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標(biāo)題: 有兩個(gè)問(wèn)題不懂，豪宅公寓和科技八路 [打印本頁(yè)]

作者: gogo369 時(shí)間: 2020-12-19 10:23
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作者: jonyxia 時(shí)間: 2020-12-19 10:33
隔壁的公寓都開(kāi)始打出“女王專屬”的招牌了，想必公寓會(huì)有新時(shí)代的獨(dú)立女性主力購(gòu)買(mǎi)吧。。。

作者: bear.1986 時(shí)間: 2020-12-19 10:36
我理解公寓跟住宅還是不一樣，層高之類(lèi)的不受限，開(kāi)發(fā)商可施展的拳腳更大吧，不過(guò)公寓項(xiàng)目超級(jí)大平層我可以理解，但是有一些面積不大的高端公寓是針對(duì)哪些人群？

作者: 皇都群眾 時(shí)間: 2020-12-19 10:41
本人表示不能理解豪宅公寓，定位哪些人群

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2020-12-19 10:46
相信能花五萬(wàn)買(mǎi)公寓的朋友，眼界應(yīng)該比一般人高很多

作者: 我的夢(mèng)想無(wú)窮大 時(shí)間: 2020-12-19 10:46
修地下隧道呢

作者: 曲江對(duì)雨 時(shí)間: 2020-12-19 10:48
買(mǎi)高層奢華公寓的人，都是已經(jīng)有了多處豪宅和別墅的人，他們不同的住宿需求在不同的時(shí)間段去住，不會(huì)一直住在一個(gè)地方的。就和買(mǎi)豪華車(chē)的人類(lèi)似，并不是家里只有一種車(chē)，低底盤(pán)的超跑是出席宴會(huì)開(kāi)，豪華轎車(chē)是保姆買(mǎi)菜開(kāi)，豪華越野車(chē)是自己耍著開(kāi)，勞斯萊斯是出席會(huì)議開(kāi)，豪華房車(chē)是送小孩上學(xué)開(kāi)。

我認(rèn)識(shí)一個(gè)小老板，公司開(kāi)在高新，在他們公司寫(xiě)字樓附近買(mǎi)了個(gè)高檔公寓，以前就偶爾中午午休時(shí)用用，有時(shí)工作晚了或在公司附近晚餐喝了酒了也住住，小孩在高新上小學(xué)的時(shí)候也去�。ìF(xiàn)在小孩去英國(guó)讀高中去了），一般他晚上去曲江別墅住著。最近他住在高新公司附近的公寓的時(shí)間越來(lái)越多了，是因?yàn)槊刻焱ㄇ诙萝?chē)太厲害了，從曲江到高新來(lái)回得耗時(shí)三個(gè)多小時(shí)。這只是一個(gè)小老板的縮影。

科技八路前一段修的是其中一段路，現(xiàn)在修的是另外一段路，不是同一段路。因?yàn)檎砂速e館和丈八體育中心前期沒(méi)談攏，所以就沒(méi)有放在一起修。

作者: 木塔寨主 時(shí)間: 2020-12-19 10:48
公寓在上海就是住宅，居住用地。上海人裝逼扮名媛紳士，學(xué)民國(guó)富人稱呼“寓所”，多住戶的樓就叫“公寓”。后來(lái)也統(tǒng)一稱呼為住宅。但十年前的房產(chǎn)證上寫(xiě)的就是公寓。西安的公寓大多是商業(yè)性質(zhì)。將賣(mài)不動(dòng)的辦公樓改成住宅格局，忽悠沒(méi)文化的說(shuō)這是高檔商務(wù)公寓，倒也賣(mài)得掉。

作者: 強(qiáng)在奔跑 時(shí)間: 2020-12-19 10:53

bear.1986 發(fā)表于 2020-12-19 10:36
我理解公寓跟住宅還是不一樣，層高之類(lèi)的不受限，開(kāi)發(fā)商可施展的拳腳更大吧，不過(guò)公寓項(xiàng)目超級(jí)大平層我可以理解，但是有一些面積不大的高端公寓是針對(duì)哪些人群？

既想享受公寓的便捷又不想多花錢(qián)的

作者: 強(qiáng)在奔跑 時(shí)間: 2020-12-19 10:56

木塔寨主發(fā)表于 2020-12-19 10:48
公寓在上海就是住宅，居住用地。上海人裝逼扮名媛紳士，學(xué)民國(guó)富人稱呼“寓所”，多住戶的樓就叫“公寓”。后來(lái)也統(tǒng)一稱呼為住宅。但十年前的房產(chǎn)證上寫(xiě)的就是公寓。西安的公寓大多是商業(yè)性質(zhì)。將賣(mài)不動(dòng)的辦公樓改成住宅格局，忽悠沒(méi)文化的說(shuō)這是高檔商務(wù)公寓，倒也賣(mài)得掉。

上海的公寓是70年產(chǎn)權(quán)嗎

作者: 木塔寨主 時(shí)間: 2020-12-19 10:58

強(qiáng)在奔跑發(fā)表于 2020-12-19 10:56
上海的公寓是70年產(chǎn)權(quán)嗎

是的。居住用地

作者: 煎餅 時(shí)間: 2020-12-19 11:05

強(qiáng)在奔跑發(fā)表于 2020-12-19 10:56
上海的公寓是70年產(chǎn)權(quán)嗎

上海也有商業(yè)公寓，需要自己看清楚，并不是都是住宅用地

作者: bear.1986 時(shí)間: 2020-12-19 11:10

強(qiáng)在奔跑發(fā)表于 2020-12-19 10:53
既想享受公寓的便捷又不想多花錢(qián)的

買(mǎi)一般的公寓就行了么，記得有個(gè)賣(mài)價(jià)很高的公寓普遍面積不到100平

作者: domokun 時(shí)間: 2020-12-19 11:11
網(wǎng)友曲江對(duì)雨說(shuō)的挺到位就是這類(lèi)人群已經(jīng)有很多房產(chǎn)了  公寓不限購(gòu)  但是又不一定要通過(guò)轉(zhuǎn)手賺差價(jià)(很多普通人的小農(nóng)思想)，他們大多買(mǎi)來(lái)收藏另外再補(bǔ)充一點(diǎn) 別墅普遍在郊外城里是沒(méi)有別墅的有也是很早以前的物業(yè)  根本不具備豪宅基因  而且現(xiàn)在也不在批復(fù)別墅用地了

高端公寓你可以去查一下  全部是精裝修  而且是國(guó)際知名設(shè)計(jì)師打造買(mǎi)這個(gè)產(chǎn)品就是共享一個(gè)圈層  可以將城市新貴聚在一起

比如

第址4-8萬(wàn)均價(jià) 81屆奧斯卡頒獎(jiǎng)禮舞臺(tái)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的室內(nèi)空間

塞里斯壹號(hào) 3.5-4.5萬(wàn)均價(jià) 華人女設(shè)計(jì)師汪月梅設(shè)計(jì)

萬(wàn)瑞府  5.5-6萬(wàn)均價(jià)  CCD鄭中親自設(shè)計(jì)

中大國(guó)際九號(hào)(住宅) 4萬(wàn)均價(jià) 二手房6-7萬(wàn)均價(jià)
設(shè)計(jì)師是京都麗思卡爾頓的設(shè)計(jì)師Peter Remedios

萬(wàn)達(dá)天鼎 4萬(wàn)均價(jià) 設(shè)計(jì)師是李瑋民

.....高新區(qū)3.5萬(wàn)以下的還有一大把拋開(kāi)市場(chǎng)規(guī)則拋開(kāi)投資回報(bào)率都是不錯(cuò)的產(chǎn)品

作者: gogo369 時(shí)間: 2020-12-19 11:13
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作者: domokun 時(shí)間: 2020-12-19 11:15

木塔寨主發(fā)表于 2020-12-19 10:48
公寓在上海就是住宅，居住用地。上海人裝逼扮名媛紳士，學(xué)民國(guó)富人稱呼“寓所”，多住戶的樓就叫“公寓”。后來(lái)也統(tǒng)一稱呼為住宅。但十年前的房產(chǎn)證上寫(xiě)的就是公寓。西安的公寓大多是商業(yè)性質(zhì)。將賣(mài)不動(dòng)的辦公樓改成住宅格局，忽悠沒(méi)文化的說(shuō)這是高檔商務(wù)公寓，倒也賣(mài)得掉。

公寓和商辦不一樣高新區(qū)公寓用地幾乎沒(méi)有了幾乎都是商辦現(xiàn)在是商業(yè)用地做的商辦只是用途是公寓區(qū)分方式是40年與 70年限購(gòu) 與不限購(gòu) 跟上海不同高新區(qū)的公寓是內(nèi)地大城市核心商務(wù)板塊發(fā)展到一定程度必然會(huì)出現(xiàn)的產(chǎn)物

作者: 木塔寨主 時(shí)間: 2020-12-19 11:18

domokun 發(fā)表于 2020-12-19 11:15
公寓和商辦不一樣高新區(qū)公寓用地幾乎沒(méi)有了  幾乎都是商辦現(xiàn)在是商業(yè)用地做的商辦只是用途是公寓  區(qū)分方式是40年與 70年  限購(gòu) 與不限購(gòu) 跟上海不同  高新區(qū)的公寓是內(nèi)地大城市核心商務(wù)板塊發(fā)展到一定程度必然會(huì)出現(xiàn)的產(chǎn)物

高新區(qū)的公寓有些可以落戶，有學(xué)區(qū)，和住宅一樣。比如錦業(yè)時(shí)代。價(jià)格便宜還賣(mài)不掉

作者: 木塔寨主 時(shí)間: 2020-12-19 11:21

domokun 發(fā)表于 2020-12-19 11:11
網(wǎng)友曲江對(duì)雨說(shuō)的挺到位就是這類(lèi)人群已經(jīng)有很多房產(chǎn)了  公寓不限購(gòu)  但是又不一定要通過(guò)轉(zhuǎn)手賺差價(jià)(很多普通人的小農(nóng)思想)，他們大多買(mǎi)來(lái)收藏   另外再補(bǔ)充一點(diǎn) 別墅普遍在郊外城里是沒(méi)有別墅的有也是很早以前的物業(yè)  根本不具備豪宅基因  而且現(xiàn)在也不在批復(fù)別墅用地了  

高端公寓你可以去查一下  全部是精裝修  而且是國(guó)際知名設(shè)計(jì)師打造   買(mǎi)這個(gè)產(chǎn)品就是共享一個(gè)圈層  可以將城市新貴聚在一起   

比如

第址4-8萬(wàn)均價(jià) 81屆奧斯卡頒獎(jiǎng)禮舞臺(tái)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的室內(nèi)空間

塞里斯壹號(hào) 3.5-4.5萬(wàn)均價(jià) 華人女設(shè)計(jì)師汪月梅設(shè)計(jì)

萬(wàn)瑞府  5.5-6萬(wàn)均價(jià)  CCD鄭中親自設(shè)計(jì)

中大國(guó)際九號(hào)(住宅) 4萬(wàn)均價(jià) 二手房6-7萬(wàn)均價(jià)
設(shè)計(jì)師是京都麗思卡爾頓的設(shè)計(jì)師Peter Remedios

萬(wàn)達(dá)天鼎 4萬(wàn)均價(jià) 設(shè)計(jì)師是李瑋民

.....高新區(qū)3.5萬(wàn)以下的還有一大把拋開(kāi)市場(chǎng)規(guī)則拋開(kāi)投資回報(bào)率都是不錯(cuò)的產(chǎn)品  

你說(shuō)的這幾個(gè)應(yīng)該都是住宅性質(zhì)吧？土地應(yīng)該不是商業(yè)用地。如果商業(yè)用地還賣(mài)這么貴，買(mǎi)的人真的是腦子瓦特了。

作者: domokun 時(shí)間: 2020-12-19 11:22

木塔寨主發(fā)表于 2020-12-19 11:18
高新區(qū)的公寓有些可以落戶，有學(xué)區(qū)，和住宅一樣。比如錦業(yè)時(shí)代。價(jià)格便宜還賣(mài)不掉

產(chǎn)品不一樣真的我上面回復(fù)了很多公寓也是有鄙視鏈的高端公寓一般公寓差別太大了不是買(mǎi)公寓的都是高端消費(fèi)客群買(mǎi)精裝豪華公寓的才是城市新貴錦業(yè)時(shí)代那個(gè)產(chǎn)品匹配的客群主要都買(mǎi)住宅了

作者: 木塔寨主 時(shí)間: 2020-12-19 11:25
高新區(qū)錦業(yè)路有個(gè)錦業(yè)76，外觀看就是高檔洋房，也可以落戶和入學(xué)。但房產(chǎn)證上確實(shí)商業(yè)研發(fā)用地，項(xiàng)目立項(xiàng)竟然是產(chǎn)業(yè)園！哈哈哈哈哈。也賣(mài)完了，房產(chǎn)證拖了好多年。估計(jì)買(mǎi)的人腸子都綠了，二手價(jià)格也就1萬(wàn)出頭，還賣(mài)不動(dòng)。

作者: domokun 時(shí)間: 2020-12-19 11:25

木塔寨主發(fā)表于 2020-12-19 11:21
你說(shuō)的這幾個(gè)應(yīng)該都是住宅性質(zhì)吧？土地應(yīng)該不是商業(yè)用地。如果商業(yè)用地還賣(mài)這么貴，買(mǎi)的人真的是腦子瓦特 ...

額.......除了中大國(guó)際九號(hào)屬于住宅我備注了其他都是商辦啊這些你都能查到萬(wàn)瑞府是高新區(qū)最后一塊非商辦公寓用地住宅/商辦/公寓三種形式只不過(guò)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商打著公寓的幌子賣(mài)的是商辦但并不影響使用因?yàn)楣⒂玫?nbsp; 別墅用地都停止批復(fù)了很多開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候政府就要求了有一塊地是商業(yè)用地你不做商辦沒(méi)法開(kāi)發(fā)啊

作者: 曲江對(duì)雨 時(shí)間: 2020-12-19 11:31
本帖最后由曲江對(duì)雨于 2020-12-19 11:34 編輯

gogo369 發(fā)表于 2020-12-19 11:13
瞬間這么多贊，厲害�？吹侥承┕⑷陌賯€(gè)平方，兩室兩廳，我的天

這個(gè)客群的人是用錢(qián)來(lái)篩選居住群體的，豪華公寓賣(mài)的便宜了不一定能吸引真正資金實(shí)力雄厚的人去買(mǎi)，他們買(mǎi)豪華公寓居住是為了安全，和同樣資金實(shí)力雄厚的人住在一起更加安全，豪華公寓的物業(yè)服務(wù)安保設(shè)施更加完善。另外西安豪華公寓的房?jī)r(jià)和北上廣深的普通商品房?jī)r(jià)比起來(lái)不值一提，這個(gè)客群購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)壓力。還是那個(gè)小老板，其實(shí)他高新也有早期幾套的住宅，前期物業(yè)和居住的人群層次還可以，隨著發(fā)展，現(xiàn)在小區(qū)里有點(diǎn)魚(yú)龍混雜了，各色人等都有了，所以他就再也不去住了，就把高新的房子租出去了。他原本秦嶺那里也有別墅，基本上一直由保姆住著看房子，偶爾小孩放假了才去秦嶺別墅那里去臨時(shí)住幾天，后來(lái)秦嶺別墅拆了。為了安全起見(jiàn)，他現(xiàn)在主要居住地是曲江那里的別墅和高新的豪華公寓。當(dāng)然可能也會(huì)有其他區(qū)域或其他城市的豪宅，那就不得而知了。

作者: 石鯨度 時(shí)間: 2020-12-19 11:49
高端奢華公寓就是居住鄙視鏈頂層，周內(nèi)住豪華公寓，周末住私家別墅。

作者: 木塔寨主 時(shí)間: 2020-12-19 11:51

domokun 發(fā)表于 2020-12-19 11:25
額.......除了中大國(guó)際九號(hào)屬于住宅我備注了  其他都是商辦啊   這些你都能查到   萬(wàn)瑞府是高新區(qū)最后一塊非商辦公寓用地     住宅/商辦/公寓三種形式    只不過(guò)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商打著公寓的幌子賣(mài)的是商辦     但并不影響使用因?yàn)楣⒂玫?amp;nbsp; 別墅用地都停止批復(fù)了     很多開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候政府就要求了有一塊地是商業(yè)用地  你不做商辦沒(méi)法開(kāi)發(fā)啊

得當(dāng)心別中了開(kāi)發(fā)商的圈套。西萬(wàn)路口的高山流水和城，有三棟是住宅三棟商辦，戶型都是按住宅設(shè)計(jì)。假住宅是大坑

作者: 鳳城二路 時(shí)間: 2020-12-19 11:52
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作者: 看看這個(gè) 時(shí)間: 2020-12-19 11:54
買(mǎi)高級(jí)公寓的絕大部分在別的地方有別墅了，公寓方便啊。你一個(gè)ceo總住別墅是不可能的

作者: 木塔寨主 時(shí)間: 2020-12-19 11:56
果然萬(wàn)達(dá)天鼎是40年的商業(yè)。還賣(mài)4萬(wàn)？還有人買(mǎi)？腦子真是個(gè)好東西。
(, 下載次數(shù): 8)

作者: 科技二路 時(shí)間: 2020-12-19 12:14
榮民八號(hào)可以去看樣板間了。

作者: 正怕酒尊空 時(shí)間: 2020-12-19 12:19

木塔寨主發(fā)表于 2020-12-19 11:56
果然萬(wàn)達(dá)天鼎是40年的商業(yè)。還賣(mài)4萬(wàn)？還有人買(mǎi)？腦子真是個(gè)好東西。

月收入兩萬(wàn)以下的人一般都會(huì)說(shuō)月收入上百萬(wàn)的人腦子有病。

作者: 社會(huì)主義接班人 時(shí)間: 2020-12-19 12:28
層次差得太多，還是不懂的好

作者: gogo369 時(shí)間: 2020-12-19 12:39
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作者: 木塔寨主 時(shí)間: 2020-12-19 12:39
有人總以為花4萬(wàn)買(mǎi)西安商業(yè)公寓的有眼光，在他們眼里，富人永遠(yuǎn)都是對(duì)的。你要說(shuō)富人的選擇不可理喻他們立馬奚落你月薪幾千的嘲笑年薪幾百萬(wàn)的。唉，懶得理會(huì)了。

作者: gogo369 時(shí)間: 2020-12-19 12:41
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作者: 木塔寨主 時(shí)間: 2020-12-19 12:41
我還是覺(jué)得，商業(yè)公寓不要買(mǎi)，不要買(mǎi)，不要買(mǎi)。房?jī)r(jià)從3000漲到十萬(wàn)二十萬(wàn)一平的，只有住宅。商業(yè)公寓不漲不漲，真的不漲。

作者: 上蘭邑 時(shí)間: 2020-12-19 12:49
本帖最后由上蘭邑于 2020-12-19 12:51 編輯

木塔寨主發(fā)表于 2020-12-19 12:41
我還是覺(jué)得，商業(yè)公寓不要買(mǎi)，不要買(mǎi)，不要買(mǎi)。房?jī)r(jià)從3000漲到十萬(wàn)二十萬(wàn)一平的，只有住宅。商業(yè)公寓不漲不漲，真的不漲。

買(mǎi)公寓和買(mǎi)奢華公寓這完全就是兩回事，去買(mǎi)奢華公寓的人是絕對(duì)不會(huì)去買(mǎi)普通公寓的，另外他們壓根就不在乎漲不漲價(jià)

作者: domokun 時(shí)間: 2020-12-19 12:51

木塔寨主發(fā)表于 2020-12-19 11:51
得當(dāng)心別中了開(kāi)發(fā)商的圈套。西萬(wàn)路口的高山流水和城，有三棟是住宅三棟商辦，戶型都是按住宅設(shè)計(jì)。假住宅是大坑

........... 你說(shuō)的是商辦不是我在上面說(shuō)的豪華公寓買(mǎi)豪華公寓產(chǎn)品的客群不會(huì)看你說(shuō)的這種住宅里套著賣(mài)的商辦

作者: domokun 時(shí)間: 2020-12-19 12:53

上蘭邑發(fā)表于 2020-12-19 12:49
本帖最后由上蘭邑于 2020-12-19 12:51 編輯

買(mǎi)公寓和買(mǎi)奢華公寓這完全就是兩回事，去買(mǎi)奢華公寓的人是絕對(duì)不會(huì)去買(mǎi)普通公寓的，另外他們壓根就不在乎漲不漲價(jià)

我給他說(shuō)了感覺(jué)他沒(méi)聽(tīng)懂

作者: gogo369 時(shí)間: 2020-12-19 12:53
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作者: 強(qiáng)在奔跑 時(shí)間: 2020-12-19 13:14

木塔寨主發(fā)表于 2020-12-19 10:58
是的。居住用地

那還挺好，這樣的公寓保值

作者: 強(qiáng)在奔跑 時(shí)間: 2020-12-19 13:15

bear.1986 發(fā)表于 2020-12-19 11:10
買(mǎi)一般的公寓就行了么，記得有個(gè)賣(mài)價(jià)很高的公寓普遍面積不到100平

有錢(qián)人的世界我不懂

作者: tanglf 時(shí)間: 2020-12-19 13:16
不要輕易去懷疑別人的智商，有人買(mǎi)而且賣(mài)得還不錯(cuò)，說(shuō)明產(chǎn)品定位沒(méi)問(wèn)題。天鼎兩棟樓一棟已經(jīng)賣(mài)完了。

作者: 木塔寨主 時(shí)間: 2020-12-19 13:22
我不去分析買(mǎi)商業(yè)公寓的是什么群體什么動(dòng)機(jī)，我只是說(shuō)，買(mǎi)了，就是蠢。一百萬(wàn)元對(duì)于窮人和富人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)力都是一樣的。窮人住宅房?jī)r(jià)上漲100萬(wàn)元帶來(lái)的欣喜與富人商業(yè)公寓不漲反跌而且賣(mài)不出去帶來(lái)的失落后悔，都是真實(shí)的情緒反應(yīng)。

作者: 李慕秋 時(shí)間: 2020-12-19 13:32
公寓不能落戶上學(xué)，不能做飯。住酒店不香嗎？

作者: 煎餅 時(shí)間: 2020-12-19 14:10

木塔寨主發(fā)表于 2020-12-19 13:22
我不去分析買(mǎi)商業(yè)公寓的是什么群體什么動(dòng)機(jī)，我只是說(shuō)，買(mǎi)了，就是蠢。一百萬(wàn)元對(duì)于窮人和富人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)力都是一樣的。窮人住宅房?jī)r(jià)上漲100萬(wàn)元帶來(lái)的欣喜與富人商業(yè)公寓不漲反跌而且賣(mài)不出去帶來(lái)的失落后悔，都是真實(shí)的情緒反應(yīng)。

你贏了

作者: momo愛(ài)xian 時(shí)間: 2020-12-19 15:21

bear.1986 發(fā)表于 2020-12-19 10:36
我理解公寓跟住宅還是不一樣，層高之類(lèi)的不受限，開(kāi)發(fā)商可施展的拳腳更大吧，不過(guò)公寓項(xiàng)目超級(jí)大平層我可以理解，但是有一些面積不大的高端公寓是針對(duì)哪些人群？

一定是我了

我超級(jí)不喜歡100平米以上的房子喜歡小而精致，一定要大平層，裝修預(yù)算會(huì)非常高

作者: 正怕酒尊空 時(shí)間: 2020-12-19 15:41

李慕秋發(fā)表于 2020-12-19 13:32
公寓不能落戶上學(xué)，不能做飯。住酒店不香嗎？

也有自己有房不去住而長(zhǎng)期住酒店的。比如金星，自己有房，卻長(zhǎng)期包住在酒店里，每年房費(fèi)大約花一百多萬(wàn)。

作者: 正怕酒尊空 時(shí)間: 2020-12-19 15:42

李慕秋發(fā)表于 2020-12-19 13:32
公寓不能落戶上學(xué)，不能做飯。住酒店不香嗎？

奢華公寓是可以做飯的，和住宅的配套是一模一樣的，只是土地性質(zhì)是商住而已。

作者: 正怕酒尊空 時(shí)間: 2020-12-19 15:45

木塔寨主發(fā)表于 2020-12-19 13:22
我不去分析買(mǎi)商業(yè)公寓的是什么群體什么動(dòng)機(jī)，我只是說(shuō)，買(mǎi)了，就是蠢。一百萬(wàn)元對(duì)于窮人和富人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)力都是一樣的。窮人住宅房?jī)r(jià)上漲100萬(wàn)元帶來(lái)的欣喜與富人商業(yè)公寓不漲反跌而且賣(mài)不出去帶來(lái)的失落后悔，都是真實(shí)的情緒反應(yīng)。

這個(gè)群體沒(méi)想著要賣(mài)房，只是為了和其他的群體區(qū)分開(kāi)，形成所謂的鄙視鏈而已。

作者: momo愛(ài)xian 時(shí)間: 2020-12-19 16:44

bear.1986 發(fā)表于 2020-12-19 11:10
買(mǎi)一般的公寓就行了么，記得有個(gè)賣(mài)價(jià)很高的公寓普遍面積不到100平

求問(wèn)下是哪個(gè)樓盤(pán)，我就想要這樣的房子

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2020-12-19 16:59
看看紐約就理解了，你想住幾英畝院子的big big big豪斯，沒(méi)問(wèn)題，長(zhǎng)島富人區(qū)歡迎你。幽靜環(huán)境好，但是無(wú)法盡享大都會(huì)的繁華；而中央公園周邊的高端公寓則可以盡覽大都會(huì)的繁華，時(shí)尚購(gòu)物有第五大道，音樂(lè)劇有百老匯，大都會(huì)、MOMA、古根漢姆等博物館遍布周?chē)�，中央公園跑步遛狗都方便，世界的中心時(shí)代廣場(chǎng)走路就到……所以你看高端公寓經(jīng)常拿紐約高端公寓做例證，當(dāng)然能不能成就不知道了

作者: winwin 時(shí)間: 2020-12-19 17:23
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作者: winwin 時(shí)間: 2020-12-19 17:40
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作者: yility 時(shí)間: 2020-12-19 18:10
存在即合理。不要用自己的階層和收入去理解別人，不管多過(guò)分，只要它賣(mài)出去了，就證明買(mǎi)的人有需求，出發(fā)點(diǎn)不同理解力就不在一個(gè)范圍內(nèi)。我始終認(rèn)為有錢(qián)人絕對(duì)比大多數(shù)人要聰明，而且理念要更超前看得更遠(yuǎn)。

作者: momokan911 時(shí)間: 2020-12-19 18:43
唐延路附近的高價(jià)公寓越來(lái)越多，地理位置是真好。

作者: gogo369 時(shí)間: 2020-12-19 19:19
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作者: 西安東站 時(shí)間: 2020-12-19 20:30

winwin 發(fā)表于 2020-12-19 17:40
我不是購(gòu)買(mǎi)人群，不過(guò)周?chē)腥速I(mǎi)，就回答一下吧。首先現(xiàn)在沒(méi)有別墅了，而且除了中大九號(hào)，大部分豪華住宅都不在核心商務(wù)地段，但是有些人因?yàn)樾枰≡谶@種地段，就只能買(mǎi)豪華公寓了。當(dāng)然這些人算不上最頂層，因?yàn)檫€需要在高新掙錢(qián)，一個(gè)買(mǎi)的同齡人一年大概掙個(gè)二三百萬(wàn)，一千萬(wàn)公寓也是貸款買(mǎi)的，而銀行存著兩個(gè)億的土豪大叔，早就賣(mài)了高新老房搬到秦漢星河灣去了。

秦漢星河灣亮了，這里好像也不貴啊，土豪大叔買(mǎi)了多少套？

作者: 西安東站 時(shí)間: 2020-12-19 20:37
看來(lái)論壇大神還是多，我想問(wèn)論壇有玫瑰園這些頂級(jí)豪宅業(yè)主么？

作者: domokun 時(shí)間: 2020-12-19 21:40

winwin 發(fā)表于 2020-12-19 17:40
我不是購(gòu)買(mǎi)人群，不過(guò)周?chē)腥速I(mǎi)，就回答一下吧。首先現(xiàn)在沒(méi)有別墅了，而且除了中大九號(hào)，大部分豪華住宅都不在核心商務(wù)地段，但是有些人因?yàn)樾枰≡谶@種地段，就只能買(mǎi)豪華公寓了。當(dāng)然這些人算不上最頂層，因?yàn)檫€需要在高新掙錢(qián)，一個(gè)買(mǎi)的同齡人一年大概掙個(gè)二三百萬(wàn)，一千萬(wàn)公寓也是貸款買(mǎi)的，而銀行存著兩個(gè)億的土豪大叔，早就賣(mài)了高新老房搬到秦漢星河灣去了。

星河灣就是好點(diǎn)兒的改善連豪宅都算不上....年收入一二百萬(wàn)貸款買(mǎi)一兩千萬(wàn)的公寓你可能真的想多了第址600套房賣(mài)了150多套業(yè)主都是海外的陜西人企業(yè)家塔尖階層藝術(shù)家演員作家社會(huì)名流以及本來(lái)就財(cái)力雄厚的陜北能源大亨還有在金絲雀曼哈頓澀谷和東京港生活過(guò)的這個(gè)客群還有需要進(jìn)行資產(chǎn)配置的一部分人包括在其他城市三亞北京上海都有置業(yè)

作者: domokun 時(shí)間: 2020-12-19 21:43

正怕酒尊空發(fā)表于 2020-12-19 15:42
奢華公寓是可以做飯的，和住宅的配套是一模一樣的，只是土地性質(zhì)是商住而已。

我也解釋了很多有人非得杠...

作者: winwin 時(shí)間: 2020-12-19 22:16
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作者: winwin 時(shí)間: 2020-12-19 22:26
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作者: domokun 時(shí)間: 2020-12-19 22:48

winwin 發(fā)表于 2020-12-19 22:16
原來(lái)是第址賣(mài)房的，失敬失敬。人家就喜歡星河灣，沒(méi)看上你說(shuō)的豪宅，中大九號(hào)開(kāi)業(yè)是邀請(qǐng)制，人家受邀出席，嫌高新太擠了沒(méi)買(mǎi)而已。后邊那一河灘話你留著忽悠別人吧，我都成年了，也去過(guò)你說(shuō)的這幾個(gè)地方，就不在這閑扯了。

哈哈哈笑死了你隨意我要是賣(mài)第址的還犯不著跑這兒來(lái)賣(mài) 這個(gè)論壇里房產(chǎn)中介倒是一大堆

作者: domokun 時(shí)間: 2020-12-19 22:52

winwin 發(fā)表于 2020-12-19 22:16
原來(lái)是第址賣(mài)房的，失敬失敬。人家就喜歡星河灣，沒(méi)看上你說(shuō)的豪宅，中大九號(hào)開(kāi)業(yè)是邀請(qǐng)制，人家受邀出席，嫌高新太擠了沒(méi)買(mǎi)而已。后邊那一河灘話你留著忽悠別人吧，我都成年了，也去過(guò)你說(shuō)的這幾個(gè)地方，就不在這閑扯了。

另外第址賣(mài)得很一般高新區(qū)豪宅冰火兩重天第址恰好屬于非主流豪宅絕大多數(shù)有錢(qián)的完全不喜歡這型曲高和寡所以賣(mài)的差玫瑰園曲江印中大國(guó)際九號(hào)屬于主流審美所以賣(mài)的好我只不過(guò)喜歡研究商業(yè)地產(chǎn) 跟很多地產(chǎn)老板關(guān)系熟而已

作者: winwin 時(shí)間: 2020-12-19 23:12
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作者: winwin 時(shí)間: 2020-12-19 23:16
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作者: 西安東站 時(shí)間: 2020-12-19 23:35

winwin 發(fā)表于 2020-12-19 22:26
三套，一套自己一套娃一套廚師，有潔癖所以專門(mén)一套小點(diǎn)的用來(lái)吃飯，自己房子不開(kāi)火。大叔比較迷信，先生算的這風(fēng)水好，裝修又符合審美，過(guò)河不遠(yuǎn)還能打高爾夫，就過(guò)來(lái)了。

風(fēng)水好那是自然，畢竟帝陵那么多，哈哈

作者: winwin 時(shí)間: 2020-12-19 23:50
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作者: domokun 時(shí)間: 2020-12-19 23:53

winwin 發(fā)表于 2020-12-19 23:16
哈哈，開(kāi)個(gè)玩笑，看出來(lái)有幾個(gè)領(lǐng)工資發(fā)帖的

尤其是鏈家安居客還有搜房...

作者: gogo369 時(shí)間: 2020-12-19 23:59
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作者: gogo369 時(shí)間: 2020-12-20 00:01
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作者: Marc. 時(shí)間: 2020-12-20 01:00

木塔寨主發(fā)表于 2020-12-19 13:22
我不去分析買(mǎi)商業(yè)公寓的是什么群體什么動(dòng)機(jī)，我只是說(shuō)，買(mǎi)了，就是蠢。一百萬(wàn)元對(duì)于窮人和富人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)力都是一樣的。窮人住宅房?jī)r(jià)上漲100萬(wàn)元帶來(lái)的欣喜與富人商業(yè)公寓不漲反跌而且賣(mài)不出去帶來(lái)的失落后悔，都是真實(shí)的情緒反應(yīng)。

其實(shí)吧…你還是在以投資的角度看待生活，當(dāng)一個(gè)人財(cái)務(wù)自由了，房子對(duì)他來(lái)說(shuō)真的只是享受，你的思維還停留在掙錢(qián)，人家的錢(qián)已經(jīng)掙夠了，所以想的是如何消費(fèi)使生活更舒適。

作者: Arcadia 時(shí)間: 2020-12-20 01:11
越是豪宅日常居住率越低，因?yàn)楦呤杖肴巳悍孔犹嗔�，�?guó)內(nèi)國(guó)外北上廣深估計(jì)都有房，只有小房子才是365天天天住�？陀^講，月入幾千的根本無(wú)法理解想富豪。你也不用想不通，因?yàn)槟阆氩煌ǖ氖虑樘嗔恕?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: gogo369 時(shí)間: 2020-12-20 01:19
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作者: dassault 時(shí)間: 2020-12-20 01:19
貼幾張圖LZ就懂了，北美某城市市中心的高層豪華公寓

作者: gogo369 時(shí)間: 2020-12-20 01:20
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作者: dassault 時(shí)間: 2020-12-20 01:22
圖1如下

作者: dassault 時(shí)間: 2020-12-20 01:24
圖2如下

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