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標(biāo)題: 盤(pán)點(diǎn)高新區(qū)十大公寓，高端產(chǎn)品的集中釋放 [打印本頁(yè)]
作者: domokun 時(shí)間: 2020-3-4 22:03
標(biāo)題: 盤(pán)點(diǎn)高新區(qū)十大公寓，高端產(chǎn)品的集中釋放
本帖最后由 domokun 于 2020-3-29 21:27 編輯
從2018年開(kāi)始，西安高端公寓因?yàn)橄拶?gòu)的原因陸續(xù)走到臺(tái)前，一方面開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)住宅的時(shí)候都會(huì)捎帶商住兩用型產(chǎn)品，也不乏專門(mén)有一塊地用來(lái)蓋公寓和住宅搭配著往外賣(mài)，這些基本上都是野路子，不算真正的純公寓項(xiàng)目。
另一方面，高新區(qū)作為經(jīng)濟(jì)活力最旺盛、金融商務(wù)活動(dòng)最頻繁、需求最直接的板塊，公寓產(chǎn)品的布局，自然也要比其他區(qū)域更靠前一些。
另外，很多企業(yè)高管的異地出行，都會(huì)提供房補(bǔ)，比如住一個(gè)月的萬(wàn)豪行政公寓、馨樂(lè)庭、或者盛捷，但高端全包長(zhǎng)租公寓方面，西安一直不溫不火，數(shù)據(jù)顯示，這三家公寓基本50%都是長(zhǎng)包房，生意可以說(shuō)很不錯(cuò)。
去年新開(kāi)的中晶華邑酒店也專門(mén)打造了低區(qū)樓層開(kāi)發(fā)了很高品質(zhì)的長(zhǎng)租公寓給到商務(wù)人士，但是除了盛捷在永寧門(mén)附近有新項(xiàng)目外，其他基本沒(méi)有新的高端長(zhǎng)租全包公寓酒店了，這一類不在本文中闡述。只說(shuō)對(duì)外售賣(mài)的公寓型產(chǎn)品（含LOFT辦公）。
首先要說(shuō)的必須是當(dāng)之無(wú)愧的TOP級(jí)：第址。
81屆奧斯卡主舞臺(tái)設(shè)計(jì)師操刀的室內(nèi)設(shè)計(jì)，與之配合的也全是頂級(jí)事務(wù)所，戶型全部為平層，一共兩棟超高層，建筑高度：200米，四套頂復(fù)900m帶無(wú)邊泳池（毛坯交付，需要定制設(shè)計(jì)，只剩一套），底商是金花7萬(wàn)㎡，金花的頂樓為6000㎡英式空中花園，本來(lái)西邊還有第址二期的兄弟標(biāo)準(zhǔn)公司地塊，去年被榮民拿走了也是做高端綜合體（甲寫(xiě)+酒店+部分商業(yè)）。
不過(guò)現(xiàn)在第址不斷傳出要被收購(gòu)的信息，具體誰(shuí)接盤(pán)這里就不討論啦，反正第址這種項(xiàng)目還是比較超前的，目前放在北上廣也是標(biāo)桿級(jí)，開(kāi)發(fā)商做的不是中大國(guó)際九號(hào)那種肉眼可見(jiàn)的高逼格，基本上走的高冷、低調(diào)奢華與紐約藝術(shù)畫(huà)風(fēng)混搭，喜歡的很喜歡不喜歡的看都不想看，兩極分化吧，等高區(qū)樣板間好了會(huì)更驚艷，均價(jià)：40000-80000不等。
中低區(qū)戶型：Jo Malone116㎡、Tiffany182㎡、Prada247㎡
中高區(qū)戶型：BV&Chanel&上下(Hermes旗下品牌) → 300㎡-425㎡
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團(tuán)結(jié)南路雙黃蛋：高新芳華 & 美墅
中晶華邑往南一點(diǎn)兒，先是美墅找了希爾頓歡朋公寓入駐，但美墅自己的產(chǎn)品還是要高于希爾頓歡朋公寓的，全套小米智能家居，均價(jià)26700，戶型有40多平三室，80多平四室，美院設(shè)計(jì)師的作品，還拿了獎(jiǎng)，只有到了跟前你才能看到40平的LOFT是怎么區(qū)劃分空間的，反正挺牛逼，就是比隔壁的芳華貴。另外美墅的空中泳池是凸出來(lái)的還比較有特點(diǎn)。
左邊美墅，右邊芳華
芳華的拿手是首創(chuàng)六合式雙鑰匙戶型，這種LOFT住宅不僅是房屋結(jié)構(gòu)上的創(chuàng)新，也是一個(gè)基于生活本身衍生出的產(chǎn)物。約27㎡-70㎡的LOFT公寓經(jīng)過(guò)雙鑰匙設(shè)計(jì)，讓一套房子在縱向空間上分隔成上下獨(dú)立的兩套，雙層雙門(mén)獨(dú)立入戶，樓梯外移至室外，在保證安全的同時(shí)還能夠保證居住者的私密性，均價(jià)21000起。而且芳華也是用的國(guó)外知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，比如英國(guó)安托士、北京保利達(dá)、加拿大HOX，建筑外形蠻拉風(fēng)，是一個(gè)雙切面的S型建筑，西安這種異形建筑太少了請(qǐng)多點(diǎn)。
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高新芳華的六合式雙鑰匙戶型
高開(kāi)低走：蘭基中心
曾經(jīng)一度轟動(dòng)的蘭博基尼酒店暫無(wú)下文，但不影響公寓的打磨，不同的是蘭基中心既有公寓也有寫(xiě)字樓，均價(jià)35000-45000元/㎡，123㎡~206㎡。位置倒是比芳華和美墅弱了點(diǎn)，團(tuán)結(jié)南路除了中晶華邑、G-Tower、睿中心和New World這幾個(gè)比較活躍，蘭基中心已經(jīng)往高新六路偏了，做住宅尚可，做高端寫(xiě)字樓和高端公寓還是差了點(diǎn)意思，要知道在高新，地段這種姻緣，隔了條馬路那就是隔了條馬路，商業(yè)價(jià)值也會(huì)打折扣，希望酒店開(kāi)業(yè)后能提升一下物業(yè)價(jià)值，另外，項(xiàng)目在本土幾乎沒(méi)有聲量，品牌建設(shè)工作過(guò)于弱勢(shì)。
唯一有名人背書(shū)的：梧桐公寓
梧桐公寓也在這附近不過(guò)往北一點(diǎn)到了高新醫(yī)院的西南側(cè)，是馮侖在西安做的項(xiàng)目，西北首批接受well金級(jí)認(rèn)證注冊(cè)簽約的公寓項(xiàng)目，和上面那幾個(gè)的最大不同，梧桐公寓還主打健康人居，在一樓大廳配套了500㎡風(fēng)馬牛書(shū)房，為住戶提供了一個(gè)可以在繁忙的工作之余，靜心享受精神盛宴的場(chǎng)所，而在三樓，項(xiàng)目打造了300㎡都市農(nóng)場(chǎng)，以天然綠色為主旨進(jìn)行無(wú)公害蔬果培育，種植健康新鮮的蔬菜，同時(shí)通過(guò)在城市里無(wú)土無(wú)排放的種植理念，避免了土壤和水源污染的風(fēng)險(xiǎn)，凈化了室內(nèi)空氣。以跨界整合實(shí)現(xiàn)居+養(yǎng)模式，將新鮮健康的蔬果與業(yè)主共享。均價(jià)3萬(wàn)，40㎡~92㎡。
一樓書(shū)房和三樓農(nóng)場(chǎng)
科技路金腰帶上的最后一塊地：富春西座
中華世紀(jì)城捂著一直沒(méi)開(kāi)發(fā)的地兒，這次臨街地塊統(tǒng)統(tǒng)不浪費(fèi)，一并開(kāi)發(fā)了富春洋房和富春西座公寓，這個(gè)位置可以說(shuō)躺著賣(mài)了，本來(lái)就是高新一期，中華世紀(jì)城這么多年的蓄客能力加上在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，「富春西座」以小戶型3.2米層高、雙氣入戶、每?jī)蓪釉O(shè)置一個(gè)小花園共14座空中花園，以及與中華世紀(jì)城共享自身教育配套的幼兒園和小學(xué)等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，去年殺入高新公寓產(chǎn)品前端。
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即將封頂?shù)母淮何髯c空中花園
同在高新一期的還有：天地源悅熙廣場(chǎng)
長(zhǎng)期以來(lái)天地源做住宅就沒(méi)有用激進(jìn)的方式去布局，而是穩(wěn)打穩(wěn)扎，高新路·科技路十字的標(biāo)桿超高層甲寫(xiě)，也是天地源的物業(yè)，悅熙廣場(chǎng)屬于高新一期由南往北進(jìn)入的門(mén)戶。如果說(shuō)地鐵3號(hào)線、6號(hào)線對(duì)這一板塊的通達(dá)效能不夠，那么已獲批開(kāi)工建設(shè)的8號(hào)線對(duì)唐延路和電子城的銜接則非常重要，規(guī)劃中的7號(hào)線與11號(hào)線換乘站距離項(xiàng)目200米，符合一個(gè)相對(duì)飽和同時(shí)社區(qū)消費(fèi)力成熟的片區(qū)，對(duì)未來(lái)出行方式的多元訴求。項(xiàng)目由底商+開(kāi)放式街區(qū)+2棟寫(xiě)字樓+一棟loft公寓組成一個(gè)微型綜合體，地區(qū)規(guī)劃了空中連廊，價(jià)格不到2萬(wàn)不過(guò)是毛坯，36㎡、50㎡、100㎡都有。
5.4米層高Loft
丈八北路雙黃蛋：尊貴壹方&大茂城
尊貴壹方拿到了原來(lái)外事學(xué)院南校區(qū)外的絕佳地塊，開(kāi)發(fā)兩棟塔樓，緊接著趕上高新區(qū)魚(yú)化寨開(kāi)始大規(guī)模拆遷，項(xiàng)目?jī)r(jià)值也水漲船高，這個(gè)位置從高新邊緣變成了高新的價(jià)值洼地，一旦魚(yú)化寨拆完一大把凈地，各大開(kāi)發(fā)商陸續(xù)競(jìng)拍拿地，丈八北路勢(shì)必成為新的金腰帶，目前價(jià)格2萬(wàn)左右，精裝37㎡-68㎡，走的港派公寓路子，投資這里只能說(shuō)押寶未來(lái)的高新西拓了，畢竟魚(yú)化寨改造是高新在主導(dǎo)，高新都往西南延伸了那么多，從丈八北路向西真正銜接上軟件新城，是迫在眉睫的事。
大茂城給自己設(shè)定的咖位就更高了，從圍擋措辭就可以看出來(lái)，有點(diǎn)夸張，不過(guò)價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，精裝均價(jià)2萬(wàn)不到，面積30-150㎡不等，位置也比尊貴壹方更有優(yōu)勢(shì)，直接就連著三號(hào)線地鐵口，而且自帶配套更厲害，配套了5層空間的底商。還是那句話 只要你不是呆板的盒子樓就歡迎，最怕常規(guī)的方盒子，西安已經(jīng)夠多了。
高新二期核心公寓項(xiàng)目：金地未來(lái)域
金地在高新二期可以說(shuō)下了一盤(pán)大棋，金地西灃公元、第二座金地廣場(chǎng)，和正在施工中的宜家薈聚、長(zhǎng)安大悅城共筑商圈不說(shuō)，在原有地塊還單獨(dú)開(kāi)發(fā)了金地未來(lái)域，因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)惠才1萬(wàn)出頭，40㎡~60㎡的大小很多年輕人都比較青睞，對(duì)高新主力消費(fèi)者中的年輕客群吸引力比較強(qiáng)，對(duì)周邊區(qū)域的商業(yè)活力也有著不小的驅(qū)動(dòng)。另外在規(guī)劃地下空間時(shí)，將停車(chē)位等納入建設(shè)工序，并配套1.3萬(wàn)㎡商業(yè)，同時(shí)控制建筑體量與室外尺度的平衡，注重與周邊其他商業(yè)和城市建筑的協(xié)調(diào)，在宜家薈聚開(kāi)業(yè)前，可以率先激活西灃路的商業(yè)潛能。
說(shuō)完上面十個(gè)，最后放一個(gè)更王炸級(jí)別的公寓項(xiàng)目：安達(dá)仕
據(jù)目前掌握的數(shù)據(jù)，上海安達(dá)仕無(wú)論從設(shè)計(jì)還是硬件，都與西安安達(dá)仕相去甚遠(yuǎn)，所以拿并不優(yōu)秀的上海安達(dá)仕來(lái)類比西安項(xiàng)目就免開(kāi)尊口啦，業(yè)主邁科開(kāi)發(fā)了藍(lán)海風(fēng)中心配萬(wàn)怡，而且是號(hào)稱JW萬(wàn)怡，邁科中心配君悅，不出所料又是高配版，業(yè)內(nèi)對(duì)邁科的品控能力是相當(dāng)有信心的，這次邀請(qǐng)到了張曼玉前男友，德國(guó)著名設(shè)計(jì)師奧雷舍人操刀，安達(dá)仕大樓上面是預(yù)計(jì)是要配公寓的，均價(jià)不會(huì)低于5萬(wàn)，值得期待。
作者: 天際線 時(shí)間: 2020-3-4 22:12
曲江的 瑞吉公寓 價(jià)格也會(huì)讓人瞠目結(jié)舌的
作者: domokun 時(shí)間: 2020-3-4 22:12
本帖最后由 domokun 于 2020-3-5 10:39 編輯
瑞吉新建公寓起碼也是5萬(wàn)+
作者: gaolala 時(shí)間: 2020-3-4 22:20
還應(yīng)該有個(gè)九樹(shù)？
作者: wt67 時(shí)間: 2020-3-4 22:27
SPRING也簽約了盛捷
作者: peng8077 時(shí)間: 2020-3-4 22:32
安達(dá)仕有商配嗎
作者: 城市戰(zhàn)警 時(shí)間: 2020-3-4 22:40
絕對(duì)高潮
作者: domokun 時(shí)間: 2020-3-4 22:41
嗯 不過(guò)盛捷是酒店式公寓不在售賣(mài)范圍
作者: 咸檸1 時(shí)間: 2020-3-4 22:45
金地還不如綠地獨(dú)角獸
作者: cpy 時(shí)間: 2020-3-4 22:45
還是喜歡曲江印
作者: domokun 時(shí)間: 2020-3-4 22:46
曲江印在曲江沒(méi)在高新...
作者: domokun 時(shí)間: 2020-3-4 23:10
如果加上軟件新城，那就不止獨(dú)角獸了，軟件新城、浐灞灣區(qū)都屬于可單獨(dú)計(jì)算的部分，而且獨(dú)角獸公園最低層高是4.8米，無(wú)論是產(chǎn)品定位、面向的客群還是交付標(biāo)準(zhǔn)，都和傳統(tǒng)的高新一期二期有差別。獨(dú)角獸公園更像是為了豐富蘭亭公館三期產(chǎn)品線的一個(gè)附加品
作者: 社會(huì)主義接班人 時(shí)間: 2020-3-4 23:12
可以再開(kāi)一期聊聊曲江的嘛
作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2020-3-4 23:18
金地那個(gè)實(shí)際上并不是高新，西豐路以東屬于雁塔
作者: domokun 時(shí)間: 2020-3-4 23:27
天地源悅熙廣場(chǎng)也是雁塔，也就跟高新一小隔了條馬路而已，肯定要以居民生產(chǎn)生活圈、商務(wù)活動(dòng)行為發(fā)生地和輻射范圍來(lái)區(qū)分，非要用行政區(qū)來(lái)劃分那就不用統(tǒng)計(jì)了...
作者: domokun 時(shí)間: 2020-3-4 23:28
嗯 稍等
作者: 長(zhǎng)安知客 時(shí)間: 2020-3-5 00:14
domokun 發(fā)表于 2020-03-04 23:27
天地源悅熙廣場(chǎng)也是雁塔，也就跟高新一小隔了條馬路而已，肯定要以居民生產(chǎn)生活圈、商務(wù)活動(dòng)行為發(fā)生地和輻射范圍來(lái)區(qū)分，非要用行政區(qū)來(lái)劃分那就不用統(tǒng)計(jì)了...
不懂就不要胡說(shuō)，高新雖然好多地方屬于雁塔區(qū)，但是房地產(chǎn)這塊雁塔就是雁塔，高新就是高新。高新區(qū)的住宅小區(qū)都劃分學(xué)區(qū)，可以參加高新九校聯(lián)考，雁塔參加不了高新的九校聯(lián)考。還有好多公寓是辦公性質(zhì)的，公司在高新跟在雁塔享受的政策不一樣。
作者: domokun 時(shí)間: 2020-3-5 00:21
長(zhǎng)安知客 發(fā)表于 2020-03-05 00:14
不懂就不要胡說(shuō)，高新雖然好多地方屬于雁塔區(qū)，但是房地產(chǎn)這塊雁塔就是雁塔，高新就是高新。高新區(qū)的住宅小區(qū)都劃分學(xué)區(qū)，可以參加高新九校聯(lián)考，雁塔參加不了高新的九校聯(lián)考。還有好多公寓是辦公性質(zhì)的，公司在高新跟在雁塔享受的政策不一樣。
大哥 我不是來(lái)賣(mài)房的，您言重了...這里沒(méi)人跟你吵架。
作者: domokun 時(shí)間: 2020-3-5 00:23
長(zhǎng)安知客 發(fā)表于 2020-03-05 00:14
不懂就不要胡說(shuō)，高新雖然好多地方屬于雁塔區(qū)，但是房地產(chǎn)這塊雁塔就是雁塔，高新就是高新。高新區(qū)的住宅小區(qū)都劃分學(xué)區(qū)，可以參加高新九校聯(lián)考，雁塔參加不了高新的九校聯(lián)考。還有好多公寓是辦公性質(zhì)的，公司在高新跟在雁塔享受的政策不一樣。
你要覺(jué)得不合適重新統(tǒng)計(jì)發(fā)個(gè)可以享受高新區(qū)政策，可以參加高新九校聯(lián)考的就是了，別把勁兒往我這兒使
作者: ？？？ 時(shí)間: 2020-3-5 02:11
domokun 發(fā)表于 2020-03-04 23:27
天地源悅熙廣場(chǎng)也是雁塔，也就跟高新一小隔了條馬路而已，肯定要以居民生產(chǎn)生活圈、商務(wù)活動(dòng)行為發(fā)生地和輻射范圍來(lái)區(qū)分，非要用行政區(qū)來(lái)劃分那就不用統(tǒng)計(jì)了...
隔一條馬路就是隔一條馬路呀
作者: 戶縣中大哥 時(shí)間: 2020-3-5 09:14
長(zhǎng)安知客 發(fā)表于 2020-03-05 00:14
不懂就不要胡說(shuō)，高新雖然好多地方屬于雁塔區(qū)，但是房地產(chǎn)這塊雁塔就是雁塔，高新就是高新。高新區(qū)的住宅小區(qū)都劃分學(xué)區(qū)，可以參加高新九校聯(lián)考，雁塔參加不了高新的九校聯(lián)考。還有好多公寓是辦公性質(zhì)的，公司在高新跟在雁塔享受的政策不一樣。
人發(fā)的都是公寓，40年公寓不能落戶也上不了學(xué)，高不高新沒(méi)區(qū)別
作者: b1ank 時(shí)間: 2020-3-5 11:44
丈八北路到漢城南路地鐵口這塊的商業(yè)用地規(guī)劃，不知道什么時(shí)候才能完全落地
作者: domokun 時(shí)間: 2020-3-5 12:40
正在開(kāi)發(fā)的就是丈八北路地鐵口西北口的大茂城項(xiàng)目，其他的沒(méi)見(jiàn)有大規(guī)模開(kāi)發(fā)。光是丈八北路口到漢城南路口，昆明路高架、地鐵五號(hào)線、地下綜合管廊的三重施工都把周?chē)绊懙脡驂蛄?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080">
作者: hunter 時(shí)間: 2020-3-5 20:55
戶縣中大哥 發(fā)表于 2020-3-5 09:14
人發(fā)的都是公寓，40年公寓不能落戶也上不了學(xué)，高不高新沒(méi)區(qū)別
公寓可以上學(xué)吧
作者: helloworldl 時(shí)間: 2020-3-6 16:13
很是驚艷�。�
作者: domokun 時(shí)間: 2020-3-6 20:43
主要是高端公寓 商辦二合一的Loft還是主要集中在高新了，其他區(qū)域超過(guò)再2萬(wàn)一平的 目前賣(mài)的還不太好 高新后面還有很多設(shè)計(jì)感滿滿的作品集中爆發(fā)
作者: 秦漢風(fēng)韻 時(shí)間: 2020-3-6 23:21
這些房子的受眾是哪些人？
作者: 戶縣中大哥 時(shí)間: 2020-3-8 15:24
公寓拿頭上學(xué)，學(xué)區(qū)只有住宅落戶有房產(chǎn)證才可以登記入學(xué)
作者: 洛水靈石 時(shí)間: 2020-3-11 15:56
第址富貴
作者: zhangfidel 時(shí)間: 2020-3-21 20:50
看好anshida
作者: 房產(chǎn)達(dá)人王斯?jié)?nbsp; 時(shí)間: 2020-4-10 12:27
土豪必買(mǎi)0.0
作者: 房產(chǎn)達(dá)人王斯?jié)?nbsp; 時(shí)間: 2020-4-10 12:29
曲江印畢竟是亞洲十大豪宅之一，品質(zhì)相當(dāng)?shù)母?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080">
作者: 秦始皇的口音 時(shí)間: 2020-7-6 03:58
安達(dá)仕會(huì)有公寓嗎？
作者: 秦始皇的口音 時(shí)間: 2020-7-6 04:00
開(kāi)米萬(wàn)瑞府也不錯(cuò)，還有九樹(shù)，賽里斯一號(hào)
作者: LEEZY 時(shí)間: 2020-8-20 15:37
賽里斯壹號(hào)：？？？
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