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標(biāo)題: 二手房掛牌量立減1w [打印本頁]

作者: 可愛小文寶 時(shí)間: 2020-12-5 12:25
標(biāo)題: 二手房掛牌量立減1w
11月時(shí)候看二手房掛牌量9.4w，新政策一出掛牌量立減1w，新房預(yù)售證需要7層以上才能發(fā)放，后期樓市該怎么走向？
(, 下載次數(shù): 20)

作者: 李慕秋 時(shí)間: 2020-12-5 12:29
二手房應(yīng)該是增加啊，因?yàn)橐徊咳速I二套的錢不夠了，需要買了再買啊。

作者: 可愛小文寶 時(shí)間: 2020-12-5 12:31

李慕秋發(fā)表于 2020-12-05 12:29
二手房應(yīng)該是增加啊，因?yàn)橐徊咳速I二套的錢不夠了，需要買了再買啊。

并沒有增，我一直觀察，11月底掛牌量還9.4w，今天一看只有8.4w，五天減了1w

作者: 唯堅(jiān) 時(shí)間: 2020-12-5 12:43
這個政策不會減少二手房掛牌量。
你這是無關(guān)歸因。

作者: dndndnkxk 時(shí)間: 2020-12-5 12:47
新政策出了買房的人少了，供大于求應(yīng)該自然降價(jià)，但是人家把控減少供量，維持之前的關(guān)系，甚至可以漲價(jià)。

作者: 可愛小文寶 時(shí)間: 2020-12-5 12:47

唯堅(jiān) 發(fā)表于 2020-12-05 12:43
這個政策不會減少二手房掛牌量。
你這是無關(guān)歸因。

但從9月-11月一整月掛牌量都在9.5w上下，新政一出掛牌量8.4w，這不是新政原因，還能是什么原因能立減1w？

作者: king99king 時(shí)間: 2020-12-5 12:48
置換改善需求減少了，小房子還是先住著吧，大房子首付再攢攢

作者: 陳小賤 時(shí)間: 2020-12-5 12:51
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作者: 可愛小文寶 時(shí)間: 2020-12-5 12:53

陳小賤發(fā)表于 2020-12-05 12:51
這么說吧，這個數(shù)字真的沒有任何參考價(jià)值，最近就在看房子，一個小區(qū)掛牌一百多個房子，結(jié)果仔細(xì)看，多個平臺甚至一個平臺全是重復(fù)的，最后算下來也就十來套。。。。

如果你了解貝殼機(jī)制就不會說這話

作者: 繁影 時(shí)間: 2020-12-5 13:05
這個在新政前就減少了，是貝殼清理了一批長期不上vr照片的，新政不會那么快反應(yīng)出來效果

作者: 可愛小文寶 時(shí)間: 2020-12-5 13:12

繁影發(fā)表于 2020-12-05 13:05
這個在新政前就減少了，是貝殼清理了一批長期不上vr照片的，新政不會那么快反應(yīng)出來效果

你說的也有可能，不過我看見還有十月份沒有上VR的，現(xiàn)在還在

作者: 紅萼 時(shí)間: 2020-12-5 13:16
很多房主沒誠意賣房，掛出來試價(jià)，一問就不賣

作者: 可愛小文寶 時(shí)間: 2020-12-5 13:23

繁影發(fā)表于 2020-12-05 13:05
這個在新政前就減少了，是貝殼清理了一批長期不上vr照片的，新政不會那么快反應(yīng)出來效果

貝殼是不是3個月一清理？

作者: 咸檸1 時(shí)間: 2020-12-5 13:31

可愛小文寶發(fā)表于 2020-12-05 12:53
如果你了解貝殼機(jī)制就不會說這話

問題是貝殼對業(yè)務(wù)員有房源量開拓的指標(biāo)，導(dǎo)致好多房源都是隨便掛掛并非誠心出售。每個月貝殼都對部分房源進(jìn)行下架，包括各種原因無法過戶以及出售意愿不強(qiáng)的。

作者: 可愛小文寶 時(shí)間: 2020-12-5 13:34

咸檸1 發(fā)表于 2020-12-05 13:31
問題是貝殼對業(yè)務(wù)員有房源量開拓的指標(biāo)，導(dǎo)致好多房源都是隨便掛掛并非誠心出售。每個月貝殼都對部分房源進(jìn)行下架，包括各種原因無法過戶以及出售意愿不強(qiáng)的。

但不會有重復(fù)房源

作者: jontylei 時(shí)間: 2020-12-5 13:52
購買力才是真正的問題

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2020-12-5 14:02
西安的房子越來越稀有了參考北京深圳就明白了肯定要捂著持房子觀看持幣觀看的人多了罷了

作者: momokan911 時(shí)間: 2020-12-5 14:25

陳小賤發(fā)表于 2020-12-05 12:51
這么說吧，這個數(shù)字真的沒有任何參考價(jià)值，最近就在看房子，一個小區(qū)掛牌一百多個房子，結(jié)果仔細(xì)看，多個平臺甚至一個平臺全是重復(fù)的，最后算下來也就十來套。。。。

你看的安居客之類的吧

作者: 玩弄悅西安 時(shí)間: 2020-12-5 14:31
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作者: Dkbds 時(shí)間: 2020-12-5 14:50
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作者: 三思七年 時(shí)間: 2020-12-5 15:06

陳小賤發(fā)表于 2020-12-5 12:51
這么說吧，這個數(shù)字真的沒有任何參考價(jià)值，最近就在看房子，一個小區(qū)掛牌一百多個房子，結(jié)果仔細(xì)看，多個平 ...

我最近也在看，集中城北的

作者: 高新二路 時(shí)間: 2020-12-5 15:26
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作者: 望江樓 時(shí)間: 2020-12-5 15:33
新政策就是打擊部分改善業(yè)主的存盤量，促其先把二手房提交市場，爾后，拿到銀子，方可購買改善型房地產(chǎn)的大戶型

作者: 陳小賤 時(shí)間: 2020-12-5 15:57
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作者: 陳小賤 時(shí)間: 2020-12-5 15:59
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作者: 陳小賤 時(shí)間: 2020-12-5 16:00
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作者: ttama005 時(shí)間: 2020-12-5 16:01
新政跟掛牌數(shù)有啥關(guān)系？不讓買了然后好多賣家急急火火跑去把自己掛的房撤了？你覺得有沒有道理？我也感覺跟平臺關(guān)系大些

作者: 可愛小文寶 時(shí)間: 2020-12-5 16:17

陳小賤發(fā)表于 2020-12-05 15:59
親，我就是干地產(chǎn)的，也別說這些，我是親自看房子，打電話，去實(shí)地看過的，我才這么說，一個項(xiàng)目如此何況所有？打個電話要么就是賣了，要么就是不賣要么就是給你推薦別的房子，全是重復(fù)的

你了解一下貝殼機(jī)制吧

作者: 可愛小文寶 時(shí)間: 2020-12-5 16:18

ttama005 發(fā)表于 2020-12-05 16:01
新政跟掛牌數(shù)有啥關(guān)系？不讓買了然后好多賣家急急火火跑去把自己掛的房撤了？你覺得有沒有道理？我也感覺跟平臺關(guān)系大些

有道理呀，置換成本高我就不置換了，這不就是因果關(guān)系？

作者: 埋葬冬天哦 時(shí)間: 2020-12-5 23:44

繁影發(fā)表于 2020-12-05 13:05
這個在新政前就減少了，是貝殼清理了一批長期不上vr照片的，新政不會那么快反應(yīng)出來效果

我就是貝殼的，1號開始沒有實(shí)勘不在外網(wǎng)顯示，真實(shí)的掛牌量暫時(shí)還沒有太大變化

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2020-12-6 22:22
看這個數(shù)字沒用，首先業(yè)主是否誠心賣就排除了將近一半房源，然后戶型，樓層，樓位…啥的再挑挑，2手房可選余地很少

作者: 可愛小文寶 時(shí)間: 2020-12-6 23:01

哈哈2014 發(fā)表于 2020-12-06 22:22
看這個數(shù)字沒用，首先業(yè)主是否誠心賣就排除了將近一半房源，然后戶型，樓層，樓位…啥的再挑挑，2手房可選余地很少

作者: 三思七年 時(shí)間: 2020-12-7 08:39

陳小賤發(fā)表于 2020-12-5 16:00
城北哪一塊啊

龍首原

作者: 哈利路亞666 時(shí)間: 2020-12-7 09:19

李慕秋發(fā)表于 2020-12-5 12:29
二手房應(yīng)該是增加啊，因?yàn)橐徊咳速I二套的錢不夠了，需要買了再買啊。

賣了自己住的，買個3年后才能交房的新房，再算上晾曬跑味需要大概一年，一家人過上4年的租房生活？

作者: Hisoon 時(shí)間: 2020-12-7 09:21
二手房供應(yīng)量應(yīng)該會增加的，但是新房的供應(yīng)量也會同步減少�？傊�？差一些的二手房更不好賣了，有學(xué)區(qū)的房子依然搶手。

作者: 春泥 時(shí)間: 2020-12-7 11:00

可愛小文寶發(fā)表于 2020-12-05 12:31
并沒有增，我一直觀察，11月底掛牌量還9.4w，今天一看只有8.4w，五天減了1w

10萬套不可相信，不準(zhǔn)確，部分區(qū)域二手房源急缺，有些是不賣掛上試探試價(jià)，

作者: 可愛小文寶 時(shí)間: 2020-12-7 13:18

春泥發(fā)表于 2020-12-07 11:00
10萬套不可相信，不準(zhǔn)確，部分區(qū)域二手房源急缺，有些是不賣掛上試探試價(jià)，

就是大概率

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