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標(biāo)題: 軟件新城新地王 [打印本頁]

作者: AnGuS 時(shí)間: 2020-4-15 16:51
標(biāo)題: 軟件新城新地王
本帖最后由 AnGuS 于 2020-4-15 21:35 編輯

4月15日，受疫情影響一度沉寂的土拍市場逐漸恢復(fù)往日的喧鬧，大西安西部硅谷—高新軟件新城再度開閘，54畝優(yōu)質(zhì)宅地高調(diào)入市。本次拍賣宗地位于天谷二路以南、云水四路以東、云水三路以西、天谷三路以北，最終由隆基泰和置業(yè)有限公司溢價(jià)64.16%，以“總地價(jià)71863萬元+高新區(qū)公辦學(xué)校建設(shè)資金40500萬元”競得，高新軟件新城土拍再次燃爆西安地產(chǎn)市場！
最終由隆基泰和置業(yè)有限公司以“總地價(jià)71863萬元+高新區(qū)公辦學(xué)校建設(shè)資金40500萬元”競得該宗品質(zhì)宅地開發(fā)權(quán)，土地單價(jià)1340萬元/畝，樓面價(jià)7169元/平，溢價(jià)率64.16%。考慮公租房建設(shè)成本、公辦學(xué)校建設(shè)資金，分?jǐn)偟綄?shí)際可售住宅面積，綜合樓面成本超過13600元/平方米。
(, 下載次數(shù): 25)
(, 下載次數(shù): 24)

作者: lanting 時(shí)間: 2020-4-15 16:52
(, 下載次數(shù): 19)

作者: 秦流云 時(shí)間: 2020-4-15 16:56
買不起。。。

作者: AnGuS 時(shí)間: 2020-4-15 16:57

秦流云發(fā)表于 2020-04-15 16:56
買不起。。。

感覺壓力大

作者: 石鯨度 時(shí)間: 2020-4-15 17:04
綜合樓面成本超過1.36萬/平方米

作者: 陳小賤 時(shí)間: 2020-4-15 17:05
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作者: 沐水辰 時(shí)間: 2020-4-15 17:08
地價(jià)6千的房子，蓋起來賣1w5，房子所有成本算9k，地價(jià)1.3的房子，蓋起來蓋賣1.3+0.9還是更高？

作者: 透平 時(shí)間: 2020-4-15 17:09
左邊這個(gè)地？ (, 下載次數(shù): 16)

作者: 透平 時(shí)間: 2020-4-15 17:11

沐水辰發(fā)表于 2020-04-15 17:08
地價(jià)6千的房子，蓋起來賣1w5，房子所有成本算9k，地價(jià)1.3的房子，蓋起來蓋賣1.3+0.9還是更高？

一般會(huì)更高一些，畢竟投入大，另外高價(jià)拿地一般都是做精品的，會(huì)更貴一些

作者: momokan911 時(shí)間: 2020-4-15 17:13
房子是越來越貴了，但也有好處，土鱉開發(fā)商不見了。

作者: Bobby 時(shí)間: 2020-4-15 17:13
西安這邊貌似銷售價(jià)格通常是樓面價(jià)的2.5倍左右。

作者: 大樹fade 時(shí)間: 2020-4-15 17:15
2.8的容積率估計(jì)應(yīng)該是高層加小高的配置，市場就算再不好最少最少也要2萬5起步了，看來西安房價(jià)還要漲啊

作者: 繁影 時(shí)間: 2020-4-15 17:17
高新放地有點(diǎn)猛，這樣也好，有新地王才能給老地王解套，看看誰是擊鼓傳花最后一棒了。昆明池起來，這塊價(jià)值也比較硬了。旁邊瀾庭和蘭亭兩姐妹樂死了

作者: 高新二路 時(shí)間: 2020-4-15 17:17
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作者: N1ce 時(shí)間: 2020-4-15 17:18

Bobby 發(fā)表于 2020-04-15 17:13
西安這邊貌似銷售價(jià)格通常是樓面價(jià)的2.5倍左右。

差不多，3倍左右，算上學(xué)校，這開盤是奔著3萬去的，真香……

作者: wt67 時(shí)間: 2020-4-15 17:38

N1ce 發(fā)表于 2020-04-15 17:18
差不多，3倍左右，算上學(xué)校，這開盤是奔著3萬去的，真香……

那你們西安開發(fā)商利潤是高啊

合肥融創(chuàng)拿的地樓面價(jià)1.7萬+，現(xiàn)在開發(fā)高端項(xiàng)目融創(chuàng)濱湖�。ㄓ∠盗校┭蠓烤鶅r(jià)3.2萬帶裝修，容積率2.0

作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2020-4-15 17:38
隆基泰和這么猛，全國排名50的房企在西安豪爽拿地，說明還是看好這個(gè)市場的

作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2020-4-15 17:40

momokan911 發(fā)表于 2020-04-15 17:13
房子是越來越貴了，但也有好處，土鱉開發(fā)商不見了。

開發(fā)商都有爛盤，主要要看對于這個(gè)地塊的定位是啥。隆基泰和是河北房企，全國排名50左右，在河北也有很多剛需盤，一般般。就看他咋定位了，這個(gè)地塊周邊全是改善，要是自己盤定位不好，注定吃虧是自己。

作者: wt67 時(shí)間: 2020-4-15 17:40
如果不是特別豪的豪華裝修估計(jì)均價(jià)在2.5萬到3萬之間，合肥融創(chuàng)拿的地樓面價(jià)1.7萬+，現(xiàn)在開發(fā)高端項(xiàng)目融創(chuàng)濱湖�。ㄓ∠盗校┭蠓烤鶅r(jià)3.2萬帶裝修，容積率2.0

作者: lanting 時(shí)間: 2020-4-15 17:43

透平發(fā)表于 2020-04-15 17:09
左邊這個(gè)地？

對，19地塊，下周拍旁邊這塊

作者: AnGuS 時(shí)間: 2020-4-15 17:44

石鯨度發(fā)表于 2020-04-15 17:04
綜合樓面成本超過1.36萬/平方米

只怪太優(yōu)秀

作者: AnGuS 時(shí)間: 2020-4-15 17:44

透平發(fā)表于 2020-04-15 17:09
左邊這個(gè)地？

就是這塊

作者: helloworldl 時(shí)間: 2020-4-15 17:45
持續(xù)關(guān)注

作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2020-4-15 17:46
本帖最后由長安的光復(fù) 于 2020-4-15 17:47 編輯

wt67 發(fā)表于 2020-04-15 17:38
那你們西安開發(fā)商利潤是高啊合肥融創(chuàng)拿的地樓面價(jià)1.7萬+，現(xiàn)在開發(fā)高端項(xiàng)目融創(chuàng)濱湖�。ㄓ∠盗校┭蠓烤鶅r(jià)3.2萬帶裝修，容積率2.0

不會(huì)三倍，這個(gè)盤應(yīng)該均價(jià)三萬以內(nèi)

作者: wt67 時(shí)間: 2020-4-15 17:51

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2020-04-15 17:46
本帖最后由長安的光復(fù) 于 2020-4-15 17:47 編輯

不會(huì)三倍，這個(gè)盤應(yīng)該均價(jià)三萬以內(nèi)

我感覺也是的（除非豪裝）合肥很多樓面價(jià)在2萬左右的大牌開發(fā)商的盤價(jià)格也才在3萬左右

作者: 上天借愛 時(shí)間: 2020-4-15 18:01
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作者: N1ce 時(shí)間: 2020-4-15 18:06

wt67 發(fā)表于 2020-04-15 17:38
那你們西安開發(fā)商利潤是高啊合肥融創(chuàng)拿的地樓面價(jià)1.7萬+，現(xiàn)在開發(fā)高端項(xiàng)目融創(chuàng)濱湖�。ㄓ∠盗校┭蠓烤鶅r(jià)3.2萬帶裝修，容積率2.0

樓面價(jià)越高，溢價(jià)也高，就不能按照簡單的3倍計(jì)算了，這個(gè)就是個(gè)粗略計(jì)算，對于樓面價(jià)比較低的適用。西安樓面價(jià)5000千，賣個(gè)1.5萬左右很正常。合肥3.2萬算很高了吧，再高估計(jì)沒人買了

作者: wt67 時(shí)間: 2020-4-15 18:22

N1ce 發(fā)表于 2020-04-15 18:06
樓面價(jià)越高，溢價(jià)也高，就不能按照簡單的3倍計(jì)算了，這個(gè)就是個(gè)粗略計(jì)算，對于樓面價(jià)比較低的適用。西安樓面價(jià)5000千，賣個(gè)1.5萬左右很正常。合肥3.2萬算很高了吧，再高估計(jì)沒人買了

合肥最高樓面價(jià)2.2萬，目前在售裝修洋房3.5萬，容積率1.7；幾年前的融創(chuàng)壹號院樓面價(jià)1.7萬，裝修高層3萬，洋房3.5萬，這些都是大牌得豪宅系列。

作者: 沐水辰 時(shí)間: 2020-4-15 18:25

透平發(fā)表于 2020-04-15 17:11
一般會(huì)更高一些，畢竟投入大，另外高價(jià)拿地一般都是做精品的，會(huì)更貴一些

所以是不是某些房產(chǎn)大v說的地價(jià)和房價(jià)比是1比2.5到1比3是錯(cuò)誤的

作者: wt67 時(shí)間: 2020-4-15 18:25

N1ce 發(fā)表于 2020-04-15 18:06
樓面價(jià)越高，溢價(jià)也高，就不能按照簡單的3倍計(jì)算了，這個(gè)就是個(gè)粗略計(jì)算，對于樓面價(jià)比較低的適用。西安樓面價(jià)5000千，賣個(gè)1.5萬左右很正常。合肥3.2萬算很高了吧，再高估計(jì)沒人買了

最高樓面價(jià)在售的是哥周吧中國府，哥周吧居然是敏感詞

作者: bear.1986 時(shí)間: 2020-4-15 18:29
蘇寧均價(jià)1.7萬都賣的不好，地還是這么搶手，我確實(shí)不太懂開發(fā)商的思路

作者: wt67 時(shí)間: 2020-4-15 18:30

沐水辰發(fā)表于 2020-04-15 18:25
所以是不是某些房產(chǎn)大v說的地價(jià)和房價(jià)比是1比2.5到1比3是錯(cuò)誤的

總感覺西安房企的利潤很大

作者: 灰灰菜 時(shí)間: 2020-4-15 18:54
大家都看偏了，其實(shí)主要是房企信息更靈通，我們買白菜都左挑右揀的。人家老板不傻，花幾個(gè)億買東西，人家肯定是做好了調(diào)研、房管局信息、規(guī)劃局信息等等。估計(jì)是華為過來后，人家知道軟件新城后面置業(yè)人群的購買力，那些都是高凈值人群，很多年收入七八十萬的。

作者: 最美的太陽 時(shí)間: 2020-4-15 19:06
麻煩問下，卓越集團(tuán)是不是深圳的，新希望是四川的，正榮集團(tuán)是不是河南的

作者: momokan911 時(shí)間: 2020-4-15 19:22

bear.1986 發(fā)表于 2020-04-15 18:29
蘇寧均價(jià)1.7萬都賣的不好，地還是這么搶手，我確實(shí)不太懂開發(fā)商的思路

戶型太差，有連廊很多人不喜歡，又緊靠三環(huán)。
你看萬科翡翠國賓2W+，不也次次搖號。

作者: xuanch0034 時(shí)間: 2020-4-15 19:53

bear.1986 發(fā)表于 2020-04-15 18:29
蘇寧均價(jià)1.7萬都賣的不好，地還是這么搶手，我確實(shí)不太懂開發(fā)商的思路

蘇寧戶型太差，開發(fā)商口碑很差，靠三環(huán)

作者: 果小王 時(shí)間: 2020-4-15 19:55
不說別的，啥時(shí)候能把高新到灃東的路修的好點(diǎn)再說吧，現(xiàn)在光想著賣地賺錢，跨越西三環(huán)的路網(wǎng)都沒有優(yōu)化

作者: eeIMP 時(shí)間: 2020-4-15 20:54
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作者: 693726102 時(shí)間: 2020-4-15 21:54
這開發(fā)商也不是太有實(shí)力，不知有什么樣的內(nèi)幕

作者: 夢回漢朝 時(shí)間: 2020-4-15 21:57

bear.1986 發(fā)表于 2020-04-15 18:29
蘇寧均價(jià)1.7萬都賣的不好，地還是這么搶手，我確實(shí)不太懂開發(fā)商的思路

以后你會(huì)懂的

作者: gsmileb 時(shí)間: 2020-4-15 23:05

bear.1986 發(fā)表于 2020-04-15 18:29
蘇寧均價(jià)1.7萬都賣的不好，地還是這么搶手，我確實(shí)不太懂開發(fā)商的思路

蘇寧云著實(shí)際上賣的很好，短短不到一年的時(shí)間一千多套房子快完了

作者: bear.1986 時(shí)間: 2020-4-15 23:12

gsmileb 發(fā)表于 2020-4-15 23:05
蘇寧云著實(shí)際上賣的很好，短短不到一年的時(shí)間一千多套房子快完了

。。。別鬧了，稍微關(guān)注下商品房市場就知道他賣的不行，搖號的人少就算了，開盤當(dāng)天去化率都不行，不說跟曲江，浐霸，經(jīng)開的一堆盤比，高新和雁塔的盤里面他火爆程度排不進(jìn)前十，跟灃東那邊比除了新里城以外，其他盤倒是類似，都不溫不火的

作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2020-4-15 23:35

wt67 發(fā)表于 2020-04-15 18:30
總感覺西安房企的利潤很大

并沒很大

，利潤大的主要是前幾年低價(jià)拿地趕上房價(jià)上漲的好時(shí)機(jī)。后來拿地的，利潤都罷了。

作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2020-4-15 23:39

最美的太陽發(fā)表于 2020-04-15 19:06
麻煩問下，卓越集團(tuán)是不是深圳的，新希望是四川的，正榮集團(tuán)是不是河南的

正榮不是河南的。。。正商是河南的，正商和正榮比實(shí)力差遠(yuǎn)了，正商在河南都不是地方老大。正榮目前總部在上海，之前在福建

作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2020-4-15 23:41

693726102 發(fā)表于 2020-04-15 21:54
這開發(fā)商也不是太有實(shí)力，不知有什么樣的內(nèi)幕

你覺得有啥內(nèi)幕，有內(nèi)幕早就底價(jià)成交了。隆基泰和雖然和TOP20比差的蠻多，但是人家好歹也是地產(chǎn)50強(qiáng)，并且之前一直深耕環(huán)京城市

作者: xuanch0034 時(shí)間: 2020-4-16 07:36

gsmileb 發(fā)表于 2020-04-15 23:05
蘇寧云著實(shí)際上賣的很好，短短不到一年的時(shí)間一千多套房子快完了

蘇寧云著戶型太差，開發(fā)商口碑很差，33層剛需高層，開盤就賣的不行，后面每次開盤都只有幾十個(gè)登記的，沒多少人買！

作者: Vampiv 時(shí)間: 2020-4-16 08:21

xuanch0034 發(fā)表于 2020-4-16 07:36
蘇寧云著戶型太差，開發(fā)商口碑很差，33層剛需高層，開盤就賣的不行，后面每次開盤都只有幾十個(gè)登記的，沒 ...

蘇寧哪個(gè)戶型差？我看108 129 132 戶型都可以啊

作者: Vampiv 時(shí)間: 2020-4-16 08:22

xuanch0034 發(fā)表于 2020-4-16 07:36
蘇寧云著戶型太差，開發(fā)商口碑很差，33層剛需高層，開盤就賣的不行，后面每次開盤都只有幾十個(gè)登記的，沒 ...

反正戶型比卓越坊好多了，卓越坊連陽臺都沒有！

作者: xwzxw 時(shí)間: 2020-4-16 09:13

Vampiv 發(fā)表于 2020-4-16 08:21
蘇寧哪個(gè)戶型差？我看108 129 132 戶型都可以啊

其實(shí)也不是說絕對意義的差，只是相對而已。蘇寧的房子是帶連廊的，通常定位剛需的房子才是帶連廊的，因?yàn)檫B廊解決了純南戶型的北向采光和通風(fēng)問題，比起以前的算是一大進(jìn)步，但也有不少缺點(diǎn)，比如隱私等問題。改善房，一般都是純板樓或者大平層。而蘇寧 1 萬 7的價(jià)格，加上面積區(qū)間 108-132，明顯是奔著剛改去的。然而，如果追求改善的話，這個(gè)價(jià)格，到曲江二期買小高或者洋房不香么？就算只在高新，保利天悅難道不香么？只不過，保利已經(jīng)斷貨很久了。

作者: eeIMP 時(shí)間: 2020-4-16 10:27
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作者: eeIMP 時(shí)間: 2020-4-16 10:31
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作者: xwzxw 時(shí)間: 2020-4-16 11:12

eeIMP 發(fā)表于 2020-4-16 10:27
問題是保利沒房了，就剩下一塊地是好像類別墅產(chǎn)品，跟工薪階層沒啥關(guān)系了
另外保利也沒好到哪去，高低配 ...

保利還有一塊地，但是也沒聽過要開發(fā)什么類型的產(chǎn)品，就算主打別墅類的產(chǎn)品，估計(jì)也會(huì)夾雜高層或者小高，純別墅類，限墅令這一關(guān)就很難過。不過，高低配，屬于雞賊的操作，利用疊拼降容積率，利用高層收割利潤。從舒適度來講，同樣的容積率，高低配其實(shí)是不如純高層的。
當(dāng)然，如果真的是純別墅類產(chǎn)品，那就真的與工薪階層沒啥關(guān)系了。
保利比起蘇寧，只是在口碑、物業(yè)等方面有優(yōu)勢。蘇寧好像即使在其他大城市，口碑也真的很一般。從地段來講，兩者的地段都很好。軟件新城未來的預(yù)期相當(dāng)不錯(cuò)，這也是大品牌扎堆、地王頻出的原因。如果蘇寧換成萬科、中海，那估計(jì)就真的不一樣。
魚化寨還有大片的空地，問題是高新推地很慢，而且現(xiàn)在主推的地集中在軟件新城和CID。。。

作者: hamzippo 時(shí)間: 2020-4-16 11:50
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作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2020-4-16 18:54
終于知道昨天隆基為啥那么瘋狂了

(, 下載次數(shù): 27)

作者: Vampiv 時(shí)間: 2020-4-16 20:11

xwzxw 發(fā)表于 2020-4-16 09:13
其實(shí)也不是說絕對意義的差，只是相對而已。蘇寧的房子是帶連廊的，通常定位剛需的房子才是帶連廊的，因?yàn)?...

小高和洋房的面積都很大，而且曲江二期都是住宅，其他配套也沒地方了。蘇寧定位就是舒適小戶型，要買大戶型300萬往上的，可以來看高新的香榭蘭亭或者等丹軒紫苑后面的盤。但是能一把付大幾百萬的人，在西安沒多少。看看各樓盤賣的最好的，都是小戶型。灃華熙城小高層剩一堆，高層秒沒，蘇寧這地段這價(jià)格這總價(jià)，難道不香？投資剛需都是首選

作者: gsmileb 時(shí)間: 2020-4-18 09:50

xuanch0034 發(fā)表于 2020-04-16 07:36
蘇寧云著戶型太差，開發(fā)商口碑很差，33層剛需高層，開盤就賣的不行，后面每次開盤都只有幾十個(gè)登記的，沒多少人買！

不要看登記的人不多，實(shí)際去售樓部看看銷控表就知道了，快完了

作者: gsmileb 時(shí)間: 2020-4-18 09:52

bear.1986 發(fā)表于 2020-04-15 23:12
。。。別鬧了，稍微關(guān)注下商品房市場就知道他賣的不行，搖號的人少就算了，開盤當(dāng)天去化率都不行，不說跟曲江，浐霸，經(jīng)開的一堆盤比，高新和雁塔的盤里面他火爆程度排不進(jìn)前十，跟灃東那邊比除了新里城以外，其他盤倒是類似，都不溫不火的

事實(shí)勝于雄辯

作者: 8jiao 時(shí)間: 2020-4-18 14:57
這幾天蘇寧云著突然開始賣的好起來了

作者: lringles 時(shí)間: 2020-4-18 23:11
蘇寧云著截止今晚108的僅剩一套，估計(jì)五一前后全盤基本就清完了 (, 下載次數(shù): 13)

作者: hamzippo 時(shí)間: 2020-4-19 11:13
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