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標題: 有趣的購房合同 [打印本頁]

作者: 海角 時間: 2020-1-15 14:26
標題: 有趣的購房合同
融創(chuàng)西安攬月府延期交房了！開發(fā)商告知業(yè)主交房將延期6個月以上，同時會嚴格按照合同履約。收到通知，業(yè)主感覺融創(chuàng)確實是一個負責任的企業(yè)，嚴格按照合同履約。

看到合同條款，業(yè)主傻眼了。合同中約定逾期90日內(nèi)，融創(chuàng)將會向買受人按每日總房款的萬分之0.1進行賠付！每天萬分之0.1，也就是說100萬的房子，每天只有10元的違約金。

按此計算
1天=10元
1個月=300元
1年=3650元
70年=25.55萬
業(yè)主嚇壞了，如果融創(chuàng)不想交房咋辦？100萬的房子融創(chuàng)25.55萬就可以回購了？這可怎么辦？不以盈利為目的企業(yè)都是耍流氓（這是顧家輝說的）完了，完了！我們的房還有可能交房嗎？再仔細看合同，超過90天后，融創(chuàng)的賠付金額變成了每日萬分之0.2，也就是說，每天的賠償金變成了20元（以100萬元計）。2019年12月31日攬月府一期合院交房了（延期9個月），原來融創(chuàng)不想低價回購我們的房子，是個有良心的企業(yè)！這下我們放心了。

許多業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)購房的時候，融創(chuàng)催收房款的時候是按照每日萬分之4向買受人收取違約金的。為什么會這樣的？融創(chuàng)違約收取買受人這么高的違約金，而融創(chuàng)違約金的金額確如此低呢？百思不得其解！繼續(xù)翻閱合同，攬月府的業(yè)主驚奇的發(fā)現(xiàn)，所有違約責任，只要涉及融創(chuàng)的責任基本上無責或者用（/）表示。這就是我們無比信任的融創(chuàng)！

業(yè)主們開始和融創(chuàng)協(xié)商，也向相關部門了解情況，相關協(xié)議明顯對業(yè)主不公，這樣的條款是怎么出來的？工商就問融創(chuàng)，你們的萬分之0.1是根據(jù)什么得出的？融創(chuàng)介紹這個合同是房管局備案通過的。工商又問，那為什么業(yè)主違約需要賠償萬分之4，融創(chuàng)人員？？？無法回答！我們咨詢房管部門，房管部門答復，合同是格式合同，至于中間的條款是你們雙方之間約定的，我們沒辦法管？問題依舊沒法解決，打12345熱線投訴，你們這屬于合同糾紛，可以走法律程序。

愁啊，怎么辦？我們找到了萬科/碧桂園/富力/恒大等知名開發(fā)商的合同，了解相關的條款，各大開發(fā)商的延期條款中的賠付基本在萬分之1到萬分之三，我們還發(fā)現(xiàn)了萬科延期交房請業(yè)主住酒店的新聞。好羨慕！原來融創(chuàng)是這么不負責任的企業(yè)�。�

我們向西安融創(chuàng)提出我們的訴求：1.將延期交房的違約金提高到萬分之三以補償延期交房給業(yè)主造成的損失。2.后期在保證房屋質(zhì)量的前提下，按照延期時間按時交付。經(jīng)過長時間的交流，融創(chuàng)至今沒有給出明確答復。在目前的西安經(jīng)濟環(huán)境下，搶房已經(jīng)成為了常態(tài)化，買房的時候，業(yè)主根本沒有時間去了解合同條款，也無法去與開發(fā)商商談合同條款，業(yè)主只有簽字的權利，后面排隊的一大把。政府為了遏制房價已經(jīng)要求物價部門對開發(fā)商房價進行管控，也制定了格式合同，為什么在合同違約的條款中留下那么多空間讓開發(fā)商去發(fā)揮？我們相信這個肯定不是相關部門的本意，消費者是弱勢群體，請相關政府部門去推動也去規(guī)范我們的購房合同，避免再次出現(xiàn)有趣的合同！

作者: 愛上仙 時間: 2020-1-15 14:45
理論上來講，延期交房賠付比例確實是雙方在合同中約定的，政府并沒有嚴格的要求…至于說搶房來不及看合同，這個也不算法律上的理由…

作者: momokan911 時間: 2020-1-15 15:05
我朋友經(jīng)適房鴻基新城的房子延期收房了，還給賠了將近2萬塊錢呢。

作者: 西北望射天狼 時間: 2020-1-15 15:06
西安的房企都一個德行，不光這一個是這樣

作者: 陳曦先生 時間: 2020-1-15 15:15

愛上仙發(fā)表于 2020-01-15 14:45
理論上來講，延期交房賠付比例確實是雙方在合同中約定的，政府并沒有嚴格的要求…至于說搶房來不及看合同，這個也不算法律上的理由…

這種不公平是不是由政府部門管管。

作者: 長安的光復 時間: 2020-1-15 15:17

西北望射天狼發(fā)表于 2020-01-15 15:06
西安的房企都一個德行，不光這一個是這樣

西安有的房企是萬分之一/二

作者: 紅萼 時間: 2020-1-15 15:21

西北望射天狼發(fā)表于 2020-01-15 15:06
西安的房企都一個德行，不光這一個是這樣

未必，很多是1－3%%。這種明顯過低的，有可能無效

作者: 鳳十君 時間: 2020-1-15 15:21
西安萬科也是萬分之0.1

作者: voweb 時間: 2020-1-15 15:27
能提前交房的都是良心企業(yè)

作者: 假行僧 時間: 2020-1-15 16:16
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: hhxhay 時間: 2020-1-15 16:32
制式合同都一樣

作者: kepler 時間: 2020-1-15 16:32
這個真的讓人頭大，簽合同時候我還問為什么對于買的人違約是4，交房時候開發(fā)商是1，人家給我說都是這樣。

作者: 不變在改變 時間: 2020-1-15 16:40
延期交房未必是壞事，趕工期交房質(zhì)量真爛，特別是精裝房

作者: 圣西羅小球童 時間: 2020-1-15 17:10

momokan911 發(fā)表于 2020-01-15 15:05
我朋友經(jīng)適房鴻基新城的房子延期收房了，還給賠了將近2萬塊錢呢。

你朋友買的大戶型吧，賠了那么多

作者: 關中一席位 時間: 2020-1-15 17:38
最近德杰狀元府延期交房，維權到最后的結(jié)果是按照每天萬分之一賠償

作者: momokan911 時間: 2020-1-15 18:23

圣西羅小球童發(fā)表于 2020-01-15 17:10
你朋友買的大戶型吧，賠了那么多

不大，七八十平的，每天40多，延期了一年多。

作者: 秦風魯韻 時間: 2020-1-15 18:42
12年只看中二環(huán)地段好，買過本地土錘開發(fā)的五證齊全的房子，開發(fā)商東拼西湊延期了近3年交房！萬幸是交了，以后小開發(fā)商堅決不能碰！五證齊全都能搞爛尾！

作者: ccilsb 時間: 2020-1-16 15:41

鳳十君發(fā)表于 2020-1-15 15:21
西安萬科也是萬分之0.1

不是吧，好怕怕。

作者: helloworldl 時間: 2020-3-1 15:58
不以利益為轉(zhuǎn)移啊

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