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標題: 西安樓市租金回報率問題，戶型越大收益率越低 [打印本頁]

作者: ballena 時間: 2020-4-30 15:42
標題: 西安樓市租金回報率問題，戶型越大收益率越低
最近曲江有個房子租期到了，就研究了下租金回報率發(fā)型大戶型收益率是真低啊

現(xiàn)在名下曲江觀園有一套100平 190萬的兩室，租金2600 年回報率1.65％
家人在龍首印象城有一套40平 65萬的開間，租金2200 年回報率4％
（以上數(shù)據(jù)都是和中介溝通的真是成交出租及出售數(shù)據(jù)）

都是住宅性質(zhì)，現(xiàn)準備賣掉190萬的自己還有一個購房名額，再用奶奶的兩個名額全款買兩個中貿(mào) 萊安逸境這類小戶型回報率3.5以上的住宅，收益每個月多4000 還是很不錯的
感覺都是成熟地段，以后只會根據(jù)西安整體市場升值，未來可能不會曲江突然升值的比其他區(qū)域快吧。

不知道自己的想法是否成熟，歡迎論壇朋友討論

作者: 喵嗚 時間: 2020-4-30 15:55
越貴的房子租售比越低

作者: 長安的光復(fù) 時間: 2020-4-30 16:15
確實是這樣。

作者: 皮皮 時間: 2020-4-30 16:29
龍首40平開間2200？人傻錢多

作者: ballena 時間: 2020-4-30 16:39

皮皮發(fā)表于 2020-4-30 16:29
龍首40平開間2200？人傻錢多

是啊，民宿公寓炒起來了，基本上家具配齊，2200都能租出去

作者: smallkins 時間: 2020-4-30 17:03
理論上沒錯，但是碰上房價升值的話，小公寓和剛需戶型就不是一回事了，可能因小失大. 二手房還有稅，長遠不一定是最優(yōu)j.個人意見. 其實目前這樣分散投資蠻好的，怎樣都不虧.

作者: LOMAXHU 時間: 2020-4-30 17:07
科技二路35平收1800合適嗎

作者: 一二三四五 時間: 2020-4-30 17:45
全地球都是一室開間租金收益率最高。。。

租金收益率高代表房子同實際價值下，房價低。。所以租金好，但是賣不上價

作者: ballena 時間: 2020-4-30 17:49

LOMAXHU 發(fā)表于 2020-4-30 17:07
科技二路35平收1800合適嗎

還行啊，我朋友在萊安逸境唐延路南二環(huán)的50平租了2100，科技二路也是黃金地段，而且馬上開地鐵

作者: 拜托正常點 時間: 2020-4-30 18:13
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作者: hunter 時間: 2020-4-30 18:29

一二三四五發(fā)表于 2020-4-30 17:45
全地球都是一室開間租金收益率最高。。。

租金收益率高代表房子同實際價值下，房價低。。所以租金好，但 ...

行家。。。。

作者: 你家的六爺 時間: 2020-4-30 18:47
名下在租3套房。高鐵站附近住宅80平購買價25萬，目前月租1700元回報率8%，經(jīng)開市圖附近74平公寓購買價43萬精裝全配，目前月租金3000元回報率8.3%，閻良小公寓47平購買價26萬精裝修，目前月租金1500元回報率6.9%

作者: heisezhijian 時間: 2020-4-30 20:22
西安二手房購進最合適的地方就是曲江一期和高新一、二期，因為已經(jīng)成為稀缺資源，基本沒有新房源。如果看重租金，肯定是房子越小回報率越高，房子大了還不大好租，但還需要考慮房子升值問題。觀園2009年開發(fā)商賣出價大概平均4200元一平，11年過去了，現(xiàn)在的成交價大概在20000左右一平，升值接近400%，應(yīng)該算是西安這些年升值最快的小區(qū)之一。曲江一期在西安的優(yōu)勢難以復(fù)制，人文景觀，優(yōu)雅環(huán)境，商業(yè)氣氛，哪一樣都有。

作者: ballena 時間: 2020-4-30 21:42

你家的六爺發(fā)表于 2020-4-30 18:47
名下在租3套房。高鐵站附近住宅80平購買價25萬，目前月租1700元回報率8%，經(jīng)開市圖附近74平公寓購買價43萬 ...

哈哈按照當前回報率算的啊，曲江那個3700買的，租金回報率都快10了

作者: ballena 時間: 2020-4-30 21:47

你家的六爺發(fā)表于 2020-4-30 18:47
名下在租3套房。高鐵站附近住宅80平購買價25萬，目前月租1700元回報率8%，經(jīng)開市圖附近74平公寓購買價43萬 ...

建議買住宅不要買公寓，雖然不限購但是稅費太高了，我看的龍首印象城是40小戶型住宅，用奶奶的名額買

作者: 你家的六爺 時間: 2020-4-30 23:13

ballena 發(fā)表于 2020-04-30 21:47
建議買住宅不要買公寓，雖然不限購但是稅費太高了，我看的龍首印象城是40小戶型住宅，用奶奶的名額買

無所謂，錢閑著也是閑著…

作者: 你家的六爺 時間: 2020-4-30 23:14

heisezhijian 發(fā)表于 2020-04-30 20:22
西安二手房購進最合適的地方就是曲江一期和高新一、二期，因為已經(jīng)成為稀缺資源，基本沒有新房源。如果看重租金，肯定是房子越小回報率越高，房子大了還不大好租，但還需要考慮房子升值問題。觀園2009年開發(fā)商賣出價大概平均4200元一平，11年過去了，現(xiàn)在的成交價大概在20000左右一平，升值接近400%，應(yīng)該算是西安這些年升值最快的小區(qū)之一。曲江一期在西安的優(yōu)勢難以復(fù)制，人文景觀，優(yōu)雅環(huán)境，商業(yè)氣氛，哪一樣都有。

曲江商業(yè)真不咋樣。要不是有了大悅城，真心不知道誰會去曲江逛商業(yè)…

作者: bear.1986 時間: 2020-4-30 23:44

你家的六爺發(fā)表于 2020-4-30 23:14
曲江商業(yè)真不咋樣。要不是有了大悅城，真心不知道誰會去曲江逛商業(yè)…

不勞北郊同胞牽掛了，可惜曲江就是有大悅城，未來還會有萬象天地和萬象城，不夜城還有好幾家品質(zhì)高端的小商場會開

作者: heisezhijian 時間: 2020-5-1 00:00

你家的六爺發(fā)表于 2020-4-30 23:14
曲江商業(yè)真不咋樣。要不是有了大悅城，真心不知道誰會去曲江逛商業(yè)…

曲江一期是西安商業(yè)最集中的地區(qū)之一，可不止有大悅城，還有金地廣場，銀泰曲江店，金鷹曲江店，龍湖星悅薈，創(chuàng)意谷，更重要的是還有大唐不夜城綜合體，芙蓉新天地綜合體等等，不僅如此，距離不足兩公里的西部第一商業(yè)中心賽格小寨店也有相當一部分銷售業(yè)績是曲江貢獻的。

作者: bear.1986 時間: 2020-5-1 00:11

heisezhijian 發(fā)表于 2020-5-1 00:00
曲江一期是西安商業(yè)最集中的地區(qū)之一，可不止有大悅城，還有金地廣場，銀泰曲江店，金鷹曲江店，龍湖星悅 ...

他黑曲江也不是一次兩次了，主要就是曲江的商場除了大悅城外其他營業(yè)額都不高，也不看看金地廣場的體量才多少，創(chuàng)意谷等年底5號線開通周圍入駐率上升會好很多的

作者: 留壹亨 時間: 2020-5-1 10:26
保有一套自己滿意的自住房，剩下在好地段買小戶型/開間，租金回報率也高，確實挺好的。

我感覺小戶型/公寓本身對地段要求高，只要地段好，戶型差一點，整體品質(zhì)不是特別好都不影響。

新西蘭那邊的50多㎡小開間就特別好租。

作者: ballena 時間: 2020-5-1 11:58

留壹亨發(fā)表于 2020-5-1 10:26
保有一套自己滿意的自住房，剩下在好地段買小戶型/開間，租金回報率也高，確實挺好的。

我感覺小戶型/公 ...

我以前墨爾本讀書，16年房價巔峰差點買了一套一室一廳的，還好沒買，現(xiàn)在跌了四分之一

作者: 凝視 時間: 2020-5-1 20:58
這個反比關(guān)系好多例子
不能按照常規(guī)思維去考量的
大戶型自己居住感受還是比小戶型的好很多的
畢竟已經(jīng)有那么多房子了
更應(yīng)該追求人生高階梯的事情了
還處在市井商賈的邏輯里
會毀了自己應(yīng)該有的人生站位和高度的

作者: ballena 時間: 2020-5-2 07:56

凝視發(fā)表于 2020-5-1 20:58
這個反比關(guān)系好多例子
不能按照常規(guī)思維去考量的
大戶型自己居住感受還是比小戶型的好很多的

現(xiàn)在住的已經(jīng)是大房子了，純考慮投資

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