乾天 發(fā)表于 2019-05-25 17:05
支撐不起來,不看好。
乾天 發(fā)表于 2019-05-25 17:05
支撐不起來,不看好。
煎餅 發(fā)表于 2019-05-25 18:25
支撐起來不要太輕松
domokun 發(fā)表于 2019-05-25 18:30
對啊,周圍基本沒新房了,入住率很高 加上永威和綠地B馬上交付 國瑞明年交付 綠地繽紛薈是因?yàn)楸緛砭妥龅奶话懔怂园胨啦换?amp;nbsp; 高新萬達(dá)跟這里完全沒有商圈重疊性 周圍的消費(fèi)能力足夠撐得起來
兔堡堡 發(fā)表于 2019-05-25 18:39
挺好的,餐飲品牌不少。所以我可以漲房租了嗎
乾天 發(fā)表于 2019-05-25 19:31
問題正是沒有新房了。一個(gè)購物中心靠幾棟超高客群支撐嗎。家庭客群才是購物中心的主力客群,穩(wěn)定客群,包括夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)。錦業(yè)路消費(fèi)客群太單一,且消費(fèi)服務(wù)半徑拉的太長,阻隔太大。正大這么多年為啥不做,而且規(guī)格一再降低,甚至最終脫手,也是有原因的。
簡單分析一下,就近原則,周邊居住客群,也就綠地的幾個(gè)小區(qū),容積率低,能有多少戶人口;好吧,再加點(diǎn)星美御、繽紛南郡等。
主要講下錦業(yè)路片區(qū)格局吧,南有三環(huán)繞城阻隔,東有寬闊的主干道唐延南路、立交、永陽公園隔離,北有省訓(xùn)練中心、丈八賓館大片封閉式場所,西邊呢,錦業(yè)路向西主要是低密的產(chǎn)業(yè)園,研究所,再過去一點(diǎn)西三環(huán)了?臻g格局,產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài),已經(jīng)成型,硬傷,顯然困獸之斗,這么多年了,人氣依然不足。商業(yè)而言客群、外部交通,人氣、商業(yè)氛圍連貫性至關(guān)重要。大體量購物中心靠超高商辦客群,吃不飽吧。
至于說未來地鐵開通的潛力,這個(gè),好吧,也算,不過,……那不是去萬達(dá)更方便了嗎……
這個(gè)大片區(qū)的商業(yè)爆發(fā)點(diǎn),目前來看有兩個(gè),一個(gè)是萬達(dá),事實(shí)已然,不必多說。再一個(gè)是丈八賓館以北片區(qū),科技六路-科技八路,丈八北路,魚化一路一帶。具體一點(diǎn),保利、萬科等為代表的組團(tuán)向西片區(qū),為近幾年商業(yè)潛力的爆發(fā)區(qū)。。
最后,回到錦業(yè)路上,看看益田有什么乾坤大法來盤活,這也是真正考驗(yàn)商場商業(yè)運(yùn)作能力的時(shí)候。雖然,個(gè)人不看好,還是希望能讓人眼前一亮吧。
乾天 發(fā)表于 2019-05-25 19:31
問題正是沒有新房了。一個(gè)購物中心靠幾棟超高客群支撐嗎。家庭客群才是購物中心的主力客群,穩(wěn)定客群,包括夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)。錦業(yè)路消費(fèi)客群太單一,且消費(fèi)服務(wù)半徑拉的太長,阻隔太大。正大這么多年為啥不做,而且規(guī)格一再降低,甚至最終脫手,也是有原因的。
簡單分析一下,就近原則,周邊居住客群,也就綠地的幾個(gè)小區(qū),容積率低,能有多少戶人口;好吧,再加點(diǎn)星美御、繽紛南郡等。
主要講下錦業(yè)路片區(qū)格局吧,南有三環(huán)繞城阻隔,東有寬闊的主干道唐延南路、立交、永陽公園隔離,北有省訓(xùn)練中心、丈八賓館大片封閉式場所,西邊呢,錦業(yè)路向西主要是低密的產(chǎn)業(yè)園,研究所,再過去一點(diǎn)西三環(huán)了?臻g格局,產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài),已經(jīng)成型,硬傷,顯然困獸之斗,這么多年了,人氣依然不足。商業(yè)而言客群、外部交通,人氣、商業(yè)氛圍連貫性至關(guān)重要。大體量購物中心靠超高商辦客群,吃不飽吧。
至于說未來地鐵開通的潛力,這個(gè),好吧,也算,不過,……那不是去萬達(dá)更方便了嗎……
這個(gè)大片區(qū)的商業(yè)爆發(fā)點(diǎn),目前來看有兩個(gè),一個(gè)是萬達(dá),事實(shí)已然,不必多說。再一個(gè)是丈八賓館以北片區(qū),科技六路-科技八路,丈八北路,魚化一路一帶。具體一點(diǎn),保利、萬科等為代表的組團(tuán)向西片區(qū),為近幾年商業(yè)潛力的爆發(fā)區(qū)。。
最后,回到錦業(yè)路上,看看益田有什么乾坤大法來盤活,這也是真正考驗(yàn)商場商業(yè)運(yùn)作能力的時(shí)候。雖然,個(gè)人不看好,還是希望能讓人眼前一亮吧。
煎餅 發(fā)表于 2019-05-25 20:53
綠地 高科尚都 羅馬景福城 金泰 保利 國賓 茶張新苑,基本都在2到3公里以內(nèi),只要按照之前的招商非常輕松。更不用說明年底地鐵開通。
高新一路 發(fā)表于 2019-05-25 20:50
先漲500,試試水。
zhangoo_521 發(fā)表于 2019-05-26 02:11
典型強(qiáng)行給自己的論點(diǎn)找論據(jù)了。照你這么說萬達(dá)西有單行的唐延路,東南北啥都沒有,豈不是早倒閉了?你在考慮周邊居住人口的時(shí)候有沒有考慮錦業(yè)時(shí)代、旗遠(yuǎn)錦越等等?那邊的人口居住密度遠(yuǎn)超你想象
高新區(qū)的小扳手 發(fā)表于 2019-05-25 21:02
錦業(yè)路附近的小區(qū)容積率雖然低,但是很多都被分割成了出租屋,實(shí)際上人很多。不然綠地世紀(jì)城那邊那么大體量的餐飲區(qū)的是怎么支撐起來的?
乾天 發(fā)表于 2019-5-26 09:04
啥叫強(qiáng)行找論點(diǎn)。自己打開地圖看看萬達(dá)周邊輻蓋的住宅小區(qū)。
zjyt110044 發(fā)表于 2019-05-25 21:07
太白南路以東 金泰,融僑,還有碧桂園,天地源應(yīng)該去萬達(dá)方便吧 益田也只是分走萬達(dá)一點(diǎn)客流
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