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標題: 西安房市未來3-5年的走勢如何？ [打印本頁]

作者: wwei1987 時間: 2020-4-7 11:57
標題: 西安房市未來3-5年的走勢如何？
想在西安投資一套小戶型，但擔心受疫情的影響，房價會大跳水，想咨詢下各位大咖，西安房市未來3-5年的走勢如何？2020年買房投資會不會虧？

作者: 北國雨下 時間: 2020-4-7 12:00
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作者: wwei1987 時間: 2020-4-7 12:04

北國雨下發(fā)表于 2020-4-7 12:00
小戶型多小的？

73平73平73平73平73平73平73平73平73平

作者: xiaoyong 時間: 2020-4-7 12:05

wwei1987 發(fā)表于 2020-04-07 12:04
73平73平73平73平73平73平73平73平73平

新房沒有這么小的戶型，只能看二手。

作者: 皇都群眾 時間: 2020-4-7 12:06
據我可靠估計，西安房價會繼續(xù)在一個范圍內，當我們提到這個范圍，大家不必驚慌失措，因為那只是我們控制的一個目標

作者: cmoscmos 時間: 2020-4-7 12:10
武器庫里武器多的是。大跳水想多了。不過話說回來，既然是投資，就別在乎那暫時的浮動，30年前豬肉漲跌也不影響他今天30塊一斤啊。

作者: 北國雨下 時間: 2020-4-7 12:15
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 城市戰(zhàn)警 時間: 2020-4-7 12:18
基本穩(wěn)定了，又是經濟下行壓力又是疫情影響。

作者: 盛世大明宮 時間: 2020-4-7 12:22
穩(wěn)中向漲

作者: 駱駝力量 時間: 2020-4-7 12:26
其實現在投資買房你應該關注的是5-10后房子會怎樣，按照當前規(guī)定，你買房后拿到房產證后兩年才能賣出�，F在買期房，兩年后收房，你運氣非常好碰上一個辦證特別順利的開放商，在收房兩年后順利拿到房產證。然后你需要再等兩年終于可以賣出了。這個時候距離你買房已經過去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費（應該10+%），如果你是全款買，六年按照8%的復利計算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現在170%的價格買你才能保本，考慮到你到時候是二手房要比同地段新房折價20%，所以你如果預計未來六年西安房價可以翻倍，那就還是可以投資的。說實話這都沒有考慮風險溢價的收益。未來六年西安房價還能翻倍么?我就不知道了。之前一個回帖我說如果沒有疫情西安的公寓完全沒有投資價值，但是疫情來了，帶來不確定性了，原來的判斷就兩說了，但是我建議是讓子彈飛一會兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標，這兩天看深圳已經開始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說三月份挖掘機都賣斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當前疫情大變局未定之時，先看看，即便錯過一點點也是值得的。個人愚見，不喜勿噴。

作者: 社會主義接班人 時間: 2020-4-7 12:37
本帖最后由社會主義接班人于 2020-4-7 12:39 編輯

駱駝力量發(fā)表于 2020-4-7 12:26
其實現在投資買房你應該關注的是5-10后房子會怎樣，按照當前規(guī)定，你買房后拿到房產證后兩年才能賣出。現在 ...

西安房價在現在基礎上翻倍是5年就能實現的事情，當然了，還是得看地段，看戶型，看配套

作者: 駱駝力量 時間: 2020-4-7 12:39

社會主義接班人發(fā)表于 2020-4-7 12:37
西安房價在現在基礎上翻倍是5年就能實現的事情

如果堅信五年翻倍能實現，現在買房當然是一個極好的決策

作者: gsmileb 時間: 2020-4-7 12:45

駱駝力量發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實現在投資買房你應該關注的是5-10后房子會怎樣，按照當前規(guī)定，你買房后拿到房產證后兩年才能賣出�，F在買期房，兩年后收房，你運氣非常好碰上一個辦證特別順利的開放商，在收房兩年后順利拿到房產證。然后你需要再等兩年終于可以賣出了。這個時候距離你買房已經過去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費（應該10+%），如果你是全款買，六年按照8%的復利計算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現在170%的價格買你才能保本，考慮到你到時候是二手房要比同地段新房折價20%，所以你如果預計未來六年西安房價可以翻倍，那就還是可以投資的。說實話這都沒有考慮風險溢價的收益。未來六年西安房價還能翻倍么?我就不知道了。之前一個回帖我說如果沒有疫情西安的公寓完全沒有投資價值，但是疫情來了，帶來不確定性了，原來的判斷就兩說了，但是我建議是讓子彈飛一會兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標，這兩天看深圳已經開始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說三月份挖掘機都賣斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當前疫情大變局未定之時，先看看，即便錯過一點點也是值得的。個人愚見，不喜勿噴。

樓主分析客觀理性

作者: 流蘇 時間: 2020-4-7 12:50
剛好有一套小兩室出售

作者: 溜溜溜 時間: 2020-4-7 12:54

駱駝力量發(fā)表于 2020-04-07 12:39
如果堅信五年翻倍能實現，現在買房當然是一個極好的決策

經濟下行，人口流入減少，再加上房住不炒，能穩(wěn)住就不錯了

作者: 呼呼呼嗯嗯 時間: 2020-4-7 12:57
有錢就買，房子一次性投入資金大，西安房子個人看漲

作者: 笑呵呵 時間: 2020-4-7 13:01
現在投資本錢太大，戰(zhàn)線太長，想掙錢難了。

作者: paranea 時間: 2020-4-7 13:20

coldplay1231 發(fā)表于 2020-04-07 12:57
希望均價破2.5萬

沒房子的人可憐了

作者: 戶縣中大哥 時間: 2020-4-7 13:20
分析的不太專業(yè)，第一，兩年交房契稅滿二即可并不是房產證滿二，也就是交房兩年后正常交易沒有5.6％的增值稅，二手房稅費中介百分之3，加其他大約百分之5。新房大約四年后就可以入市。第二，所有的稅費都是買家承擔賣家不用擔心。第三，現在新房都是一線開發(fā)商，以后二手房的成交價格要略高于周邊新房。

作者: 戶縣中大哥 時間: 2020-4-7 13:21

駱駝力量發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實現在投資買房你應該關注的是5-10后房子會怎樣，按照當前規(guī)定，你買房后拿到房產證后兩年才能賣出�，F在買期房，兩年后收房，你運氣非常好碰上一個辦證特別順利的開放商，在收房兩年后順利拿到房產證。然后你需要再等兩年終于可以賣出了。這個時候距離你買房已經過去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費（應該10+%），如果你是全款買，六年按照8%的復利計算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現在170%的價格買你才能保本，考慮到你到時候是二手房要比同地段新房折價20%，所以你如果預計未來六年西安房價可以翻倍，那就還是可以投資的。說實話這都沒有考慮風險溢價的收益。未來六年西安房價還能翻倍么?我就不知道了。之前一個回帖我說如果沒有疫情西安的公寓完全沒有投資價值，但是疫情來了，帶來不確定性了，原來的判斷就兩說了，但是我建議是讓子彈飛一會兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標，這兩天看深圳已經開始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說三月份挖掘機都賣斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當前疫情大變局未定之時，先看看，即便錯過一點點也是值得的。個人愚見，不喜勿噴。

分析的不太專業(yè)，第一，兩年交房契稅滿二即可并不是房產證滿二，也就是交房兩年后正常交易沒有5.6％的增值稅，二手房稅費中介百分之3，加其他大約百分之5。新房大約四年后就可以入市。第二，所有的稅費都是買家承擔賣家不用擔心。第三，現在新房都是一線開發(fā)商，以后二手房的成交價格要略高于周邊新房。

作者: 遠山的呼喚 時間: 2020-4-7 13:31
總體肯定向好，低谷時介入

作者: wt67 時間: 2020-4-7 13:54

戶縣中大哥發(fā)表于 2020-04-07 13:21
分析的不太專業(yè)，第一，兩年交房契稅滿二即可并不是房產證滿二，也就是交房兩年后正常交易沒有5.6％的增值稅，二手房稅費中介百分之3，加其他大約百分之5。新房大約四年后就可以入市。第二，所有的稅費都是買家承擔賣家不用擔心。第三，現在新房都是一線開發(fā)商，以后二手房的成交價格要略高于周邊新房。

是的，所以能交契稅的都交了

，房產證辦理慢是西安的很多小區(qū)的通病，現在西安市購買力越來越有限，以后90平到100平小三室好出手，但前提西安要能吸引新的年輕人進來接盤

作者: alun 時間: 2020-4-7 13:59
10萬一平

作者: wwei1987 時間: 2020-4-7 14:05

駱駝力量發(fā)表于 2020-4-7 12:26
其實現在投資買房你應該關注的是5-10后房子會怎樣，按照當前規(guī)定，你買房后拿到房產證后兩年才能賣出。現在 ...

謝謝哦，分析得有道理

作者: xiaohanghang01 時間: 2020-4-7 14:09
恒大文旅精裝小高九千多，還有85平的，可以聯系我

作者: vsong123 時間: 2020-4-7 14:22
小戶型的話，建議靠地鐵，靠學校。邊遠地區(qū)就別考慮了。如果不靠地鐵，不靠學校，就按自住的標準買

作者: 劇已落幕 時間: 2020-4-7 14:22
竟然還有人覺得房價會大跳水

作者: chnxian001 時間: 2020-4-7 15:03
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作者: 丈八六路 時間: 2020-4-7 15:41
要買就買有車就上無需多問

作者: 一路人生 時間: 2020-4-7 15:49
有點實力就買，降的可能性不大。

作者: billgaunt 時間: 2020-4-7 15:51
穩(wěn)，輕漲。沒必要投資。剛需上車。

作者: 浐灞之未來 時間: 2020-4-7 15:54
你想清楚國家目前有沒有替代房地產來獲取勞動剩余發(fā)展其它項目的產業(yè)沒？

作者: 這么近那么遠 時間: 2020-4-7 16:10
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作者: 駱駝力量 時間: 2020-4-7 16:17

wwei1987 發(fā)表于 2020-4-7 14:05
謝謝哦，分析得有道理

不用謝，一定要記著，我分析的前提是房子的“投資”屬性，如果你是剛需就要看重“居住”屬性了，房子為婚姻、孩子上學、家庭幸福感和安全感帶來的價值是無法用資金回報率來計算的。

作者: 駱駝力量 時間: 2020-4-7 16:19

這么近那么遠發(fā)表于 2020-4-7 16:10
肯定不會降，你這么想，如果上海北京降到5000一平，這不得炸鍋，我買了放著當倉庫，什么房價未來如蔥，可能 ...

不需要降到5000，在未來不降不升平盤，這對于一項投資就是失敗的。

作者: 紅萼 時間: 2020-4-7 17:28
房子漲跌不論，但是通脹和貨幣購買力不斷下降肯定會發(fā)生。還有就是存款利率也會不斷降低。

作者: 高新區(qū)的小扳手 時間: 2020-4-7 18:15
幾十萬億規(guī)模的新基建計劃，大水漫灌，通貨膨脹是必然，畢竟錢不是刮來的，從這個角度看房價絕不可能跌。但是能漲多少誰也說不好，畢竟中國房地產的結構性問題也很大，持續(xù)暴漲也不現實，但是能跑贏通脹速度是一定的，從這個角度看買房肯定不虧。

作者: 上天借愛 時間: 2020-4-7 18:16
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作者: 春泥 時間: 2020-4-7 19:19
現在已經是白銀時代了，黃金時代過去了。08-18黃金，19-29白銀。全國的普變投資和普漲補漲的時代結束了。現在不是買那里都可以漲的，你錯過了那個時間那個點過了最佳投資機會就很難了。初除非你能買到特殊房源低于市場價百分之20甚至更多的價，問題是你要有強大的信息來源和資金和你的專業(yè)和膽量。
  目前來看西安價格已經達到一個高度，你買新房2年多才能拿到房，中間2年多月供產生的利息很多人都沒算過，交房你的大修基金一平145塊，契稅總房價1-2個點看你首套還是二套。這些費用都占到你的成本算下來都一平5-7百元了。大部分人都是等額本息。還沒算你的首付資金的成本。全款也是有資金成本的。
  二手房是現成的，買來如果是裝修過的可以租出去，可以用租金來抵消你部分的月供，二手房滿二年后可以交易，但是就看你能買到合適地段的不。二手房過戶有契稅，個稅，中介費，西安市場目前都是買家承擔稅費。
  所以現在這個時代看的是你的專業(yè)是你的眼光和你的速度在加你的錢。買對區(qū)域買對地段肯定有收益，但是目前想快速翻倍不可能了，都需要3-5年的持有。
  最主要是你的價格合適，個人認為在有潛力的區(qū)域買到合適價格的房子養(yǎng)起來還是不錯的。如果是沒房的人，挑挑撿撿查不多就上車吧。以后越來越高，地價在高�？傊痪湓挍]有房產，就沒有高樓大夏。錢永遠是給部分人準備的。28定律。理性思維。

作者: 春泥 時間: 2020-4-7 19:25

駱駝力量發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實現在投資買房你應該關注的是5-10后房子會怎樣，按照當前規(guī)定，你買房后拿到房產證后兩年才能賣出�，F在買期房，兩年后收房，你運氣非常好碰上一個辦證特別順利的開放商，在收房兩年后順利拿到房產證。然后你需要再等兩年終于可以賣出了。這個時候距離你買房已經過去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費（應該10+%），如果你是全款買，六年按照8%的復利計算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現在170%的價格買你才能保本，考慮到你到時候是二手房要比同地段新房折價20%，所以你如果預計未來六年西安房價可以翻倍，那就還是可以投資的。說實話這都沒有考慮風險溢價的收益。未來六年西安房價還能翻倍么?我就不知道了。之前一個回帖我說如果沒有疫情西安的公寓完全沒有投資價值，但是疫情來了，帶來不確定性了，原來的判斷就兩說了，但是我建議是讓子彈飛一會兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標，這兩天看深圳已經開始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說三月份挖掘機都賣斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當前疫情大變局未定之時，先看看，即便錯過一點點也是值得的。個人愚見，不喜勿噴。

新房在交房一般合同都是365-720個工作日拿證，辦產證的前提是小區(qū)大證下來，大證下來才可以辦分戶小證，也就是你的房產證，前提大修契稅要交。等證下來看開發(fā)商快的3個月慢的1年多。開發(fā)商是批量辦證。很多人契稅才交不滿二還有增值稅。這些都是你的成本，即使?jié)q了2千元一平，算下來等于沒賺錢，有些人裝修買個家具家電物業(yè)費暖氣，你的成交價上不去，很多賺到錢。很多人看漲了多少，沒有算自己成本，很多人都是西安房價沒有漲的時候買的，5-6千買的，那肯定賺了，想自己買的多少錢，區(qū)域選擇對了嗎？西安不管怎么樣長期看漲，潛力巨大。但是部分區(qū)域高價買的人會有損失。自己住就不談了。

作者: 春泥 時間: 2020-4-7 19:28

wwei1987 發(fā)表于 2020-04-07 14:05
謝謝哦，分析得有道理

現在已經是白銀時代了，黃金時代過去了。08-18黃金，19-29白銀。全國的普變投資和普漲補漲的時代結束了�，F在不是買那里都可以漲的，你錯過了那個時間那個點過了最佳投資機會就很難了。初除非你能買到特殊房源低于市場價百分之20甚至更多的價，問題是你要有強大的信息來源和資金和你的專業(yè)和膽量。
  目前來看西安價格已經達到一個高度，你買新房2年多才能拿到房，中間2年多月供產生的利息很多人都沒算過，交房你的大修基金一平145塊，契稅總房價1-2個點看你首套還是二套。這些費用都占到你的成本算下來都一平5-7百元了。大部分人都是等額本息。還沒算你的首付資金的成本。全款也是有資金成本的。
  二手房是現成的，買來如果是裝修過的可以租出去，可以用租金來抵消你部分的月供，二手房滿二年后可以交易，但是就看你能買到合適地段的不。二手房過戶有契稅，個稅，中介費，西安市場目前都是買家承擔稅費。
  所以現在這個時代看的是你的專業(yè)是你的眼光和你的速度在加你的錢。買對區(qū)域買對地段肯定有收益，但是目前想快速翻倍不可能了，都需要3-5年的持有。
  最主要是你的價格合適，個人認為在有潛力的區(qū)域買到合適價格的房子養(yǎng)起來還是不錯的。如果是沒房的人，挑挑撿撿查不多就上車吧。以后越來越高，地價在高。總之一句話沒有房產，就沒有高樓大夏。錢永遠是給部分人準備的。28定律。理性思維。

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作者: 春泥 時間: 2020-4-7 19:30

駱駝力量發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實現在投資買房你應該關注的是5-10后房子會怎樣，按照當前規(guī)定，你買房后拿到房產證后兩年才能賣出�，F在買期房，兩年后收房，你運氣非常好碰上一個辦證特別順利的開放商，在收房兩年后順利拿到房產證。然后你需要再等兩年終于可以賣出了。這個時候距離你買房已經過去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費（應該10+%），如果你是全款買，六年按照8%的復利計算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現在170%的價格買你才能保本，考慮到你到時候是二手房要比同地段新房折價20%，所以你如果預計未來六年西安房價可以翻倍，那就還是可以投資的。說實話這都沒有考慮風險溢價的收益。未來六年西安房價還能翻倍么?我就不知道了。之前一個回帖我說如果沒有疫情西安的公寓完全沒有投資價值，但是疫情來了，帶來不確定性了，原來的判斷就兩說了，但是我建議是讓子彈飛一會兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標，這兩天看深圳已經開始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說三月份挖掘機都賣斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當前疫情大變局未定之時，先看看，即便錯過一點點也是值得的。個人愚見，不喜勿噴。

只要小區(qū)大證下來，哪怕你的房子產證沒有辦，這都好解決，產證可以加急辦的。大證是最關鍵的問題。

作者: 你家的六爺 時間: 2020-4-7 21:20

駱駝力量發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實現在投資買房你應該關注的是5-10后房子會怎樣，按照當前規(guī)定，你買房后拿到房產證后兩年才能賣出�，F在買期房，兩年后收房，你運氣非常好碰上一個辦證特別順利的開放商，在收房兩年后順利拿到房產證。然后你需要再等兩年終于可以賣出了。這個時候距離你買房已經過去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費（應該10+%），如果你是全款買，六年按照8%的復利計算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現在170%的價格買你才能保本，考慮到你到時候是二手房要比同地段新房折價20%，所以你如果預計未來六年西安房價可以翻倍，那就還是可以投資的。說實話這都沒有考慮風險溢價的收益。未來六年西安房價還能翻倍么?我就不知道了。之前一個回帖我說如果沒有疫情西安的公寓完全沒有投資價值，但是疫情來了，帶來不確定性了，原來的判斷就兩說了，但是我建議是讓子彈飛一會兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標，這兩天看深圳已經開始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說三月份挖掘機都賣斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當前疫情大變局未定之時，先看看，即便錯過一點點也是值得的。個人愚見，不喜勿噴。

果然是愚見。也不知道為啥這么多點贊。就憑你一句“如果沒有疫情西安的公寓完全沒有投資價值”就純屬扯淡。我投資的兩套公寓，目前如果售出，賺的翻一番。如果不賣，租金是月供的170%，首付都不到10萬。這叫沒有投資價值？就看你會不會投資了。

作者: 春泥 時間: 2020-4-7 21:31

戶縣中大哥發(fā)表于 2020-04-07 13:20
分析的不太專業(yè)，第一，兩年交房契稅滿二即可并不是房產證滿二，也就是交房兩年后正常交易沒有5.6％的增值稅，二手房稅費中介百分之3，加其他大約百分之5。新房大約四年后就可以入市。第二，所有的稅費都是買家承擔賣家不用擔心。第三，現在新房都是一線開發(fā)商，以后二手房的成交價格要略高于周邊新房。

增值稅是5.3了。

作者: 春泥 時間: 2020-4-7 21:35

你家的六爺發(fā)表于 2020-04-07 21:20
果然是愚見。也不知道為啥這么多點贊。就憑你一句“如果沒有疫情西安的公寓完全沒有投資價值”就純屬扯淡。我投資的兩套公寓，目前如果售出，賺的翻一番。如果不賣，租金是月供的170%，首付都不到10萬。這叫沒有投資價值？就看你會不會投資了。

如果你的是40年商業(yè)公寓，后期交易的稅費你了解不？

作者: 這么近那么遠 時間: 2020-4-7 22:17
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 夢回漢朝 時間: 2020-4-7 23:28
要靠自己的判斷和認識了�？隙ㄓ腥苏f漲有人說跌。

作者: 駱駝力量 時間: 2020-4-7 23:29

你家的六爺發(fā)表于 2020-4-7 21:20
果然是愚見。也不知道為啥這么多點贊。就憑你一句“如果沒有疫情西安的公寓完全沒有投資價值”就純屬扯淡 ...

您厲害，您賺的多

作者: 戴姆勒 時間: 2020-4-7 23:50
現在政府控房價，不是不讓漲是讓穩(wěn)步的漲不要暴漲，西安這幾年肯定是穩(wěn)中有漲，從開發(fā)商土拍價格就能看出，開發(fā)商的眼光肯定比我們要犀利，再說現在剛需低價盤都是之前拿地早的老盤，等這些老盤賣完價格還有一漲，拿地那么貴開發(fā)商不可能賠錢賺吆喝，所以能買還是早點買。

作者: 胡楊624 時間: 2020-4-8 11:53

駱駝力量發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實現在投資買房你應該關注的是5-10后房子會怎樣，按照當前規(guī)定，你買房后拿到房產證后兩年才能賣出。現在買期房，兩年后收房，你運氣非常好碰上一個辦證特別順利的開放商，在收房兩年后順利拿到房產證。然后你需要再等兩年終于可以賣出了。這個時候距離你買房已經過去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費（應該10+%），如果你是全款買，六年按照8%的復利計算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現在170%的價格買你才能保本，考慮到你到時候是二手房要比同地段新房折價20%，所以你如果預計未來六年西安房價可以翻倍，那就還是可以投資的。說實話這都沒有考慮風險溢價的收益。未來六年西安房價還能翻倍么?我就不知道了。之前一個回帖我說如果沒有疫情西安的公寓完全沒有投資價值，但是疫情來了，帶來不確定性了，原來的判斷就兩說了，但是我建議是讓子彈飛一會兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標，這兩天看深圳已經開始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說三月份挖掘機都賣斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當前疫情大變局未定之時，先看看，即便錯過一點點也是值得的。個人愚見，不喜勿噴。

我說點不同意見
文中算全款購房，資金收益8%復利，這個一般人很難，能實現8%復利確實不需要買房投資了，正常按5%復利差不多，二手房折價20%不太認同，同檔次地段二手房會高不會低，我16年9500入手二手房，同地段新房8500
按6年可交易算，不裝修不出租，加雜費5%
全款，投資復利按5%算，1.34倍
首付3成，5%復利，4.9%房貸 1.35倍
首付3成，5%復利，3.25公積金，1.28倍
首付3成，5%復利，5.6%，1.38倍
簡易裝修出租，按租3年算，回收8%
所以六年，賣個1.2-1.3就可以保證（二手房交易，房主實得售價），資產低風險5%復利

個人看法，歡迎指正

作者: 蘇坡曼 時間: 2020-4-8 15:23

xiaohanghang01 發(fā)表于 2020-04-07 14:09
恒大文旅精裝小高九千多，還有85平的，可以聯系我

辛苦了

作者: eeIMP 時間: 2020-4-8 17:59
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作者: fbi1858 時間: 2020-4-16 11:59
看看最近的地價就知道了，你品品

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