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標(biāo)題: 益田高新項(xiàng)目聽(tīng)說(shuō)確定今年10月左右正式開(kāi)業(yè) [打印本頁(yè)]
作者: 光給    時(shí)間: 2019-5-25 16:17
標(biāo)題: 益田高新項(xiàng)目聽(tīng)說(shuō)確定今年10月左右正式開(kāi)業(yè)
高新有一顆新星
作者: 高新一路    時(shí)間: 2019-5-25 16:19
逛起來(lái)
作者: 臭蟲(chóng)    時(shí)間: 2019-5-25 16:25
趕腳現(xiàn)在沒(méi)啥動(dòng)靜，希望早日開(kāi)起來(lái)
作者: domokun    時(shí)間: 2019-5-25 16:28
好像是6月發(fā)聲 12月開(kāi)業(yè) 要是能提前到金九銀十當(dāng)然更好啦 錦業(yè)路片區(qū)真的很需要商業(yè)
作者: 乾天    時(shí)間: 2019-5-25 17:05
支撐不起來(lái)，不看好。
作者: scholar123    時(shí)間: 2019-5-25 17:17
搞笑系列
作者: 錯(cuò)愛(ài);    時(shí)間: 2019-5-25 17:19
狼來(lái)了
作者: talentprince    時(shí)間: 2019-5-25 17:21
本來(lái)去年年底，改成四月，現(xiàn)在又十月。。
作者: 煎餅    時(shí)間: 2019-5-25 18:25
這次基本不會(huì)跳票了
作者: 煎餅    時(shí)間: 2019-5-25 18:25
乾天 發(fā)表于 2019-05-25 17:05
支撐不起來(lái)，不看好。

支撐起來(lái)不要太輕松
作者: domokun    時(shí)間: 2019-5-25 18:28
乾天 發(fā)表于 2019-05-25 17:05
支撐不起來(lái)，不看好。

留著等開(kāi)業(yè)再打臉哦
作者: domokun    時(shí)間: 2019-5-25 18:30
煎餅 發(fā)表于 2019-05-25 18:25
支撐起來(lái)不要太輕松

對(duì)啊，周?chē)緵](méi)新房了，入住率很高  加上永威和綠地B馬上交付  國(guó)瑞明年交付 綠地繽紛薈是因?yàn)楸緛?lái)就做的太一般了所以半死不活  高新萬(wàn)達(dá)跟這里完全沒(méi)有商圈重疊性   周?chē)南M(fèi)能力足夠撐得起來(lái)  
作者: wlcufe    時(shí)間: 2019-5-25 18:38
就是原來(lái)那個(gè)正大樂(lè)城嗎？
作者: 兔堡堡    時(shí)間: 2019-5-25 18:39
挺好的，餐飲品牌不少。所以我可以漲房租了嗎
作者: 乾天    時(shí)間: 2019-5-25 19:31
domokun 發(fā)表于 2019-05-25 18:30
對(duì)啊，周?chē)緵](méi)新房了，入住率很高  加上永威和綠地B馬上交付  國(guó)瑞明年交付 綠地繽紛薈是因?yàn)楸緛?lái)就做的太一般了所以半死不活  高新萬(wàn)達(dá)跟這里完全沒(méi)有商圈重疊性   周?chē)南M(fèi)能力足夠撐得起來(lái)  

問(wèn)題正是沒(méi)有新房了。一個(gè)購(gòu)物中心靠幾棟超高客群支撐嗎。家庭客群才是購(gòu)物中心的主力客群，穩(wěn)定客群，包括夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)。錦業(yè)路消費(fèi)客群太單一，且消費(fèi)服務(wù)半徑拉的太長(zhǎng)，阻隔太大。正大這么多年為啥不做，而且規(guī)格一再降低，甚至最終脫手，也是有原因的。
簡(jiǎn)單分析一下，就近原則，周邊居住客群，也就綠地的幾個(gè)小區(qū)，容積率低，能有多少戶(hù)人口；好吧，再加點(diǎn)星美御、繽紛南郡等。
主要講下錦業(yè)路片區(qū)格局吧，南有三環(huán)繞城阻隔，東有寬闊的主干道唐延南路、立交、永陽(yáng)公園隔離，北有省訓(xùn)練中心、丈八賓館大片封閉式場(chǎng)所，西邊呢，錦業(yè)路向西主要是低密的產(chǎn)業(yè)園，研究所，再過(guò)去一點(diǎn)西三環(huán)了�？臻g格局，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，已經(jīng)成型，硬傷，顯然困獸之斗，這么多年了，人氣依然不足。商業(yè)而言客群、外部交通，人氣、商業(yè)氛圍連貫性至關(guān)重要。大體量購(gòu)物中心靠超高商辦客群，吃不飽吧。
至于說(shuō)未來(lái)地鐵開(kāi)通的潛力，這個(gè)，好吧，也算，不過(guò)，……那不是去萬(wàn)達(dá)更方便了嗎……
這個(gè)大片區(qū)的商業(yè)爆發(fā)點(diǎn)，目前來(lái)看有兩個(gè)，一個(gè)是萬(wàn)達(dá)，事實(shí)已然，不必多說(shuō)。再一個(gè)是丈八賓館以北片區(qū)，科技六路-科技八路，丈八北路，魚(yú)化一路一帶。具體一點(diǎn)，保利、萬(wàn)科等為代表的組團(tuán)向西片區(qū)，為近幾年商業(yè)潛力的爆發(fā)區(qū)。。
最后，回到錦業(yè)路上，看看益田有什么乾坤大法來(lái)盤(pán)活，這也是真正考驗(yàn)商場(chǎng)商業(yè)運(yùn)作能力的時(shí)候。雖然，個(gè)人不看好，還是希望能讓人眼前一亮吧。
作者: 高新一路    時(shí)間: 2019-5-25 20:50
兔堡堡 發(fā)表于 2019-05-25 18:39
挺好的，餐飲品牌不少。所以我可以漲房租了嗎

先漲500，試試水。
作者: 煎餅    時(shí)間: 2019-5-25 20:53
乾天 發(fā)表于 2019-05-25 19:31
問(wèn)題正是沒(méi)有新房了。一個(gè)購(gòu)物中心靠幾棟超高客群支撐嗎。家庭客群才是購(gòu)物中心的主力客群，穩(wěn)定客群，包括夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)。錦業(yè)路消費(fèi)客群太單一，且消費(fèi)服務(wù)半徑拉的太長(zhǎng)，阻隔太大。正大這么多年為啥不做，而且規(guī)格一再降低，甚至最終脫手，也是有原因的。
簡(jiǎn)單分析一下，就近原則，周邊居住客群，也就綠地的幾個(gè)小區(qū)，容積率低，能有多少戶(hù)人口；好吧，再加點(diǎn)星美御、繽紛南郡等。
主要講下錦業(yè)路片區(qū)格局吧，南有三環(huán)繞城阻隔，東有寬闊的主干道唐延南路、立交、永陽(yáng)公園隔離，北有省訓(xùn)練中心、丈八賓館大片封閉式場(chǎng)所，西邊呢，錦業(yè)路向西主要是低密的產(chǎn)業(yè)園，研究所，再過(guò)去一點(diǎn)西三環(huán)了�？臻g格局，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，已經(jīng)成型，硬傷，顯然困獸之斗，這么多年了，人氣依然不足。商業(yè)而言客群、外部交通，人氣、商業(yè)氛圍連貫性至關(guān)重要。大體量購(gòu)物中心靠超高商辦客群，吃不飽吧。
至于說(shuō)未來(lái)地鐵開(kāi)通的潛力，這個(gè)，好吧，也算，不過(guò)，……那不是去萬(wàn)達(dá)更方便了嗎……
這個(gè)大片區(qū)的商業(yè)爆發(fā)點(diǎn)，目前來(lái)看有兩個(gè)，一個(gè)是萬(wàn)達(dá)，事實(shí)已然，不必多說(shuō)。再一個(gè)是丈八賓館以北片區(qū)，科技六路-科技八路，丈八北路，魚(yú)化一路一帶。具體一點(diǎn)，保利、萬(wàn)科等為代表的組團(tuán)向西片區(qū)，為近幾年商業(yè)潛力的爆發(fā)區(qū)。。
最后，回到錦業(yè)路上，看看益田有什么乾坤大法來(lái)盤(pán)活，這也是真正考驗(yàn)商場(chǎng)商業(yè)運(yùn)作能力的時(shí)候。雖然，個(gè)人不看好，還是希望能讓人眼前一亮吧。

綠地 高科尚都 羅馬景福城 金泰 保利 國(guó)賓 茶張新苑，基本都在2到3公里以?xún)?nèi)，只要按照之前的招商非常輕松。更不用說(shuō)明年底地鐵開(kāi)通。
作者: 高新區(qū)的小扳手    時(shí)間: 2019-5-25 21:02
乾天 發(fā)表于 2019-05-25 19:31
問(wèn)題正是沒(méi)有新房了。一個(gè)購(gòu)物中心靠幾棟超高客群支撐嗎。家庭客群才是購(gòu)物中心的主力客群，穩(wěn)定客群，包括夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)。錦業(yè)路消費(fèi)客群太單一，且消費(fèi)服務(wù)半徑拉的太長(zhǎng)，阻隔太大。正大這么多年為啥不做，而且規(guī)格一再降低，甚至最終脫手，也是有原因的。
簡(jiǎn)單分析一下，就近原則，周邊居住客群，也就綠地的幾個(gè)小區(qū)，容積率低，能有多少戶(hù)人口；好吧，再加點(diǎn)星美御、繽紛南郡等。
主要講下錦業(yè)路片區(qū)格局吧，南有三環(huán)繞城阻隔，東有寬闊的主干道唐延南路、立交、永陽(yáng)公園隔離，北有省訓(xùn)練中心、丈八賓館大片封閉式場(chǎng)所，西邊呢，錦業(yè)路向西主要是低密的產(chǎn)業(yè)園，研究所，再過(guò)去一點(diǎn)西三環(huán)了�？臻g格局，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，已經(jīng)成型，硬傷，顯然困獸之斗，這么多年了，人氣依然不足。商業(yè)而言客群、外部交通，人氣、商業(yè)氛圍連貫性至關(guān)重要。大體量購(gòu)物中心靠超高商辦客群，吃不飽吧。
至于說(shuō)未來(lái)地鐵開(kāi)通的潛力，這個(gè)，好吧，也算，不過(guò)，……那不是去萬(wàn)達(dá)更方便了嗎……
這個(gè)大片區(qū)的商業(yè)爆發(fā)點(diǎn)，目前來(lái)看有兩個(gè)，一個(gè)是萬(wàn)達(dá)，事實(shí)已然，不必多說(shuō)。再一個(gè)是丈八賓館以北片區(qū)，科技六路-科技八路，丈八北路，魚(yú)化一路一帶。具體一點(diǎn)，保利、萬(wàn)科等為代表的組團(tuán)向西片區(qū)，為近幾年商業(yè)潛力的爆發(fā)區(qū)。。
最后，回到錦業(yè)路上，看看益田有什么乾坤大法來(lái)盤(pán)活，這也是真正考驗(yàn)商場(chǎng)商業(yè)運(yùn)作能力的時(shí)候。雖然，個(gè)人不看好，還是希望能讓人眼前一亮吧。

錦業(yè)路附近的小區(qū)容積率雖然低，但是很多都被分割成了出租屋，實(shí)際上人很多。不然綠地世紀(jì)城那邊那么大體量的餐飲區(qū)的是怎么支撐起來(lái)的？
作者: zjyt110044    時(shí)間: 2019-5-25 21:07
煎餅 發(fā)表于 2019-05-25 20:53
綠地 高科尚都 羅馬景福城 金泰 保利 國(guó)賓 茶張新苑，基本都在2到3公里以?xún)?nèi)，只要按照之前的招商非常輕松。更不用說(shuō)明年底地鐵開(kāi)通。

太白南路以東 金泰，融僑，還有碧桂園，天地源應(yīng)該去萬(wàn)達(dá)方便吧 益田也只是分走萬(wàn)達(dá)一點(diǎn)客流
作者: 小明    時(shí)間: 2019-5-25 21:22
好像動(dòng)工了 路過(guò)看里面燈亮了許多
作者: 兔堡堡    時(shí)間: 2019-5-25 21:56
高新一路 發(fā)表于 2019-05-25 20:50
先漲500，試試水。

然后被退租，哈哈哈哈。
作者: iesquire    時(shí)間: 2019-5-26 00:28
這個(gè)做成世界，朝外做成廣場(chǎng)還差不多，對(duì)比深圳益田假日廣場(chǎng)咱這太雞肋了，不管怎樣先開(kāi)起來(lái)總比沒(méi)有好，另外那個(gè)正大到底咋了？未來(lái)誰(shuí)接手？
作者: zhangoo_521    時(shí)間: 2019-5-26 02:11
典型強(qiáng)行給自己的論點(diǎn)找論據(jù)了。照你這么說(shuō)萬(wàn)達(dá)西有單行的唐延路，東南北啥都沒(méi)有，豈不是早倒閉了？你在考慮周邊居住人口的時(shí)候有沒(méi)有考慮錦業(yè)時(shí)代、旗遠(yuǎn)錦越等等？那邊的人口居住密度遠(yuǎn)超你想象
作者: 乾天    時(shí)間: 2019-5-26 09:04
zhangoo_521 發(fā)表于 2019-05-26 02:11
典型強(qiáng)行給自己的論點(diǎn)找論據(jù)了。照你這么說(shuō)萬(wàn)達(dá)西有單行的唐延路，東南北啥都沒(méi)有，豈不是早倒閉了？你在考慮周邊居住人口的時(shí)候有沒(méi)有考慮錦業(yè)時(shí)代、旗遠(yuǎn)錦越等等？那邊的人口居住密度遠(yuǎn)超你想象

啥叫強(qiáng)行找論點(diǎn)。自己打開(kāi)地圖看看萬(wàn)達(dá)周邊輻蓋的住宅小區(qū)。
作者: 乾天    時(shí)間: 2019-5-26 09:08
高新區(qū)的小扳手 發(fā)表于 2019-05-25 21:02
錦業(yè)路附近的小區(qū)容積率雖然低，但是很多都被分割成了出租屋，實(shí)際上人很多。不然綠地世紀(jì)城那邊那么大體量的餐飲區(qū)的是怎么支撐起來(lái)的？

不分割一家人住3-4口之家，分割三四間房，也是3-4個(gè)人住。有區(qū)別嗎。大體量餐飲區(qū)，你說(shuō)的是饕界吧，自從韓國(guó)人走的差不多，里面生意也不行了。
作者: Baggio    時(shí)間: 2019-5-26 09:38
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動(dòng)屏蔽
作者: sigra    時(shí)間: 2019-5-26 16:16
乾天 發(fā)表于 2019-5-26 09:04
啥叫強(qiáng)行找論點(diǎn)。自己打開(kāi)地圖看看萬(wàn)達(dá)周邊輻蓋的住宅小區(qū)。

這邊是陽(yáng)光天地的地盤(pán)
作者: 驚蟄    時(shí)間: 2019-5-26 23:20


樓上某位網(wǎng)友，為啥要抹殺CBD的帶動(dòng)力啊。

你可知道項(xiàng)目周邊1公里之內(nèi)，都市之門(mén)4棟，旺都4棟，SOHU同盟3棟，藍(lán)海領(lǐng)海智海，

外加永威、永利、綠地雙塔、國(guó)瑞、中鐵，邁科。。。

我天，如此如此密集的寫(xiě)字樓、超高層都是虛幻的嘛？都不是消費(fèi)群體不是客流嘛，你知道領(lǐng)海樓下小餐館生意有多好嘛




作者: 驚蟄    時(shí)間: 2019-5-26 23:23
況且這個(gè)項(xiàng)目體量，一看就是寫(xiě)字樓配套啊，只要招商O(píng)K肯定不會(huì)那么差的。
作者: 煎餅    時(shí)間: 2019-5-27 09:44
zjyt110044 發(fā)表于 2019-05-25 21:07
太白南路以東 金泰，融僑，還有碧桂園，天地源應(yīng)該去萬(wàn)達(dá)方便吧 益田也只是分走萬(wàn)達(dá)一點(diǎn)客流

作為家庭，肯定更喜歡益田，去看繽紛劇場(chǎng)或者坐忘書(shū)屋 言幾又，順便逛逛盒馬鮮生 海底撈和喜茶。
作者: 劉老sher    時(shí)間: 2019-5-27 15:53
作為正對(duì)這塊的三環(huán)外住戶(hù)，非常期待益田開(kāi)業(yè)。周末經(jīng)常去繽紛薈遛娃，總是覺(jué)得家這塊缺了點(diǎn)商業(yè)。幾年了還是陽(yáng)光天地那個(gè)塊地方，高新萬(wàn)達(dá)還是稍微遠(yuǎn)了一點(diǎn)。宜家薈聚又遙遙無(wú)期。
作者: jev31    時(shí)間: 2019-5-27 16:24
有生之年系列，沒(méi)記錯(cuò)的話(huà)  上次論壇有消息是說(shuō)的6.1    結(jié)果~~~~~~~~~~~~~~
哎~~~~~~~~~~~~希望消息準(zhǔn)確     結(jié)果總是殘忍的



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