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標(biāo)題: 高新優(yōu)質(zhì)住宅地塊 [打印本頁(yè)]

作者: 天堂魚(yú) 時(shí)間: 2020-9-12 09:44
標(biāo)題: 高新優(yōu)質(zhì)住宅地塊
保證金5.8億

樓面價(jià)能上1. 5w不？
(, 下載次數(shù): 31)
(, 下載次數(shù): 46)

作者: wt67 時(shí)間: 2020-9-12 10:06
按照昨天的低價(jià)基準(zhǔn)高新三期Iv類(lèi)

，所以呢那個(gè)只是最低價(jià)而已防止土地賤賣(mài)，至于地價(jià)能拍多高，還要看市場(chǎng)對(duì)片區(qū)的認(rèn)可度！

作者: 圓夢(mèng)大師 時(shí)間: 2020-9-12 10:11
真是三十年河?xùn)|三十年河西。三十年前這塊地方在城墻里頭人眼中就是標(biāo)準(zhǔn)的鄉(xiāng)下，三十年后這個(gè)地方已經(jīng)是中產(chǎn)人群的聚集地了

作者: Dempsey 時(shí)間: 2020-9-12 10:17

圓夢(mèng)大師發(fā)表于 2020-09-12 10:11
真是三十年河?xùn)|三十年河西。三十年前這塊地方在城墻里頭人眼中就是標(biāo)準(zhǔn)的鄉(xiāng)下，三十年后這個(gè)地方已經(jīng)是中產(chǎn)人群的聚集地了

就去年還是前年還路過(guò)這塊，完全的鄉(xiāng)村小道，一下雨全是泥，現(xiàn)在已經(jīng)雙地鐵口優(yōu)質(zhì)地塊了

作者: 休閑的走一個(gè) 時(shí)間: 2020-9-12 10:18
這么小的地方還要建幼兒園高新的規(guī)劃也是精打細(xì)算呢

作者: 社會(huì)主義接班人 時(shí)間: 2020-9-12 10:24
本帖最后由社會(huì)主義接班人于 2020-9-12 10:32 編輯

圓夢(mèng)大師發(fā)表于 2020-9-12 10:11
真是三十年河?xùn)|三十年河西。三十年前這塊地方在城墻里頭人眼中就是標(biāo)準(zhǔn)的鄉(xiāng)下，三十年后這個(gè)地方已經(jīng)是中產(chǎn) ...

畢竟還是得用發(fā)展的眼光看待城市的嘛，不要以為國(guó)家中心城市就只是個(gè)名頭，會(huì)有相關(guān)配套逐步落地的
不如再回頭瞅瞅文件里國(guó)家給西安中心城市的定位是？

作者: 社會(huì)主義接班人 時(shí)間: 2020-9-12 10:25
本帖最后由社會(huì)主義接班人于 2020-9-12 10:29 編輯

休閑的走一個(gè) 發(fā)表于 2020-9-12 10:18
這么小的地方還要建幼兒園高新的規(guī)劃也是精打細(xì)算呢

現(xiàn)在很多的商業(yè)住宅地塊要求必須配套教育建設(shè)，這對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)可是個(gè)大利好啊

作者: 看看這個(gè) 時(shí)間: 2020-9-12 10:29
這個(gè)十字西南角比其他三個(gè)角價(jià)格要高，配套不一樣

作者: yize168 時(shí)間: 2020-9-12 10:30
我想回農(nóng)村

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2020-9-12 10:30

休閑的走一個(gè) 發(fā)表于 2020-09-12 10:18
這么小的地方還要建幼兒園高新的規(guī)劃也是精打細(xì)算呢

九十畝不小哦，現(xiàn)在小區(qū)都是得根據(jù)戶(hù)數(shù)配建幼兒園

作者: 總裁 時(shí)間: 2020-9-12 10:38

wt67 發(fā)表于 2020-09-12 10:06
按照昨天的低價(jià)基準(zhǔn)高新三期Iv類(lèi)，所以呢那個(gè)只是最低價(jià)而已防止土地賤賣(mài)，至于地價(jià)能拍多高，還要看市場(chǎng)對(duì)片區(qū)的認(rèn)可度！

看怎么操作

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2020-9-12 11:04
這塊地絕對(duì)的香餑餑，高新預(yù)出讓那么多地. 就這塊地真正入市競(jìng)拍了，原因就是因?yàn)閳?bào)名人數(shù)很多

作者: 尹睿林 時(shí)間: 2020-9-12 11:09

圓夢(mèng)大師發(fā)表于 2020-9-12 10:11
真是三十年河?xùn)|三十年河西。三十年前這塊地方在城墻里頭人眼中就是標(biāo)準(zhǔn)的鄉(xiāng)下，三十年后這個(gè)地方已經(jīng)是中產(chǎn) ...

四十年前深圳還是小漁村呢，現(xiàn)在聚集的都是全國(guó)乃至全世界最牛的科技公司，世界是在不斷變化的

作者: eason 時(shí)間: 2020-9-12 11:09
這塊地太好了，雙地鐵，高新一小一中兩個(gè)新學(xué)校就在隔壁

作者: 天堂魚(yú) 時(shí)間: 2020-9-12 11:39

eason 發(fā)表于 2020-09-12 11:09
這塊地太好了，雙地鐵，高新一小一中兩個(gè)新學(xué)校就在隔壁

未必能上這倆學(xué)校吧

作者: 天堂魚(yú) 時(shí)間: 2020-9-12 11:42

長(zhǎng)安的光復(fù) 發(fā)表于 2020-09-12 11:04
這塊地絕對(duì)的香餑餑，高新預(yù)出讓那么多地. 就這塊地真正入市競(jìng)拍了，原因就是因?yàn)閳?bào)名人數(shù)很多

把容積率降到2.5以?xún)?nèi)，又能保證土地出讓金不下降，又能提高城市品質(zhì)，又能割韭菜

作者: 你能奈我何？ 時(shí)間: 2020-9-12 12:43
雙地鐵口，不錯(cuò)

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2020-9-12 12:49

天堂魚(yú) 發(fā)表于 2020-09-12 11:42
把容積率降到2.5以?xún)?nèi)，又能保證土地出讓金不下降，又能提高城市品質(zhì)，又能割韭菜

這個(gè)容積率2.8，一般兩種搭配，1.疊拼搭配小高層和二十多層的中高層2.洋房搭配二十多層的中高層

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2020-9-12 12:50

天堂魚(yú) 發(fā)表于 2020-09-12 11:42
把容積率降到2.5以?xún)?nèi)，又能保證土地出讓金不下降，又能提高城市品質(zhì)，又能割韭菜

如果2.5以?xún)?nèi)的話(huà)，這個(gè)樓面價(jià)最少17K—18K

作者: Lumia 時(shí)間: 2020-9-12 12:58

長(zhǎng)安的光復(fù) 發(fā)表于 2020-09-12 12:49
這個(gè)容積率2.8，一般兩種搭配，1.疊拼搭配小高層和二十多層的中高層2.洋房搭配二十多層的中高層

2.8還要搞疊拼，那樓間距非�？蓱z了，純高層是最佳選擇

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2020-9-12 13:14

Lumia 發(fā)表于 2020-09-12 12:58
2.8還要搞疊拼，那樓間距非�？蓱z了，純高層是最佳選擇

可以搞疊拼加小高層13層左右加二十多的中高層也行，樓間距其實(shí)和7—9層洋房搭配中高層差不多。

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2020-9-12 13:18

Lumia 發(fā)表于 2020-09-12 12:58
2.8還要搞疊拼，那樓間距非常可憐了，純高層是最佳選擇

2.8，純高層拉大建筑間距但是從南邊朝向看容易出現(xiàn)大家都討厭的韭菜樓。還是要有多種高度的建筑好看點(diǎn)。我還見(jiàn)過(guò)容積率2.5的純30層高層的項(xiàng)目，高層還不是板樓而是三梯八戶(hù)的點(diǎn)樓，好處就是樓間距大中間有個(gè)大花園，但是從外面并不好看，沒(méi)有形成天際線(xiàn)

作者: eason 時(shí)間: 2020-9-12 13:28

天堂魚(yú) 發(fā)表于 2020-09-12 11:39
未必能上這倆學(xué)校吧

學(xué)校就在這塊地南面，應(yīng)該可以，學(xué)區(qū)劃分只要按套路出牌就可以，畢竟同在西太路以西，韋斗路以南

作者: 天堂魚(yú) 時(shí)間: 2020-9-12 13:32

長(zhǎng)安的光復(fù) 發(fā)表于 2020-09-12 13:14
可以搞疊拼加小高層13層左右加二十多的中高層也行，樓間距其實(shí)和7—9層洋房搭配中高層差不多。

為啥現(xiàn)在很多疊拼？是底疊頂疊中間平層？還是中間也是疊拼？

個(gè)人感覺(jué)家里有樓梯并不好，每層面積也不大。平層大宅不香嗎？

作者: Lumia 時(shí)間: 2020-9-12 18:50

長(zhǎng)安的光復(fù) 發(fā)表于 2020-09-12 13:18
2.8，純高層拉大建筑間距但是從南邊朝向看容易出現(xiàn)大家都討厭的韭菜樓。還是要有多種高度的建筑好看點(diǎn)。我還見(jiàn)過(guò)容積率2.5的純30層高層的項(xiàng)目，高層還不是板樓而是三梯八戶(hù)的點(diǎn)樓，好處就是樓間距大中間有個(gè)大花園，但是從外面并不好看，沒(méi)有形成天際線(xiàn)

肯定不能全部一個(gè)高度，但2.8的容積率做成高低配，高層的體驗(yàn)真的不好，招商臻觀府搞的高低配樓間距只有三十米左右，太小了，要么就純高層板式，要么就買(mǎi)1.5-2.0的純洋房，高低配是我最厭惡的類(lèi)型

作者: 黃黑紅 時(shí)間: 2020-9-14 10:07
地鐵+名校+距離CID恰到好處的距離，這個(gè)地價(jià)不敢想

作者: 洗練君 時(shí)間: 2020-9-17 10:09
這個(gè)地方最少三萬(wàn)起了，高新一中和一小新校區(qū)的學(xué)區(qū)，大家品品。

作者: 喜洋洋 時(shí)間: 2020-9-17 13:47
關(guān)鍵是有個(gè)好學(xué)校啊

作者: 冬青男 時(shí)間: 2020-9-18 06:05
別爭(zhēng)了，是大平層！

作者: flakebee 時(shí)間: 2020-9-30 13:56

洗練君發(fā)表于 2020-09-17 10:09
這個(gè)地方最少三萬(wàn)起了，高新一中和一小新校區(qū)的學(xué)區(qū)，大家品品。

學(xué)區(qū)的配套能確定嗎？還是得高科集團(tuán)的業(yè)主才能上？

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