)發(fā)展的未來,并不需要復制粘貼的普通產(chǎn)品,由于每個城市、每個區(qū)域的環(huán)境和條件,甚至每位消費者都是不一樣的,比如,就很難把成都遠洋太古里復制經(jīng)驗帶到上海前灘太古里。所以我們也是一直在學習并且不斷加入新的理念,讓我們下一個項目能夠變得更好。

至于我們所說的創(chuàng)新衍變,它是一個連續(xù)有趣的過程,太古地產(chǎn)從來不停步。比如說三里屯太古里去年已經(jīng)開業(yè)十周年了,今年是第十一年,這么多年來我們一直在調(diào)整、不斷創(chuàng)新,把一些新潮的品牌、首次進入大陸的品牌都引進來。而且,不僅僅是硬件、品牌或業(yè)態(tài)組合,還有包括顧客的體驗上,我們也是一直在創(chuàng)新,這對我們來說也是一個挑戰(zhàn),是需要不斷進行的事情。

Q:“新零售”成為未來的消費趨勢,太古地產(chǎn)如何看線上線下的融合?

A:線上線下應該是共存的。對于太古地產(chǎn),我們所打造的并不是純建筑。商場不只讓人們來購物,寫字樓也不只是讓人來辦公,我們希望給他們提供一些更有趣的體驗,與朋友家人一起享受自己的時光。

其實,去年太古地產(chǎn)所有的國內(nèi)購物中心,都跟天貓新零售進行了合作,致力于線上的技術帶到線下來,吸引了超過百萬人次的體驗,來參與線上線下的結(jié)合,所以未來我們將更積極去探索更多的結(jié)合。

此外,成都遠洋太古里也成為了國內(nèi)第一個5G示范體驗的街區(qū),所以說太古地產(chǎn)也一直在做一些跟未來技術結(jié)合的創(chuàng)新。

Q:太古地產(chǎn)作為商業(yè)地產(chǎn)的標桿,對于品牌的招商,有哪些特殊要求?

A:其實,我們一直都在尋找比較讓人激動人心的品牌和體驗,幫助他們進入國內(nèi)市場。舉一個例子,去年年底剛在三里屯太古里開業(yè)的“加拿大鵝”,取得了非常大的成功,幾乎每天都有很長的排隊隊伍,大家等著去買。

我們一直致力于跟想進入中國內(nèi)地的合作伙伴不斷地進行探索,給品牌方提供新的機會,讓消費者總是能獲得新鮮感,所以太古地產(chǎn)總是致力于做許多產(chǎn)品的先驅(qū)者,而不是跟隨者。

Q:在中國有一句俗語,就是住宅開發(fā)如同讀小學,開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)就像讀大學,太古地產(chǎn)做了很多優(yōu)秀的商業(yè)運營項目,怎么去培養(yǎng)這種商業(yè)地產(chǎn)的人才?

A:太古地產(chǎn)秉持著長期培育人才的理念,形成了一個很獨特且以長遠為導向的公司文化,許多員工都很享受為公司工作,并且已經(jīng)在公司工作了很多年。

同時,我們還開展了MT(管培生)計劃,讓管培生們在不同的項目、地區(qū)、業(yè)務職能之間去輪崗,比如做項目招商、公共事務等等職能,讓他們盡可能全面地、系統(tǒng)地去接觸這個行業(yè)。

甚至包括到全球其他的學術機構(gòu)接受培訓,讓他們?nèi)プ晕页砷L,同時分享國內(nèi)經(jīng)驗和國際化視野。

作者: wushu    時間: 2019-5-6 10:04
同志們繼續(xù)努力啊,八字等待一撇
作者: 天堂魚    時間: 2019-5-6 10:09
難道還有變數(shù)?
作者: momo愛xian    時間: 2019-5-6 10:10
那么問題來了 到底來不來

作者: Chindia    時間: 2019-5-6 10:13
西安應叫長安里項目
作者: 看見長安    時間: 2019-5-6 10:15
啥時候的訪談
作者: 看見長安    時間: 2019-5-6 10:17
天堂魚 發(fā)表于 2019-05-06 10:09
難道還有變數(shù)?

應該不會,只是在前期設計,拆遷,還沒有拿地,當然不能就公開了
作者: wushu    時間: 2019-5-6 10:18
看見長安 發(fā)表于 2019-05-06 10:15
啥時候的訪談

4月10日
作者: 楊老五二    時間: 2019-5-6 10:19
沒有意向的話,政府墊資拆遷嗎?
作者: cnaner    時間: 2019-5-6 10:26
設計方案都討論修改了好幾輪了
作者: 長安的光復    時間: 2019-5-6 10:43
楊老五二 發(fā)表于 2019-05-06 10:19
沒有意向的話,政府墊資拆遷嗎?

拆遷都是政府拆遷
作者: 人生一場夢    時間: 2019-5-6 10:53
目前看希望很大,期待早日官宣
作者: 小白生活家    時間: 2019-5-6 10:54
正常,如果沒簽合同之類的,肯定不會說那么絕對的話,畢竟生意場上變數(shù)這么多
作者: 秦流云    時間: 2019-5-6 11:05

作者: 尋他千百度    時間: 2019-5-6 11:07
在沒正式簽約并拿地之前肯定不會把話說的這么肯定,曲江到現(xiàn)在官網(wǎng)、微信公眾號、微博上也都沒有太古的公開信息。所以以拿地為準。
作者: 我叫巴菲特    時間: 2019-5-6 11:21
板上釘釘?shù)氖?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 長安居士    時間: 2019-5-6 11:37
我叫巴菲特 發(fā)表于 2019-05-06 11:21
板上釘釘?shù)氖?/blockquote>

不要那么絕對
作者: 長樂門門房    時間: 2019-5-6 11:46
意思是還在考察階段
作者: jessesongs    時間: 2019-5-6 12:08
老書記如果還在,這算個啥呀
作者: 悅詩風吟風弄月    時間: 2019-5-6 12:28
太古里是人家商標,而且商標本身就是賣點,不可能隨便改,除非是合作項目加前綴和后綴。另外長安里是另外一個項目,由遠洋集團開發(fā)~
作者: 悅詩風吟風弄月    時間: 2019-5-6 12:29
Chindia 發(fā)表于 2019-05-06 10:13
西安應叫長安里項目

太古里是人家商標,而且商標本身就是賣點,不可能隨便改,除非是合作項目加前綴和后綴。另外長安里是另外一個項目,由遠洋集團開發(fā)~
作者: 獅王之傲    時間: 2019-5-6 12:30
變數(shù)還是很多。恒隆在大差市的項目公司2010年都注冊了,到現(xiàn)在也還是什么也沒有。
作者: yoyo99    時間: 2019-5-6 12:59
近期看到的所有各種小雁塔拆遷進度的帖子,碑林區(qū)對拆遷加緊跟進的消息,其實全都是西安太古里建設前期準備工作,這也是最繁瑣龐雜的。

太古對項目在一個城市的確定謹慎而又條件眾多,最重要的就是一線城市成熟的商業(yè)區(qū)或市中心的凈地。

說白了,現(xiàn)在的階段就是“筑 巢 引 鳳”,巢筑好了地凈了,沒有大的意外曲江與太古就會官宣了
作者: 長安的光復    時間: 2019-5-6 13:23
jessesongs 發(fā)表于 2019-05-06 12:08
老書記如果還在,這算個啥呀

也不一定,
作者: sakna    時間: 2019-5-6 13:47
拆遷都還沒結(jié)束呢…慢慢等吧,好事多磨,但是如果太古里來了,as也絕對就有了
作者: 愛我別走1993    時間: 2019-5-6 14:37
至少需要10-15年。。。只能等。
作者: 可樂樂    時間: 2019-5-6 18:23
感覺拆遷受阻,原定6月底拆遷結(jié)束估計有點懸了
作者: vanzhao    時間: 2019-5-6 18:34
未來,也會綜合考量在當?shù)赜袥]有合適的機會。

作者: Charlessssss    時間: 2019-5-6 19:34
不錯不錯 快快推進吧
作者: Emma_Zhou    時間: 2019-5-7 18:12
期待太古落地西安
作者: 美少女    時間: 2019-5-8 16:22
將就是未確定性   將=已經(jīng)簽約就是不履行




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