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標(biāo)題: 也來說幾句最近壇子里聊的比較多的樓盤（灃東高新）。 [打印本頁]

作者: 云水小貧民 時間: 2019-10-7 22:22
標(biāo)題: 也來說幾句最近壇子里聊的比較多的樓盤（灃東高新）。
看西安樓市有兩三年了，主要關(guān)注的就是灃東和高新板塊，因為對西安這兩個區(qū)域最看好，個人不太喜歡浐灞曲江城北（不喜勿噴），也看過壇子里最近討論比較多的幾個樓盤。
說灃東和高新的樓盤，從最開始的昆明瀾庭，綠地新里城，到保利天悅，翡翠國賓，綠地蘭亭公館，再到最近的萬熙天地(泛高新)，萬達(dá)one，蘇寧云著，國湖，灃華熙城，都去實地看過。
因為灃東高新的盤很少，灃東和高新本來都有著很高的預(yù)期，所以每次開盤，都會引起很高的關(guān)注度，自己也入坑了以上樓盤之一。
只是看壇子里老有人說這個盤貴，那個盤貴，貴有他貴的道理，有些盤主打性價比，有些盤不是，西安人買房跟風(fēng)的程度很大，很多人搖號搖完又在猶豫。
買房么，不就是商業(yè)學(xué)校交通環(huán)境，這四條能滿足三條就算合適自己的了，這些盤中，有臨近大型商業(yè)(蘇寧，萬達(dá)one，萬熙天地)，有區(qū)域核心(翡翠國賓，保利天悅，綠地新里城，灃華)，有主打環(huán)境（國湖，昆明瀾庭），要么是性價比(格林公館)，交通都有預(yù)期地鐵但都還沒落地，同時新盤都有學(xué)校概念，都有比較好的區(qū)域規(guī)劃。
最后說重點，沒必要說哪個好哪個不好，適合自己的就是最好，不要盲目跟風(fēng)，適合別人的不一定適合你，人要有自己的判斷力，買房前要自己做好做足功課，除了上面那幾點，樓層，樓位，裝修標(biāo)準(zhǔn)，樓層平面圖，區(qū)域發(fā)展，定位，價位，哪些是已經(jīng)有的，哪些是預(yù)期，這些置業(yè)顧問可能都不會完全告訴你，即使別人告訴你的，你得自己去分析，去判斷，才會有自己的答案。而不是看著別人去搖什么樓盤，你也去，最后發(fā)現(xiàn)并不合適。
(, 下載次數(shù): 29)

作者: 且行且珍惜2019 時間: 2019-10-7 22:36
給你點個贊腳踏實地，清楚自己的需求

作者: 和超人掰腕子 時間: 2019-10-7 23:02
道理就是這么簡單而又沒用

作者: ther 時間: 2019-10-7 23:42
曲江主要還是主打文旅，更多的是一種概念和優(yōu)美的環(huán)境。比起來我也更偏向西高新，聚集了一批實體企業(yè)，同時從高新大手筆的新建學(xué)校也可以看出教育資源的豐富。

作者: 心向長安 時間: 2019-10-8 07:14
同樣看了兩年房，深深贊同。最后下手了國賓

作者: 你家的六爺 時間: 2019-10-8 08:28
灃東核心范圍恰恰在城西北…不喜歡城北又喜歡灃東，多多少少矛盾了點。還是說只喜歡灃東的東南部分？（昆明池一帶）

作者: 你家的六爺 時間: 2019-10-8 08:30
居住暫且不論，如果從投資小型公寓收租的角度，無論高新還是灃東，目前都是大坑。

作者: 科技二路 時間: 2019-10-8 09:20
看了很久天悅，后來覺得小區(qū)太大，而且沒買上最南邊的樓放棄了。

作者: 不變在改變 時間: 2019-10-8 10:06

你家的六爺發(fā)表于 2019-10-08 08:28
灃東核心范圍恰恰在城西北…不喜歡城北又喜歡灃東，多多少少矛盾了點。還是說只喜歡灃東的東南部分？（昆明池一帶）

灃東核心？城西北？指的是金貿(mào)嗎？

作者: yf0104150157 時間: 2019-10-8 12:55

你家的六爺發(fā)表于 2019-10-08 08:30
居住暫且不論，如果從投資小型公寓收租的角度，無論高新還是灃東，目前都是大坑。

小型公寓現(xiàn)在都不敢碰，價格已經(jīng)很高了，二手公寓難出的一匹，要買房產(chǎn)還得買住宅

作者: eeIMP 時間: 2019-10-8 18:56
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作者: Frankwu 時間: 2019-10-9 20:58

eeIMP 發(fā)表于 2019-10-08 18:56
隨大流肯定不會虧
比方大家都參與搖號的盤你買上了不管你住不住，從資產(chǎn)保值增值的角度考慮肯定比入手沒啥人買的樓盤靠譜
群眾的眼睛是雪亮的，有時候也不要太相信自己的判斷
比方萬熙天地對某些人很合適，但是就是搖不上，你說這人咋辦...
所以我觀點就是如果能買上滿足自身需求的樓盤最好，比方在自己單位附近或者孩子學(xué)校附近搞上品質(zhì)不錯的房子
如果搞不定，那就隨大流搖號吧，錯不了

未必，要這么簡單，大家都發(fā)財了

作者: 曉林阿哥 時間: 2020-1-2 10:18
樓主的觀點很中肯，可以點評一下灃華嗎

作者: Sunday5211 時間: 2020-1-2 18:04
學(xué)校商業(yè) 醫(yī)療公園地鐵
全都占全的盤子灃東和高新都有那么一兩個，哈哈就是所謂的神盤
不過一個已經(jīng)賣完了另一個后面可能還會開
全都占全的，遇到了就別猶豫買就對了

作者: bear.1986 時間: 2020-1-2 21:40
呵呵，現(xiàn)在西安房市無比清晰，哪個盤1：5以上的搖號比哪個盤就值得下手

作者: Frankwu 時間: 2020-1-2 23:03

bear.1986 發(fā)表于 2020-01-02 21:40
呵呵，現(xiàn)在西安房市無比清晰，哪個盤1：5以上的搖號比哪個盤就值得下手

你說的是剛需盤這一類而已，講的是性價比

作者: bear.1986 時間: 2020-1-3 00:06

Frankwu 發(fā)表于 2020-1-2 23:03
你說的是剛需盤這一類而已，講的是性價比

呵呵，2萬的華潤悅府也是剛需？1萬8的華潤曲江九里也是剛需？3萬3的玫瑰園也是剛需？這種樓盤不會萬人搖，但也是當(dāng)天清盤的謝謝，誰告訴你豪盤不需要講性價比

作者: bear.1986 時間: 2020-1-3 00:09

Frankwu 發(fā)表于 2020-1-2 23:03
你說的是剛需盤這一類而已，講的是性價比

萬科翡翠國賓和長安金茂府排號的寥寥無幾，同價位的華潤悅府每次都要搖號，你告訴我這不叫性價比？

作者: Frankwu 時間: 2020-1-3 08:23

bear.1986 發(fā)表于 2020-01-03 00:06
呵呵，2萬的華潤悅府也是剛需？1萬8的華潤曲江九里也是剛需？3萬3的玫瑰園也是剛需？這種樓盤不會萬人搖，但也是當(dāng)天清盤的謝謝，誰告訴你豪盤不需要講性價比

這里面有哪個是1：5的，或者是1：3以上的？

作者: ccilsb 時間: 2020-1-3 13:24

bear.1986 發(fā)表于 2020-1-3 00:09
萬科翡翠國賓和長安金茂府排號的寥寥無幾，同價位的華潤悅府每次都要搖號，你告訴我這不叫性價比？

國賓排號的寥寥無幾嗎？

作者: bear.1986 時間: 2020-1-3 21:22

Frankwu 發(fā)表于 2020-1-3 08:23
這里面有哪個是1：5的，或者是1：3以上的？

曲江九里純洋房大于1：6，洋房加小高大于1：9，華潤悅府1：5

作者: bear.1986 時間: 2020-1-3 21:24

ccilsb 發(fā)表于 2020-1-3 13:24
國賓排號的寥寥無幾嗎？

去年關(guān)注的時候基本都不用搖號，看了下最近的倒是1：2需要搖了

作者: Frankwu 時間: 2020-1-3 22:32

bear.1986 發(fā)表于 2020-01-03 21:22
曲江九里純洋房大于1：6，洋房加小高大于1：9，華潤悅府1：5

我看灃東昆明瀾庭那些一套都動輒三百萬起的洋房也悄悄的賣完了，不用搖號，難道人家傻嗎

作者: bear.1986 時間: 2020-1-3 22:57

Frankwu 發(fā)表于 2020-1-3 22:32
我看灃東昆明瀾庭那些一套都動輒三百萬起的洋房也悄悄的賣完了，不用搖號，難道人家傻嗎

昆明瀾庭洋房300萬？你當(dāng)我沒關(guān)注過這個盤？去年買房時他家洋房就賣1萬2-3好吧，昆明瀾庭雖然質(zhì)量不行，但是性價比還是不錯的，可以說是灃東區(qū)域性價比最高的盤之一了，不過他家確實不用搖號，賣的不是很火，開發(fā)商都著急回籠資金的，不然你以為灃華熙城前陣子為什么要打折。

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