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標題: 獨家！西安瑞吉酒店官宣，高新再迎地標綜合體 [打印本頁]
作者: 悅西安 時間: 2020-6-16 18:08
標題: 獨家！西安瑞吉酒店官宣，高新再迎地標綜合體
作為當前萬豪旗下兩大頂級酒店品牌，麗思卡爾頓與瑞吉的擇址動向，一直是世界酒店咖位的風向標。和麗思卡爾頓不同，瑞吉在被喜達屋、萬豪先后收購之前，就已作為全球酒店界的塔尖品牌，走過了116年，是世界高端酒店發(fā)展史的見證者。
繼2019年麗思成功在西安開出之后，瑞吉(St.Regis)剛剛宣布正式在西安落地的消息，率先吊起了西安萬豪旅享家們的胃口。因為這家瑞吉，確實不一般。
奢華五星的西安之旅
一座城市的酒店數(shù)量與質(zhì)量，反映其承載力與軟實力。不同酒店集團之間、同一集團內(nèi)的不同品牌之間，往往常規(guī)服務(wù)的基礎(chǔ)上，將商務(wù)、度假、會議會展、鄰里文化、目的地探索等多重功能進一步延展，以界定不同風格酒店帶來的多元體驗，為用戶提供更為精準的服務(wù)。
根據(jù)2018-2021年的開業(yè)趨勢，西安高星級酒店不斷的新開、調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升級，進入新一輪變革，可以看到，如今與城市地位相匹配的酒店陣營，是這幾年西安大力發(fā)展全域旅游迎來的紅利，也讓業(yè)內(nèi)明顯感受到了來自市場引發(fā)的競爭“饑渴”。這一過程中，位于塔尖的奢華級酒店，對任何城市來說都是高端物業(yè)青睞的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，此次西安瑞吉的正式官宣，無疑將奢華品牌在西安的“競賽”提升到新的高度。
首家瑞吉酒店（紐約第五大道與55號大街交匯處）
世界第一家瑞吉酒店的歷史，可追溯至1904，John Jacob Astor為了給上流社會舉行宴會和派對提供私密場地，于紐約創(chuàng)立地標性的瑞吉酒店。在當時的美國，瑞吉首次采用全歐洲化的服務(wù)來款待賓客，這種服務(wù)在業(yè)內(nèi)獨樹一幟，也使瑞吉酒店成為全球酒店業(yè)的經(jīng)典，同時頻頻出現(xiàn)在好萊塢的鏡頭當中。
在著名時尚大片《穿PRADA的女魔頭》，西蒙·貝克為了追安妮·海瑟薇，讓她來瑞吉酒店取J.K羅琳未出版的哈利波特底稿；《緋聞女孩》大火的那年，多少游客模仿上東區(qū)的名媛們，坐在瑞吉酒店King Cole壁畫前啜飲馬丁尼。在融合了恒久精致與現(xiàn)代藝術(shù)后，瑞吉以無與倫比的奢華、妥帖周到的服務(wù)和典雅高貴的環(huán)境聞名于世，也讓其對選址有著近乎苛刻的標準。
西安奢華五星酒店分布圖（含建設(shè)中及待開業(yè)）
從悅君制作的奢華五星酒店分布圖當中可以看出，吸引瑞吉西北首店落子的高新區(qū)，恰恰是西安金融、資本運作、商務(wù)活動和土地集約式開發(fā)最集中的區(qū)域，也是西安500強企業(yè)分布最密集的板塊，長期以來，這里一直是檢驗西安經(jīng)濟活力的晴雨表。
縱觀全國，西安瑞吉作為西北首家瑞吉酒店，亦是該品牌在中國大陸的第十家分號，除拉薩與三亞側(cè)重度假外，均主打高端商務(wù)風，西安亦不例外。
瑞吉酒店中國區(qū)分布情況
緊鄰唐延路都市天際線，瑞吉酒店的絕佳視野，體現(xiàn)在直面整個南北縱貫3.7km的唐城墻遺址公園綠帶，推窗即享都市綠洲，無論作為商務(wù)出行還是城市度假，西安瑞吉都具備優(yōu)渥的條件來滿足不同階層的入住需求。
相比深圳瑞吉、珠海瑞吉藏身超高層樓宇，西安瑞吉為單體獨棟建筑，區(qū)別于超高層中的階段式布局，具有獨立的大門、花園，其私密性、儀式感更強。如何將所有關(guān)于經(jīng)典奢華的想象，濃縮在僅有的23層樓宇間，完成一次史無前例的中西方藝術(shù)對話，這一點，來自香港的CCD鄭中設(shè)計事務(wù)所早已成竹在胸，CCD對西安并不陌生，他們要做的，就是讓西安人更好的觸摸瑞吉的極致風華。
唐城墻遺址公園綠帶 ©悅西安
悅君眼中的西安瑞吉
挖掘、提煉當?shù)匚幕�，并以現(xiàn)代設(shè)計理念重構(gòu)，使之更好的應(yīng)用在實體建筑語境中，讓公眾自然地獲取代入感，是CCD事務(wù)所的強項。
CCD創(chuàng)始人鄭忠先生認為，國際設(shè)計界之所以愈發(fā)重視華人設(shè)計師的作品，是因為東方之道的文化自信與創(chuàng)新，更包容也更鮮活，尤其在利用東方美學(xué)主義還原西式經(jīng)典建筑風格時，往往更具藝術(shù)想象力。作為西安瑞吉酒店的主刀設(shè)計事務(wù)所，CCD對西安的致敬，從建筑外部的線條藝術(shù)開始。
與唐延路、灃惠南路沿線樓宇的大面積玻璃幕墻不同，瑞吉外立面采用經(jīng)典的乳白色石材，在簡約的石材平面上，以豎向線條拼接出柵墻，以呼應(yīng)古都的城墻文化基因。
同時在建筑頂部，設(shè)置樓層錯位后的虛擬退臺，增加夜間燈光照明的立體感，從色彩、建筑輪廓和外部統(tǒng)一性來打造不同于周邊建筑群的特色視覺效果。
在建筑外圍進入酒店內(nèi)部的動線上，景觀規(guī)劃成為設(shè)計者的第一道障眼法，很多人對英式園林整齊劃一的植被剪裁和嚴謹沉穩(wěn)的布景印象深刻，而我們用混血來形容西安瑞吉可能更妥當。CCD設(shè)計團隊將唐代上層社會大宅慣用的藏景、曲徑通幽的園林藝術(shù)用西式手法呈現(xiàn)出來，營造起承轉(zhuǎn)合的空間進深，到達酒店入口后，方能發(fā)現(xiàn)其中的大有乾坤。
悅君第一時間拿到了設(shè)計師手稿，不妨以此來解析各個功能區(qū)的空間布局。
酒店大堂的高挑空延續(xù)了瑞吉一貫的奢華氣息，通過大型立柱、大型室內(nèi)植物、和較大的照明工具，來影響人與建筑之間的共處方式。CCD團隊并沒有讓公共空間變得繁復(fù)，而是簡約且考究，室內(nèi)石材的處理尤其注重線條的過渡，在通往其他樓層的電梯間，從燈組到按鈕，在線條上都在用“減法”，但并不弱化其使用功能。
酒店大堂及電梯口設(shè)計手稿
眾所周知，瑞吉引以為傲的管家服務(wù)有一百多年的歷史，已深入酒店文化的骨髓，很多人為了體驗這項服務(wù)而來，瑞吉管家的作用，大到包括介紹房間內(nèi)的各項設(shè)施以及酒店的各項服務(wù)內(nèi)容，小到推薦周邊好玩的地方，了解用戶對各種零食的喜好，習(xí)慣幾點入睡等細節(jié)，這些軟性的體驗也反應(yīng)在大堂吧的規(guī)劃上。
大堂吧作為人員相對集散的區(qū)域，容易引起不必要的噪音，將坐席區(qū)之間的距離放大，保證人們的交談都在合理的范圍內(nèi)進行，既保證了賓客的隱私，又能稀釋集中時間段人員活動引起的分貝值變化。
閑逸廊（大堂吧）設(shè)計手稿
然而，對西安數(shù)量龐大的萬豪旅享家們來說，圍繞客房、泳池、健身和行政酒廊打造的感官體驗，始終是聚焦在瑞吉酒店本身的核心話題。從標準房型、瑞吉套房到總統(tǒng)套房，合計約265間客房的每一處細節(jié)都得到充分推敲，力求將瑞吉品牌的恒久精致與西安古典建筑和文化多樣性相融合。
就目前能夠掌握的數(shù)據(jù)看，從標準客房開始，瑞吉就配備了大型浴缸、舒適沙發(fā)、獨立衣帽間和雙面盆設(shè)計，使既有空間內(nèi)的各功能分區(qū)得到充分利用。流動的光線讓空間顯現(xiàn)出獨特的形狀，舒適優(yōu)雅的設(shè)計，讓客人感受到白天與夜晚不同的光感氛圍。
西安瑞吉酒店客房設(shè)計意向圖
在利用光影的變換方面，泳池的界面設(shè)計在不斷做減法的基礎(chǔ)上，保留了百葉窗式的天花板和弧形拱門，休憩區(qū)被編織工藝的弧形結(jié)構(gòu)包裹，室外的綠植在自然光的投射下，自然的導(dǎo)入其中。
忙碌的旅人在繁華都市中難得一片清幽之地，沉浸于舒適靜雅的氛圍中，度過輕松悠閑的私人時光。頂樓的行政酒廊與泳池另一側(cè)的健身中心，一靜一動，在不同樓層給予不同需求的人一方自由的天地，當人們在空間中流動時，空間才有了它的意義。
西安瑞吉酒店泳池設(shè)計手稿
西安瑞吉酒店行政酒廊&健身中心設(shè)計意向圖
香港瑞吉設(shè)計師傅厚民認為，設(shè)計理念的精神是激發(fā)人們對奢華意義重新思考，真正的奢華不是高高在上的觸不可及，而是一種難得的安靜和溫度，拉近生活并直擊人心。西安瑞吉就并未過分強調(diào)其高端、奢華等種種字眼，那些豐富的時間閱歷和年代更迭的故事被濃縮在其中，使之成為高新天際線中一處獨特的建筑地標。
在城市地標的背后，能夠?qū)⑷鸺频暌胛靼玻^對不僅僅只是對奢華品牌的執(zhí)念，瑞吉的業(yè)主方西安開米綠色置業(yè)有限公司，在其中充當?shù)慕巧�，是整個酒店圈至今仍在議論的熱點。
拆解高端物業(yè)背后的更多精彩
開米綠色置業(yè)以1997年成立于西安的開米集團為依托，幾乎見證了高新區(qū)由成立、發(fā)展到擴張的整個過程。同時，也目睹了這座城市不斷開放、不斷進行城市再造、不斷提升的經(jīng)濟活躍度。
彼時位于西安高新區(qū)科技一路15號的絕佳地塊，曾作為集團生產(chǎn)研發(fā)基地，在原有產(chǎn)業(yè)功能轉(zhuǎn)移后，如今再次由開米牽頭，將其打造為包含4棟高層公寓、1座奢華五星級酒店(St.Regis)、2棟國際總部辦公中心及1座藝術(shù)商業(yè)中心在內(nèi)的地標級城市綜合體。
開米高新綜合體鳥瞰圖
對高新區(qū)來說，資本主導(dǎo)下的土地開發(fā)往往呈現(xiàn)集約化特征。
開米綠色置業(yè)的思路則異常清晰，一方面繼續(xù)參與游戲規(guī)則，與市場接軌，將藝術(shù)商業(yè)中心、甲寫辦公統(tǒng)籌開發(fā)，來匹配瑞吉酒店帶來的物業(yè)價值提升；另一方面，力邀香港CCD事務(wù)所、HBA事務(wù)所共同打造緊挨瑞吉酒店的公寓項目萬瑞府(Wonder Range)，以此問鼎未來藝術(shù)居所的西安封面。
要知道高新區(qū)并不缺高端公寓，但能夠真正萃取更精華的設(shè)計理念為人服務(wù)，用人居美學(xué)的科技表達，來引領(lǐng)一座城市、一個時代對塔尖居所的極致想象，需要強大的執(zhí)行力。
在這里，景觀設(shè)計團隊遵循中國傳統(tǒng)的圍合式構(gòu)圖來布局景觀空間，以此形成遠山↔中庭↔近樓的視覺縱深感。
這種縱深感通過山石與植物相交錯的層次遞進，來演變秦嶺山脈的自然起伏，凸顯《千里江山圖》的山巒走勢。從空中看，整片草坪如同卷軸般伸展，末端一側(cè)揚起，水系由此順勢落下，靈動自然。衍生為園中自在綿延的山形小品。
為了打破水系與建筑之間的常規(guī)視角，唐代樓閣也被納入公共的景觀秩序，古典雅致的飛檐，高低層疊，其上涓涓細流至檐口落成雨線，匯入水面，屋檐中聳立一座造型別致的高塔，風格古樸，行走期間水聲滴答，不聞外聲，如同穿越千年來到眼前的大唐宅院。
此時此地，當代造景手法與“唐山水”的園林形制達到完美融合，構(gòu)筑了一個前所未有的時空幻境。
近樓飛檐下，落雨自成詩
與相鄰瑞吉酒店的色系截然不同，「萬瑞府」外立面選用金屬材質(zhì)，完美調(diào)和德式安博格盧紅與灰色基調(diào)，精選高時石材，以精確到毫米的開縫懸浮掛板工藝，來完成最后的外部定妝。而它在智能化運用上進行的革命，才是支撐公寓作為具有城市影響力建筑作品的實力所在。
比如，項目的關(guān)鍵字是恒靜、恒溫、恒濕、恒潔、恒氧和恒怡，圍繞“6恒”，萬瑞府接入了24小時離子瀑新風空氣凈化系統(tǒng)、集中地源熱泵系統(tǒng)、瑞士吉博力同層排水系統(tǒng)和霍尼韋爾全屋水質(zhì)凈化系統(tǒng)。正因為有如此豐富詳實的技術(shù)積累，它才成為西北首個同時榮獲LEED金級預(yù)認證、WELL金級預(yù)認證、BREEAM預(yù)認證等國際機構(gòu)的權(quán)威證書的建筑。
在行業(yè)認證之外，萬瑞府將空間設(shè)定于約300-510㎡，從平層設(shè)計的角度出發(fā)，這樣的面積在設(shè)計和施工上，勢必需要解決一系列高難度的技術(shù)問題，室內(nèi)動線的設(shè)計尤其重要，CCD與HBA共同參與了解決全玻璃幕墻的大平層空間結(jié)構(gòu)，與多元后臺系統(tǒng)之間的有效磨合。
此外我們還發(fā)現(xiàn)，四棟公寓僅僅只規(guī)劃了214套，這也意味著準入門檻較高，匹配的人群更稀缺，而對開發(fā)團隊來說，也同樣意味著挖掘市場消費力的緊迫感倍增。
萬瑞府餐廳&客廳效果圖
值得一提的是，萬瑞府的核心價值，還體現(xiàn)在高新區(qū)最后一塊公寓性質(zhì)的土地開發(fā)上。與人們時常提及的商辦住宅截然不同，純粹的公寓性質(zhì)用地，成功將周邊學(xué)區(qū)一并納入項目的城市配套。在后續(xù)建設(shè)過程中，與公寓隔景觀帶相望的甲級寫字樓，將逐漸演變?yōu)樘蒲由细鼉?yōu)質(zhì)的商務(wù)資產(chǎn)，數(shù)萬方藝術(shù)商業(yè)街區(qū)也將充滿看點。畢竟，市場在哪里，需求就在哪里。
據(jù)公開消息顯示，除本文提到的瑞吉，諸如FourSeason、Park Hyatt、The Luxury Collection等奢華品牌也即將進駐西安，作為萬豪、洲際等跨國酒店集團的重鎮(zhèn)，西安在高端酒店陣營的分量無疑會越來越重，也勢必會有更多本土業(yè)主參與到城市進階的道路上，這樣看，西安瑞吉來的恰是時候。
未經(jīng)授權(quán) 禁止轉(zhuǎn)載
法律顧問 / 宋亞鋒 趙文娟
陜西大秦律師事務(wù)所
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作者: a3533155 時間: 2020-6-16 18:10
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作者: KG2020 時間: 2020-6-16 18:10
曲江應(yīng)該沒戲了吧
作者: minzzzzzz 時間: 2020-6-16 18:11
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作者: 梅倫格舞 時間: 2020-6-16 18:16
這和曲江要改造的又有什么區(qū)別呢？
作者: momokan911 時間: 2020-6-16 18:47
這位置可以啊。
作者: 丈八六路 時間: 2020-6-16 18:48
意思就是開2家瑞吉？
作者: 我叫巴菲特 時間: 2020-6-16 19:48
期待早日開業(yè)。
作者: linaixing 時間: 2020-6-16 20:42
啥時候開業(yè) 牛的酒店越發(fā)多起來了
作者: domokun 時間: 2020-6-16 21:24
...一個是純新建樓 一個改造+新建公寓樓
一個是旗艦 一個是常規(guī)
作者: domokun 時間: 2020-6-16 21:25
就差官宣了吧
作者: KG2020 時間: 2020-6-16 21:29
曲江這個要是真的成了，西安兩個瑞吉，牛b起來啦
作者: domokun 時間: 2020-6-16 21:38
看上去得2-3年 希望盡快吧 都是絕版地塊
作者: KG2020 時間: 2020-6-16 21:43
最近看曲江賓館主樓已經(jīng)圍起來了，不知道是不是前期工作了
作者: domokun 時間: 2020-6-16 22:18
蓋樓應(yīng)該快 主要是裝修 有點慢
作者: 夢想建筑師 時間: 2020-6-16 22:37
有沒有可能旁邊惠賓苑也改造？
作者: KG2020 時間: 2020-6-17 07:56
不是一家酒店，應(yīng)該不會吧。
作者: 夢想建筑師 時間: 2020-6-17 10:07
意思是單獨改造的可能性啊
作者: KG2020 時間: 2020-6-17 10:54
這個不清楚，不過這個位置確實應(yīng)該好好開發(fā)一下
作者: 獨上西樓 時間: 2020-6-17 12:49
也有可能是簽個合同，把公寓一賣，然后不建了
作者: domokun 時間: 2020-6-17 13:53
(, 下載次數(shù): 162)
作者: 夢想建筑師 時間: 2020-6-17 15:47
你很敢啊
作者: bear.1986 時間: 2020-6-17 16:52
.....是不是打個碼好點.....
作者: 獨上西樓 時間: 2020-6-20 09:49
正式合同簽了變卦的都太多了，這您應(yīng)該懂得
作者: domokun 時間: 2020-6-20 11:19
為了把JW改瑞吉，設(shè)計全部推倒重來，花了幾千萬，確實是變卦了，可能咱倆對高端物業(yè)的理解有偏差。
作者: 戶縣李易峰 時間: 2023-5-18 16:19
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作者: 菠蘿 時間: 2023-6-4 13:34
瑞吉還有戲嗎
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