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標題: 益田高新項目聽說確定今年10月左右正式開業(yè) [打印本頁]

作者: 光給 時間: 2019-5-25 16:17
標題: 益田高新項目聽說確定今年10月左右正式開業(yè)
高新有一顆新星

作者: 高新一路 時間: 2019-5-25 16:19
逛起來

作者: 臭蟲 時間: 2019-5-25 16:25
趕腳現(xiàn)在沒啥動靜，希望早日開起來

作者: domokun 時間: 2019-5-25 16:28
好像是6月發(fā)聲 12月開業(yè) 要是能提前到金九銀十當然更好啦錦業(yè)路片區(qū)真的很需要商業(yè)

作者: 乾天 時間: 2019-5-25 17:05
支撐不起來，不看好。

作者: scholar123 時間: 2019-5-25 17:17
搞笑系列

作者: 錯愛; 時間: 2019-5-25 17:19
狼來了

作者: talentprince 時間: 2019-5-25 17:21
本來去年年底，改成四月，現(xiàn)在又十月。。

作者: 煎餅 時間: 2019-5-25 18:25
這次基本不會跳票了

作者: 煎餅 時間: 2019-5-25 18:25

乾天發(fā)表于 2019-05-25 17:05
支撐不起來，不看好。

支撐起來不要太輕松

作者: domokun 時間: 2019-5-25 18:28

乾天發(fā)表于 2019-05-25 17:05
支撐不起來，不看好。

留著等開業(yè)再打臉哦

作者: domokun 時間: 2019-5-25 18:30

煎餅發(fā)表于 2019-05-25 18:25
支撐起來不要太輕松

對啊，周圍基本沒新房了，入住率很高加上永威和綠地B馬上交付國瑞明年交付綠地繽紛薈是因為本來就做的太一般了所以半死不活高新萬達跟這里完全沒有商圈重疊性周圍的消費能力足夠撐得起來

作者: wlcufe 時間: 2019-5-25 18:38
就是原來那個正大樂城嗎？

作者: 兔堡堡 時間: 2019-5-25 18:39
挺好的，餐飲品牌不少。所以我可以漲房租了嗎

作者: 乾天 時間: 2019-5-25 19:31

domokun 發(fā)表于 2019-05-25 18:30
對啊，周圍基本沒新房了，入住率很高  加上永威和綠地B馬上交付  國瑞明年交付綠地繽紛薈是因為本來就做的太一般了所以半死不活  高新萬達跟這里完全沒有商圈重疊性   周圍的消費能力足夠撐得起來  

問題正是沒有新房了。一個購物中心靠幾棟超高客群支撐嗎。家庭客群才是購物中心的主力客群，穩(wěn)定客群，包括夜間經(jīng)濟消費。錦業(yè)路消費客群太單一，且消費服務半徑拉的太長，阻隔太大。正大這么多年為啥不做，而且規(guī)格一再降低，甚至最終脫手，也是有原因的。
簡單分析一下，就近原則，周邊居住客群，也就綠地的幾個小區(qū)，容積率低，能有多少戶人口；好吧，再加點星美御、繽紛南郡等。
主要講下錦業(yè)路片區(qū)格局吧，南有三環(huán)繞城阻隔，東有寬闊的主干道唐延南路、立交、永陽公園隔離，北有省訓練中心、丈八賓館大片封閉式場所，西邊呢，錦業(yè)路向西主要是低密的產(chǎn)業(yè)園，研究所，再過去一點西三環(huán)了�？臻g格局，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，已經(jīng)成型，硬傷，顯然困獸之斗，這么多年了，人氣依然不足。商業(yè)而言客群、外部交通，人氣、商業(yè)氛圍連貫性至關(guān)重要。大體量購物中心靠超高商辦客群，吃不飽吧。
至于說未來地鐵開通的潛力，這個，好吧，也算，不過，……那不是去萬達更方便了嗎……
這個大片區(qū)的商業(yè)爆發(fā)點，目前來看有兩個，一個是萬達，事實已然，不必多說。再一個是丈八賓館以北片區(qū)，科技六路-科技八路，丈八北路，魚化一路一帶。具體一點，保利、萬科等為代表的組團向西片區(qū)，為近幾年商業(yè)潛力的爆發(fā)區(qū)。。
最后，回到錦業(yè)路上，看看益田有什么乾坤大法來盤活，這也是真正考驗商場商業(yè)運作能力的時候。雖然，個人不看好，還是希望能讓人眼前一亮吧。

作者: 高新一路 時間: 2019-5-25 20:50

兔堡堡發(fā)表于 2019-05-25 18:39
挺好的，餐飲品牌不少。所以我可以漲房租了嗎

先漲500，試試水。

作者: 煎餅 時間: 2019-5-25 20:53

乾天發(fā)表于 2019-05-25 19:31
問題正是沒有新房了。一個購物中心靠幾棟超高客群支撐嗎。家庭客群才是購物中心的主力客群，穩(wěn)定客群，包括夜間經(jīng)濟消費。錦業(yè)路消費客群太單一，且消費服務半徑拉的太長，阻隔太大。正大這么多年為啥不做，而且規(guī)格一再降低，甚至最終脫手，也是有原因的。
簡單分析一下，就近原則，周邊居住客群，也就綠地的幾個小區(qū)，容積率低，能有多少戶人口；好吧，再加點星美御、繽紛南郡等。
主要講下錦業(yè)路片區(qū)格局吧，南有三環(huán)繞城阻隔，東有寬闊的主干道唐延南路、立交、永陽公園隔離，北有省訓練中心、丈八賓館大片封閉式場所，西邊呢，錦業(yè)路向西主要是低密的產(chǎn)業(yè)園，研究所，再過去一點西三環(huán)了�？臻g格局，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，已經(jīng)成型，硬傷，顯然困獸之斗，這么多年了，人氣依然不足。商業(yè)而言客群、外部交通，人氣、商業(yè)氛圍連貫性至關(guān)重要。大體量購物中心靠超高商辦客群，吃不飽吧。
至于說未來地鐵開通的潛力，這個，好吧，也算，不過，……那不是去萬達更方便了嗎……
這個大片區(qū)的商業(yè)爆發(fā)點，目前來看有兩個，一個是萬達，事實已然，不必多說。再一個是丈八賓館以北片區(qū)，科技六路-科技八路，丈八北路，魚化一路一帶。具體一點，保利、萬科等為代表的組團向西片區(qū)，為近幾年商業(yè)潛力的爆發(fā)區(qū)。。
最后，回到錦業(yè)路上，看看益田有什么乾坤大法來盤活，這也是真正考驗商場商業(yè)運作能力的時候。雖然，個人不看好，還是希望能讓人眼前一亮吧。

綠地高科尚都羅馬景福城金泰保利國賓茶張新苑，基本都在2到3公里以內(nèi)，只要按照之前的招商非常輕松。更不用說明年底地鐵開通。

作者: 高新區(qū)的小扳手 時間: 2019-5-25 21:02

乾天發(fā)表于 2019-05-25 19:31
問題正是沒有新房了。一個購物中心靠幾棟超高客群支撐嗎。家庭客群才是購物中心的主力客群，穩(wěn)定客群，包括夜間經(jīng)濟消費。錦業(yè)路消費客群太單一，且消費服務半徑拉的太長，阻隔太大。正大這么多年為啥不做，而且規(guī)格一再降低，甚至最終脫手，也是有原因的。
簡單分析一下，就近原則，周邊居住客群，也就綠地的幾個小區(qū)，容積率低，能有多少戶人口；好吧，再加點星美御、繽紛南郡等。
主要講下錦業(yè)路片區(qū)格局吧，南有三環(huán)繞城阻隔，東有寬闊的主干道唐延南路、立交、永陽公園隔離，北有省訓練中心、丈八賓館大片封閉式場所，西邊呢，錦業(yè)路向西主要是低密的產(chǎn)業(yè)園，研究所，再過去一點西三環(huán)了�？臻g格局，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，已經(jīng)成型，硬傷，顯然困獸之斗，這么多年了，人氣依然不足。商業(yè)而言客群、外部交通，人氣、商業(yè)氛圍連貫性至關(guān)重要。大體量購物中心靠超高商辦客群，吃不飽吧。
至于說未來地鐵開通的潛力，這個，好吧，也算，不過，……那不是去萬達更方便了嗎……
這個大片區(qū)的商業(yè)爆發(fā)點，目前來看有兩個，一個是萬達，事實已然，不必多說。再一個是丈八賓館以北片區(qū)，科技六路-科技八路，丈八北路，魚化一路一帶。具體一點，保利、萬科等為代表的組團向西片區(qū)，為近幾年商業(yè)潛力的爆發(fā)區(qū)。。
最后，回到錦業(yè)路上，看看益田有什么乾坤大法來盤活，這也是真正考驗商場商業(yè)運作能力的時候。雖然，個人不看好，還是希望能讓人眼前一亮吧。

錦業(yè)路附近的小區(qū)容積率雖然低，但是很多都被分割成了出租屋，實際上人很多。不然綠地世紀城那邊那么大體量的餐飲區(qū)的是怎么支撐起來的？

作者: zjyt110044 時間: 2019-5-25 21:07

煎餅發(fā)表于 2019-05-25 20:53
綠地高科尚都羅馬景福城金泰保利國賓茶張新苑，基本都在2到3公里以內(nèi)，只要按照之前的招商非常輕松。更不用說明年底地鐵開通。

太白南路以東金泰，融僑，還有碧桂園，天地源應該去萬達方便吧益田也只是分走萬達一點客流

作者: 小明 時間: 2019-5-25 21:22
好像動工了路過看里面燈亮了許多

作者: 兔堡堡 時間: 2019-5-25 21:56

高新一路發(fā)表于 2019-05-25 20:50
先漲500，試試水。

然后被退租，哈哈哈哈。

作者: iesquire 時間: 2019-5-26 00:28
這個做成世界，朝外做成廣場還差不多，對比深圳益田假日廣場咱這太雞肋了，不管怎樣先開起來總比沒有好，另外那個正大到底咋了？未來誰接手？

作者: zhangoo_521 時間: 2019-5-26 02:11
典型強行給自己的論點找論據(jù)了。照你這么說萬達西有單行的唐延路，東南北啥都沒有，豈不是早倒閉了？你在考慮周邊居住人口的時候有沒有考慮錦業(yè)時代、旗遠錦越等等？那邊的人口居住密度遠超你想象

作者: 乾天 時間: 2019-5-26 09:04

zhangoo_521 發(fā)表于 2019-05-26 02:11
典型強行給自己的論點找論據(jù)了。照你這么說萬達西有單行的唐延路，東南北啥都沒有，豈不是早倒閉了？你在考慮周邊居住人口的時候有沒有考慮錦業(yè)時代、旗遠錦越等等？那邊的人口居住密度遠超你想象

啥叫強行找論點。自己打開地圖看看萬達周邊輻蓋的住宅小區(qū)。

作者: 乾天 時間: 2019-5-26 09:08

高新區(qū)的小扳手發(fā)表于 2019-05-25 21:02
錦業(yè)路附近的小區(qū)容積率雖然低，但是很多都被分割成了出租屋，實際上人很多。不然綠地世紀城那邊那么大體量的餐飲區(qū)的是怎么支撐起來的？

不分割一家人住3-4口之家，分割三四間房，也是3-4個人住。有區(qū)別嗎。大體量餐飲區(qū)，你說的是饕界吧，自從韓國人走的差不多，里面生意也不行了。

作者: Baggio 時間: 2019-5-26 09:38
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作者: sigra 時間: 2019-5-26 16:16

乾天發(fā)表于 2019-5-26 09:04
啥叫強行找論點。自己打開地圖看看萬達周邊輻蓋的住宅小區(qū)。

這邊是陽光天地的地盤

作者: 驚蟄 時間: 2019-5-26 23:20

樓上某位網(wǎng)友，為啥要抹殺CBD的帶動力啊。

你可知道項目周邊1公里之內(nèi)，都市之門4棟，旺都4棟，SOHU同盟3棟，藍海領(lǐng)海智海，

外加永威、永利、綠地雙塔、國瑞、中鐵，邁科。。。

我天，如此如此密集的寫字樓、超高層都是虛幻的嘛？都不是消費群體不是客流嘛，你知道領(lǐng)海樓下小餐館生意有多好嘛

作者: 驚蟄 時間: 2019-5-26 23:23
況且這個項目體量，一看就是寫字樓配套啊，只要招商OK肯定不會那么差的。

作者: 煎餅 時間: 2019-5-27 09:44

zjyt110044 發(fā)表于 2019-05-25 21:07
太白南路以東金泰，融僑，還有碧桂園，天地源應該去萬達方便吧益田也只是分走萬達一點客流

作為家庭，肯定更喜歡益田，去看繽紛劇場或者坐忘書屋言幾又，順便逛逛盒馬鮮生海底撈和喜茶。

作者: 劉老sher 時間: 2019-5-27 15:53
作為正對這塊的三環(huán)外住戶，非常期待益田開業(yè)。周末經(jīng)常去繽紛薈遛娃，總是覺得家這塊缺了點商業(yè)。幾年了還是陽光天地那個塊地方，高新萬達還是稍微遠了一點。宜家薈聚又遙遙無期。

作者: jev31 時間: 2019-5-27 16:24
有生之年系列，沒記錯的話上次論壇有消息是說的6.1 結(jié)果~~~~~~~~~~~~~~
哎~~~~~~~~~~~~希望消息準確結(jié)果總是殘忍的

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