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標(biāo)題: 益田高新項(xiàng)目聽說確定今年10月左右正式開業(yè) [打印本頁]

作者: 光給 時(shí)間: 2019-5-25 16:17
標(biāo)題: 益田高新項(xiàng)目聽說確定今年10月左右正式開業(yè)
高新有一顆新星

作者: 高新一路 時(shí)間: 2019-5-25 16:19
逛起來

作者: 臭蟲 時(shí)間: 2019-5-25 16:25
趕腳現(xiàn)在沒啥動(dòng)靜，希望早日開起來

作者: domokun 時(shí)間: 2019-5-25 16:28
好像是6月發(fā)聲 12月開業(yè) 要是能提前到金九銀十當(dāng)然更好啦錦業(yè)路片區(qū)真的很需要商業(yè)

作者: 乾天 時(shí)間: 2019-5-25 17:05
支撐不起來，不看好。

作者: scholar123 時(shí)間: 2019-5-25 17:17
搞笑系列

作者: 錯(cuò)愛; 時(shí)間: 2019-5-25 17:19
狼來了

作者: talentprince 時(shí)間: 2019-5-25 17:21
本來去年年底，改成四月，現(xiàn)在又十月。。

作者: 煎餅 時(shí)間: 2019-5-25 18:25
這次基本不會跳票了

作者: 煎餅 時(shí)間: 2019-5-25 18:25

乾天發(fā)表于 2019-05-25 17:05
支撐不起來，不看好。

支撐起來不要太輕松

作者: domokun 時(shí)間: 2019-5-25 18:28

乾天發(fā)表于 2019-05-25 17:05
支撐不起來，不看好。

留著等開業(yè)再打臉哦

作者: domokun 時(shí)間: 2019-5-25 18:30

煎餅發(fā)表于 2019-05-25 18:25
支撐起來不要太輕松

對啊，周圍基本沒新房了，入住率很高加上永威和綠地B馬上交付國瑞明年交付綠地繽紛薈是因?yàn)楸緛砭妥龅奶话懔怂园胨啦换?nbsp; 高新萬達(dá)跟這里完全沒有商圈重疊性周圍的消費(fèi)能力足夠撐得起來

作者: wlcufe 時(shí)間: 2019-5-25 18:38
就是原來那個(gè)正大樂城嗎？

作者: 兔堡堡 時(shí)間: 2019-5-25 18:39
挺好的，餐飲品牌不少。所以我可以漲房租了嗎

作者: 乾天 時(shí)間: 2019-5-25 19:31

domokun 發(fā)表于 2019-05-25 18:30
對啊，周圍基本沒新房了，入住率很高  加上永威和綠地B馬上交付  國瑞明年交付綠地繽紛薈是因?yàn)楸緛砭妥龅奶话懔怂园胨啦换?amp;nbsp; 高新萬達(dá)跟這里完全沒有商圈重疊性   周圍的消費(fèi)能力足夠撐得起來  

問題正是沒有新房了。一個(gè)購物中心靠幾棟超高客群支撐嗎。家庭客群才是購物中心的主力客群，穩(wěn)定客群，包括夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)。錦業(yè)路消費(fèi)客群太單一，且消費(fèi)服務(wù)半徑拉的太長，阻隔太大。正大這么多年為啥不做，而且規(guī)格一再降低，甚至最終脫手，也是有原因的。
簡單分析一下，就近原則，周邊居住客群，也就綠地的幾個(gè)小區(qū)，容積率低，能有多少戶人口；好吧，再加點(diǎn)星美御、繽紛南郡等。
主要講下錦業(yè)路片區(qū)格局吧，南有三環(huán)繞城阻隔，東有寬闊的主干道唐延南路、立交、永陽公園隔離，北有省訓(xùn)練中心、丈八賓館大片封閉式場所，西邊呢，錦業(yè)路向西主要是低密的產(chǎn)業(yè)園，研究所，再過去一點(diǎn)西三環(huán)了�？臻g格局，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，已經(jīng)成型，硬傷，顯然困獸之斗，這么多年了，人氣依然不足。商業(yè)而言客群、外部交通，人氣、商業(yè)氛圍連貫性至關(guān)重要。大體量購物中心靠超高商辦客群，吃不飽吧。
至于說未來地鐵開通的潛力，這個(gè)，好吧，也算，不過，……那不是去萬達(dá)更方便了嗎……
這個(gè)大片區(qū)的商業(yè)爆發(fā)點(diǎn)，目前來看有兩個(gè)，一個(gè)是萬達(dá)，事實(shí)已然，不必多說。再一個(gè)是丈八賓館以北片區(qū)，科技六路-科技八路，丈八北路，魚化一路一帶。具體一點(diǎn)，保利、萬科等為代表的組團(tuán)向西片區(qū)，為近幾年商業(yè)潛力的爆發(fā)區(qū)。。
最后，回到錦業(yè)路上，看看益田有什么乾坤大法來盤活，這也是真正考驗(yàn)商場商業(yè)運(yùn)作能力的時(shí)候。雖然，個(gè)人不看好，還是希望能讓人眼前一亮吧。

作者: 高新一路 時(shí)間: 2019-5-25 20:50

兔堡堡發(fā)表于 2019-05-25 18:39
挺好的，餐飲品牌不少。所以我可以漲房租了嗎

先漲500，試試水。

作者: 煎餅 時(shí)間: 2019-5-25 20:53

乾天發(fā)表于 2019-05-25 19:31
問題正是沒有新房了。一個(gè)購物中心靠幾棟超高客群支撐嗎。家庭客群才是購物中心的主力客群，穩(wěn)定客群，包括夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)。錦業(yè)路消費(fèi)客群太單一，且消費(fèi)服務(wù)半徑拉的太長，阻隔太大。正大這么多年為啥不做，而且規(guī)格一再降低，甚至最終脫手，也是有原因的。
簡單分析一下，就近原則，周邊居住客群，也就綠地的幾個(gè)小區(qū)，容積率低，能有多少戶人口；好吧，再加點(diǎn)星美御、繽紛南郡等。
主要講下錦業(yè)路片區(qū)格局吧，南有三環(huán)繞城阻隔，東有寬闊的主干道唐延南路、立交、永陽公園隔離，北有省訓(xùn)練中心、丈八賓館大片封閉式場所，西邊呢，錦業(yè)路向西主要是低密的產(chǎn)業(yè)園，研究所，再過去一點(diǎn)西三環(huán)了�？臻g格局，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，已經(jīng)成型，硬傷，顯然困獸之斗，這么多年了，人氣依然不足。商業(yè)而言客群、外部交通，人氣、商業(yè)氛圍連貫性至關(guān)重要。大體量購物中心靠超高商辦客群，吃不飽吧。
至于說未來地鐵開通的潛力，這個(gè)，好吧，也算，不過，……那不是去萬達(dá)更方便了嗎……
這個(gè)大片區(qū)的商業(yè)爆發(fā)點(diǎn)，目前來看有兩個(gè)，一個(gè)是萬達(dá)，事實(shí)已然，不必多說。再一個(gè)是丈八賓館以北片區(qū)，科技六路-科技八路，丈八北路，魚化一路一帶。具體一點(diǎn)，保利、萬科等為代表的組團(tuán)向西片區(qū)，為近幾年商業(yè)潛力的爆發(fā)區(qū)。。
最后，回到錦業(yè)路上，看看益田有什么乾坤大法來盤活，這也是真正考驗(yàn)商場商業(yè)運(yùn)作能力的時(shí)候。雖然，個(gè)人不看好，還是希望能讓人眼前一亮吧。

綠地高科尚都羅馬景福城金泰保利國賓茶張新苑，基本都在2到3公里以內(nèi)，只要按照之前的招商非常輕松。更不用說明年底地鐵開通。

作者: 高新區(qū)的小扳手 時(shí)間: 2019-5-25 21:02

乾天發(fā)表于 2019-05-25 19:31
問題正是沒有新房了。一個(gè)購物中心靠幾棟超高客群支撐嗎。家庭客群才是購物中心的主力客群，穩(wěn)定客群，包括夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)。錦業(yè)路消費(fèi)客群太單一，且消費(fèi)服務(wù)半徑拉的太長，阻隔太大。正大這么多年為啥不做，而且規(guī)格一再降低，甚至最終脫手，也是有原因的。
簡單分析一下，就近原則，周邊居住客群，也就綠地的幾個(gè)小區(qū)，容積率低，能有多少戶人口；好吧，再加點(diǎn)星美御、繽紛南郡等。
主要講下錦業(yè)路片區(qū)格局吧，南有三環(huán)繞城阻隔，東有寬闊的主干道唐延南路、立交、永陽公園隔離，北有省訓(xùn)練中心、丈八賓館大片封閉式場所，西邊呢，錦業(yè)路向西主要是低密的產(chǎn)業(yè)園，研究所，再過去一點(diǎn)西三環(huán)了�？臻g格局，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，已經(jīng)成型，硬傷，顯然困獸之斗，這么多年了，人氣依然不足。商業(yè)而言客群、外部交通，人氣、商業(yè)氛圍連貫性至關(guān)重要。大體量購物中心靠超高商辦客群，吃不飽吧。
至于說未來地鐵開通的潛力，這個(gè)，好吧，也算，不過，……那不是去萬達(dá)更方便了嗎……
這個(gè)大片區(qū)的商業(yè)爆發(fā)點(diǎn)，目前來看有兩個(gè)，一個(gè)是萬達(dá)，事實(shí)已然，不必多說。再一個(gè)是丈八賓館以北片區(qū)，科技六路-科技八路，丈八北路，魚化一路一帶。具體一點(diǎn)，保利、萬科等為代表的組團(tuán)向西片區(qū)，為近幾年商業(yè)潛力的爆發(fā)區(qū)。。
最后，回到錦業(yè)路上，看看益田有什么乾坤大法來盤活，這也是真正考驗(yàn)商場商業(yè)運(yùn)作能力的時(shí)候。雖然，個(gè)人不看好，還是希望能讓人眼前一亮吧。

錦業(yè)路附近的小區(qū)容積率雖然低，但是很多都被分割成了出租屋，實(shí)際上人很多。不然綠地世紀(jì)城那邊那么大體量的餐飲區(qū)的是怎么支撐起來的？

作者: zjyt110044 時(shí)間: 2019-5-25 21:07

煎餅發(fā)表于 2019-05-25 20:53
綠地高科尚都羅馬景福城金泰保利國賓茶張新苑，基本都在2到3公里以內(nèi)，只要按照之前的招商非常輕松。更不用說明年底地鐵開通。

太白南路以東金泰，融僑，還有碧桂園，天地源應(yīng)該去萬達(dá)方便吧益田也只是分走萬達(dá)一點(diǎn)客流

作者: 小明 時(shí)間: 2019-5-25 21:22
好像動(dòng)工了路過看里面燈亮了許多

作者: 兔堡堡 時(shí)間: 2019-5-25 21:56

高新一路發(fā)表于 2019-05-25 20:50
先漲500，試試水。

然后被退租，哈哈哈哈。

作者: iesquire 時(shí)間: 2019-5-26 00:28
這個(gè)做成世界，朝外做成廣場還差不多，對比深圳益田假日廣場咱這太雞肋了，不管怎樣先開起來總比沒有好，另外那個(gè)正大到底咋了？未來誰接手？

作者: zhangoo_521 時(shí)間: 2019-5-26 02:11
典型強(qiáng)行給自己的論點(diǎn)找論據(jù)了。照你這么說萬達(dá)西有單行的唐延路，東南北啥都沒有，豈不是早倒閉了？你在考慮周邊居住人口的時(shí)候有沒有考慮錦業(yè)時(shí)代、旗遠(yuǎn)錦越等等？那邊的人口居住密度遠(yuǎn)超你想象

作者: 乾天 時(shí)間: 2019-5-26 09:04

zhangoo_521 發(fā)表于 2019-05-26 02:11
典型強(qiáng)行給自己的論點(diǎn)找論據(jù)了。照你這么說萬達(dá)西有單行的唐延路，東南北啥都沒有，豈不是早倒閉了？你在考慮周邊居住人口的時(shí)候有沒有考慮錦業(yè)時(shí)代、旗遠(yuǎn)錦越等等？那邊的人口居住密度遠(yuǎn)超你想象

啥叫強(qiáng)行找論點(diǎn)。自己打開地圖看看萬達(dá)周邊輻蓋的住宅小區(qū)。

作者: 乾天 時(shí)間: 2019-5-26 09:08

高新區(qū)的小扳手發(fā)表于 2019-05-25 21:02
錦業(yè)路附近的小區(qū)容積率雖然低，但是很多都被分割成了出租屋，實(shí)際上人很多。不然綠地世紀(jì)城那邊那么大體量的餐飲區(qū)的是怎么支撐起來的？

不分割一家人住3-4口之家，分割三四間房，也是3-4個(gè)人住。有區(qū)別嗎。大體量餐飲區(qū)，你說的是饕界吧，自從韓國人走的差不多，里面生意也不行了。

作者: Baggio 時(shí)間: 2019-5-26 09:38
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: sigra 時(shí)間: 2019-5-26 16:16

乾天發(fā)表于 2019-5-26 09:04
啥叫強(qiáng)行找論點(diǎn)。自己打開地圖看看萬達(dá)周邊輻蓋的住宅小區(qū)。

這邊是陽光天地的地盤

作者: 驚蟄 時(shí)間: 2019-5-26 23:20

樓上某位網(wǎng)友，為啥要抹殺CBD的帶動(dòng)力啊。

你可知道項(xiàng)目周邊1公里之內(nèi)，都市之門4棟，旺都4棟，SOHU同盟3棟，藍(lán)海領(lǐng)海智海，

外加永威、永利、綠地雙塔、國瑞、中鐵，邁科。。。

我天，如此如此密集的寫字樓、超高層都是虛幻的嘛？都不是消費(fèi)群體不是客流嘛，你知道領(lǐng)海樓下小餐館生意有多好嘛

作者: 驚蟄 時(shí)間: 2019-5-26 23:23
況且這個(gè)項(xiàng)目體量，一看就是寫字樓配套啊，只要招商OK肯定不會那么差的。

作者: 煎餅 時(shí)間: 2019-5-27 09:44

zjyt110044 發(fā)表于 2019-05-25 21:07
太白南路以東金泰，融僑，還有碧桂園，天地源應(yīng)該去萬達(dá)方便吧益田也只是分走萬達(dá)一點(diǎn)客流

作為家庭，肯定更喜歡益田，去看繽紛劇場或者坐忘書屋言幾又，順便逛逛盒馬鮮生海底撈和喜茶。

作者: 劉老sher 時(shí)間: 2019-5-27 15:53
作為正對這塊的三環(huán)外住戶，非常期待益田開業(yè)。周末經(jīng)常去繽紛薈遛娃，總是覺得家這塊缺了點(diǎn)商業(yè)。幾年了還是陽光天地那個(gè)塊地方，高新萬達(dá)還是稍微遠(yuǎn)了一點(diǎn)。宜家薈聚又遙遙無期。

作者: jev31 時(shí)間: 2019-5-27 16:24
有生之年系列，沒記錯(cuò)的話上次論壇有消息是說的6.1 結(jié)果~~~~~~~~~~~~~~
哎~~~~~~~~~~~~希望消息準(zhǔn)確結(jié)果總是殘忍的

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