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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 好久不來(lái)，一定會(huì)抽時(shí)間逐一認(rèn)真回復(fù)之前的帖子，回頭簡(jiǎn)單聊聊高新 [打印本頁(yè)]

作者: hotbilar 時(shí)間: 2020-12-30 09:33
標(biāo)題: 好久不來(lái)，一定會(huì)抽時(shí)間逐一認(rèn)真回復(fù)之前的帖子，回頭簡(jiǎn)單聊聊高新
這一到年底，大家伙估計(jì)都得忙著賺錢(qián)呀，時(shí)間都在跟money賽跑了，各種不夠用啊，哈哈。非常抱歉那么多貼子還有很多私信沒(méi)能及時(shí)回復(fù)，只要是友好討論的貼子，一定會(huì)抽時(shí)間一一回復(fù)的，畢竟聊的不是馬虎事，哪怕沒(méi)空的話就算不去回復(fù)也絕不會(huì)去敷衍糊弄人，哈哈。之前那個(gè)貼子有說(shuō)到高新，很多網(wǎng)友對(duì)于未把高新列在房產(chǎn)第一投資梯隊(duì)表示不能理解，聊到這個(gè)問(wèn)題的人很多，就不在原帖子里說(shuō)了，這個(gè)帖子里后面會(huì)簡(jiǎn)單聊一聊關(guān)于高新樓市這個(gè)話題。同時(shí)在用電腦和手機(jī)哈，論壇的接入網(wǎng)速也不很穩(wěn)定，先好好瀏覽一下論壇新鮮事，順便提前祝論壇各位網(wǎng)友元旦快樂(lè)，HNY!

作者: hotbilar 時(shí)間: 2020-12-30 09:39
有人知道這是哪兒，第一個(gè)猜對(duì)了有打賞哈。
(, 下載次數(shù): 18)

作者: 蘇格蘭蝸牛 時(shí)間: 2020-12-30 09:44
您這是開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)呢？又是回答提問(wèn)又是打賞

作者: jlkchangan 時(shí)間: 2020-12-30 09:46
想問(wèn)樓主：一“時(shí)間都在跟money賽跑了，各種不夠用啊”，年終拿了多少？其次，今天中午打算吃什么？

作者: 浩瀚星辰 時(shí)間: 2020-12-30 09:56

jlkchangan 發(fā)表于 2020-12-30 09:46
想問(wèn)樓主：一“時(shí)間都在跟money賽跑了，各種不夠用啊”，年終拿了多少？其次，今天中午打算吃什么？

樓主拿股份的

作者: 老八 時(shí)間: 2020-12-30 10:06
排除法肯定不是西安

作者: 生活在于運(yùn)動(dòng) 時(shí)間: 2020-12-30 10:08
大西安這么多開(kāi)發(fā)區(qū)，請(qǐng)樓主給各大開(kāi)發(fā)區(qū)排個(gè)順序？
謝謝

作者: 王小奇 時(shí)間: 2020-12-30 10:08
芝加哥？

作者: 生活在于運(yùn)動(dòng) 時(shí)間: 2020-12-30 10:09
怎么看常寧新區(qū)？以及長(zhǎng)安區(qū)的郭杜街道的地段？
謝謝

作者: caixuanqsc 時(shí)間: 2020-12-30 10:29
樓主辛苦，坐等

作者: 221 時(shí)間: 2020-12-30 10:30
樓主你好，幸福林帶邊的10年的房子，賣掉置換港務(wù)奧體片區(qū)，值得嗎？謝謝

作者: 王木木 時(shí)間: 2020-12-30 10:58
請(qǐng)教樓主，cid的前景究竟如何？看規(guī)劃高大上，大西安沒(méi)有匹敵，就擔(dān)心住宅蓋了，規(guī)劃改了，然后悲劇，看目前的招標(biāo)主要還是高新自己玩

作者: hotbilar 時(shí)間: 2020-12-30 11:30

jlkchangan 發(fā)表于 2020-12-30 09:46
想問(wèn)樓主：一“時(shí)間都在跟money賽跑了，各種不夠用啊”，年終拿了多少？其次，今天中午打算吃什么？

哈哈，我這個(gè)行業(yè)基本不受疫情影響，不能談錢(qián)了，談錢(qián)傷感情，哈哈哈。中午還沒(méi)想好吃什么，單位伙食也不錯(cuò)，應(yīng)該不會(huì)出去吃。晚飯有飯局，應(yīng)該是烤鴨。

作者: 貞觀開(kāi)元 時(shí)間: 2020-12-30 11:46
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作者: vcase001 時(shí)間: 2020-12-30 11:48
只想吃瓜學(xué)知識(shí)

作者: hotbilar 時(shí)間: 2020-12-30 11:54

生活在于運(yùn)動(dòng) 發(fā)表于 2020-12-30 10:08
大西安這么多開(kāi)發(fā)區(qū)，請(qǐng)樓主給各大開(kāi)發(fā)區(qū)排個(gè)順序？
謝謝

不排序哈，這東西三十年河?xùn)|三十年河西，只能大概說(shuō)一下可見(jiàn)時(shí)間范圍內(nèi)的一些事情，一時(shí)半會(huì)改變不了的就是，高新區(qū)最強(qiáng)，曲江最貴，港務(wù)區(qū)潛力最大，另外能源金貿(mào)后面也挺好的，但需要等待的時(shí)間比較久。

作者: hotbilar 時(shí)間: 2020-12-30 12:03

浩瀚星辰發(fā)表于 2020-12-30 09:56
樓主拿股份的

哈哈，可別，股權(quán)激勵(lì)可沒(méi)我的份，不過(guò)單位的確有esop的打算。話說(shuō)我要是到拿股權(quán)激勵(lì)那個(gè)級(jí)別了，我還上網(wǎng)干嘛啊，干個(gè)幾年我就天天環(huán)游世界當(dāng)網(wǎng)紅去了，財(cái)務(wù)自由多爽啊。

作者: 傻傻的精明 時(shí)間: 2020-12-30 12:22
老板，說(shuō)一下港務(wù)區(qū)華潤(rùn)，上周剛收的房，毛病有點(diǎn)多，比不了人家綠城啊。

作者: 傻傻的精明 時(shí)間: 2020-12-30 12:23

貞觀開(kāi)元發(fā)表于 2020-12-30 11:45
本帖最后由貞觀開(kāi)元于 2020-12-30 12:16 編輯

竟然搶先了。。。。。。

那你怎么不直接報(bào)答案啊?

作者: 超級(jí)無(wú)敵大燒烤 時(shí)間: 2020-12-30 12:26

hotbilar 發(fā)表于 2020-12-30 09:39
有人知道這是哪兒，第一個(gè)猜對(duì)了有打賞哈。

芝加哥？

作者: 王小奇 時(shí)間: 2020-12-30 12:47

hotbilar 發(fā)表于 2020-12-30 12:03
哈哈，可別，股權(quán)激勵(lì)可沒(méi)我的份，不過(guò)單位的確有esop的打算。話說(shuō)我要是到拿股權(quán)激勵(lì)那個(gè)級(jí)別了，我還上網(wǎng)干嘛啊，干個(gè)幾年我就天天環(huán)游世界當(dāng)網(wǎng)紅去了，財(cái)務(wù)自由多爽啊。

我第一個(gè)猜對(duì)的吧，獎(jiǎng)啥

作者: 貞觀開(kāi)元 時(shí)間: 2020-12-30 13:07
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作者: hotbilar 時(shí)間: 2020-12-30 14:01

蘇格蘭蝸牛發(fā)表于 2020-12-30 09:44
您這是開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)呢？又是回答提問(wèn)又是打賞

年底年會(huì)

，關(guān)鍵我還不知道論壇里面怎么打賞，尷尬。

作者: hotbilar 時(shí)間: 2020-12-30 14:06

王小奇發(fā)表于 2020-12-30 12:47
我第一個(gè)猜對(duì)的吧，獎(jiǎng)啥

剛翻了一遍，你是第一個(gè)哈哈，論壇里怎么打賞��？教我一下

作者: hotbilar 時(shí)間: 2020-12-30 14:07

生活在于運(yùn)動(dòng) 發(fā)表于 2020-12-30 10:09
怎么看常寧新區(qū)？以及長(zhǎng)安區(qū)的郭杜街道的地段？
謝謝

郭杜沒(méi)問(wèn)題，可以入，常寧不建議。

作者: hotbilar 時(shí)間: 2020-12-30 14:11

221 發(fā)表于 2020-12-30 10:30
樓主你好，幸福林帶邊的10年的房子，賣掉置換港務(wù)奧體片區(qū)，值得嗎？謝謝

如果不是自住，沒(méi)毛病，港務(wù)區(qū)后期潛力很大，目前控價(jià)又控得非常好。住宅最好就選在奧體片區(qū)，最好不要過(guò)歐亞大道。

作者: hotbilar 時(shí)間: 2020-12-30 14:41

王木木發(fā)表于 2020-12-30 10:58
請(qǐng)教樓主，cid的前景究竟如何？看規(guī)劃高大上，大西安沒(méi)有匹敵，就擔(dān)心住宅蓋了，規(guī)劃改了，然后悲劇，看目 ...

cid規(guī)劃非常高大上，但是需要實(shí)際去看一下規(guī)劃，cid的規(guī)劃核心基本就是絲路金融創(chuàng)新區(qū)，說(shuō)白了就是樓宇經(jīng)濟(jì)，典型的服務(wù)業(yè)導(dǎo)向。說(shuō)實(shí)話，高新的經(jīng)濟(jì)也就是GDP主要是靠三星比亞迪等等幾個(gè)大廠刷出來(lái)的，高新的服務(wù)業(yè)核心在一期科技路、高新路一帶和二期錦業(yè)路板塊，高新的教育核心在木塔寨周圍，高新一期二期的這些核心功能cid完全替代不了，更何況現(xiàn)在全西安的寫(xiě)字樓是存量時(shí)代，錦業(yè)路尚未飽和空置也非常多，西安沒(méi)有這么多高端服務(wù)業(yè)去消化這些寫(xiě)字樓，不是說(shuō)難聽(tīng)話，西安玩金融就是個(gè)笑話，金融這個(gè)東西也就北京上海深圳可以搞搞，像西安這種城市充其量也就能做做區(qū)域金融而已，金融市場(chǎng)本來(lái)就不大各個(gè)區(qū)域還都在瓜分，再加上現(xiàn)在上級(jí)政府嚴(yán)格限高，cid這些樓宇集群按規(guī)劃建設(shè)的難度非常之大，所以你對(duì)規(guī)劃的擔(dān)心完全不是多余的。另外，高新的高房?jī)r(jià)支撐來(lái)源于教育，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在高新，沒(méi)有學(xué)位或者好學(xué)區(qū)的房子是賣不上價(jià)的，cid的學(xué)校實(shí)在是沒(méi)有可圈可點(diǎn)之處，根本比不了高新路木塔寨板塊，cid的地段又偏，然而地價(jià)卻很高，這就意味著后期新房入手價(jià)格比較高，綜合這幾點(diǎn)，cid新房后期溢價(jià)能力有限，如果以自住需求為主的話完全沒(méi)問(wèn)題，cid的房子保值抗通的能力是絕對(duì)OK的。當(dāng)然，一切還要看房子最終的公示價(jià)格，如果cid新房?jī)r(jià)格明顯低于錦業(yè)路二手房的話，那就很適合投資了，如果cid新房?jī)r(jià)格比錦業(yè)路二手還貴，那沒(méi)有太大的投資意義，因?yàn)閏id的房產(chǎn)價(jià)值不可能超過(guò)錦業(yè)路板塊。還有一點(diǎn)需要注意的是，如果是低密性質(zhì)的洋房疊拼等等產(chǎn)品類型，那要另當(dāng)別論，因?yàn)樵诟咝逻@種戶型比較稀缺，cid選擇這種類型的房產(chǎn)更有價(jià)值。

作者: 曼越梅愛(ài)好者 時(shí)間: 2020-12-30 14:54

王小奇發(fā)表于 2020-12-30 10:08
芝加哥？

怎么看怎么像紐約啊。

作者: hotbilar 時(shí)間: 2020-12-30 15:02

傻傻的精明發(fā)表于 2020-12-30 12:23
那你怎么不直接報(bào)答案啊?

???什么意思？

作者: 221 時(shí)間: 2020-12-30 15:06

hotbilar 發(fā)表于 2020-12-30 14:11
如果不是自住，沒(méi)毛病，港務(wù)區(qū)后期潛力很大，目前控價(jià)又控得非常好。住宅最好就選在奧體片區(qū)，最好不要過(guò)歐亞大道。

好的，謝謝樓主

作者: hotbilar 時(shí)間: 2020-12-30 15:14

221 發(fā)表于 2020-12-30 15:06
好的，謝謝樓主

不客氣，盯著那幾個(gè)學(xué)校看就好。

作者: 王小奇 時(shí)間: 2020-12-30 15:15

hotbilar 發(fā)表于 2020-12-30 14:06
剛翻了一遍，你是第一個(gè)哈哈，論壇里怎么打賞��？教我一下

我也不知道啊

作者: hotbilar 時(shí)間: 2020-12-30 15:17

傻傻的精明發(fā)表于 2020-12-30 12:22
老板，說(shuō)一下港務(wù)區(qū)華潤(rùn)，上周剛收的房，毛病有點(diǎn)多，比不了人家綠城啊。

收房的時(shí)候瑕疵很多嗎？你是買的精裝還是毛坯？不管怎樣，你買到就是賺到了。

作者: hotbilar 時(shí)間: 2020-12-30 15:19

超級(jí)無(wú)敵大燒烤發(fā)表于 2020-12-30 12:26
芝加哥？

哈哈，厲害，是芝加哥，Michigan ave.

作者: 咸吃蘿卜 時(shí)間: 2020-12-30 15:31
能提問(wèn)一哈，樓主大神是干啥行業(yè)的？

作者: 咸吃蘿卜 時(shí)間: 2020-12-30 15:32

hotbilar 發(fā)表于 2020-12-30 15:14
不客氣，盯著那幾個(gè)學(xué)�？淳秃�。

奧體片區(qū)的哪幾個(gè)學(xué)校呀？陸港？還是傳言的高新？

作者: 王木木 時(shí)間: 2020-12-30 19:47

hotbilar 發(fā)表于 2020-12-30 14:41
cid規(guī)劃非常高大上，但是需要實(shí)際去看一下規(guī)劃，cid的規(guī)劃核心基本就是絲路金融創(chuàng)新區(qū)，說(shuō)白了就是樓宇經(jīng)濟(jì)，典型的服務(wù)業(yè)導(dǎo)向。說(shuō)實(shí)話，高新的經(jīng)濟(jì)也就是GDP主要是靠三星比亞迪等等幾個(gè)大廠刷出來(lái)的，高新的服務(wù)業(yè)核心在一期科技路、高新路一帶和二期錦業(yè)路板塊，高新的教育核心在木塔寨周圍，高新一期二期的這些核心功能cid完全替代不了，更何況現(xiàn)在全西安的寫(xiě)字樓是存量時(shí)代，錦業(yè)路尚未飽和空置也非常多，西安沒(méi)有這么多高端服務(wù)業(yè)去消化這些寫(xiě)字樓，不是說(shuō)難聽(tīng)話，西安玩金融就是個(gè)笑話，金融這個(gè)東西也就北京上海深圳可以搞搞，像西安這種城市充其量也就能做做區(qū)域金融而已，金融市場(chǎng)本來(lái)就不大各個(gè)區(qū)域還都在瓜分，再加上現(xiàn)在上級(jí)政府嚴(yán)格限高，cid這些樓宇集群按規(guī)劃建設(shè)的難度非常之大，所以你對(duì)規(guī)劃的擔(dān)心完全不是多余的。另外，高新的高房?jī)r(jià)支撐來(lái)源于教育，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在高新，沒(méi)有學(xué)位或者好學(xué)區(qū)的房子是賣不上價(jià)的，cid的學(xué)校實(shí)在是沒(méi)有可圈可點(diǎn)之處，根本比不了高新路木塔寨板塊，cid的地段又偏，然而地價(jià)卻很高，這就意味著后期新房入手價(jià)格比較高，綜合這幾點(diǎn)，cid新房后期溢價(jià)能力有限，如果以自住需求為主的話完全沒(méi)問(wèn)題，cid的房子保值抗通的能力是絕對(duì)OK的。當(dāng)然，一切還要看房子最終的公示價(jià)格，如果cid新房?jī)r(jià)格明顯低于錦業(yè)路二手房的話，那就很適合投資了，如果cid新房?jī)r(jià)格比錦業(yè)路二手還貴，那沒(méi)有太大的投資意義，因?yàn)閏id的房產(chǎn)價(jià)值不可能超過(guò)錦業(yè)路板塊。還有一點(diǎn)需要注意的是，如果是低密性質(zhì)的洋房疊拼等等產(chǎn)品類型，那要另當(dāng)別論，因?yàn)樵诟咝逻@種戶型比較稀缺，cid選擇這種類型的房產(chǎn)更有價(jià)值。

感謝、十分詳細(xì)，學(xué)校確實(shí)是第一競(jìng)爭(zhēng)力

作者: raincloud 時(shí)間: 2020-12-31 06:55
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作者: raincloud 時(shí)間: 2020-12-31 07:04
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作者: raincloud 時(shí)間: 2020-12-31 07:13
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作者: 鋸齒狀渦輪線 時(shí)間: 2020-12-31 10:49
大神，紫薇華發(fā)中央首府和中海熙峰里應(yīng)該選哪個(gè)？

作者: 客從長(zhǎng)安來(lái) 時(shí)間: 2020-12-31 10:53
熙峰里和華發(fā)，一個(gè)是現(xiàn)在，一個(gè)是未來(lái)

作者: 超級(jí)無(wú)敵大燒烤 時(shí)間: 2020-12-31 19:49

hotbilar 發(fā)表于 2020-12-30 15:19
哈哈，厲害，是芝加哥，Michigan ave.

一眼認(rèn)出那個(gè)公園和遠(yuǎn)處西爾斯（改名后記不�。┐髲B

作者: 羅生門(mén) 時(shí)間: 2021-1-4 16:14
高新萬(wàn)達(dá)one的商業(yè)公寓不帶高新第三學(xué)校的學(xué)區(qū)，哭暈啊

作者: 777888 時(shí)間: 2023-5-7 22:47

hotbilar 發(fā)表于 2020-12-30 14:41
cid規(guī)劃非常高大上，但是需要實(shí)際去看一下規(guī)劃，cid的規(guī)劃核心基本就是絲路金融創(chuàng)新區(qū)，說(shuō)白了就是樓宇經(jīng) ...

悅友您好，現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)再看您這個(gè)貼文，仍然受益匪淺，非常感謝您對(duì)高新三期樓市的分析�，F(xiàn)在2年多過(guò)去了，想請(qǐng)教您關(guān)于軟件新城、魚(yú)化片區(qū)和高新三期樓市的看法及預(yù)測(cè)。
我的想法另開(kāi)了一帖，名為：魚(yú)化片區(qū)規(guī)劃上限，歡迎您批評(píng)指正！

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