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標題: 買車位還是租車位合適？ [打印本頁]
作者: lonfaye    時間: 2020-11-18 22:01
標題: 買車位還是租車位合適？
如題，16萬買車位價格合適嗎？現在租車位一個月也就是450，考慮通脹，差不多能租20年。
作者: 歷久嘗新    時間: 2020-11-18 22:04
我也有這個困惑，但是我今年還是選擇了買車位。。
作者: camel_paul0317    時間: 2020-11-18 22:09
主要取決于小區(qū)車位配比，車位充足的話無所謂，反正我買了兩個車位，不想去為這點事兒操心。
作者: anborog    時間: 2020-11-18 22:10
我最近也在思考這個問題，買個車位16萬，每個月管理費150，好像不如租車位劃算
作者: lonfaye    時間: 2020-11-18 22:13
歷久嘗新 發(fā)表于 2020-11-18 22:04
我也有這個困惑，但是我今年還是選擇了買車位。。

沒有試著租一下嗎？
作者: 懶得起名    時間: 2020-11-18 22:14
看車位配比，充足的話，可以先租個一年半年再看。短期租合適，但是租金漲幅根據需求情況變化太快。長遠來看，應該是買合適。
作者: lonfaye    時間: 2020-11-18 22:15
camel_paul0317 發(fā)表于 2020-11-18 22:09
主要取決于小區(qū)車位配比，車位充足的話無所謂，反正我買了兩個車位，不想去為這點事兒操心。

小區(qū)車位配比1:1.8，還可以。除了標準車位，還有挺多機械車位
作者: lonfaye    時間: 2020-11-18 22:16
anborog 發(fā)表于 2020-11-18 22:10
我最近也在思考這個問題，買個車位16萬，每個月管理費150，好像不如租車位劃算

是呀，30年后房齡也大了，說不定都換房了
作者: camel_paul0317    時間: 2020-11-18 22:17
lonfaye 發(fā)表于 2020-11-18 22:15
小區(qū)車位配比1:1.8，還可以。除了標準車位，還有挺多機械車位

配比只算標準車位和機械車位的一層，上面的就別碰了，停車取車費時間還麻煩，時間長了成本一高，自然也就沒有維護。
作者: camel_paul0317    時間: 2020-11-18 22:20
anborog 發(fā)表于 2020-11-18 22:10
我最近也在思考這個問題，買個車位16萬，每個月管理費150，好像不如租車位劃算

管理費馬上就要降到80了，租車位的價格卻不一定會降，買得早的話，可以自己選擇比較理想的位置。這事情反正是一個愿打一個愿挨，沒什么對錯之分。
作者: 超級哥    時間: 2020-11-18 22:21
第一看地段，第二看地段，第三還是地段……
作者: lonfaye    時間: 2020-11-18 22:22
懶得起名 發(fā)表于 2020-11-18 22:14
看車位配比，充足的話，可以先租個一年半年再看。短期租合適，但是租金漲幅根據需求情況變化太快。長遠來看，應該是買合適。

嗯，照目前西安機動車保有量的增長速度，估計排名還得上升。
作者: lonfaye    時間: 2020-11-18 22:27
超級哥 發(fā)表于 2020-11-18 22:21
第一看地段，第二看地段，第三還是地段……

鳳七路地段如何？
作者: 長安永寧    時間: 2020-11-18 22:31
買的二手房車位是人防車位，沒有產證不知道保險不…
作者: 我記得    時間: 2020-11-18 22:35
有產權的值得買
作者: 繁華    時間: 2020-11-18 22:37
20年12個月。一共240期。一個月450。折現按照年化6%計算。租車位一共花現價62811元。買車位16w。不用想了當然是租車位劃算。以上假設了租車位價格450不變，及不考慮車位的未來出售收益。
作者: 大樹fade    時間: 2020-11-18 22:42
考慮方便肯定是買車位，考慮資金成本肯定是租劃算，關鍵看自己需求。我建議除了自住的那套，其它盡量別買，我名下五個車位這幾年不但沒漲反而不太好出手，勉強租著一個月2000多點實在沒啥意思
作者: zhangfidel    時間: 2020-11-18 22:43
有錢肯定買，沒錢說啥
作者: 胡胤博    時間: 2020-11-18 22:44
lonfaye 發(fā)表于 2020-11-18 22:27
鳳七路地段如何？

還是要看位置，鳳七位置好的就是未央路周邊。推薦買。畢竟車位也是個資產
作者: Frankwu    時間: 2020-11-18 22:46
繁華 發(fā)表于 2020-11-18 22:37
20年12個月。一共240期。一個月450。折現按照年化6%計算。租車位一共花現價62811元。買車位16w。不用想了當然是租車位劃算。以上假設了租車位價格450不變，及不考慮車位的未來出售收益。

賬算錯了吧
作者: lonfaye    時間: 2020-11-18 22:50
大樹fade 發(fā)表于 2020-11-18 22:42
考慮方便肯定是買車位，考慮資金成本肯定是租劃算，關鍵看自己需求。我建議除了自住的那套，其它盡量別買，我名下五個車位這幾年不但沒漲反而不太好出手，勉強租著一個月2000多點實在沒啥意思

房價漲的這么厲害，車位不是應該水漲船高嗎
作者: 繁華    時間: 2020-11-18 22:52
Frankwu 發(fā)表于 2020-11-18 22:46
賬算錯了吧

你倒是說說哪里錯了？
作者: liuxusheng    時間: 2020-11-18 23:00
大樹fade 發(fā)表于 2020-11-18 22:42
考慮方便肯定是買車位，考慮資金成本肯定是租劃算，關鍵看自己需求。我建議除了自住的那套，其它盡量別買，我名下五個車位這幾年不但沒漲反而不太好出手，勉強租著一個月2000多點實在沒啥意思

車位很難漲的，很多都是慢慢降價的。關鍵是還不好賣，很難找到愿意買的。都只能折價出售了
作者: winwin    時間: 2020-11-18 23:15
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作者: cmoscmos    時間: 2020-11-18 23:17
很多東西純算錢是不合適的，租房子也遠遠比買房子劃算。買了車位，大概率是離家近回家方便的。租車位除了錢還要考慮每年的續(xù)租和未來的車位緊張度等等因素。總的來說，花錢了就是買個不操心，買個爽！事實上，負擔得起的話，很多東花更多錢買來就是為了爽。只考慮錢，怎么算都輸。
作者: Frankwu    時間: 2020-11-18 23:24
繁華 發(fā)表于 2020-11-18 22:52
你倒是說說哪里錯了？

240*450=？？？
作者: lonfaye    時間: 2020-11-18 23:25
cmoscmos 發(fā)表于 2020-11-18 23:17
很多東西純算錢是不合適的，租房子也遠遠比買房子劃算。買了車位，大概率是離家近回家方便的。租車位除了錢還要考慮每年的續(xù)租和未來的車位緊張度等等因素。總的來說，花錢了就是買個不操心，買個爽！事實上，負擔得起的話，很多東花更多錢買來就是為了爽。只考慮錢，怎么算都輸。

的確，主要是影響幸福感
作者: 繁華    時間: 2020-11-18 23:39
Frankwu 發(fā)表于 2020-11-18 23:24
240*450=？？？

450/（1+6%/12）^n，n=1到240，計算240次求和。金融計算器算的。
作者: 圓夢大師    時間: 2020-11-19 00:07
租吧，把十六萬買成銀行理財，每年交完租金還能剩三千塊。每年都把剩下的錢買入高風險股票基金，這樣二十年下來加上復利，不敢想象啊！當然這只是理論上！實際操作起來，可能有很多不確定因素，比如通貨膨脹，第二年租金翻一倍等等小概率事件。
作者: 雨璞    時間: 2020-11-19 00:13
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作者: 雨璞    時間: 2020-11-19 00:15
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作者: 雨璞    時間: 2020-11-19 00:15
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作者: 淘興奮    時間: 2020-11-19 00:46
錢充裕就買。
作者: 高新二路    時間: 2020-11-19 00:51
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作者: 小蜜蜂    時間: 2020-11-19 07:25
看配比，1以上就基本不太發(fā)愁租不到車位
作者: 藍天    時間: 2020-11-19 08:35
當然是買車位了，而且買的越早越好，總比你租上十年以后再去買一個車位強。
作者: 超級哥    時間: 2020-11-19 08:55
lonfaye 發(fā)表于 2020-11-18 22:27
鳳七路地段如何？

必須買，政府給你把管理費都打折了啊
作者: 紫陌林夕    時間: 2020-11-19 12:04
有錢就買、沒錢就租。
作者: ddflt    時間: 2020-11-19 15:50
0.8，可投資；1.0，可買可不買；1.2，只租不買
作者: 西安國際社區(qū)    時間: 2020-11-19 15:54
車位沒有升值空間，買不如租
作者: 王nono    時間: 2020-11-19 19:59
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作者: 王nono    時間: 2020-11-19 20:00
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作者: 王nono    時間: 2020-11-19 20:07
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作者: hahahahaha    時間: 2020-11-19 21:58
舒服，方便就行了。其余的沒必要想太多，太計較錢反而很累
作者: lonfaye    時間: 2020-11-20 08:27
王nono 發(fā)表于 2020-11-19 19:59
買車為圖的是安心，而不是算細賬。百八十萬的房子或其它大筆支出值得算賬，十幾萬的車位劃不來算賬。就如同十幾二十年前坊間熱門討論話題：買車還是打車劃算？

用發(fā)展的眼光看問題
作者: 雨璞    時間: 2020-11-21 23:47
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