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標(biāo)題: 西安樓市新政影響不小 [打印本頁(yè)]

作者: 紅萼 時(shí)間: 2019-12-16 09:32
標(biāo)題: 西安樓市新政影響不小
本帖最后由紅萼于 2019-12-16 09:34 編輯

西安樓市出了新政策，以后在西安新房獲得的預(yù)售款將先在房管局存放，而不是放在商業(yè)銀行資金存管賬戶。
這一條殺傷力巨大。西安之前爛尾樓不少，究其原因，是早期預(yù)售款沒(méi)有監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商隨意挪用。后來(lái)要求放到商業(yè)銀行的專用資金存管賬戶，情況好些了，但是由于銀行之間有競(jìng)爭(zhēng)，難免為留住開(kāi)發(fā)商這個(gè)大客戶偷偷防水。
現(xiàn)在直接放到房管局，顯然是為了徹底杜絕爛尾。不過(guò)也帶來(lái)一個(gè)副作用，那些指望空手套白狼的小開(kāi)發(fā)商，或者挪用預(yù)售款拿地的開(kāi)發(fā)商這下傻眼了。結(jié)果會(huì)是，一批沒(méi)實(shí)力的小開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)拿地，中型開(kāi)發(fā)商拿地放慢，大開(kāi)發(fā)商本身比較規(guī)范，影響不大。

作者: flyer 時(shí)間: 2019-12-16 09:38
開(kāi)發(fā)商都是靠挪蓋子游戲活著，規(guī)范了，但估計(jì)會(huì)死掉一批開(kāi)發(fā)商，影響拿地?zé)崆?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: chenyl2001 時(shí)間: 2019-12-16 09:39
什么時(shí)候取消預(yù)售制度，變成純已裝修現(xiàn)房銷(xiāo)售，那房地產(chǎn)才真正健康了。

作者: 鳳十君 時(shí)間: 2019-12-16 09:49
樓市大趨勢(shì)，比類似的保證金制度更合理一些，但是門(mén)檻更高，壓力更大了

作者: sldc 時(shí)間: 2019-12-16 09:55
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: kepler 時(shí)間: 2019-12-16 10:11

chenyl2001 發(fā)表于 2019-12-16 09:39
什么時(shí)候取消預(yù)售制度，變成純已裝修現(xiàn)房銷(xiāo)售，那房地產(chǎn)才真正健康了。

開(kāi)發(fā)商要墊付多少錢(qián)呢……

作者: un999 時(shí)間: 2019-12-16 10:13
開(kāi)發(fā)商有一萬(wàn)種漲價(jià)的理由!

作者: 藍(lán)天 時(shí)間: 2019-12-16 10:41
沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商拿不到地也不是什么壞事

作者: 紅萼 時(shí)間: 2019-12-16 10:44
賣(mài)地收入可能會(huì)下降，新房供應(yīng)量減少

作者: eeIMP 時(shí)間: 2019-12-16 10:57
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: liilubao 時(shí)間: 2019-12-16 10:57
早就應(yīng)該這么搞，沒(méi)實(shí)力就不要進(jìn)入房地產(chǎn)

作者: 王小奇 時(shí)間: 2019-12-16 11:32
小開(kāi)發(fā)商坑人太多，大開(kāi)發(fā)商價(jià)格又高，至少交房有保證，就看如何取舍了，我的觀點(diǎn)是寧可稍貴一些，總比住不了強(qiáng)

作者: 紅萼 時(shí)間: 2019-12-16 11:33

王小奇發(fā)表于 2019-12-16 11:32
小開(kāi)發(fā)商坑人太多，大開(kāi)發(fā)商價(jià)格又高，至少交房有保證，就看如何取舍了，我的觀點(diǎn)是寧可稍貴一些，總比住不了強(qiáng)

還有住宅變公寓

作者: 油潑棍棍面 時(shí)間: 2019-12-16 12:39
就是要淘汰一批不入流的中小開(kāi)發(fā)商，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

作者: zh27216 時(shí)間: 2019-12-16 14:38

作者: 吳迪 時(shí)間: 2019-12-16 17:27
這樣看起來(lái)二手房要止跌回升了

作者: zrc 時(shí)間: 2019-12-16 20:45
居然還有人說(shuō)這個(gè)政策會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)降，也不知道腦子咋想的。就笨想，你是一個(gè)賣(mài)饅頭的，以前你可以先收錢(qián)再去買(mǎi)面粉、鍋、柴火、租店面、雇人什么的，蒸好了饅頭再給顧客，現(xiàn)在要求顧客把買(mǎi)饅頭的錢(qián)先放在政府那里，你蒸出來(lái)幾個(gè)饅頭才給你幾個(gè)饅頭的錢(qián)，所有的面粉、柴火、人工、店面的錢(qián)都得你墊付，你難道還會(huì)把饅頭降價(jià)賣(mài)？那是你瘋了吧？

作者: 漢唐遺瘋 時(shí)間: 2019-12-17 09:38
可預(yù)售，預(yù)售回籠資金，1.2倍的交房前投入額度進(jìn)監(jiān)管。
別說(shuō)小開(kāi)發(fā)商，大開(kāi)發(fā)商也沒(méi)幾個(gè)吃得消好吧？
萬(wàn)科恒大碧桂園融創(chuàng)，哪個(gè)逃得脫？
房地產(chǎn)本身就是資金密集的資本游戲。

作者: sigra 時(shí)間: 2019-12-17 13:06
利息怎么算呢？

作者: 小蟲(chóng)子 時(shí)間: 2019-12-17 17:18
除了國(guó)企，其他開(kāi)發(fā)商都是陪練的，房子以后都是國(guó)家專營(yíng)的

作者: 咖喱雞 時(shí)間: 2019-12-17 23:53
無(wú)證齊全沒(méi)有備案表辦不了房產(chǎn)證的多死了人民都不知道還了一輩子錢(qián)房是誰(shuí)的還是付了個(gè)首付給銀行交租金

作者: 咖喱雞 時(shí)間: 2019-12-17 23:55
期待所有無(wú)良開(kāi)發(fā)商死絕 Zf也不要給自己埋雷了有時(shí)候慢是為了更快人家落戶買(mǎi)個(gè)房都坑人家誰(shuí)還來(lái)啊哈哈

作者: 胡衛(wèi)平 時(shí)間: 2019-12-18 17:01
這是誰(shuí)出的餿主意，這也限制那也限制為哪般，這真的是公報(bào)私仇，阻礙西安發(fā)展，項(xiàng)目落地，大的就那幾個(gè)，有幾個(gè)會(huì)來(lái)西安，小地產(chǎn)公司，一死死一窩，是限制房?jī)r(jià)，還是去小房產(chǎn)公司，沒(méi)有了城市建設(shè)的熱火朝天，哪來(lái)的捧紅西安的力量，沒(méi)有了西安的朝氣熱情，那來(lái)的招商引資，總想要制造業(yè)救活經(jīng)濟(jì)大盤(pán)，那也可以啊，總想急于求成，最后都會(huì)是兩敗俱傷，你高科技制造業(yè)是全球第一嘛，哪來(lái)的勇氣砍死一半來(lái)救另一半，錢(qián)呢，人都得活啊，中國(guó)現(xiàn)在還有幾億勞動(dòng)力都在靠啥掙錢(qián)呢

作者: Sunday5211 時(shí)間: 2019-12-19 10:04
本帖最后由 Sunday5211 于 2019-12-19 10:13 編輯

就是要逼死小開(kāi)發(fā)商

作者: zwjob 時(shí)間: 2019-12-24 22:14
刀切豆腐兩面光，這個(gè)符合政府對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管，以后沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商是很難拿到地了

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