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標(biāo)題: 非限購區(qū)域的住宅還是主城限購區(qū)域的公寓？ [打印本頁]
作者: 大樹fade    時間: 2020-2-17 14:20
標(biāo)題: 非限購區(qū)域的住宅還是主城限購區(qū)域的公寓？
如果主城區(qū)2套住宅已經(jīng)限購，手里有點閑錢打算純投資，大家覺得是應(yīng)該買主城限購區(qū)的公寓呢還是應(yīng)該買非限購區(qū)域的住宅？
作者: 卿嵐    時間: 2020-2-17 14:28
應(yīng)該沒有說公寓限購的，公寓的本質(zhì)就是商用
作者: 皇都群眾    時間: 2020-2-17 14:30

    個人覺得公寓性價比不高
作者: 煎餅    時間: 2020-2-17 14:30
別買公寓
作者: lzm1138    時間: 2020-2-17 14:32
買住宅吧，西咸新區(qū)灃東、灃西
作者: KKKuuu    時間: 2020-2-17 14:35
你這種類型屬于投資，主要看區(qū)域發(fā)展，再看產(chǎn)品，看回報
作者: kakafw123    時間: 2020-2-17 14:38
買公寓你會后悔
作者: 長安的光復(fù)    時間: 2020-2-17 14:40
別買公寓，
作者: 長安知客    時間: 2020-2-17 14:46
別買公寓，以后難出手。
作者: voweb    時間: 2020-2-17 14:46
換個城市買
作者: hunter    時間: 2020-2-17 14:48
臨潼房地產(chǎn)已經(jīng)遭受一次打擊了，就不應(yīng)該限購
作者: 紅萼    時間: 2020-2-17 15:05
可以買好地段，帶學(xué)區(qū)的公寓，比如錦業(yè)路上。一手二手都可以，關(guān)鍵是要容易出租。有租金收入，就有源源不斷的現(xiàn)金流，投資的價值是未來全生命周期的現(xiàn)金流折現(xiàn)值加市值。公寓的市值增長雖然不如住宅，但強(qiáng)國不好出租的非限購區(qū)域住宅。
作者: 我就是我    時間: 2020-2-17 15:21
重新?lián)Q個有潛力的城市買，或者另外投資個別的，別把雞蛋都放在一個籃子里面。
作者: 獨上西樓    時間: 2020-2-17 15:47
紅萼 發(fā)表于 2020-02-17 15:05
可以買好地段，帶學(xué)區(qū)的公寓，比如錦業(yè)路上。一手二手都可以，關(guān)鍵是要容易出租。有租金收入，就有源源不斷的現(xiàn)金流，投資的價值是未來全生命周期的現(xiàn)金流折現(xiàn)值加市值。公寓的市值增長雖然不如住宅，但強(qiáng)國不好出租的非限購區(qū)域住宅。

公寓就別給人家推薦了，說不好聽點害人了，真不具備啥投資價值。高新有些公寓還賣三四萬，都不知道咋想的
作者: 長安的光復(fù)    時間: 2020-2-17 16:12
樓主，勸你一句。做地產(chǎn)的朋友都不碰公寓。除非前幾年房價低的適合，有的地段好的公寓可以用來租。但是現(xiàn)在公寓實在是沒必要投資。
作者: 和超人掰腕子    時間: 2020-2-17 16:24
看到樓上不支持公寓就放心了！灃東，西也不符合吧，長線且投入大。西安現(xiàn)在非限購區(qū)域適合投資的也不多了
作者: 紅萼    時間: 2020-2-17 17:00
獨上西樓 發(fā)表于 2020-02-17 15:47
公寓就別給人家推薦了，說不好聽點害人了，真不具備啥投資價值。高新有些公寓還賣三四萬，都不知道咋想的

如果你覺得不好，請詳細(xì)說明理由，這樣更有說服力。
作者: 駱駝力量    時間: 2020-2-17 17:08
這一兩年房地產(chǎn)已經(jīng)失去投資價值了，不僅僅是西安。如果要投，投資公寓？一定要了解一下公寓有沒有雙氣？能不能落戶上學(xué)？了解一下公寓二手房交易稅費(fèi)（非常高）。并且從北京歷史經(jīng)驗看，公寓同期上漲幅度遠(yuǎn)低于住宅。如果了解了這之后還想投資，就要看公寓的出租和投資匯報率了。我和你的情況很像，覺得沒必要去弄假離婚，18年初考慮過公寓，基本原則非高新區(qū)核心地段公寓基本不看。因為投資公寓就是為了出租，我個人無法接受每年3%以下回報率的。一個公寓下來也要70+萬，3%回報率，基本月租至少要在2k+,除了高新其他區(qū)域有沒有人群會拿2500租一個大開間公寓？18年初看了一個科技路環(huán)球西安中心邊上的公寓，15000/平米，毛坯，現(xiàn)房。當(dāng)時看的是邊上的西安中心同樣是公寓4萬（當(dāng)然沒有可比性），這個才一萬五。地段、交通沒得說。陰差陽錯沒下手。19年上半年，看過軟件新城的云水一號，1.8萬還可細(xì)談，豪華裝修，后面是云水公園，正面是各種辦公樓，樓下是跨三環(huán)的主路，一套基本一百萬，置業(yè)顧問說能租三四千，我個人并不這么認(rèn)為，所以也就沒然后了。這兩個地方基本是高新好地段，其他區(qū)基本可以忽略。盡管我個人觀點并不太看好公寓，但是高新很多核心地段的高端公寓（經(jīng)常2-3萬及以上）存在也是有一定存在道理的，尤其是掛靠一些好的的酒店的公寓，比如萬豪行政公寓，也叫郎臣公寓在15-16年就賣小三萬。只是限于個人能力還不能了解太多，科技路那套公寓現(xiàn)在會看稍有遺憾但是不后悔。一點個人愚見，僅供參考。
作者: 一路人生    時間: 2020-2-17 17:22
建議買非限購區(qū)域的住宅，灃東也限購，買灃西的住宅，這幾年灃西新城發(fā)展的很快，房產(chǎn)增值空間大。
作者: 大樹fade    時間: 2020-2-17 17:38
一路人生 發(fā)表于 2020-02-17 17:22
建議買非限購區(qū)域的住宅，灃東也限購，買灃西的住宅，這幾年灃西新城發(fā)展的很快，房產(chǎn)增值空間大。

多謝了，好多人推薦萬科大都會，這幾天網(wǎng)上好好了解一下
作者: 大樹fade    時間: 2020-2-17 17:39
長安的光復(fù) 發(fā)表于 2020-02-17 14:40
別買公寓，

那就只能看看灃西或者秦漢的住宅了
作者: 大樹fade    時間: 2020-2-17 17:40
hunter 發(fā)表于 2020-02-17 14:48
臨潼房地產(chǎn)已經(jīng)遭受一次打擊了，就不應(yīng)該限購

我也覺得臨潼完全沒有限購的必要
作者: 大樹fade    時間: 2020-2-17 17:43
駱駝力量 發(fā)表于 2020-02-17 17:08
這一兩年房地產(chǎn)已經(jīng)失去投資價值了，不僅僅是西安。如果要投，投資公寓？一定要了解一下公寓有沒有雙氣？能不能落戶上學(xué)？了解一下公寓二手房交易稅費(fèi)（非常高）。并且從北京歷史經(jīng)驗看，公寓同期上漲幅度遠(yuǎn)低于住宅。如果了解了這之后還想投資，就要看公寓的出租和投資匯報率了。我和你的情況很像，覺得沒必要去弄假離婚，18年初考慮過公寓，基本原則非高新區(qū)核心地段公寓基本不看。因為投資公寓就是為了出租，我個人無法接受每年3%以下回報率的。一個公寓下來也要70+萬，3%回報率，基本月租至少要在2k+,除了高新其他區(qū)域有沒有人群會拿2500租一個大開間公寓？18年初看了一個科技路環(huán)球西安中心邊上的公寓，15000/平米，毛坯，現(xiàn)房。當(dāng)時看的是邊上的西安中心同樣是公寓4萬（當(dāng)然沒有可比性），這個才一萬五。地段、交通沒得說。陰差陽錯沒下手。19年上半年，看過軟件新城的云水一號，1.8萬還可細(xì)談，豪華裝修，后面是云水公園，正面是各種辦公樓，樓下是跨三環(huán)的主路，一套基本一百萬，置業(yè)顧問說能租三四千，我個人并不這么認(rèn)為，所以也就沒然后了。這兩個地方基本是高新好地段，其他區(qū)基本可以忽略。盡管我個人觀點并不太看好公寓，但是高新很多核心地段的高端公寓（經(jīng)常2-3萬及以上）存在也是有一定存在道理的，尤其是掛靠一些好的的酒店的公寓，比如萬豪行政公寓，也叫郎臣公寓在15-16年就賣小三萬。只是限于個人能力還不能了解太多，科技路那套公寓現(xiàn)在會看稍有遺憾但是不后悔。一點個人愚見，僅供參考。

這么用心這么專業(yè)的回復(fù)，真是多謝了
作者: 大樹fade    時間: 2020-2-17 17:45
獨上西樓 發(fā)表于 2020-02-17 15:47
公寓就別給人家推薦了，說不好聽點害人了，真不具備啥投資價值。高新有些公寓還賣三四萬，都不知道咋想的

灃西最便宜的大都會也都1萬2了，這個價還有投資價值沒？
作者: 上天借愛    時間: 2020-2-17 18:14
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作者: 世紀(jì)長安    時間: 2020-2-17 20:43
公寓買的時候沒問題，但賣的時候，好像是買賣雙方各征收14%的稅。而且之前已經(jīng)有過有的城市禁止公寓出售給個人的先例。所以考慮清楚，公寓不好出手。
作者: ddflt    時間: 2020-2-17 20:46
紅萼 發(fā)表于 2020-2-17 15:05
可以買好地段，帶學(xué)區(qū)的公寓，比如錦業(yè)路上。一手二手都可以，關(guān)鍵是要容易出租。有租金收入，就有源源不斷 ...

不錯，有見解
作者: ddflt    時間: 2020-2-17 20:49
駱駝力量 發(fā)表于 2020-2-17 17:08
這一兩年房地產(chǎn)已經(jīng)失去投資價值了，不僅僅是西安。如果要投，投資公寓？一定要了解一下公寓有沒有雙氣？能 ...

理性的價值投資是正確的，不參考回報率的投資就是投機(jī)
作者: 老頑童    時間: 2020-2-17 22:11
打死別買公寓，別聽中介和售樓部忽悠公寓怎么好
作者: 獨上西樓    時間: 2020-2-17 23:50
大樹fade 發(fā)表于 2020-02-17 17:45
灃西最便宜的大都會也都1萬2了，這個價還有投資價值沒？

不限購區(qū)域，說白了就是這些地方房子不好賣。首選還是主城區(qū)好地段的品質(zhì)住宅，說實話寫字樓都比公寓強(qiáng)不少
作者: 上天借愛    時間: 2020-2-18 09:05
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作者: tmac81    時間: 2020-2-18 11:02
大樹fade 發(fā)表于 2020-02-17 17:45
灃西最便宜的大都會也都1萬2了，這個價還有投資價值沒？

沒有一點價值 坐等10年山頂
作者: helloworldl    時間: 2020-3-1 15:29
永遠(yuǎn)別選公寓好嘛！
作者: 大樹fade    時間: 2020-3-1 16:08
helloworldl 發(fā)表于 2020-03-01 15:29
永遠(yuǎn)別選公寓好嘛！

主城區(qū)2套限購，西咸不限購的區(qū)域也買了一套，手里還有點閑錢，以后公司可能要往港務(wù)區(qū)搬，浐灞核心地段買個loft公寓，5米5的層高單層下來單價也就5000，到時候能租了就租，租不了晚上偶爾住一宿也比較方便



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