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標(biāo)題: “合法”征地 [打印本頁]
作者: alun    時(shí)間: 2020-3-11 23:21
標(biāo)題: “合法”征地
如果先征了農(nóng)民的地再轉(zhuǎn)手賣了高價(jià)，回過頭再給農(nóng)民補(bǔ)償征地款是否合法合規(guī)呢？？
作者: 執(zhí)劍天涯    時(shí)間: 2020-3-11 23:38
從法律角度來講，只要簽訂了征收合同，且村民已搬離。此時(shí)就算已經(jīng)履行了主要合同，合同有效。此時(shí)看合同中有沒有約定補(bǔ)償款打款期限，如果拖延打款，有無滯納金等等。
先轉(zhuǎn)手，后賠償，如果時(shí)間短并不會(huì)有太大的問題，就是錢的事。如果時(shí)間長(zhǎng)，一般會(huì)導(dǎo)致群體事件。
作者: 空幾君    時(shí)間: 2020-3-11 23:45
農(nóng)民能轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)也行，說到底，還是國(guó)家的土地，雖然掛個(gè)集體所有
作者: alun    時(shí)間: 2020-3-11 23:46
執(zhí)劍天涯 發(fā)表于 2020-03-11 23:38
從法律角度來講，只要簽訂了征收合同，且村民已搬離。此時(shí)就算已經(jīng)履行了主要合同，合同有效。此時(shí)看合同中有沒有約定補(bǔ)償款打款期限，如果拖延打款，有無滯納金等等。
先轉(zhuǎn)手，后賠償，如果時(shí)間短并不會(huì)有太大的問題，就是錢的事。如果時(shí)間長(zhǎng)，一般會(huì)導(dǎo)致群體事件。

征收的地一時(shí)半會(huì)沒下家，即便賣了地，地錢是否能及時(shí)收回，一般這樣的情況需要多長(zhǎng)周期呢？
作者: 執(zhí)劍天涯    時(shí)間: 2020-3-11 23:49
alun 發(fā)表于 2020-03-11 23:46
征收的地一時(shí)半會(huì)沒下家，即便賣了地，地錢是否能及時(shí)收回，一般這樣的情況需要多長(zhǎng)周期呢？

一般沒有下家，不會(huì)輕易動(dòng)遷。往往都是項(xiàng)目差不多定了才會(huì)征
作者: 美麗大西安.    時(shí)間: 2020-3-12 00:00
先征收后打款我倒還能接受，就當(dāng)給政府解決資金難題了
補(bǔ)償太少我就很難接受，不過接不接受也沒用
作者: 美麗大西安.    時(shí)間: 2020-3-12 00:02
執(zhí)劍天涯 發(fā)表于 2020-03-11 23:49
一般沒有下家，不會(huì)輕易動(dòng)遷。往往都是項(xiàng)目差不多定了才會(huì)征

你說的不太符合當(dāng)下現(xiàn)狀。修條路都能趁機(jī)把整個(gè)村子拆了的可不少
作者: 執(zhí)劍天涯    時(shí)間: 2020-3-12 00:04
美麗大西安. 發(fā)表于 2020-03-12 00:02
你說的不太符合當(dāng)下現(xiàn)狀。修條路都能趁機(jī)把整個(gè)村子拆了的可不少

那就是地段好，不愁賣
作者: alun    時(shí)間: 2020-3-12 00:11
美麗大西安. 發(fā)表于 2020-03-12 00:00
先征收后打款我倒還能接受，就當(dāng)給政府解決資金難題了
補(bǔ)償太少我就很難接受，不過接不接受也沒用

征收7萬/畝，賣開發(fā)商應(yīng)該不會(huì)少于1000萬/畝吧，周邊都已經(jīng)有2000萬/畝的先例。
作者: llvwei    時(shí)間: 2020-3-12 00:30
..拆遷你以為富了誰
作者: lzm1138    時(shí)間: 2020-3-12 00:44
土地的所有權(quán)是國(guó)家的，農(nóng)民只有使用權(quán)
作者: YDianer    時(shí)間: 2020-3-12 03:38
政府肯定不會(huì)賣多少就給你分多少，不然政府靠什么掙錢，分給你的錢符合市場(chǎng)行情，這種操作都是很正常的。不過話說回來，只要一拆遷，你們可真的比土生土長(zhǎng)的城里娃少奮斗幾十年。很不錯(cuò)了，我家又沒地，又沒村，真的生死靠自己。
作者: gby910    時(shí)間: 2020-3-12 07:09
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作者: 紅萼    時(shí)間: 2020-3-12 08:19
土地的價(jià)錢并非因?yàn)橥恋乇旧�，而是土地上附加的東西。電力通訊，上下水管道，天然氣管道，地鐵，馬路，公園，學(xué)�！�。這些都是政府掏錢。
作者: 懶得起名    時(shí)間: 2020-3-12 09:21
1、農(nóng)民土地只有使用權(quán)，所有權(quán)在國(guó)家。
2、按土地掛牌價(jià)給補(bǔ)償農(nóng)民的話，請(qǐng)問，拿補(bǔ)償款的農(nóng)民愿不愿意再出錢搞大基建、修地鐵、搞綠化、搞公共事業(yè)？
3、綜上所述，征地合理合法。
作者: alun    時(shí)間: 2020-3-12 09:49
懶得起名 發(fā)表于 2020-03-12 09:21
1、農(nóng)民土地只有使用權(quán)，所有權(quán)在國(guó)家。
2、按土地掛牌價(jià)給補(bǔ)償農(nóng)民的話，請(qǐng)問，拿補(bǔ)償款的農(nóng)民愿不愿意再出錢搞大基建、修地鐵、搞綠化、搞公共事業(yè)？
3、綜上所述，征地合理合法。

你理解歪了，讀清題意再發(fā)言
作者: 戶縣中大哥    時(shí)間: 2020-3-12 11:57
正常操作，三五年能給錢就可以了
作者: dashan693    時(shí)間: 2020-3-12 12:28
lzm1138 發(fā)表于 2020-03-12 00:44
土地的所有權(quán)是國(guó)家的，農(nóng)民只有使用權(quán)

集體土地所有權(quán)歸集體，不是國(guó)家
作者: 深井魔王    時(shí)間: 2020-3-12 13:12
懶得起名 發(fā)表于 2020-03-12 09:21
1、農(nóng)民土地只有使用權(quán)，所有權(quán)在國(guó)家。
2、按土地掛牌價(jià)給補(bǔ)償農(nóng)民的話，請(qǐng)問，拿補(bǔ)償款的農(nóng)民愿不愿意再出錢搞大基建、修地鐵、搞綠化、搞公共事業(yè)？
3、綜上所述，征地合理合法。

狗屁不通
作者: jay029    時(shí)間: 2020-3-12 14:04
農(nóng)民還真當(dāng)土地是你家的了? 頂多上面的破磚爛瓦是你的，政府給你賠那個(gè)錢就行了
作者: 美麗大西安.    時(shí)間: 2020-3-12 15:06
jay029 發(fā)表于 2020-03-12 14:04
農(nóng)民還真當(dāng)土地是你家的了? 頂多上面的破磚爛瓦是你的，政府給你賠那個(gè)錢就行了

幸虧你不代表政府，心腸咋這么歹毒呢
作者: alun    時(shí)間: 2020-3-12 17:03
jay029 發(fā)表于 2020-03-12 14:04
農(nóng)民還真當(dāng)土地是你家的了? 頂多上面的破磚爛瓦是你的，政府給你賠那個(gè)錢就行了

你是來找罵的
作者: 駱駝力量    時(shí)間: 2020-3-12 17:31
jay029 發(fā)表于 2020-03-12 14:04
農(nóng)民還真當(dāng)土地是你家的了? 頂多上面的破磚爛瓦是你的，政府給你賠那個(gè)錢就行了

從法律上講，農(nóng)村土地還真是集體所有，城鎮(zhèn)土地才是國(guó)家所有。
作者: 駱駝力量    時(shí)間: 2020-3-12 18:02
1、從產(chǎn)權(quán)上講，農(nóng)村土地就是集體所有，城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，這是法律明文規(guī)定的。
2、農(nóng)村耕地的用途是不能開發(fā)房地產(chǎn)的，當(dāng)然很多村集體前些年開發(fā)了，也賣了，就是所謂小產(chǎn)權(quán)房。所以農(nóng)村耕地要開發(fā)成商品房在市場(chǎng)上公開銷售，必須轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，而能這么做的只有政府，即必須先讓政府征收之后再一級(jí)開發(fā)然后招拍掛，然后開發(fā)商入場(chǎng)建房上市銷售。
3、你拿招拍掛的價(jià)格是無法和征地價(jià)格比較的，首先，政府改變了土地性質(zhì)，這是政府獨(dú)有的行政權(quán)力，所造成的溢價(jià)當(dāng)然政府拿；其次，征收后土地的一級(jí)開發(fā)需要投入資金；最后也是最關(guān)鍵的，政府的運(yùn)行成本僅僅依靠你我交的稅和企業(yè)交的稅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以征地賣錢是政府收入的一大塊。是為“土地財(cái)政”，當(dāng)然政府的公共服務(wù)是所有人都能享受的。所以公交車1塊錢做全程、五六千元一學(xué)年的大學(xué)學(xué)費(fèi)這種賠本買賣都是哪來的？
4、征地合法與否？我沒細(xì)究，但是大概應(yīng)該是合法的，但是土地征收和拆遷問題絕對(duì)是社會(huì)矛盾的集中發(fā)生領(lǐng)域。前些年因此造成的激烈社會(huì)矛盾非常多，現(xiàn)在可能要好多了，至少網(wǎng)上相關(guān)的曝光少多了。說明操作過程比之前正規(guī)了需多。
作者: 郭杜張學(xué)友    時(shí)間: 2020-3-12 19:18
正規(guī)流程應(yīng)該是征地，然后給補(bǔ)償，然后賣掉。哪怕有一個(gè)農(nóng)民不同意，地都是無法交易的。
作者: alun    時(shí)間: 2020-3-12 20:31
駱駝力量 發(fā)表于 2020-03-12 17:31
從法律上講，農(nóng)村土地還真是集體所有，城鎮(zhèn)土地才是國(guó)家所有。

你說的太對(duì)了，有些人沒文化還得瑟，聽不懂人話。
作者: alun    時(shí)間: 2020-3-12 20:32
郭杜張學(xué)友 發(fā)表于 2020-03-12 19:18
正規(guī)流程應(yīng)該是征地，然后給補(bǔ)償，然后賣掉。哪怕有一個(gè)農(nóng)民不同意，地都是無法交易的。

現(xiàn)在反過來整了
作者: alun    時(shí)間: 2020-3-12 20:36
駱駝力量 發(fā)表于 2020-03-12 18:02
1、從產(chǎn)權(quán)上講，農(nóng)村土地就是集體所有，城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，這是法律明文規(guī)定的。
2、農(nóng)村耕地的用途是不能開發(fā)房地產(chǎn)的，當(dāng)然很多村集體前些年開發(fā)了，也賣了，就是所謂小產(chǎn)權(quán)房。所以農(nóng)村耕地要開發(fā)成商品房在市場(chǎng)上公開銷售，必須轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，而能這么做的只有政府，即必須先讓政府征收之后再一級(jí)開發(fā)然后招拍掛，然后開發(fā)商入場(chǎng)建房上市銷售。
3、你拿招拍掛的價(jià)格是無法和征地價(jià)格比較的，首先，政府改變了土地性質(zhì)，這是政府獨(dú)有的行政權(quán)力，所造成的溢價(jià)當(dāng)然政府拿；其次，征收后土地的一級(jí)開發(fā)需要投入資金；最后也是最關(guān)鍵的，政府的運(yùn)行成本僅僅依靠你我交的稅和企業(yè)交的稅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以征地賣錢是政府收入的一大塊。是為“土地財(cái)政”，當(dāng)然政府的公共服務(wù)是所有人都能享受的。所以公交車1塊錢做全程、五六千元一學(xué)年的大學(xué)學(xué)費(fèi)這種賠本買賣都是哪來的？
4、征地合法與否？我沒細(xì)究，但是大概應(yīng)該是合法的，但是土地征收和拆遷問題絕對(duì)是社會(huì)矛盾的集中發(fā)生領(lǐng)域。前些年因此造成的激烈社會(huì)矛盾非常多，現(xiàn)在可能要好多了，至少網(wǎng)上相關(guān)的曝光少多了。說明操作過程比之前正規(guī)了需多。

可能正規(guī)了，但至于說網(wǎng)上這樣矛盾少了應(yīng)該說現(xiàn)在人不敢對(duì)立了。
作者: chnxian001    時(shí)間: 2020-3-12 22:44
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作者: chnxian001    時(shí)間: 2020-3-12 22:46
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作者: chnxian001    時(shí)間: 2020-3-12 22:49
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作者: alun    時(shí)間: 2020-3-13 13:23
chnxian001 發(fā)表于 2020-03-12 22:49
他說的有一點(diǎn)不對(duì)，不是只有一個(gè)農(nóng)民不同意就無法交易，現(xiàn)在各地都出臺(tái)了類似規(guī)定，80、90%以上簽字同意就可以征收，具體比例各地的細(xì)則略有不同，就是為了防止個(gè)別釘子戶漫天要價(jià)。如果100%的話有一戶不同意，要么拖著要么答應(yīng)這一戶的不合理要求，必然會(huì)造成對(duì)其他人的不公平。

沒有一個(gè)百姓簽字就被拿走了
作者: 美麗大西安.    時(shí)間: 2020-3-13 14:42
chnxian001 發(fā)表于 2020-03-12 22:44
話說的難聽了 但道理確實(shí)是這樣

你錯(cuò)了，莊基地和建筑物在很多地方都是分開計(jì)算的。不會(huì)像你說的那樣只算房不算地
作者: chnxian001    時(shí)間: 2020-3-13 16:24
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作者: chnxian001    時(shí)間: 2020-3-13 16:30
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作者: alun    時(shí)間: 2020-3-16 21:13
chnxian001 發(fā)表于 2020-03-13 16:30
想你開頭說的 zf轉(zhuǎn)手賣了高價(jià)，為什么人家能轉(zhuǎn)手賣高價(jià)，因?yàn)槿思铱梢赞D(zhuǎn)變土地性質(zhì)，農(nóng)民的地是集體性質(zhì)的，價(jià)值就限死在那里了，怎么可能說按照zf后期變更性質(zhì)出售的價(jià)值來給農(nóng)民補(bǔ)償，那是絕對(duì)不可能的，至于你說的時(shí)間前后，好，就算是程序上有漏洞但是農(nóng)民享受的就是集體土地的價(jià)值。打個(gè)比方，你家有塊木頭，鄰居買走了但是第一時(shí)間沒給你錢，結(jié)果鄰居拿著這塊木頭雕成了幾萬塊的藝術(shù)品，這時(shí)候你跑去說不行鄰居你得按藝術(shù)品的價(jià)格給我付款，這肯定是不合理的。

你覺得我說的這意思？？該去好好補(bǔ)習(xí)下語文。另外接著你的比喻假如你你家地或其他什么東西被別人拿去了說等他賣了再給你錢，你覺得合適嗎？
作者: alun    時(shí)間: 2020-3-16 21:14
chnxian001 發(fā)表于 2020-03-13 16:24
那是不可能的 如果說是這樣肯定是誤會(huì)了 程序一定會(huì)有，可能是不夠完善 ，我就不相信農(nóng)民朋友們?nèi)慷际菑?qiáng)行從自家拖走，然后扔大街上一分錢補(bǔ)償沒有、也沒有安置房，可能性為零

可情況就是這樣
作者: chnxian001    時(shí)間: 2020-3-16 22:19
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作者: chnxian001    時(shí)間: 2020-3-16 22:22
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作者: chnxian001    時(shí)間: 2020-3-16 22:25
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作者: chnxian001    時(shí)間: 2020-3-16 22:34
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