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標(biāo)題: 失去房地產(chǎn)20天后 [打印本頁]

作者: 在路上449164180 時(shí)間: 2020-2-14 08:26
標(biāo)題: 失去房地產(chǎn)20天后
果然不出所料，戰(zhàn)疫剛剛有那么點(diǎn)起色，地方政府就扛不住了。

今天下午，天津推出涉房支持政策。昨晚，浙江省、上海市、無錫市、南昌市、西安市五省市集中發(fā)文，共同吹響房地產(chǎn)“救市”的號角。

事實(shí)上，從2月11日到現(xiàn)在，已經(jīng)有超過10個(gè)省市出臺樓市利好政策，其中，不乏一二線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份。業(yè)內(nèi)的共識是，各地跟進(jìn)，沒有懸念。

很多自媒體已經(jīng)開始狂歡，不少人預(yù)測樓市回溫，但如果仔細(xì)看看內(nèi)容，就會發(fā)現(xiàn)，和以往相比，這場救市的打法，確實(shí)不太一樣。

簡單點(diǎn)說，失去房地產(chǎn)20天后，這場營救的目的，并不是為了刺激需求托房價(jià)，而是，幫助房企，活下去。

關(guān)于各地的文件本身，很多同行都已經(jīng)發(fā)過，局姐就不再復(fù)制粘貼了。但如果歸納總結(jié)一下，會發(fā)現(xiàn)支持政策大都集中在下面這幾點(diǎn)上：

1、下調(diào)房企拿地的保證金比例，允許土地款分期、延期支付；

2、延遲繳納或部分減免房企的相關(guān)稅費(fèi)；

3、放寬房企的開工和預(yù)售條件；

4、推行更加寬松和積極的貸款支持政策，暫緩貸款償付；

5、部分租賃企業(yè)可申請補(bǔ)助。

發(fā)現(xiàn)沒有，幾乎所有的細(xì)則，都有一個(gè)明確的受益方——房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)。

而對于買房者的鼓勵措施，除了疫情影響的人可以獲準(zhǔn)延遲還房貸之外，其他，幾乎沒有。

為什么呢？

讓我們回顧一下房企這段時(shí)間經(jīng)歷了什么。

今年1月底，行業(yè)協(xié)會發(fā)出倡議，建議暫停售樓處銷售活動，嚴(yán)防疫情擴(kuò)散，60多個(gè)省市跟進(jìn)，緊接著，建筑施工工地也被陸續(xù)叫停了。

不能銷售，不能生產(chǎn)，二十天過去了。

整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)依然處在“冰封期”——坦白說，對于房地產(chǎn)這種資金密集型行業(yè)，光是二十天沒進(jìn)賬這件事，就已經(jīng)足夠讓他們出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)壓力了。

更何況疫情沒有被完全控制，“冰封期”還要持續(xù)多久，誰也說不好。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)工期至少延后一個(gè)月，所有的開盤和銷售回款時(shí)間，也只能往后推移。

搞不好，房企要斷炊。

這一斷炊，問題就大了。在房企上班的人可能會被裁員，你買的在建期房有可能變成爛尾樓，銀行放出去的巨量房貸和開發(fā)貸，可能變成壞賬。

這么一來，全社會都要買單。

所以，穩(wěn)住房企，事實(shí)上是在防止更大的金融風(fēng)險(xiǎn)，算是對經(jīng)濟(jì)的一種兜底吧。

那么，這屆救市，和樓價(jià)有關(guān)系嗎？

至今為止，真沒有。

限購限貸限售限價(jià)，所有房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的限制性政策，一個(gè)都沒有放開。

交易成本還是那么高，買房的標(biāo)準(zhǔn)還是那么嚴(yán)苛，剛剛從瘟疫中劫后余生的人們，就算想報(bào)復(fù)性消費(fèi)一把，也不至于馬上跑去消費(fèi)一套房子。

所以，哪怕疫情過去之后，也不會引爆新增的需求。沒有需求就沒有漲價(jià)的動力。相反，針對供給端的新政，能支持房企復(fù)工、復(fù)產(chǎn)，反而能讓市場上的選擇更多，房價(jià)更加平穩(wěn)。

但是，后續(xù)政策會不會加碼？

這個(gè)就不好說了。

之前，局姐在《那些殺不死他們的，終將使他們更加強(qiáng)大》里分析過：在政府不得不掏錢補(bǔ)貼企業(yè)的危急關(guān)頭，對于賣地收入，尤為依賴。

有多依賴呢？今天，有一位券商首席分析師說了有一個(gè)很有意思的數(shù)字。

春節(jié)前，土地市場其實(shí)是比較低迷的，流拍率一度達(dá)到40%，是歷史新高。但是在春節(jié)之后，初十到十八的這九天時(shí)間里，主流的17個(gè)重點(diǎn)城市掛牌土地達(dá)到了548萬方，較去年同期同比增加107%。

在疫情仍然嚴(yán)峻的情況下，還在這么瘋狂的供地，這預(yù)示著地方財(cái)政已經(jīng)非常緊張了。不拼命賣地的話，確實(shí)沒有來錢更快的方法。

作者: 西北望射天狼 時(shí)間: 2020-2-14 09:07
說得好像別的行業(yè)沒冰封一樣

作者: twb 時(shí)間: 2020-2-14 09:46
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作者: 長安知客 時(shí)間: 2020-2-14 10:19
好奇樓主從事什么行業(yè)的，樓主可否答疑？

作者: lhj 時(shí)間: 2020-2-14 10:23
等米下鍋

作者: lhj 時(shí)間: 2020-2-14 10:25
西安房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)抓住機(jī)遇，擴(kuò)大改善型低密度花園洋房，在具有優(yōu)勢地段先行，加快審批流程，提振刺激潛在優(yōu)勢客戶的消費(fèi)

作者: lhj 時(shí)間: 2020-2-14 10:25
共克時(shí)艱

作者: 咸檸1 時(shí)間: 2020-2-14 11:12

lhj 發(fā)表于 2020-02-14 10:25
西安房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)抓住機(jī)遇，擴(kuò)大改善型低密度花園洋房，在具有優(yōu)勢地段先行，加快審批流程，提振刺激潛在優(yōu)勢客戶的消費(fèi)

賣不出去�，F(xiàn)在西安想上車的還是總價(jià)120萬內(nèi)的剛需，南城普遍推170萬上的改善，根本賣不出去

作者: 咸檸1 時(shí)間: 2020-2-14 11:14
救市不是刺激上漲，說漲價(jià)的都是賣房的。救市就是幫助拿了地的房企緩解資金流，別讓地方土地爛尾了，還是為了這個(gè)城市好。噴子停停

作者: 大王 時(shí)間: 2020-2-14 16:07
噴子懂什么，張口閉口國家大事。你了解多少西方發(fā)展史？

作者: 蘇慕云 時(shí)間: 2020-2-14 18:21
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: ISKY0210 時(shí)間: 2020-2-14 18:27
誰還會去貸款。不復(fù)工沒工資照樣要還貸。

作者: 和超人掰腕子 時(shí)間: 2020-2-15 01:45
最新的登記信息已經(jīng)是一個(gè)月前了

作者: tamoto99 時(shí)間: 2020-2-15 15:51
總有些人愛站在可笑的角度上發(fā)表一些可笑的言論

作者: lhj 時(shí)間: 2020-2-22 18:04

咸檸1 發(fā)表于 2020-02-14 11:12
賣不出去�，F(xiàn)在西安想上車的還是總價(jià)120萬內(nèi)的剛需，南城普遍推170萬上的改善，根本賣不出去

融創(chuàng)95%以上的改善型大平層樓盤，剛推出就一售而空

作者: 咸檸1 時(shí)間: 2020-2-23 01:07

lhj 發(fā)表于 2020-02-22 18:04
融創(chuàng)95%以上的改善型大平層樓盤，剛推出就一售而空

敢問哪個(gè)項(xiàng)目一搶而空？

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