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標題: 這個樓盤如何？均價會不會超過3萬? [打印本頁]

作者: 紅萼 時間: 2020-10-10 14:57
標題: 這個樓盤如何？均價會不會超過3萬?
金泰假日花城5期開工了，以前規(guī)劃是商業(yè)辦公。幾年過去了，時過境遷，旁邊立豐城馬上開業(yè)，萬熙天地也規(guī)劃辦公樓。所以現(xiàn)在都改成住宅，小高層加洋房。缺點是離高架橋太近，優(yōu)點是毗鄰錦業(yè)路，有小學學位，容積率很低，帶地下室。
(, 下載次數(shù): 26)

作者: tcy183 時間: 2020-10-10 14:58
這？這位置應該是商業(yè)綜合體才對

作者: bear.1986 時間: 2020-10-10 14:59
怎么可能3萬，參考金地和奧園的大平層價格，貴也貴不了多少

作者: 紅萼 時間: 2020-10-10 15:01

bear.1986 發(fā)表于 2020-10-10 14:59
怎么可能3萬，參考金地和奧園的大平層價格，貴也貴不了多少

奧園哪個？留香園嗎？那是灃西啊

作者: gfedcba 時間: 2020-10-10 15:01
這位置要是來個200高的寫字樓多好看

作者: bear.1986 時間: 2020-10-10 15:03

紅萼發(fā)表于 2020-10-10 15:01
奧園哪個？留香園嗎？那是灃西啊

奧園和悅府

作者: 紅萼 時間: 2020-10-10 15:04

tcy183 發(fā)表于 2020-10-10 14:58
這？這位置應該是商業(yè)綜合體才對

沒法和立豐城競爭啊

作者: bear.1986 時間: 2020-10-10 15:13

tcy183 發(fā)表于 2020-10-10 14:58
這？這位置應該是商業(yè)綜合體才對

不可能再建商業(yè)了，這個區(qū)域內(nèi)商業(yè)太多了，除了立豐和紅星mall還有宜家薈聚和金地廣場

作者: 長安的光復 時間: 2020-10-10 15:14

gfedcba 發(fā)表于 2020-10-10 15:01
這位置要是來個200高的寫字樓多好看

寫字樓不是什么地方都要建的。。寫字樓供給量已經(jīng)夠大了

作者: caixuanqsc 時間: 2020-10-10 15:22
帶裝修的話至少2.5吧

作者: 丈八東路jay 時間: 2020-10-10 15:31
感覺會很吵

作者: caprica 時間: 2020-10-10 15:33
金泰現(xiàn)在的二手房都到不了2萬，這個就算小高層，最多2.5萬

作者: 鵬鵬 時間: 2020-10-10 15:36
西安3w也是豪宅嗎？4W起步才算，3W最多算高檔小區(qū)

作者: 繁華 時間: 2020-10-10 15:53
拿地早。房管局壓價。2.5w。3w不可能的。

作者: 社會主義接班人 時間: 2020-10-10 16:20
這地拿的，一旦開賣溢價賺到起飛，希望金泰摸摸自己的良心，品質(zhì)建好點吧

作者: 紅萼 時間: 2020-10-10 16:24

caprica 發(fā)表于 2020-10-10 15:33
金泰現(xiàn)在的二手房都到不了2萬，這個就算小高層，最多2.5萬

你說的是小戶型吧，鏈家9月份三室以上成交價，全都漲到2萬以上了。
(, 下載次數(shù): 8)

作者: 圓夢大師 時間: 2020-10-10 17:10
拿地早，房管局壓價，能賣到兩萬五都偷著笑吧

作者: 紅萼 時間: 2020-10-10 17:23

圓夢大師發(fā)表于 2020-10-10 17:10
拿地早，房管局壓價，能賣到兩萬五都偷著笑吧

兩萬五估計要千人搖了

作者: momokan911 時間: 2020-10-10 17:40
這個盤起碼07年就開始賣了吧？

作者: uuu 時間: 2020-10-10 18:17

紅萼發(fā)表于 2020-10-10 15:01
奧園哪個？留香園嗎？那是灃西啊

奧園和悅府

作者: uuu 時間: 2020-10-10 18:20

紅萼發(fā)表于 2020-10-10 17:23
兩萬五估計要千人搖了

那不至于，品牌不行，奧園都不搖號

作者: uuu 時間: 2020-10-10 18:20

momokan911 發(fā)表于 2020-10-10 17:40
這個盤起碼07年就開始賣了吧？

是的，最早4000多

作者: 69055 時間: 2020-10-10 18:34
這個樓盤價格不會太高，離立交太近，太白南路以后可能變成高速，那就是離高速太近，感覺這地塊不是高新，可能不能上高新的學校，另外這個開發(fā)商的進度似乎有點慢，期房等待的時間長也是個不利因素。

作者: Dempsey 時間: 2020-10-10 18:52
這是洋房嗎

作者: 小太陽0811 時間: 2020-10-10 18:58
1兩萬二

作者: cmoscmos 時間: 2020-10-10 19:35
洋房可以夠一夠3萬的邊，我認為至少備案應該可以備3，怎么賣再說。

作者: 小蜜蜂 時間: 2020-10-10 20:52
前期規(guī)劃商業(yè)辦公的土地性質(zhì)可以直接轉(zhuǎn)住宅？我記得這塊地是當年的地王，跟中海地產(chǎn)還有瓜葛

作者: hotbilar 時間: 2020-10-11 00:49
做夢呢？放高新還估計能試試，但在雁塔價就那樣，而且拿地時間很早了，跟前二手房在那兒擺著呢，打聽打聽隔壁融僑的二手是多少。

作者: 紅萼 時間: 2020-10-11 10:02

hotbilar 發(fā)表于 2020-10-11 00:49
做夢呢？放高新還估計能試試，但在雁塔價就那樣，而且拿地時間很早了，跟前二手房在那兒擺著呢，打聽打聽隔壁融僑的二手是多少。

你沒看這個樓盤都是總高五六層的，還送地下室?

作者: hotbilar 時間: 2020-10-11 11:31

紅萼發(fā)表于 2020-10-11 10:02
你沒看這個樓盤都是總高五六層的，還送地下室?

至于備價完全可以參考西萬路口對面的香榭御澄，這邊的話即便是做成真洋房的疊拼項目，頂?shù)总S最好的戶型也會卡在3那個價位上不去，整體備案均價的話就更不可能到三萬，拿地時間在那擺著，你當西安限價是看的。如果不限價的話比如像西咸鴨那種的話，你倒是想備多少都行，但那種備2.8成交2.1也是沒什么意思，明白人都知道西咸高備低走假限購，實際已經(jīng)不限購了隨到隨買，這樣反向倒是倒推了西安主城的房價和去劃速率，沒看主城使勁在那千人搖呢。

作者: 田雷 時間: 2020-10-11 11:46

紅萼發(fā)表于 2020-10-10 15:01
奧園哪個？留香園嗎？那是灃西啊

灃西比這位置好

作者: 兵馬俑 時間: 2020-10-11 12:02

69055 發(fā)表于 2020-10-10 18:34
這個樓盤價格不會太高，離立交太近，太白南路以后可能變成高速，那就是離高速太近，感覺這地塊不是高新，可能不能上高新的學校，另外這個開發(fā)商的進度似乎有點慢，期房等待的時間長也是個不利因素。

自信一點，把可能都去掉

作者: y13vin 時間: 2020-10-11 13:55
金泰是屬蝸牛的，開發(fā)的速度，以十年為單位

作者: 紅萼 時間: 2020-10-11 14:11

田雷發(fā)表于 2020-10-11 11:46
灃西比這位置好

就算你買了灃西的房子，也不能枉顧事實啊

作者: wcclifestyle 時間: 2020-10-15 09:44

社會主義接班人發(fā)表于 2020-10-10 16:20
這地拿的，一旦開賣溢價賺到起飛，希望金泰摸摸自己的良心，品質(zhì)建好點吧

金泰有良心的話，17年左右新里程也不會這么坑。

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