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標(biāo)題: 回顧去年以來(lái)土拍狀況,看高新區(qū)軟件新城未來(lái)的房?jī)r(jià) [打印本頁(yè)]

作者: 紅萼    時(shí)間: 2020-3-19 15:53
標(biāo)題: 回顧去年以來(lái)土拍狀況,看高新區(qū)軟件新城未來(lái)的房?jī)r(jià)
2019年3月,高新地產(chǎn)取得高新軟件新城兩宗用地共147畝,樓面價(jià)均超過13000元/㎡。
2019年8月22日,招商地產(chǎn)以綜合樓面價(jià)11447元/㎡競(jìng)得高新軟件新城88畝住宅用地;
2019年11月14日,天地源拍得軟件新城一宗149.653畝住宅用地,綜合樓面價(jià)9704元/㎡,溢價(jià)率80%。
2020年1月8日,西安高新區(qū)軟件新城公開拍賣一宗87.34畝住宅用地,由中國(guó)鐵建溢價(jià)拍得,樓面地價(jià)10729元/㎡。
目前高新軟件新城唯一在售新房蘇寧云著,售價(jià)16000-17000元/平米,2018年拿地樓面價(jià)2425元/平米。

作者: 深井魔王    時(shí)間: 2020-3-19 16:00
2萬(wàn)4/6
作者: kepler    時(shí)間: 2020-3-19 16:04
翻番
作者: 繁影    時(shí)間: 2020-3-19 16:21
我之前就預(yù)測(cè)過魚化寨片區(qū),軟件新城片區(qū),鎬昆片區(qū),文教園片區(qū)是以后的土拍熱點(diǎn)區(qū)域,房?jī)r(jià)高地,已經(jīng)逐步兌現(xiàn)了
作者: 天堂魚    時(shí)間: 2020-3-19 16:24
蘇寧的住宅樓面價(jià)在3900左右
作者: 大街小巷    時(shí)間: 2020-3-19 16:29
軟件新城住的都是西安的精英呀,房?jī)r(jià)最好突破30000元
作者: 紅萼    時(shí)間: 2020-3-19 16:40
大街小巷 發(fā)表于 2020-03-19 16:29
軟件新城住的都是西安的精英呀,房?jī)r(jià)最好突破30000元

程序員確實(shí)賺的多
作者: 綠際    時(shí)間: 2020-3-19 16:49
你說(shuō)難不難,樓面均價(jià)2千多,買17000。1.7減.2等于1.5。估計(jì)開發(fā)商凈賺每平方0.6萬(wàn)元。
作者: 雁塔區(qū)吳彥祖    時(shí)間: 2020-3-19 16:50
天谷雅舍預(yù)計(jì)28000
作者: lzm1138    時(shí)間: 2020-3-19 16:57
肯定在25000朝上了,要不利潤(rùn)空間就比較小了
作者: 紅萼    時(shí)間: 2020-3-19 17:16
lzm1138 發(fā)表于 2020-03-19 16:57
肯定在25000朝上了,要不利潤(rùn)空間就比較小了

問題是有人買單不
作者: 繁影    時(shí)間: 2020-3-19 17:21
紅萼 發(fā)表于 2020-03-19 17:16
問題是有人買單不

便宜的新房賣完了就有人接手了
作者: 駱駝力量    時(shí)間: 2020-3-19 17:53
看大家都這么樂觀,估計(jì)蘇寧早被搶光了吧?
作者: xuanch0034    時(shí)間: 2020-3-19 19:16
蘇寧一個(gè)小開發(fā)商,好好干商場(chǎng),住宅不是他該干的,戶型很渣,樣板房里一點(diǎn)家具都沒有,而且跟交付戶型都不是1:1的,一點(diǎn)都不專業(yè),在全國(guó)口碑很差,3年的期房,33層的高層,剛需盤賣17700,直到現(xiàn)在還有大量的房子待賣。
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-3-19 20:08
xuanch0034 發(fā)表于 2020-03-19 19:16
蘇寧一個(gè)小開發(fā)商,好好干商場(chǎng),住宅不是他該干的,戶型很渣,樣板房里一點(diǎn)家具都沒有,而且跟交付戶型都不是1:1的,一點(diǎn)都不專業(yè),在全國(guó)口碑很差,3年的期房,33層的高層,剛需盤賣17700,直到現(xiàn)在還有大量的房子待賣。

多少樓盤的樣板間放著縮小版的家具從而顯得空間大?說(shuō)到戶型,除了廚房小一點(diǎn)其他也OK吧?另外,誰(shuí)告訴你這是剛需?房子要看地段的,您嫌17700貴,那就等著軟件新城周邊地王開盤吧。悅西安怎么有你這號(hào)噴子,真掉價(jià)。
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-3-19 20:20
紅萼 發(fā)表于 2020-03-19 17:16
問題是有人買單不

參見碧桂園云頂,均價(jià)2.1,登記比例1.87:1,西安有錢人多的是。
作者: 未曾種樹的人    時(shí)間: 2020-3-19 21:15
手雷點(diǎn)煙 發(fā)表于 2020-03-19 20:08
多少樓盤的樣板間放著縮小版的家具從而顯得空間大?說(shuō)到戶型,除了廚房小一點(diǎn)其他也OK吧?另外,誰(shuí)告訴你這是剛需?房子要看地段的,您嫌17700貴,那就等著軟件新城周邊地王開盤吧。悅西安怎么有你這號(hào)噴子,真掉價(jià)。

蘇寧這盤,賣的特別慢,隔個(gè)三環(huán),里面的才賣一萬(wàn)三四,你說(shuō)氣不氣
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-3-19 21:34
未曾種樹的人 發(fā)表于 2020-03-19 21:15
蘇寧這盤,賣的特別慢,隔個(gè)三環(huán),里面的才賣一萬(wàn)三四,你說(shuō)氣不氣

主要是下面三方面原因: 一是沒趕上18年的行情,二是一次性推房太多,三是營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)水平太差。
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-3-19 21:37
未曾種樹的人 發(fā)表于 2020-03-19 21:15
蘇寧這盤,賣的特別慢,隔個(gè)三環(huán),里面的才賣一萬(wàn)三四,你說(shuō)氣不氣

一萬(wàn)三四是南飛鴻十年城吧,品質(zhì)太差,否則這價(jià)格能不搶瘋?樓面價(jià)是晴雨表,別說(shuō)那些有的沒的。
作者: 未曾種樹的人    時(shí)間: 2020-3-19 22:55
手雷點(diǎn)煙 發(fā)表于 2020-03-19 21:37
一萬(wàn)三四是南飛鴻十年城吧,品質(zhì)太差,否則這價(jià)格能不搶瘋?樓面價(jià)是晴雨表,別說(shuō)那些有的沒的。

蘇寧離三環(huán)幾十米,那噪音塵土,要啥品質(zhì)啊,網(wǎng)上看看投訴榜,前三的位置牢牢占著。。
作者: lringles    時(shí)間: 2020-3-19 23:01
未曾種樹的人 發(fā)表于 2020-03-19 22:55
蘇寧離三環(huán)幾十米,那噪音塵土,要啥品質(zhì)啊,網(wǎng)上看看投訴榜,前三的位置牢牢占著。。

招商那個(gè)地塊離三環(huán)更近,蘇寧住宅樓面價(jià)低,那是因?yàn)闆]算蘇寧廣場(chǎng)建設(shè)成本,投資30億的蘇寧廣場(chǎng)只能自持。
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-3-19 23:10
未曾種樹的人 發(fā)表于 2020-03-19 22:55
蘇寧離三環(huán)幾十米,那噪音塵土,要啥品質(zhì)啊,網(wǎng)上看看投訴榜,前三的位置牢牢占著。。

咋信口胡來(lái)的人這么多,你去看看投訴原因是什么OK?是置業(yè)顧問不專業(yè),不負(fù)責(zé),別再云玩家了OK?
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-3-19 23:13
lringles 發(fā)表于 2020-03-19 23:01
招商那個(gè)地塊離三環(huán)更近,蘇寧住宅樓面價(jià)低,那是因?yàn)闆]算蘇寧廣場(chǎng)建設(shè)成本,投資30億的蘇寧廣場(chǎng)只能自持。

明白人,當(dāng)時(shí)由于蘇寧承諾蓋蘇寧廣場(chǎng),政府才讓它拿的地;再者,商業(yè)用地比住宅用地樓面價(jià)低,這個(gè)2400是蘇寧廣場(chǎng)+蘇寧云著的綜合樓面價(jià),蘇寧云著的樓面價(jià)遠(yuǎn)比2400高。
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-3-19 23:15
現(xiàn)在悅西安成啥了,比百度貼吧也好不了多少,不是云玩家就是無(wú)腦跟風(fēng),自己查查資料再發(fā)言會(huì)死啊?
作者: lringles    時(shí)間: 2020-3-19 23:19
南飛鴻和蘇寧簡(jiǎn)單算個(gè)賬,南飛鴻110平155萬(wàn),蘇寧108平190W,三成首付的話差10W,三年后交房南飛鴻毛坯裝修10W不夠吧,還得多租一年房,月供差2000,但是享受更高得品質(zhì),更好的教育,更優(yōu)的配套,幾年后轉(zhuǎn)手賣增幅蘇寧肯定也更高。
作者: 未曾種樹的人    時(shí)間: 2020-3-19 23:24
手雷點(diǎn)煙 發(fā)表于 2020-03-19 23:10
咋信口胡來(lái)的人這么多,你去看看投訴原因是什么OK?是置業(yè)顧問不專業(yè),不負(fù)責(zé),別再云玩家了OK?

你咋這么懂?難道你是賣樓的?
作者: lringles    時(shí)間: 2020-3-19 23:29
手雷點(diǎn)煙 發(fā)表于 2020-03-19 23:13
明白人,當(dāng)時(shí)由于蘇寧承諾蓋蘇寧廣場(chǎng),政府才讓它拿的地;再者,商業(yè)用地比住宅用地樓面價(jià)低,這個(gè)2400是蘇寧廣場(chǎng)+蘇寧云著的綜合樓面價(jià),蘇寧云著的樓面價(jià)遠(yuǎn)比2400高。

對(duì)的,這是政府招商引資項(xiàng)目,噴子無(wú)非就是錢包癟,超了能力范圍,沒有自己去好好了解,只能人云亦云。
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-3-19 23:48
未曾種樹的人 發(fā)表于 2020-03-19 23:24
你咋這么懂?難道你是賣樓的?

你說(shuō)錯(cuò)了,我這幾年買了四套房,這點(diǎn)東西啊,門兒清。
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-3-19 23:50
lringles 發(fā)表于 2020-03-19 23:19
南飛鴻和蘇寧簡(jiǎn)單算個(gè)賬,南飛鴻110平155萬(wàn),蘇寧108平190W,三成首付的話差10W,三年后交房南飛鴻毛坯裝修10W不夠吧,還得多租一年房,月供差2000,但是享受更高得品質(zhì),更好的教育,更優(yōu)的配套,幾年后轉(zhuǎn)手賣增幅蘇寧肯定也更高。

魚化寨板塊,拿頭跟軟件新城板塊比
作者: 未曾種樹的人    時(shí)間: 2020-3-20 00:19
手雷點(diǎn)煙 發(fā)表于 2020-03-19 23:48
你說(shuō)錯(cuò)了,我這幾年買了四套房,這點(diǎn)東西啊,門兒清。

正好相反,我賣了三套房,哈哈
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-3-20 10:09
lringles 發(fā)表于 2020-03-19 23:19
南飛鴻和蘇寧簡(jiǎn)單算個(gè)賬,南飛鴻110平155萬(wàn),蘇寧108平190W,三成首付的話差10W,三年后交房南飛鴻毛坯裝修10W不夠吧,還得多租一年房,月供差2000,但是享受更高得品質(zhì),更好的教育,更優(yōu)的配套,幾年后轉(zhuǎn)手賣增幅蘇寧肯定也更高。

剛出來(lái)的消息,南飛鴻十年城五月低推精裝,1.8
作者: redapple000    時(shí)間: 2020-3-20 12:19
剛需買蘇寧云著?估計(jì)都跑隔壁買蘭亭公館了吧
作者: JIU丿YUE    時(shí)間: 2020-3-21 00:52
手雷點(diǎn)煙 發(fā)表于 2020-03-19 20:20
參見碧桂園云頂,均價(jià)2.1,登記比例1.87:1,西安有錢人多的是。

你怕是不知道 什么叫托吧 順便告訴你 碧桂園一般不叫托 叫影子 自行理解各人報(bào)一下登記數(shù)據(jù) 真實(shí)客戶5個(gè) 影子10個(gè) 自行理解
作者: 五月西安    時(shí)間: 2020-3-21 01:18
最近蘇寧買的很好,離清盤不遠(yuǎn)了,不了解的可以打聽一下
作者: xuanch0034    時(shí)間: 2020-3-21 16:02
五月西安 發(fā)表于 2020-03-21 01:18
最近蘇寧買的很好,離清盤不遠(yuǎn)了,不了解的可以打聽一下

蘇寧云商城:因業(yè)務(wù)調(diào)整于4月30日正式停止運(yùn)營(yíng)
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-3-21 18:32
JIU丿YUE 發(fā)表于 2020-03-21 00:52
你怕是不知道 什么叫托吧 順便告訴你 碧桂園一般不叫托 叫影子 自行理解各人報(bào)一下登記數(shù)據(jù) 真實(shí)客戶5個(gè) 影子10個(gè) 自行理解

不過云頂是碧桂園入陜以來(lái)第一個(gè)TOP系產(chǎn)品,自然不缺人買單。
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-3-21 18:33
redapple000 發(fā)表于 2020-03-20 12:19
剛需買蘇寧云著?估計(jì)都跑隔壁買蘭亭公館了吧

正解,蘇寧云著定位不上不下,不妨稱為“剛改”
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-3-21 18:35
雁塔區(qū)吳彥祖 發(fā)表于 2020-03-19 16:50
天谷雅舍預(yù)計(jì)28000

高新地產(chǎn)TOP系大平層,還真有可能
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-3-21 18:40
xuanch0034 發(fā)表于 2020-03-21 16:02
蘇寧云商城:因業(yè)務(wù)調(diào)整于4月30日正式停止運(yùn)營(yíng)

蘇寧電商是垃圾,但與蘇寧置業(yè)何干?蘇寧在您的理解中,僅僅是個(gè)賣電器的對(duì)吧?
作者: 大風(fēng)奇襲    時(shí)間: 2020-3-22 16:10
現(xiàn)在開發(fā)區(qū)的住宅容積率已經(jīng)基本控制在2.8以下了,房?jī)r(jià)上漲是必然的,便宜的房子以后可能只會(huì)出現(xiàn)在老城區(qū)和安置房
作者: 捕食者    時(shí)間: 2020-5-29 16:18
lringles 發(fā)表于 2020-3-19 23:19
南飛鴻和蘇寧簡(jiǎn)單算個(gè)賬,南飛鴻110平155萬(wàn),蘇寧108平190W,三成首付的話差10W,三年后交房南飛鴻毛坯裝修 ...

我就住南飛鴻。要說(shuō)性價(jià)比南飛鴻高于蘇寧。
作者: 捕食者    時(shí)間: 2020-5-29 16:19
手雷點(diǎn)煙 發(fā)表于 2020-3-19 23:48
你說(shuō)錯(cuò)了,我這幾年買了四套房,這點(diǎn)東西啊,門兒清。

你這是蘇寧賣房的 吧?跟打了雞血一樣
作者: Marlo1943    時(shí)間: 2020-5-29 20:33
xuanch0034 發(fā)表于 2020-03-21 16:02
蘇寧云商城:因業(yè)務(wù)調(diào)整于4月30日正式停止運(yùn)營(yíng)

家里死人了吧?
作者: Marlo1943    時(shí)間: 2020-5-29 20:34
捕食者 發(fā)表于 2020-05-29 16:18
我就住南飛鴻。要說(shuō)性價(jià)比南飛鴻高于蘇寧。

前幾年三四千買的吧
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-6-4 21:51
捕食者 發(fā)表于 2020-05-29 16:19
你這是蘇寧賣房的 吧?跟打了雞血一樣

弱智,買不起房擱這酸個(gè)屁,海逸長(zhǎng)洲交付后,要不要爺帶你來(lái)看看?爺買蘇寧純屬投資,不過你也不理解,因?yàn)槟氵B自住都沒著落。
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-6-4 21:54
捕食者 發(fā)表于 2020-05-29 16:19
你這是蘇寧賣房的 吧?跟打了雞血一樣

另外,您那南飛鴻,爺從始至終都沒考慮過,那垃圾品質(zhì),倒和您的見識(shí)正配
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-6-4 22:00
捕食者 發(fā)表于 2020-05-29 16:19
你這是蘇寧賣房的 吧?跟打了雞血一樣

說(shuō)爺是蘇寧賣房的?您可真弱智。我是覺得目前有一群二筆,沒錢就沒錢,反而跳出來(lái)指點(diǎn)江山,跟風(fēng)意淫人云亦云,活該底層。(您那南飛鴻,在高新算什么層次的垃圾貨色,心里沒點(diǎn)B數(shù)?天天張口閉口性價(jià)比,真他娘二比思維,羊毛出在羊身上,不懂?)
作者: 小太陽(yáng)0811    時(shí)間: 2020-6-5 08:46
xuanch0034 發(fā)表于 2020-3-19 19:16
蘇寧一個(gè)小開發(fā)商,好好干商場(chǎng),住宅不是他該干的,戶型很渣,樣板房里一點(diǎn)家具都沒有,而且跟交付戶型都不 ...

蘇寧能沒放家具,其實(shí)是比較良心得。如果拿面積來(lái)看一個(gè)盤是改善還是剛需,不如用容積率和綠化率來(lái)看一個(gè)盤是高品質(zhì)還是低品質(zhì)、
作者: Sunday5211    時(shí)間: 2020-6-9 10:49
怎么沒有人發(fā)現(xiàn) 軟件新城的土拍價(jià)格在持續(xù)走低?
按照樓主列的時(shí)間線和露面價(jià)  是不是一直在降?
作者: Sunday5211    時(shí)間: 2020-6-9 10:49
怎么沒有人發(fā)現(xiàn) 軟件新城的土拍價(jià)格在持續(xù)走低?
按照樓主列的時(shí)間線和露面價(jià)  是不是一直在降?
作者: miller_mom    時(shí)間: 2020-6-12 09:39
網(wǎng)上討論么,別傷了和氣啊
作者: 手雷點(diǎn)煙    時(shí)間: 2020-7-4 11:57
Sunday5211 發(fā)表于 2020-06-09 10:49
怎么沒有人發(fā)現(xiàn) 軟件新城的土拍價(jià)格在持續(xù)走低?
按照樓主列的時(shí)間線和露面價(jià)  是不是一直在降?

你拍地不看地段的?軟件新城所有地塊能是一個(gè)價(jià)?




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