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標(biāo)題: 甲級(jí)寫字樓PK，誰是中國商務(wù)第一城？ [打印本頁]

作者: isotope3 時(shí)間: 2019-5-24 01:23
標(biāo)題: 甲級(jí)寫字樓PK，誰是中國商務(wù)第一城？
轉(zhuǎn)自城市戰(zhàn)爭公眾號(hào)

選自第一太平戴維斯發(fā)布的《2018中國寫字樓報(bào)告》，上海、北京、深圳、廣州是中國甲級(jí)寫字樓存量最大的四個(gè)城市。

其中，上海和北京的甲級(jí)寫字樓存量面積均超過1000萬平方米，而深圳、廣州大約只有京滬的1/2，均在500萬平方米左右。

其他城市甲級(jí)寫字樓存量（2018年）的數(shù)據(jù)空缺，只能提供2017年的數(shù)據(jù)做一個(gè)參考。
(, 下載次數(shù): 21)
來自戴德梁行的報(bào)告，甲級(jí)寫字樓存量面積僅次于一線城市的分別是鄭州、杭州、西安、成都、蘇州，均為200萬平方米，相當(dāng)于廣州、深圳的1/2。

值得注意的是，蘇州、佛山的甲級(jí)寫字樓存量面積超過大部分省會(huì)城市，顯示這兩個(gè)城市雖然以工業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，但先進(jìn)服務(wù)業(yè)的總量也不少。

西安、成都兩個(gè)西部城市在甲級(jí)寫字樓方面表現(xiàn)不俗，顯示西部城市在城市建設(shè)方面的較強(qiáng)進(jìn)取心，而長春、合肥的存量甲級(jí)寫字樓實(shí)在太少，這在一定程度上會(huì)影響到招商引資。
(, 下載次數(shù): 19)
第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，甲級(jí)寫字樓最高租金毫無疑問是一線城市，其中北京以人民幣每平方米每月369元的租金高踞榜首，上海則以275 元的價(jià)格居于其后，深圳（235 元）、廣州(191 元)分列三、四位。

排在第五的是杭州，每平方米每月 157元。南京的租金水平和杭州不分伯仲，也在150元平米上下浮動(dòng)。

同為新一線城市的成都、重慶、武漢、西安的租金大約分布在100元左右。

以下是具體數(shù)據(jù)：
(, 下載次數(shù): 12)
一線城市甲級(jí)寫字樓的空置率普遍較低，反映一線城市雖然租金高昂，但擁有充足的商務(wù)需求在支撐。其中，廣州甲級(jí)寫字樓的空置率在主要城市中排名最低，僅為4.3%。

強(qiáng)二線城市的寫字樓空置率普遍較高，這些城市有的是因?yàn)槌鞘邪l(fā)展提速，短期內(nèi)供應(yīng)量巨大，還有的是經(jīng)濟(jì)下行、企業(yè)退租，例如P2P行業(yè)的爆雷，一些城市CBD甲級(jí)寫字樓出現(xiàn)整層搬空的現(xiàn)象。

總體來說，一線城市空置率都比較低，顯示一線城市雄厚的家底，即使在經(jīng)濟(jì)下行期，仍然有著充沛的商務(wù)需求，特別是廣州，讓人再次體會(huì)到這座城市強(qiáng)大的韌性。
(, 下載次數(shù): 12)

作者: 刺青 時(shí)間: 2019-5-24 02:47
控制率稍微有些高

作者: 繁華 時(shí)間: 2019-5-24 04:08
就這空置率還在大量建CBD？

作者: 天際線 時(shí)間: 2019-5-24 07:32
感覺樓上又有不動(dòng)腦子的了，睜大眼睛看清楚了，一，這是甲級(jí)寫字樓二，西安近期大量摩天超高層交付入市，空置率不上去都鬼了，你家寫字樓這周交付下周就租出去��？

存量大了空置率自然就上去了，起碼給半年消化時(shí)間，等2018年底再看。

不過2018-2020西安將有大量超高層和甲級(jí)入市，空置率不會(huì)低。

作者: 天際線 時(shí)間: 2019-5-24 07:47
而且數(shù)據(jù)對(duì)比度實(shí)在不客觀

存量用的2017年，空置率用的2018年，現(xiàn)在都2019年了，西安甲級(jí)寫字樓存量中國大陸前五。

還有，甲級(jí)寫字樓空置率高的城市太多了，只是沒有收錄罷了，西安爭取消化在15%左右，就不錯(cuò)了。30+有點(diǎn)高了

作者: 李蒼梧 時(shí)間: 2019-5-24 07:51
不錯(cuò)

作者: 秦流云 時(shí)間: 2019-5-24 07:57

作者: yf0104150157 時(shí)間: 2019-5-24 08:20

繁華發(fā)表于 2019-05-24 04:08
就這空置率還在大量建CBD？

西安處于大量新交付的周期中，必然空置啊，難道今天交付明天就入駐。。

作者: 高新一路 時(shí)間: 2019-5-24 08:33

天際線發(fā)表于 2019-05-24 07:47
而且數(shù)據(jù)對(duì)比度實(shí)在不客觀

存量用的2017年，空置率用的2018年，現(xiàn)在都2019年了，西安甲級(jí)寫字樓存量中國大陸前五。

還有，甲級(jí)寫字樓空置率高的城市太多了，只是沒有收錄罷了，西安爭取消化在15%左右，就不錯(cuò)了。30+有點(diǎn)高了

15% ？難度很大呀

作者: 乾天 時(shí)間: 2019-5-24 08:37
只能說這個(gè)數(shù)據(jù)參考價(jià)值不大，時(shí)間緯度都不一樣。

作者: domokun 時(shí)間: 2019-5-24 09:10

乾天發(fā)表于 2019-05-24 08:37
只能說這個(gè)數(shù)據(jù)參考價(jià)值不大，時(shí)間緯度都不一樣。

時(shí)間緯度都不一樣，確實(shí)沒什么可參考....

作者: 繁華 時(shí)間: 2019-5-24 11:58

yf0104150157 發(fā)表于 2019-05-24 08:20
西安處于大量新交付的周期中，必然空置啊，難道今天交付明天就入駐。。

問題是這個(gè)數(shù)據(jù)前兩年就一直在30%以上�，F(xiàn)在更高了。

作者: sldc 時(shí)間: 2019-5-24 12:21
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