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標(biāo)題: 失去房地產(chǎn)20天后 [打印本頁]

作者: 在路上449164180    時(shí)間: 2020-2-14 08:26
標(biāo)題: 失去房地產(chǎn)20天后
果然不出所料,戰(zhàn)疫剛剛有那么點(diǎn)起色,地方政府就扛不住了。

今天下午,天津推出涉房支持政策。昨晚,浙江省、上海市、無錫市、南昌市、西安市五省市集中發(fā)文,共同吹響房地產(chǎn)“救市”的號角。

事實(shí)上,從2月11日到現(xiàn)在,已經(jīng)有超過10個(gè)省市出臺樓市利好政策,其中,不乏一二線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份。業(yè)內(nèi)的共識是,各地跟進(jìn),沒有懸念。

很多自媒體已經(jīng)開始狂歡,不少人預(yù)測樓市回溫,但如果仔細(xì)看看內(nèi)容,就會發(fā)現(xiàn),和以往相比,這場救市的打法,確實(shí)不太一樣。

簡單點(diǎn)說,失去房地產(chǎn)20天后,這場營救的目的,并不是為了刺激需求托房價(jià),而是,幫助房企,活下去。





關(guān)于各地的文件本身,很多同行都已經(jīng)發(fā)過,局姐就不再復(fù)制粘貼了。但如果歸納總結(jié)一下,會發(fā)現(xiàn)支持政策大都集中在下面這幾點(diǎn)上:



1、下調(diào)房企拿地的保證金比例,允許土地款分期、延期支付;



2、延遲繳納或部分減免房企的相關(guān)稅費(fèi);



3、放寬房企的開工和預(yù)售條件;



4、推行更加寬松和積極的貸款支持政策,暫緩貸款償付;



5、部分租賃企業(yè)可申請補(bǔ)助。



發(fā)現(xiàn)沒有,幾乎所有的細(xì)則,都有一個(gè)明確的受益方——房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)。

而對于買房者的鼓勵措施,除了疫情影響的人可以獲準(zhǔn)延遲還房貸之外,其他,幾乎沒有。

為什么呢?

讓我們回顧一下房企這段時(shí)間經(jīng)歷了什么。

今年1月底,行業(yè)協(xié)會發(fā)出倡議,建議暫停售樓處銷售活動,嚴(yán)防疫情擴(kuò)散,60多個(gè)省市跟進(jìn),緊接著,建筑施工工地也被陸續(xù)叫停了。

不能銷售,不能生產(chǎn),二十天過去了。



整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)依然處在“冰封期”——坦白說,對于房地產(chǎn)這種資金密集型行業(yè),光是二十天沒進(jìn)賬這件事,就已經(jīng)足夠讓他們出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)壓力了。

更何況疫情沒有被完全控制,“冰封期”還要持續(xù)多久,誰也說不好。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)工期至少延后一個(gè)月,所有的開盤和銷售回款時(shí)間,也只能往后推移。

搞不好,房企要斷炊。

這一斷炊,問題就大了。在房企上班的人可能會被裁員,你買的在建期房有可能變成爛尾樓,銀行放出去的巨量房貸和開發(fā)貸,可能變成壞賬。

這么一來,全社會都要買單。

所以,穩(wěn)住房企,事實(shí)上是在防止更大的金融風(fēng)險(xiǎn),算是對經(jīng)濟(jì)的一種兜底吧。





那么,這屆救市,和樓價(jià)有關(guān)系嗎?

至今為止,真沒有。

限購限貸限售限價(jià),所有房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的限制性政策,一個(gè)都沒有放開。



交易成本還是那么高,買房的標(biāo)準(zhǔn)還是那么嚴(yán)苛,剛剛從瘟疫中劫后余生的人們,就算想報(bào)復(fù)性消費(fèi)一把,也不至于馬上跑去消費(fèi)一套房子。

所以,哪怕疫情過去之后,也不會引爆新增的需求。沒有需求就沒有漲價(jià)的動力。相反,針對供給端的新政,能支持房企復(fù)工、復(fù)產(chǎn),反而能讓市場上的選擇更多,房價(jià)更加平穩(wěn)。

但是,后續(xù)政策會不會加碼?

這個(gè)就不好說了。

之前,局姐在《那些殺不死他們的,終將使他們更加強(qiáng)大》里分析過:在政府不得不掏錢補(bǔ)貼企業(yè)的危急關(guān)頭,對于賣地收入,尤為依賴。

有多依賴呢?今天,有一位券商首席分析師說了有一個(gè)很有意思的數(shù)字。

春節(jié)前,土地市場其實(shí)是比較低迷的,流拍率一度達(dá)到40%,是歷史新高。但是在春節(jié)之后,初十到十八的這九天時(shí)間里,主流的17個(gè)重點(diǎn)城市掛牌土地達(dá)到了548萬方,較去年同期同比增加107%。

在疫情仍然嚴(yán)峻的情況下,還在這么瘋狂的供地,這預(yù)示著地方財(cái)政已經(jīng)非常緊張了。不拼命賣地的話,確實(shí)沒有來錢更快的方法。

作者: 西北望射天狼    時(shí)間: 2020-2-14 09:07
說得好像別的行業(yè)沒冰封一樣
作者: twb    時(shí)間: 2020-2-14 09:46
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作者: 長安知客    時(shí)間: 2020-2-14 10:19
好奇樓主從事什么行業(yè)的,樓主可否答疑?
作者: lhj    時(shí)間: 2020-2-14 10:23
等米下鍋
作者: lhj    時(shí)間: 2020-2-14 10:25
西安房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)抓住機(jī)遇,擴(kuò)大改善型低密度花園洋房,在具有優(yōu)勢地段先行,加快審批流程,提振刺激潛在優(yōu)勢客戶的消費(fèi)
作者: lhj    時(shí)間: 2020-2-14 10:25
共克時(shí)艱
作者: 咸檸1    時(shí)間: 2020-2-14 11:12
lhj 發(fā)表于 2020-02-14 10:25
西安房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)抓住機(jī)遇,擴(kuò)大改善型低密度花園洋房,在具有優(yōu)勢地段先行,加快審批流程,提振刺激潛在優(yōu)勢客戶的消費(fèi)

賣不出去,F(xiàn)在西安想上車的還是總價(jià)120萬內(nèi)的剛需,南城普遍推170萬上的改善,根本賣不出去
作者: 咸檸1    時(shí)間: 2020-2-14 11:14
救市不是刺激上漲,說漲價(jià)的都是賣房的。救市就是幫助拿了地的房企緩解資金流,別讓地方土地爛尾了,還是為了這個(gè)城市好。噴子停停
作者: 大王    時(shí)間: 2020-2-14 16:07
噴子懂什么,張口閉口國家大事。你了解多少西方發(fā)展史?
作者: 蘇慕云    時(shí)間: 2020-2-14 18:21
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作者: ISKY0210    時(shí)間: 2020-2-14 18:27
誰還會去貸款。不復(fù)工沒工資照樣要還貸。
作者: 和超人掰腕子    時(shí)間: 2020-2-15 01:45
最新的登記信息已經(jīng)是一個(gè)月前了
作者: tamoto99    時(shí)間: 2020-2-15 15:51
總有些人愛站在可笑的角度上發(fā)表一些可笑的言論
作者: lhj    時(shí)間: 2020-2-22 18:04
咸檸1 發(fā)表于 2020-02-14 11:12
賣不出去,F(xiàn)在西安想上車的還是總價(jià)120萬內(nèi)的剛需,南城普遍推170萬上的改善,根本賣不出去

融創(chuàng)95%以上的改善型大平層樓盤,剛推出就一售而空
作者: 咸檸1    時(shí)間: 2020-2-23 01:07
lhj 發(fā)表于 2020-02-22 18:04
融創(chuàng)95%以上的改善型大平層樓盤,剛推出就一售而空

敢問哪個(gè)項(xiàng)目一搶而空?




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