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標(biāo)題: 買車位還是租車位合適？ [打印本頁]

作者: lonfaye 時間: 2020-11-18 22:01
標(biāo)題: 買車位還是租車位合適？
如題，16萬買車位價格合適嗎？現(xiàn)在租車位一個月也就是450，考慮通脹，差不多能租20年。

作者: 歷久嘗新 時間: 2020-11-18 22:04
我也有這個困惑，但是我今年還是選擇了買車位。。

作者: camel_paul0317 時間: 2020-11-18 22:09
主要取決于小區(qū)車位配比，車位充足的話無所謂，反正我買了兩個車位，不想去為這點(diǎn)事兒操心。

作者: anborog 時間: 2020-11-18 22:10
我最近也在思考這個問題，買個車位16萬，每個月管理費(fèi)150，好像不如租車位劃算

作者: lonfaye 時間: 2020-11-18 22:13

歷久嘗新發(fā)表于 2020-11-18 22:04
我也有這個困惑，但是我今年還是選擇了買車位。。

沒有試著租一下嗎？

作者: 懶得起名 時間: 2020-11-18 22:14
看車位配比，充足的話，可以先租個一年半年再看。短期租合適，但是租金漲幅根據(jù)需求情況變化太快。長遠(yuǎn)來看，應(yīng)該是買合適。

作者: lonfaye 時間: 2020-11-18 22:15

camel_paul0317 發(fā)表于 2020-11-18 22:09
主要取決于小區(qū)車位配比，車位充足的話無所謂，反正我買了兩個車位，不想去為這點(diǎn)事兒操心。

小區(qū)車位配比1:1.8，還可以。除了標(biāo)準(zhǔn)車位，還有挺多機(jī)械車位

作者: lonfaye 時間: 2020-11-18 22:16

anborog 發(fā)表于 2020-11-18 22:10
我最近也在思考這個問題，買個車位16萬，每個月管理費(fèi)150，好像不如租車位劃算

是呀，30年后房齡也大了，說不定都換房了

作者: camel_paul0317 時間: 2020-11-18 22:17

lonfaye 發(fā)表于 2020-11-18 22:15
小區(qū)車位配比1:1.8，還可以。除了標(biāo)準(zhǔn)車位，還有挺多機(jī)械車位

配比只算標(biāo)準(zhǔn)車位和機(jī)械車位的一層，上面的就別碰了，停車取車費(fèi)時間還麻煩，時間長了成本一高，自然也就沒有維護(hù)。

作者: camel_paul0317 時間: 2020-11-18 22:20

anborog 發(fā)表于 2020-11-18 22:10
我最近也在思考這個問題，買個車位16萬，每個月管理費(fèi)150，好像不如租車位劃算

管理費(fèi)馬上就要降到80了，租車位的價格卻不一定會降，買得早的話，可以自己選擇比較理想的位置。這事情反正是一個愿打一個愿挨，沒什么對錯之分。

作者: 超級哥 時間: 2020-11-18 22:21
第一看地段，第二看地段，第三還是地段……

作者: lonfaye 時間: 2020-11-18 22:22

懶得起名發(fā)表于 2020-11-18 22:14
看車位配比，充足的話，可以先租個一年半年再看。短期租合適，但是租金漲幅根據(jù)需求情況變化太快。長遠(yuǎn)來看，應(yīng)該是買合適。

嗯，照目前西安機(jī)動車保有量的增長速度，估計排名還得上升。

作者: lonfaye 時間: 2020-11-18 22:27

超級哥發(fā)表于 2020-11-18 22:21
第一看地段，第二看地段，第三還是地段……

鳳七路地段如何？

作者: 長安永寧 時間: 2020-11-18 22:31
買的二手房車位是人防車位，沒有產(chǎn)證不知道保險不…

作者: 我記得 時間: 2020-11-18 22:35
有產(chǎn)權(quán)的值得買

作者: 繁華 時間: 2020-11-18 22:37
20年12個月。一共240期。一個月450。折現(xiàn)按照年化6%計算。租車位一共花現(xiàn)價62811元。買車位16w。不用想了當(dāng)然是租車位劃算。以上假設(shè)了租車位價格450不變，及不考慮車位的未來出售收益。

作者: 大樹fade 時間: 2020-11-18 22:42
考慮方便肯定是買車位，考慮資金成本肯定是租劃算，關(guān)鍵看自己需求。我建議除了自住的那套，其它盡量別買，我名下五個車位這幾年不但沒漲反而不太好出手，勉強(qiáng)租著一個月2000多點(diǎn)實(shí)在沒啥意思

作者: zhangfidel 時間: 2020-11-18 22:43
有錢肯定買，沒錢說啥

作者: 胡胤博 時間: 2020-11-18 22:44

lonfaye 發(fā)表于 2020-11-18 22:27
鳳七路地段如何？

還是要看位置，鳳七位置好的就是未央路周邊。推薦買。畢竟車位也是個資產(chǎn)

作者: Frankwu 時間: 2020-11-18 22:46

繁華發(fā)表于 2020-11-18 22:37
20年12個月。一共240期。一個月450。折現(xiàn)按照年化6%計算。租車位一共花現(xiàn)價62811元。買車位16w。不用想了當(dāng)然是租車位劃算。以上假設(shè)了租車位價格450不變，及不考慮車位的未來出售收益。

賬算錯了吧

作者: lonfaye 時間: 2020-11-18 22:50

大樹fade 發(fā)表于 2020-11-18 22:42
考慮方便肯定是買車位，考慮資金成本肯定是租劃算，關(guān)鍵看自己需求。我建議除了自住的那套，其它盡量別買，我名下五個車位這幾年不但沒漲反而不太好出手，勉強(qiáng)租著一個月2000多點(diǎn)實(shí)在沒啥意思

房價漲的這么厲害，車位不是應(yīng)該水漲船高嗎

作者: 繁華 時間: 2020-11-18 22:52

Frankwu 發(fā)表于 2020-11-18 22:46
賬算錯了吧

你倒是說說哪里錯了？

作者: liuxusheng 時間: 2020-11-18 23:00

大樹fade 發(fā)表于 2020-11-18 22:42
考慮方便肯定是買車位，考慮資金成本肯定是租劃算，關(guān)鍵看自己需求。我建議除了自住的那套，其它盡量別買，我名下五個車位這幾年不但沒漲反而不太好出手，勉強(qiáng)租著一個月2000多點(diǎn)實(shí)在沒啥意思

車位很難漲的，很多都是慢慢降價的。關(guān)鍵是還不好賣，很難找到愿意買的。都只能折價出售了

作者: winwin 時間: 2020-11-18 23:15
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作者: cmoscmos 時間: 2020-11-18 23:17
很多東西純算錢是不合適的，租房子也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比買房子劃算。買了車位，大概率是離家近回家方便的。租車位除了錢還要考慮每年的續(xù)租和未來的車位緊張度等等因素�？偟膩碚f，花錢了就是買個不操心，買個爽！事實(shí)上，負(fù)擔(dān)得起的話，很多東花更多錢買來就是為了爽。只考慮錢，怎么算都輸。

作者: Frankwu 時間: 2020-11-18 23:24

繁華發(fā)表于 2020-11-18 22:52
你倒是說說哪里錯了？

240*450=？？？

作者: lonfaye 時間: 2020-11-18 23:25

cmoscmos 發(fā)表于 2020-11-18 23:17
很多東西純算錢是不合適的，租房子也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比買房子劃算。買了車位，大概率是離家近回家方便的。租車位除了錢還要考慮每年的續(xù)租和未來的車位緊張度等等因素�？偟膩碚f，花錢了就是買個不操心，買個爽！事實(shí)上，負(fù)擔(dān)得起的話，很多東花更多錢買來就是為了爽。只考慮錢，怎么算都輸。

的確，主要是影響幸福感

作者: 繁華 時間: 2020-11-18 23:39

Frankwu 發(fā)表于 2020-11-18 23:24
240*450=？？？

450/（1+6%/12）^n，n=1到240，計算240次求和。金融計算器算的。

作者: 圓夢大師 時間: 2020-11-19 00:07
租吧，把十六萬買成銀行理財，每年交完租金還能剩三千塊。每年都把剩下的錢買入高風(fēng)險股票基金，這樣二十年下來加上復(fù)利，不敢想象��！

當(dāng)然這只是理論上！實(shí)際操作起來，可能有很多不確定因素，比如通貨膨脹，第二年租金翻一倍等等小概率事件。

作者: 雨璞 時間: 2020-11-19 00:13
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作者: 雨璞 時間: 2020-11-19 00:15
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作者: 淘興奮 時間: 2020-11-19 00:46
錢充裕就買。

作者: 高新二路 時間: 2020-11-19 00:51
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作者: 小蜜蜂 時間: 2020-11-19 07:25
看配比，1以上就基本不太發(fā)愁租不到車位

作者: 藍(lán)天 時間: 2020-11-19 08:35
當(dāng)然是買車位了，而且買的越早越好，總比你租上十年以后再去買一個車位強(qiáng)。

作者: 超級哥 時間: 2020-11-19 08:55

lonfaye 發(fā)表于 2020-11-18 22:27
鳳七路地段如何？

必須買，政府給你把管理費(fèi)都打折了啊

作者: 紫陌林夕 時間: 2020-11-19 12:04
有錢就買、沒錢就租。

作者: ddflt 時間: 2020-11-19 15:50
0.8，可投資；1.0，可買可不買；1.2，只租不買

作者: 西安國際社區(qū) 時間: 2020-11-19 15:54
車位沒有升值空間，買不如租

作者: 王nono 時間: 2020-11-19 19:59
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作者: 王nono 時間: 2020-11-19 20:00
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作者: 王nono 時間: 2020-11-19 20:07
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作者: hahahahaha 時間: 2020-11-19 21:58
舒服，方便就行了。其余的沒必要想太多，太計較錢反而很累

作者: lonfaye 時間: 2020-11-20 08:27

王nono 發(fā)表于 2020-11-19 19:59
買車為圖的是安心，而不是算細(xì)賬。百八十萬的房子或其它大筆支出值得算賬，十幾萬的車位劃不來算賬。就如同十幾二十年前坊間熱門討論話題：買車還是打車劃算？

用發(fā)展的眼光看問題

作者: 雨璞 時間: 2020-11-21 23:47
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