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標(biāo)題: 西安房?jī)r(jià)20年真實(shí)漲幅，完全顛覆想象 [打印本頁(yè)]

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2019-10-23 17:37
標(biāo)題: 西安房?jī)r(jià)20年真實(shí)漲幅，完全顛覆想象
本帖最后由五行缺金于 2019-10-23 17:44 編輯

很多人的印象里，西安房?jī)r(jià)漲得太慢，除了這兩年一直都沒(méi)啥動(dòng)靜。似乎在西安買房，還不如存銀行吃利息。
如果用數(shù)據(jù)分析一下，結(jié)果迥異，足矣顛覆你的認(rèn)知。
我記得大概是2000年，有親戚在西影路陽(yáng)光小區(qū)買房，磚混結(jié)構(gòu)沒(méi)有電梯，親戚年輕沒(méi)錢，買的頂層7樓，單價(jià)是700元，是個(gè)兩室。今年這個(gè)小區(qū)鏈家上的成交價(jià)都在萬(wàn)元以上，最近成交一套是10月份的，是三四層的兩室，單價(jià)11473。三四層的購(gòu)買價(jià)格按照七層上浮20%估算。
簡(jiǎn)單計(jì)算一下，11400/700*1.2=13.6%。按照20年計(jì)算，年化漲幅=13.6^0.05－1=13.9%，相當(dāng)驚人。
這還沒(méi)算上房屋出租的租金。現(xiàn)在兩室租金怎么也要兩千多了。當(dāng)年75平的房?jī)r(jià)是5.3萬(wàn)，加上稅費(fèi)也就5.5萬(wàn)，簡(jiǎn)單裝修加家具1萬(wàn)搞定，成本共計(jì)6.5萬(wàn)�，F(xiàn)在年租金最少2.5萬(wàn)，相當(dāng)于年收益38%。

(, 下載次數(shù): 21)

作者: 場(chǎng)場(chǎng)夢(mèng)場(chǎng)場(chǎng)空 時(shí)間: 2019-10-23 17:43
20年？光縱向比怎么不橫向比

作者: 故土情深 時(shí)間: 2019-10-23 17:46
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作者: 郭杜張學(xué)友 時(shí)間: 2019-10-23 17:50
03年紫薇田園都市十萬(wàn)，現(xiàn)在二手房?jī)扇f(wàn)。

作者: jlkchangan 時(shí)間: 2019-10-23 18:03
20年，小嬰兒現(xiàn)在都能談戀愛了。差了近乎一代人呢。

作者: HotGoo 時(shí)間: 2019-10-23 18:07
你怎么不用二百年的時(shí)間衡量呢

作者: 西安向好 時(shí)間: 2019-10-23 18:07
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作者: Mzq416 時(shí)間: 2019-10-23 18:09
20年前的一碗涼皮多少錢，現(xiàn)在又是多少錢。這樣比的話你應(yīng)該天天都很吃驚的。

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2019-10-23 18:11

HotGoo 發(fā)表于 2019-10-23 18:07
你怎么不用二百年的時(shí)間衡量呢

理解你的心情，不要心酸了

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2019-10-23 18:13

Mzq416 發(fā)表于 2019-10-23 18:09
20年前的一碗涼皮多少錢，現(xiàn)在又是多少錢。這樣比的話你應(yīng)該天天都很吃驚的。

2000年涼皮1.5塊，現(xiàn)在7－8塊。不過(guò)當(dāng)年如果你囤積五萬(wàn)塊的涼皮，今天一分錢不值。

作者: Oliverbhw 時(shí)間: 2019-10-23 18:19
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作者: 五行缺金 時(shí)間: 2019-10-23 18:21

故土情深發(fā)表于 2019-10-23 17:46
這么對(duì)比的話對(duì)比別的城市你更會(huì)大吃一驚。

和哪里比，東京還是倫敦？

作者: wushu 時(shí)間: 2019-10-23 18:29
我就是二十年前買房的人，文藝路的磚混房1700，后來(lái)紫薇田園都市二千多，奧林匹克花園二千多，城市風(fēng)景夏日景色三千多，中海熙岸四千多，二十年前長(zhǎng)安縣的房子也要一千一，二左右，700多的真沒(méi)聽到這

作者: 咸檸1 時(shí)間: 2019-10-23 18:32
五行缺腦

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2019-10-23 18:34
700元？商品房應(yīng)該不會(huì)那么便宜，2011年我買過(guò)高科花園的二手房，前任房主把他購(gòu)房所有手續(xù)都給我了，包括當(dāng)時(shí)的合同和購(gòu)房發(fā)票，房子應(yīng)該是99年左右買的，差不多2500一平，五樓總高七樓，沒(méi)電梯。2011年我6600一平買的，當(dāng)時(shí)我按照肉夾饃算過(guò)，基本和肉夾饃上漲幅度相當(dāng)。當(dāng)時(shí)處于限購(gòu)期，隨后幾年房?jī)r(jià)基本沒(méi)動(dòng)。直到2016年才開始上漲，現(xiàn)在多少錢我不知道。

作者: king99king 時(shí)間: 2019-10-23 18:37
1400個(gè)肉夾饃的價(jià)格基本就是西安的房?jī)r(jià)

作者: outsiderbj 時(shí)間: 2019-10-23 18:56
2000年左右西部電子城的紫薇花園4000左右一平，那是當(dāng)時(shí)的好房了，一般商品房2500-3000多，你說(shuō)的小區(qū)價(jià)格，應(yīng)該是單位福利房，不具說(shuō)服力

作者: outsiderbj 時(shí)間: 2019-10-23 19:00
北京2000左右，三環(huán)外除亞運(yùn)村，4000-5000左右，現(xiàn)在基本80000向上，沒(méi)有對(duì)比沒(méi)有傷害哈

作者: 段小王爺 時(shí)間: 2019-10-23 19:30

五行缺金發(fā)表于 2019-10-23 18:21
和哪里比，東京還是倫敦？

蘭州吧，或者天水也行

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2019-10-23 19:45

outsiderbj 發(fā)表于 2019-10-23 18:56
2000年左右西部電子城的紫薇花園4000左右一平，那是當(dāng)時(shí)的好房了，一般商品房2500-3000多，你說(shuō)的小區(qū)價(jià)格，應(yīng)該是單位福利房，不具說(shuō)服力

你自己說(shuō)北京兩千，西安2500你在做夢(mèng)嗎？

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2019-10-23 19:55

咸檸1 發(fā)表于 2019-10-23 18:32
五行缺腦

250是你吧

作者: momokan911 時(shí)間: 2019-10-23 19:55
2007年看過(guò)房，米羅藍(lán)山3200，紫薇臻品3800，城市風(fēng)景都市印象5500，夏日景色3600。

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2019-10-23 19:56
本帖最后由五行缺金于 2019-10-23 19:58 編輯

momokan911 發(fā)表于 2019-10-23 19:55
2007年看過(guò)房，米羅藍(lán)山3200，紫薇臻品3800，城市風(fēng)景都市印象5500，夏日景色3600。

07年金泰假日花城3500，今年兩萬(wàn)。

作者: 洋小兔兒 時(shí)間: 2019-10-23 19:58
西安漲那么快，現(xiàn)在竟然還這么低，不可思議啊，還得快點(diǎn)漲

作者: 故土情深 時(shí)間: 2019-10-23 20:09
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作者: HotGoo 時(shí)間: 2019-10-23 20:35
腦子進(jìn)水了，隨便單挑一個(gè)一線城市漲幅都比西安大，還顛覆想象，漲幅這么低有什么想象的？

作者: momokan911 時(shí)間: 2019-10-23 20:46

momokan911 發(fā)表于 2019-10-23 19:55
2007年看過(guò)房，米羅藍(lán)山3200，紫薇臻品3800，城市風(fēng)景都市印象5500，夏日景色3600。

2017年元旦也看過(guò)一次，金科天籟城8000，萬(wàn)科城市之光8000，東方傳奇10000。這十年漲幅確實(shí)很低。

作者: outsiderbj 時(shí)間: 2019-10-23 21:59

五行缺金發(fā)表于 2019-10-23 19:45
你自己說(shuō)北京兩千，西安2500你在做夢(mèng)嗎？

北京2000年左右時(shí)候，敲錯(cuò)了。

作者: 王木木 時(shí)間: 2019-10-23 22:47
朝前推三年1995-2015，統(tǒng)計(jì)下二十年，你會(huì)更吃驚。就你發(fā)這個(gè)老房不知道能賣到六千一平米不

作者: 你家的六爺 時(shí)間: 2019-10-24 07:26
5000年前，自己撿柴火可以搭建房子。

作者: 西安向好 時(shí)間: 2019-10-24 08:52
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作者: 五行缺金 時(shí)間: 2019-10-24 10:18

HotGoo 發(fā)表于 2019-10-23 20:35
腦子進(jìn)水了，隨便單挑一個(gè)一線城市漲幅都比西安大，還顛覆想象，漲幅這么低有什么想象的？

為啥要和一線比。西安現(xiàn)在這樣的漲幅，網(wǎng)上還有一群人罵老王書記推高房?jī)r(jià)。

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2019-10-24 10:19

王木木發(fā)表于 2019-10-23 22:47
朝前推三年1995-2015，統(tǒng)計(jì)下二十年，你會(huì)更吃驚。就你發(fā)這個(gè)老房不知道能賣到六千一平米不

所以相信西安的朋友終有回報(bào)，2015年賣掉房子的追悔莫及。

作者: 王木木 時(shí)間: 2019-10-24 12:37

五行缺金發(fā)表于 2019-10-24 10:19
所以相信西安的朋友終有回報(bào)，2015年賣掉房子的追悔莫及。

2016之前賣的肯定不爽，馬上漲停了，倒在黎明前

作者: ftdly 時(shí)間: 2019-10-29 19:45
看到好多人質(zhì)疑樓主這個(gè)“700”的房?jī)r(jià)，我只能說(shuō)說(shuō)我這邊的，2001年左右，北二環(huán)便宜點(diǎn)的房子大概800、900，城里印象中貴得多大概2000多吧，以前在后村住過(guò)，以前大雁塔北廣場(chǎng)沒(méi)起來(lái)的時(shí)候西影路很偏很偏，往南便是三兆路，房?jī)r(jià)不會(huì)高的

作者: hunter 時(shí)間: 2019-10-30 19:45
舉個(gè)10年漲幅的例子，3750到14800，樓主看下年均多少？

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