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標(biāo)題: 經(jīng)開 高鐵新城 碧桂園文景府 房價(jià)破3萬 [打印本頁]
作者: 小小斑馬 時(shí)間: 2020-1-22 09:00
標(biāo)題: 經(jīng)開 高鐵新城 碧桂園文景府 房價(jià)破3萬
昨天（1月20日）下午晚些時(shí)候，西安市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了最新一批商品住房價(jià)格公示信息。
此次價(jià)格公示是2020年第1批價(jià)格公示，是總第106批價(jià)格公示。
本次公示共涉及7個(gè)樓盤共計(jì)2216套房源，包括萬科、碧桂園、龍湖、陽光城、正榮等品牌房企本批次均有樓盤涉及。
從本次公示所涉及到的房源來看，洋房、疊拼均采用毛坯交付，而小高層、高層大部分樓盤均為精裝交付。其中，毛坯房源共計(jì)662套，精裝房源共計(jì)1554套。
從價(jià)格角度來看，本次價(jià)格公示的7個(gè)樓盤中，僅龍湖·紫宸、陽光城·翡麗曲江精裝高層均價(jià)在1.5萬元/㎡以下，其余5個(gè)樓盤均價(jià)都在1.5萬元/㎡以上。
值得關(guān)注的是，碧桂園在西安高鐵新城板塊打造的純新盤碧桂園·文景府為首次價(jià)格公示，這也是碧桂園2020年在西安正式亮相的第1個(gè)純新盤。
重點(diǎn)關(guān)注樓盤：碧桂園·文景府
碧桂園·文景府地處經(jīng)開區(qū)尚稷路與文景路十字向東200米路南，也就是西安北客站的北側(cè)。
這個(gè)區(qū)域是目前西安著力打造的高鐵新城板塊，除了北客站之外，西安紅會(huì)國際醫(yī)院也已經(jīng)確定落址該區(qū)域。同時(shí)，除了已經(jīng)開通的機(jī)場城際之外，該區(qū)域內(nèi)的西安地鐵2號(hào)線二期也已經(jīng)正式開工。
更重要的是，在碧桂園·文景府周邊1000米范圍之內(nèi)，更是有占地439.5畝的文景山公園、西安國際高爾夫俱樂部、渭河生態(tài)公園等三大生態(tài)公園資源的加持。通過合理規(guī)劃，該項(xiàng)目部分高層樓棟向南、向北均無視線遮擋，視野非常開闊。
碧桂園·文景府整個(gè)項(xiàng)目占地88.28畝，容積率2.5，規(guī)劃共18棟住宅樓， 產(chǎn)品類型為11棟疊拼、1棟大平層、5棟高層，共計(jì)850戶。小區(qū)規(guī)劃的車位數(shù)1554個(gè)，車位配比非常高。
此次該項(xiàng)目一次性公示了17棟樓的價(jià)格，其中包括1棟18層高的精裝高層、1棟22層高的精裝大平層、4棟27層高的精裝高層、以及11棟6層高的毛坯疊拼，共計(jì)850套房源，占到本批次價(jià)格公示房源量的38.36%。
其中，疊拼戶型面積181-199㎡，價(jià)格在13041-33151元/㎡，除了18-20#這3棟樓的價(jià)格在2萬元/㎡以下，其余樓棟房源價(jià)格全部在2萬元/㎡以上。精裝高層戶型面積95-141㎡，價(jià)格在12180-18957元/㎡。5#為241㎡的精裝大平層，只有40套房源，價(jià)格在16420-19158元/㎡。
關(guān)于碧桂園·文景府項(xiàng)目的詳細(xì)解讀，可參閱地產(chǎn)房劍前幾天推送的文章《“地鐵+高鐵+城際”的超級(jí)樞紐，下車歸家置業(yè)新風(fēng)潮!》
重點(diǎn)關(guān)注樓盤：萬科·悅灣
之所以要把萬科·悅灣列出來單獨(dú)說，是因?yàn)檫@個(gè)樓盤已經(jīng)4個(gè)多月時(shí)間沒有推售房源了。更重要的是，此次價(jià)格公示的復(fù)式洋房產(chǎn)品，是萬科·悅灣項(xiàng)目這類產(chǎn)品首次價(jià)格公示。
對(duì)于萬科·悅灣項(xiàng)目，估計(jì)各位購房者已經(jīng)非常熟悉了，是非�；鸨囊粋�(gè)盤。除了萬科的品牌、產(chǎn)品之外，位于灞河西岸的萬科·悅灣占據(jù)真正的一線河景資源。另外，該項(xiàng)目周邊可謂是星級(jí)酒店云集，錦江國際酒店、浐灞艾美酒店、華海酒店均位于項(xiàng)目周邊，項(xiàng)目向南1000米的歐亞國際三期也規(guī)劃有高品質(zhì)酒店，萬科·悅灣項(xiàng)目本身也配建有一棟酒店。
該項(xiàng)目容積率只有2，住宅產(chǎn)品包括精裝高層、復(fù)式洋房。復(fù)式洋房，在有的樓盤稱作疊拼。
此次公示價(jià)格的就是萬科·悅灣的復(fù)式洋房產(chǎn)品，這是該項(xiàng)目這類產(chǎn)品價(jià)格首次公示。
這一次萬科·悅灣將項(xiàng)目中11棟復(fù)式洋房產(chǎn)品價(jià)格一次性公示，共計(jì)186套房源，均為毛坯交付，戶型面積143-180㎡，價(jià)格19921-29747元/㎡。
現(xiàn)在問題來了：同一批次價(jià)格公示、同為6層高、同為毛坯交付、同為大牌房企，一個(gè)在經(jīng)開區(qū)占據(jù)公園資源，一個(gè)在浐灞生態(tài)區(qū)占據(jù)公園資源，價(jià)格相差不大的情況下，碧桂園·文景府與萬科·悅灣相遇時(shí)，你會(huì)選擇哪個(gè)？
重點(diǎn)關(guān)注樓盤：龍湖·紫宸
之所以要把龍湖·紫宸列出來，是因?yàn)槟壳罢麄�(gè)大城南片區(qū)可供購房者選擇的在售樓盤實(shí)在太少了。此次龍湖·紫宸170套精裝高層價(jià)格公示，無疑將緩解區(qū)域房源的緊缺。
論周邊的生態(tài)環(huán)境，龍湖·紫宸肯定是無法與前兩個(gè)樓盤碧桂園·文景府、萬科·悅灣相比的，但龍湖·紫宸周邊也有公園，項(xiàng)目南側(cè)就是清涼山森林公園。
同時(shí)，地處城南板塊的位置，也意味著龍湖·紫宸周邊擁有成熟的配套。該項(xiàng)目向東不到1000米，就是曲江新區(qū)重點(diǎn)打造的CCBD板塊，其中包括多棟超高層建筑、大型商業(yè)、寫字樓等。隨著改造的推進(jìn)，區(qū)域環(huán)境大幅提升可期！
此次龍湖·紫宸公示價(jià)格的是1#、10#，分別為26F、33F的精裝高層，戶型面積113-143㎡，價(jià)格12876-15780元/㎡，共計(jì)170套房源。
其中，10#共計(jì)94套房源在昨天已經(jīng)拿到了【市住預(yù)售字第2020016號(hào)】預(yù)售證，估計(jì)很快就會(huì)開始意向登記，打算在城南買房的朋友近期可以重點(diǎn)關(guān)注！
作者: lzm1138 時(shí)間: 2020-1-22 09:16
疊拼別墅3萬
作者: 長安知客 時(shí)間: 2020-1-22 10:57
3.3萬買北郊的房子？腦子被驢踢了！更何況還是碧桂園的盤。別跟我提什么洋房、疊拼什么亂七八糟的高端盤，拿什么支撐這個(gè)房價(jià)？
作者: 長安游子yue 時(shí)間: 2020-1-22 11:06
碧桂園就是個(gè)奇葩
作者: DanielVan 時(shí)間: 2020-1-22 11:06
碧桂園文景府—置業(yè)顧問范鵬飛，歡迎咨詢。
作者: 長安知客 時(shí)間: 2020-1-22 11:12
海逸長洲是灃東，這個(gè)是大北郊，3.3萬一平買的就是人傻錢多，估計(jì)最后2.3萬成交都困難。
作者: 鮮衣怒馬 時(shí)間: 2020-1-22 11:20
在西安傳統(tǒng)土著眼里，大北郊屬于價(jià)值洼地
作者: wt67 時(shí)間: 2020-1-22 11:28
碧桂園西安東南西北都有高端盤，而且現(xiàn)在碧桂園在西安感覺只做高端盤了
作者: gby910 時(shí)間: 2020-1-22 11:51
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作者: wt67 時(shí)間: 2020-1-22 12:32
知足吧，對(duì)比石家莊、溫州你們幸福的，尤其石家莊不理解
作者: 海角 時(shí)間: 2020-1-22 12:36
西側(cè)記得還有個(gè)高煙囪，好像是個(gè)熱電廠。周邊環(huán)境堪憂啊
作者: jc0001 時(shí)間: 2020-1-22 13:36
必貴遠(yuǎn)。。。
作者: 北溝小青年777 時(shí)間: 2020-1-22 14:12
房價(jià)在步步高的路上離我越來越遠(yuǎn)。
作者: gby910 時(shí)間: 2020-1-22 14:42
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作者: 你家的六爺 時(shí)間: 2020-1-22 16:37
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作者: 你家的六爺 時(shí)間: 2020-1-22 16:39
你可能不是土著。在傳統(tǒng)土著眼里，最爛的當(dāng)屬長安縣，其次是大西郊吧。哪個(gè)土著會(huì)覺得北郊是價(jià)格洼地？你這種笑料可以上春晚。
作者: 長安知客 時(shí)間: 2020-1-22 16:44
十年前海珀蘭軒賣2-3萬一平？你可別出來丟人了，就海珀蘭軒那破房子？你真是丟人不知道深淺！沒事多出去走走，井底之蛙。
作者: 泛泛之輩0925 時(shí)間: 2020-1-22 16:46
記得有個(gè)帖子說過，煙囪全運(yùn)會(huì)前會(huì)拆掉
作者: 長安知客 時(shí)間: 2020-1-22 16:55
別把綠地當(dāng)神捧著，綠地搞超高可以，但是建住宅小區(qū)也就那樣（爛得一批），全國各地綠地建的小區(qū)維權(quán)多了去。
作者: 鮮衣怒馬 時(shí)間: 2020-1-22 21:13
井底之蛙，你去問問，老西安誰去北郊買房
作者: 和超人掰腕子 時(shí)間: 2020-1-22 22:19
沒節(jié)操地產(chǎn)公號(hào)的文章照搬有嘛意思
作者: 威廉慕斯516 時(shí)間: 2020-1-23 02:40
你是不是對(duì)城北有什么誤解，經(jīng)開區(qū)現(xiàn)在的面貌在西安也是數(shù)一數(shù)二的
作者: Frankwu 時(shí)間: 2020-1-23 08:02
經(jīng)開區(qū)文景路還不錯(cuò)，其它地方也就那樣了
作者: 一路順風(fēng)123 時(shí)間: 2020-2-10 13:18
位置很不錯(cuò)，而且項(xiàng)目定位高端，舒適度應(yīng)該挺高的
作者: 在路上449164180 時(shí)間: 2020-2-10 20:27
疊墅是稀缺產(chǎn)品，供給關(guān)系決定價(jià)值，以后會(huì)越來越貴！
作者: helloworldl 時(shí)間: 2020-3-1 15:32
碧桂園真的 很無語
作者: helloworldl 時(shí)間: 2020-3-1 15:32
智商鑒定房��！碧桂園
作者: helloworldl 時(shí)間: 2020-3-1 15:32
又貴又篇質(zhì)量又差
作者: helloworldl 時(shí)間: 2020-3-1 15:33
誰賣誰吃虧的碧桂園 哎！
作者: 老胡 時(shí)間: 2020-3-7 11:53
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作者: DanielVan 時(shí)間: 2020-3-7 19:32
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