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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 回顧去年以來土拍狀況，看高新區(qū)軟件新城未來的房價 [打印本頁]

作者: 紅萼 時間: 2020-3-19 15:53
標(biāo)題: 回顧去年以來土拍狀況，看高新區(qū)軟件新城未來的房價
2019年3月，高新地產(chǎn)取得高新軟件新城兩宗用地共147畝，樓面價均超過13000元/㎡。
2019年8月22日，招商地產(chǎn)以綜合樓面價11447元/㎡競得高新軟件新城88畝住宅用地；
2019年11月14日，天地源拍得軟件新城一宗149.653畝住宅用地，綜合樓面價9704元/㎡，溢價率80%。
2020年1月8日，西安高新區(qū)軟件新城公開拍賣一宗87.34畝住宅用地，由中國鐵建溢價拍得，樓面地價10729元/㎡。
目前高新軟件新城唯一在售新房蘇寧云著，售價16000－17000元/平米，2018年拿地樓面價2425元/平米。

作者: 深井魔王 時間: 2020-3-19 16:00
2萬4/6

作者: kepler 時間: 2020-3-19 16:04
翻番

作者: 繁影 時間: 2020-3-19 16:21
我之前就預(yù)測過魚化寨片區(qū)，軟件新城片區(qū)，鎬昆片區(qū)，文教園片區(qū)是以后的土拍熱點區(qū)域，房價高地，已經(jīng)逐步兌現(xiàn)了

作者: 天堂魚 時間: 2020-3-19 16:24
蘇寧的住宅樓面價在3900左右

作者: 大街小巷 時間: 2020-3-19 16:29
軟件新城住的都是西安的精英呀，房價最好突破30000元

作者: 紅萼 時間: 2020-3-19 16:40

大街小巷發(fā)表于 2020-03-19 16:29
軟件新城住的都是西安的精英呀，房價最好突破30000元

程序員確實賺的多

作者: 綠際 時間: 2020-3-19 16:49
你說難不難，樓面均價2千多，買17000。1.7減.2等于1.5。估計開發(fā)商凈賺每平方0.6萬元。

作者: 雁塔區(qū)吳彥祖 時間: 2020-3-19 16:50
天谷雅舍預(yù)計28000

作者: lzm1138 時間: 2020-3-19 16:57
肯定在25000朝上了，要不利潤空間就比較小了

作者: 紅萼 時間: 2020-3-19 17:16

lzm1138 發(fā)表于 2020-03-19 16:57
肯定在25000朝上了，要不利潤空間就比較小了

問題是有人買單不

作者: 繁影 時間: 2020-3-19 17:21

紅萼發(fā)表于 2020-03-19 17:16
問題是有人買單不

便宜的新房賣完了就有人接手了

作者: 駱駝力量 時間: 2020-3-19 17:53
看大家都這么樂觀，估計蘇寧早被搶光了吧？

作者: xuanch0034 時間: 2020-3-19 19:16
蘇寧一個小開發(fā)商，好好干商場，住宅不是他該干的，戶型很渣，樣板房里一點家具都沒有，而且跟交付戶型都不是1：1的，一點都不專業(yè)，在全國口碑很差，3年的期房，33層的高層，剛需盤賣17700，直到現(xiàn)在還有大量的房子待賣。

作者: 手雷點煙 時間: 2020-3-19 20:08

xuanch0034 發(fā)表于 2020-03-19 19:16
蘇寧一個小開發(fā)商，好好干商場，住宅不是他該干的，戶型很渣，樣板房里一點家具都沒有，而且跟交付戶型都不是1：1的，一點都不專業(yè)，在全國口碑很差，3年的期房，33層的高層，剛需盤賣17700，直到現(xiàn)在還有大量的房子待賣。

多少樓盤的樣板間放著縮小版的家具從而顯得空間大？說到戶型，除了廚房小一點其他也OK吧？另外，誰告訴你這是剛需？房子要看地段的，您嫌17700貴，那就等著軟件新城周邊地王開盤吧。悅西安怎么有你這號噴子，真掉價。

作者: 手雷點煙 時間: 2020-3-19 20:20

紅萼發(fā)表于 2020-03-19 17:16
問題是有人買單不

參見碧桂園云頂，均價2.1，登記比例1.87:1，西安有錢人多的是。

作者: 未曾種樹的人 時間: 2020-3-19 21:15

手雷點煙發(fā)表于 2020-03-19 20:08
多少樓盤的樣板間放著縮小版的家具從而顯得空間大？說到戶型，除了廚房小一點其他也OK吧？另外，誰告訴你這是剛需？房子要看地段的，您嫌17700貴，那就等著軟件新城周邊地王開盤吧。悅西安怎么有你這號噴子，真掉價。

蘇寧這盤，賣的特別慢，隔個三環(huán)，里面的才賣一萬三四，你說氣不氣

作者: 手雷點煙 時間: 2020-3-19 21:34

未曾種樹的人發(fā)表于 2020-03-19 21:15
蘇寧這盤，賣的特別慢，隔個三環(huán)，里面的才賣一萬三四，你說氣不氣

主要是下面三方面原因: 一是沒趕上18年的行情，二是一次性推房太多，三是營銷團(tuán)隊水平太差。

作者: 手雷點煙 時間: 2020-3-19 21:37

未曾種樹的人發(fā)表于 2020-03-19 21:15
蘇寧這盤，賣的特別慢，隔個三環(huán)，里面的才賣一萬三四，你說氣不氣

一萬三四是南飛鴻十年城吧，品質(zhì)太差，否則這價格能不搶瘋？樓面價是晴雨表，別說那些有的沒的。

作者: 未曾種樹的人 時間: 2020-3-19 22:55

手雷點煙發(fā)表于 2020-03-19 21:37
一萬三四是南飛鴻十年城吧，品質(zhì)太差，否則這價格能不搶瘋？樓面價是晴雨表，別說那些有的沒的。

蘇寧離三環(huán)幾十米，那噪音塵土，要啥品質(zhì)啊，網(wǎng)上看看投訴榜，前三的位置牢牢占著。。

作者: lringles 時間: 2020-3-19 23:01

未曾種樹的人發(fā)表于 2020-03-19 22:55
蘇寧離三環(huán)幾十米，那噪音塵土，要啥品質(zhì)啊，網(wǎng)上看看投訴榜，前三的位置牢牢占著。。

招商那個地塊離三環(huán)更近，蘇寧住宅樓面價低，那是因為沒算蘇寧廣場建設(shè)成本，投資30億的蘇寧廣場只能自持。

作者: 手雷點煙 時間: 2020-3-19 23:10

未曾種樹的人發(fā)表于 2020-03-19 22:55
蘇寧離三環(huán)幾十米，那噪音塵土，要啥品質(zhì)啊，網(wǎng)上看看投訴榜，前三的位置牢牢占著。。

咋信口胡來的人這么多，你去看看投訴原因是什么OK？是置業(yè)顧問不專業(yè)，不負(fù)責(zé)，別再云玩家了OK？

作者: 手雷點煙 時間: 2020-3-19 23:13

lringles 發(fā)表于 2020-03-19 23:01
招商那個地塊離三環(huán)更近，蘇寧住宅樓面價低，那是因為沒算蘇寧廣場建設(shè)成本，投資30億的蘇寧廣場只能自持。

明白人，當(dāng)時由于蘇寧承諾蓋蘇寧廣場，政府才讓它拿的地；再者，商業(yè)用地比住宅用地樓面價低，這個2400是蘇寧廣場＋蘇寧云著的綜合樓面價，蘇寧云著的樓面價遠(yuǎn)比2400高。

作者: 手雷點煙 時間: 2020-3-19 23:15
現(xiàn)在悅西安成啥了，比百度貼吧也好不了多少，不是云玩家就是無腦跟風(fēng)，自己查查資料再發(fā)言會死��？

作者: lringles 時間: 2020-3-19 23:19
南飛鴻和蘇寧簡單算個賬，南飛鴻110平155萬，蘇寧108平190W，三成首付的話差10W，三年后交房南飛鴻毛坯裝修10W不夠吧，還得多租一年房，月供差2000，但是享受更高得品質(zhì)，更好的教育，更優(yōu)的配套，幾年后轉(zhuǎn)手賣增幅蘇寧肯定也更高。

作者: 未曾種樹的人 時間: 2020-3-19 23:24

手雷點煙發(fā)表于 2020-03-19 23:10
咋信口胡來的人這么多，你去看看投訴原因是什么OK？是置業(yè)顧問不專業(yè)，不負(fù)責(zé)，別再云玩家了OK？

你咋這么懂？難道你是賣樓的？

作者: lringles 時間: 2020-3-19 23:29

手雷點煙發(fā)表于 2020-03-19 23:13
明白人，當(dāng)時由于蘇寧承諾蓋蘇寧廣場，政府才讓它拿的地；再者，商業(yè)用地比住宅用地樓面價低，這個2400是蘇寧廣場＋蘇寧云著的綜合樓面價，蘇寧云著的樓面價遠(yuǎn)比2400高。

對的，這是政府招商引資項目，噴子無非就是錢包癟，超了能力范圍，沒有自己去好好了解，只能人云亦云。

作者: 手雷點煙 時間: 2020-3-19 23:48

未曾種樹的人發(fā)表于 2020-03-19 23:24
你咋這么懂？難道你是賣樓的？

你說錯了，我這幾年買了四套房，這點東西啊，門兒清。

作者: 手雷點煙 時間: 2020-3-19 23:50

lringles 發(fā)表于 2020-03-19 23:19
南飛鴻和蘇寧簡單算個賬，南飛鴻110平155萬，蘇寧108平190W，三成首付的話差10W，三年后交房南飛鴻毛坯裝修10W不夠吧，還得多租一年房，月供差2000，但是享受更高得品質(zhì)，更好的教育，更優(yōu)的配套，幾年后轉(zhuǎn)手賣增幅蘇寧肯定也更高。

魚化寨板塊，拿頭跟軟件新城板塊比

作者: 未曾種樹的人 時間: 2020-3-20 00:19

手雷點煙發(fā)表于 2020-03-19 23:48
你說錯了，我這幾年買了四套房，這點東西啊，門兒清。

正好相反，我賣了三套房，哈哈

作者: 手雷點煙 時間: 2020-3-20 10:09

lringles 發(fā)表于 2020-03-19 23:19
南飛鴻和蘇寧簡單算個賬，南飛鴻110平155萬，蘇寧108平190W，三成首付的話差10W，三年后交房南飛鴻毛坯裝修10W不夠吧，還得多租一年房，月供差2000，但是享受更高得品質(zhì)，更好的教育，更優(yōu)的配套，幾年后轉(zhuǎn)手賣增幅蘇寧肯定也更高。

剛出來的消息，南飛鴻十年城五月低推精裝，1.8

作者: redapple000 時間: 2020-3-20 12:19
剛需買蘇寧云著？估計都跑隔壁買蘭亭公館了吧

作者: JIU丿YUE 時間: 2020-3-21 00:52

手雷點煙發(fā)表于 2020-03-19 20:20
參見碧桂園云頂，均價2.1，登記比例1.87:1，西安有錢人多的是。

你怕是不知道什么叫托吧順便告訴你碧桂園一般不叫托叫影子自行理解各人報一下登記數(shù)據(jù) 真實客戶5個影子10個自行理解

作者: 五月西安 時間: 2020-3-21 01:18
最近蘇寧買的很好，離清盤不遠(yuǎn)了，不了解的可以打聽一下

作者: xuanch0034 時間: 2020-3-21 16:02

五月西安發(fā)表于 2020-03-21 01:18
最近蘇寧買的很好，離清盤不遠(yuǎn)了，不了解的可以打聽一下

蘇寧云商城：因業(yè)務(wù)調(diào)整于4月30日正式停止運營

作者: 手雷點煙 時間: 2020-3-21 18:32

JIU丿YUE 發(fā)表于 2020-03-21 00:52
你怕是不知道什么叫托吧順便告訴你碧桂園一般不叫托叫影子自行理解各人報一下登記數(shù)據(jù) 真實客戶5個影子10個自行理解

不過云頂是碧桂園入陜以來第一個TOP系產(chǎn)品，自然不缺人買單。

作者: 手雷點煙 時間: 2020-3-21 18:33

redapple000 發(fā)表于 2020-03-20 12:19
剛需買蘇寧云著？估計都跑隔壁買蘭亭公館了吧

正解，蘇寧云著定位不上不下，不妨稱為“剛改”

作者: 手雷點煙 時間: 2020-3-21 18:35

雁塔區(qū)吳彥祖發(fā)表于 2020-03-19 16:50
天谷雅舍預(yù)計28000

高新地產(chǎn)TOP系大平層，還真有可能

作者: 手雷點煙 時間: 2020-3-21 18:40

xuanch0034 發(fā)表于 2020-03-21 16:02
蘇寧云商城：因業(yè)務(wù)調(diào)整于4月30日正式停止運營

蘇寧電商是垃圾，但與蘇寧置業(yè)何干？蘇寧在您的理解中，僅僅是個賣電器的對吧？

作者: 大風(fēng)奇襲 時間: 2020-3-22 16:10
現(xiàn)在開發(fā)區(qū)的住宅容積率已經(jīng)基本控制在2.8以下了，房價上漲是必然的

，便宜的房子以后可能只會出現(xiàn)在老城區(qū)和安置房

作者: 捕食者 時間: 2020-5-29 16:18

lringles 發(fā)表于 2020-3-19 23:19
南飛鴻和蘇寧簡單算個賬，南飛鴻110平155萬，蘇寧108平190W，三成首付的話差10W，三年后交房南飛鴻毛坯裝修 ...

我就住南飛鴻。要說性價比南飛鴻高于蘇寧。

作者: 捕食者 時間: 2020-5-29 16:19

手雷點煙發(fā)表于 2020-3-19 23:48
你說錯了，我這幾年買了四套房，這點東西啊，門兒清。

你這是蘇寧賣房的吧？跟打了雞血一樣

作者: Marlo1943 時間: 2020-5-29 20:33

xuanch0034 發(fā)表于 2020-03-21 16:02
蘇寧云商城：因業(yè)務(wù)調(diào)整于4月30日正式停止運營

家里死人了吧？

作者: Marlo1943 時間: 2020-5-29 20:34

捕食者發(fā)表于 2020-05-29 16:18
我就住南飛鴻。要說性價比南飛鴻高于蘇寧。

前幾年三四千買的吧

作者: 手雷點煙 時間: 2020-6-4 21:51

捕食者發(fā)表于 2020-05-29 16:19
你這是蘇寧賣房的吧？跟打了雞血一樣

弱智，買不起房擱這酸個屁，海逸長洲交付后，要不要爺帶你來看看？爺買蘇寧純屬投資，不過你也不理解，因為你連自住都沒著落。

作者: 手雷點煙 時間: 2020-6-4 21:54

捕食者發(fā)表于 2020-05-29 16:19
你這是蘇寧賣房的吧？跟打了雞血一樣

另外，您那南飛鴻，爺從始至終都沒考慮過，那垃圾品質(zhì)，倒和您的見識正配

作者: 手雷點煙 時間: 2020-6-4 22:00

捕食者發(fā)表于 2020-05-29 16:19
你這是蘇寧賣房的吧？跟打了雞血一樣

說爺是蘇寧賣房的？您可真弱智。我是覺得目前有一群二筆，沒錢就沒錢，反而跳出來指點江山，跟風(fēng)意淫人云亦云，活該底層。(您那南飛鴻，在高新算什么層次的垃圾貨色，心里沒點B數(shù)？天天張口閉口性價比，真他娘二比思維，羊毛出在羊身上，不懂？)

作者: 小太陽0811 時間: 2020-6-5 08:46

xuanch0034 發(fā)表于 2020-3-19 19:16
蘇寧一個小開發(fā)商，好好干商場，住宅不是他該干的，戶型很渣，樣板房里一點家具都沒有，而且跟交付戶型都不 ...

蘇寧能沒放家具，其實是比較良心得。如果拿面積來看一個盤是改善還是剛需，不如用容積率和綠化率來看一個盤是高品質(zhì)還是低品質(zhì)、

作者: Sunday5211 時間: 2020-6-9 10:49
怎么沒有人發(fā)現(xiàn) 軟件新城的土拍價格在持續(xù)走低？
按照樓主列的時間線和露面價是不是一直在降？

作者: miller_mom 時間: 2020-6-12 09:39
網(wǎng)上討論么，別傷了和氣啊

作者: 手雷點煙 時間: 2020-7-4 11:57

Sunday5211 發(fā)表于 2020-06-09 10:49
怎么沒有人發(fā)現(xiàn) 軟件新城的土拍價格在持續(xù)走低？
按照樓主列的時間線和露面價  是不是一直在降？

你拍地不看地段的？軟件新城所有地塊能是一個價？

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