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標(biāo)題: 多重沖擊下，太古九龍倉(cāng)直線(xiàn)墜落 [打印本頁(yè)]
作者: 天際線(xiàn)    時(shí)間: 2020-8-19 00:28
標(biāo)題: 多重沖擊下，太古九龍倉(cāng)直線(xiàn)墜落
港資地產(chǎn)商近期陸續(xù)發(fā)布的糟糕中期業(yè)績(jī)，折射出過(guò)去半年香港商業(yè)市場(chǎng)和酒店業(yè)遭遇的沉重打擊。

以香港市場(chǎng)為地產(chǎn)主力業(yè)務(wù)的英資企業(yè)太古地產(chǎn)（01972.HK），上半年凈利潤(rùn)大降八成，遭遇近年來(lái)的最差業(yè)績(jī)。

太古地產(chǎn)上半年的收入65.51億港元，同比下降13%；公司股東應(yīng)占基本溢利37.52億港元，同比銳減80%；每股基本盈利僅為0.64港元，同樣大降80%；融資前的現(xiàn)金流入凈額僅為17.48億港元，而去年同期則為151.04億港元，縮水近90%。

在收入結(jié)構(gòu)方面，除了辦公樓租金基本持平，仍維持33.44億港元的收入，太古地產(chǎn)的零售物業(yè)租金、住宅租金、物業(yè)投資、物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、酒店收入等都較去年同期出現(xiàn)下滑。

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)方面的表現(xiàn)則更差，除來(lái)自營(yíng)運(yùn)部分的物業(yè)投資仍保持43.29億港元的盈利之外，出售投資物業(yè)權(quán)益、投資物業(yè)估值、物業(yè)買(mǎi)賣(mài)和酒店業(yè)務(wù)均出現(xiàn)虧損，營(yíng)業(yè)溢利總額僅為14.73億元，同比下降84%。

對(duì)于上半年?duì)I收和利潤(rùn)的下降，太古地產(chǎn)稱(chēng)，基本盈利的下降主要是由于缺乏去年同期出售香港投資物業(yè)而獲得的可觀利潤(rùn)，新加坡住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售開(kāi)支以及美國(guó)住宅單位的有關(guān)虧損，導(dǎo)致物業(yè)買(mǎi)賣(mài)收入有輕微虧損。

而目前香港仍然持續(xù)的疫情蔓延，則導(dǎo)致在物業(yè)租金和酒店業(yè)務(wù)上收入的銳減。太古地產(chǎn)認(rèn)為，租金收入的下降是由于新冠疫情導(dǎo)致零售銷(xiāo)售額減少以及提供的租金支持，同時(shí)疫情導(dǎo)致酒店業(yè)務(wù)在入住率和收入方面遭受?chē)?yán)重沖擊。

無(wú)獨(dú)有偶，在香港持有大量?jī)?yōu)質(zhì)商場(chǎng)的九龍倉(cāng)置業(yè)，公布的中期業(yè)績(jī)，也反映了這家港資企業(yè)正遭遇著類(lèi)似困境。

九龍倉(cāng)8月初公布的業(yè)績(jī)顯示，上半年公司基礎(chǔ)凈盈利為38.44億港幣，同比減少26%。如計(jì)入投資物業(yè)重估虧損凈額，則上半年股東應(yīng)占集團(tuán)虧損達(dá)44.54億港幣，降幅超過(guò)163%。

具體到各個(gè)項(xiàng)目上，即便是香港頭號(hào)商城海港城，上半年含酒店在內(nèi)的整體收入也下跌28%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)下跌30%。其中商場(chǎng)部分收入下跌30%，盈利下跌33%。寫(xiě)字樓部分的出租率降為86%，而去年末的出租率還是93%。

九龍倉(cāng)更將酒店業(yè)務(wù)形容為“最受前所未見(jiàn)的疫情重創(chuàng)的其中一個(gè)行業(yè)，全球尤其跨境旅運(yùn)受到大限制”，馬哥孛羅香港酒店、港威酒店和太子酒店的平均入住率慘跌至20%，致使公司決定將太子酒店徹底翻新，直至2021年才會(huì)重新開(kāi)業(yè)。

位于銅鑼灣的地標(biāo)購(gòu)物中心時(shí)代廣場(chǎng)，整體收入下降19%，營(yíng)業(yè)盈利減少21%，商場(chǎng)收入減少23%，并導(dǎo)致出租率下降至92%，而去年末的出租率還有97%。

荷里活廣場(chǎng)收入同樣減少13%，營(yíng)業(yè)盈利下降17%。只有中環(huán)組合的會(huì)德豐大廈和卡佛大廈的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，還在上半年保持6%的收入增加和8%的盈利上升。

然而在2018年剛剛開(kāi)業(yè)的尼依格羅旗下的奢華酒店The Murray, Hong Kong，平均入住率都只有15%，收入和盈利都大受打擊。

九龍倉(cāng)置業(yè)在中報(bào)中直言，自2019年年中開(kāi)始的本地局勢(shì)動(dòng)蕩，及至2020年初開(kāi)始的新冠疫情大規(guī)模爆發(fā)，導(dǎo)致市場(chǎng)受到雙重打擊，酒店業(yè)的入住率暴跌至個(gè)位數(shù)，加上集團(tuán)為零售租戶(hù)提供超過(guò)十億港幣現(xiàn)金租金減免，對(duì)上半年業(yè)績(jī)?cè)斐刹恍〉挠绊憽?br />
SOGO崇光百貨母公司利福國(guó)際和恒隆集團(tuán)發(fā)布的業(yè)績(jī)中報(bào)，同樣也出現(xiàn)大幅下跌。利福國(guó)際今年上半年收入銳減55.2%，僅為9.42億港元，虧損幅度達(dá)到2.27億港元。

恒隆集團(tuán)雖然有大量物業(yè)位于內(nèi)地，但上半年總收入還是下跌1%至44.57億港元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)下降6%至32.39億港元。其中香港物業(yè)租賃收入同比下降6%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比降幅則達(dá)到10%。
作者: 天際線(xiàn)    時(shí)間: 2020-8-19 00:32
香港政府發(fā)布的整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)毫無(wú)意外的出現(xiàn)下滑。根據(jù)香港政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，今年第二季度香港GDP同比下降9%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)，特區(qū)政府已經(jīng)于8月14日宣布下調(diào)全年經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，向下修訂至-6%至-8%，這也是今年4月以來(lái)第2次下調(diào)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，

自去年下半年開(kāi)始，香港本土經(jīng)濟(jì)便因局勢(shì)而出現(xiàn)下降，市場(chǎng)人士本寄希望于去年年末至今年年初的一系列節(jié)日消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，然而隨即而來(lái)的疫情爆發(fā)及反復(fù)，使得香港零售、餐飲、酒店業(yè)等多行業(yè)遲遲未及復(fù)蘇。

香港特別行政區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年零售業(yè)總銷(xiāo)貨價(jià)值臨時(shí)估計(jì)，較2019年同期下降33.3%。其中，6月零售業(yè)總銷(xiāo)貨價(jià)值臨時(shí)估計(jì)為265億元，同比下跌24.8%；5月零售業(yè)總額銷(xiāo)貨價(jià)值修訂，較2019年同期下跌32.9%。

按分類(lèi)來(lái)看，藥品及化妝品銷(xiāo)貨價(jià)值同期下跌57.4%；珠寶首飾、鐘表及名貴禮物下跌56.5%；服飾降幅38.8%。百貨公司貨品銷(xiāo)售價(jià)值下跌7%，其他未分類(lèi)消費(fèi)品銷(xiāo)貨價(jià)值下跌10%。

世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港持續(xù)的旅行建議限制，使得2020年第二季度到港訪(fǎng)問(wèn)人數(shù)同比下降99%，是有記錄以來(lái)的最大降幅，被稱(chēng)為“已經(jīng)降無(wú)可降”。

5月香港酒店平均接待數(shù)量?jī)H為37%，遠(yuǎn)低于2019年79%和2018年91%的酒店平均接待水平。

酒店入住率和收入的銳減，使得香港不少酒店出現(xiàn)規(guī)模裁員。早在今年4月，香港洲際酒店就開(kāi)始了這家酒店30年以來(lái)最大規(guī)模的一次閉店維修，并遣散約500名員工。今年2月中旬，香港酒店工會(huì)就表示，已有17個(gè)集團(tuán)旗下多間酒店要求員工放無(wú)薪假期，并有4間酒店裁員。就在8月中旬，荃灣悅來(lái)酒店也計(jì)劃裁減相關(guān)部門(mén)員工約20人。

香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4-6月份，全港失業(yè)人數(shù)達(dá)到24.1萬(wàn)人，失業(yè)率達(dá)到6.2%，而2019年失業(yè)率則僅為2.9%。

香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波近期公開(kāi)表示，受疫情打擊、本地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)疲軟等因素，香港經(jīng)濟(jì)衰退的深度和時(shí)間均超出預(yù)期，嚴(yán)重困擾不同范疇的企業(yè)和雇員，個(gè)別行業(yè)如餐飲、零售及旅游等服務(wù)業(yè)受沖擊嚴(yán)重，員工痛感更強(qiáng)。

旅游人數(shù)銳減帶來(lái)的消費(fèi)力下降，使得一些品牌出現(xiàn)門(mén)店關(guān)閉和撤店。

繼Prada于今年2月關(guān)閉了位于銅鑼灣羅素街最大的店鋪之外，另一意大利奢侈品牌Valentino在海港城降租5成的情況下，仍然關(guān)閉了其在海港城的雙層旗艦店。OMEGA、Tiffany&Co.、周大福等知名品牌也陸續(xù)關(guān)閉了位于尖沙咀、銅鑼灣等核心地段高價(jià)鋪位的門(mén)店。

從近期市場(chǎng)情況來(lái)看，這一撤店潮正從奢侈品牌向相對(duì)平價(jià)的高街品牌蔓延。高街品牌G2000位于海港城的門(mén)店，便在近期因?yàn)榻?jīng)營(yíng)狀況入不敷出，而在近期被法院強(qiáng)制接管，暫停營(yíng)業(yè)。英國(guó)市場(chǎng)品牌Topshop也將關(guān)閉在中環(huán)的旗艦店，意味著撤離香港市場(chǎng)。

世邦魏理仕報(bào)告稱(chēng)，二季度有多家外國(guó)零售商撤出香港。自2019年年中以來(lái)，至少15家零售商離開(kāi)香港，騰出了50多個(gè)場(chǎng)所，約合2萬(wàn)多平方米的空間。
作者: 冬青男    時(shí)間: 2020-8-19 01:23
天際線(xiàn) 發(fā)表于 2020-08-19 00:32
香港政府發(fā)布的整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)毫無(wú)意外的出現(xiàn)下滑。根據(jù)香港政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，今年第二季度香港GDP同比下降9%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)，特區(qū)政府已經(jīng)于8月14日宣布下調(diào)全年經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，向下修訂至-6%至-8%，這也是今年4月以來(lái)第2次下調(diào)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，

自去年下半年開(kāi)始，香港本土經(jīng)濟(jì)便因局勢(shì)而出現(xiàn)下降，市場(chǎng)人士本寄希望于去年年末至今年年初的一系列節(jié)日消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，然而隨即而來(lái)的疫情爆發(fā)及反復(fù)，使得香港零售、餐飲、酒店業(yè)等多行業(yè)遲遲未及復(fù)蘇。

香港特別行政區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年零售業(yè)總銷(xiāo)貨價(jià)值臨時(shí)估計(jì)，較2019年同期下降33.3%。其中，6月零售業(yè)總銷(xiāo)貨價(jià)值臨時(shí)估計(jì)為265億元，同比下跌24.8%；5月零售業(yè)總額銷(xiāo)貨價(jià)值修訂，較2019年同期下跌32.9%。

按分類(lèi)來(lái)看，藥品及化妝品銷(xiāo)貨價(jià)值同期下跌57.4%；珠寶首飾、鐘表及名貴禮物下跌56.5%；服飾降幅38.8%。百貨公司貨品銷(xiāo)售價(jià)值下跌7%，其他未分類(lèi)消費(fèi)品銷(xiāo)貨價(jià)值下跌10%。

世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港持續(xù)的旅行建議限制，使得2020年第二季度到港訪(fǎng)問(wèn)人數(shù)同比下降99%，是有記錄以來(lái)的最大降幅，被稱(chēng)為“已經(jīng)降無(wú)可降”。

5月香港酒店平均接待數(shù)量?jī)H為37%，遠(yuǎn)低于2019年79%和2018年91%的酒店平均接待水平。

酒店入住率和收入的銳減，使得香港不少酒店出現(xiàn)規(guī)模裁員。早在今年4月，香港洲際酒店就開(kāi)始了這家酒店30年以來(lái)最大規(guī)模的一次閉店維修，并遣散約500名員工。今年2月中旬，香港酒店工會(huì)就表示，已有17個(gè)集團(tuán)旗下多間酒店要求員工放無(wú)薪假期，并有4間酒店裁員。就在8月中旬，荃灣悅來(lái)酒店也計(jì)劃裁減相關(guān)部門(mén)員工約20人。

香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4-6月份，全港失業(yè)人數(shù)達(dá)到24.1萬(wàn)人，失業(yè)率達(dá)到6.2%，而2019年失業(yè)率則僅為2.9%。

香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波近期公開(kāi)表示，受疫情打擊、本地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)疲軟等因素，香港經(jīng)濟(jì)衰退的深度和時(shí)間均超出預(yù)期，嚴(yán)重困擾不同范疇的企業(yè)和雇員，個(gè)別行業(yè)如餐飲、零售及旅游等服務(wù)業(yè)受沖擊嚴(yán)重，員工痛感更強(qiáng)。

旅游人數(shù)銳減帶來(lái)的消費(fèi)力下降，使得一些品牌出現(xiàn)門(mén)店關(guān)閉和撤店。

繼Prada于今年2月關(guān)閉了位于銅鑼灣羅素街最大的店鋪之外，另一意大利奢侈品牌Valentino在海港城降租5成的情況下，仍然關(guān)閉了其在海港城的雙層旗艦店。OMEGA、Tiffany&Co.、周大福等知名品牌也陸續(xù)關(guān)閉了位于尖沙咀、銅鑼灣等核心地段高價(jià)鋪位的門(mén)店。

從近期市場(chǎng)情況來(lái)看，這一撤店潮正從奢侈品牌向相對(duì)平價(jià)的高街品牌蔓延。高街品牌G2000位于海港城的門(mén)店，便在近期因?yàn)榻?jīng)營(yíng)狀況入不敷出，而在近期被法院強(qiáng)制接管，暫停營(yíng)業(yè)。英國(guó)市場(chǎng)品牌Topshop也將關(guān)閉在中環(huán)的旗艦店，意味著撤離香港市場(chǎng)。

世邦魏理仕報(bào)告稱(chēng)，二季度有多家外國(guó)零售商撤出香港。自2019年年中以來(lái)，至少15家零售商離開(kāi)香港，騰出了50多個(gè)場(chǎng)所，約合2萬(wàn)多平方米的空間。

北上廣深杭成機(jī)會(huì)更多了吧
作者: mlgb    時(shí)間: 2020-8-19 06:40
其實(shí)太古這種企業(yè)性質(zhì)真的不忍直視，希望以后老城根能超過(guò)太古
作者: hellomoto    時(shí)間: 2020-8-19 08:38
冬青男 發(fā)表于 2020-08-19 01:23
北上廣深杭成機(jī)會(huì)更多了吧

成？奇怪的東西混進(jìn)去了
作者: 472456325    時(shí)間: 2020-8-19 09:25
hellomoto 發(fā)表于 2020-8-19 08:38
成？奇怪的東西混進(jìn)去了

哈哈哈哈哈哈
作者: kljlyj00    時(shí)間: 2020-8-19 10:26
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作者: jstef    時(shí)間: 2020-8-19 13:07
所以西安太古里？



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