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標(biāo)題: 中央媒體發(fā)話了，寫(xiě)字樓商業(yè)空置率上升，地方政府不能為了政績(jī)盲目建設(shè) [打印本頁(yè)]

作者: 獨(dú)上西樓 時(shí)間: 2021-1-13 16:06
標(biāo)題: 中央媒體發(fā)話了，寫(xiě)字樓商業(yè)空置率上升，地方政府不能為了政績(jī)盲目建設(shè)
從門(mén)庭若市到鮮有問(wèn)津，從一間難求到降價(jià)招租，這是2020年大部分城市寫(xiě)字樓面臨的現(xiàn)狀。據(jù)多家媒體報(bào)道，疫情期間，國(guó)內(nèi)一二線城市寫(xiě)字樓空置率大幅攀升。寫(xiě)字樓一邊作為亮眼地標(biāo)刷新城市高度，一邊又面臨大門(mén)緊閉、鋪位空置的窘境。這不僅是“天際線”控制給城市帶來(lái)的“面子”傷疤，更是經(jīng)濟(jì)加速轉(zhuǎn)型的警示。一二線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體供大于求，樓盤(pán)增量難消化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年至2017年是樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與交付的高峰期。受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，各地寫(xiě)字樓新租入駐企業(yè)減少，又由于業(yè)主持續(xù)減租，原有租戶升級(jí)或擴(kuò)建辦公室的需求大于搬遷需求，致使市場(chǎng)對(duì)新增供應(yīng)樓盤(pán)消化緩慢。疫情影響下，一些中小企業(yè)辦公需求萎縮明顯。同時(shí)，靈活辦公、遠(yuǎn)程辦公、居家辦公成為趨勢(shì)，再次降低了企業(yè)對(duì)辦公面積的需求。寫(xiě)字樓人氣不再，辦公區(qū)虛位已久。一些地方因盲目追求高度與噱頭患上的“摩天大樓依賴(lài)癥”，需要政策供給方、開(kāi)發(fā)商和城市規(guī)劃方共同“醫(yī)治”。應(yīng)努力調(diào)整思路，減供同時(shí)激活存量。目前，已有城市在供給側(cè)縮減商服用地供應(yīng)量，也有地區(qū)鼓勵(lì)盤(pán)活商務(wù)用房存量，將其改造成展覽館、圖書(shū)館等公共服務(wù)設(shè)施；或?qū)⑸虡I(yè)用地調(diào)整為居住用地，允許開(kāi)發(fā)商把自建商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓等改為自建長(zhǎng)租公寓，并享有專(zhuān)項(xiàng)資金補(bǔ)貼。應(yīng)著力理性規(guī)劃，“天際線”也可以“接地氣”。要打破思維定式，寫(xiě)字樓招商可由企業(yè)分散招商轉(zhuǎn)向由政府層面統(tǒng)籌的集中招商。開(kāi)發(fā)商不應(yīng)將目光只聚焦在“破紀(jì)錄”或“高大上”的項(xiàng)目上，而應(yīng)考慮適當(dāng)降低價(jià)格，為小微企業(yè)設(shè)計(jì)一些“接地氣”的辦公資源。應(yīng)發(fā)力數(shù)字轉(zhuǎn)型，主動(dòng)對(duì)接新產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的新機(jī)遇。一些新興產(chǎn)業(yè)的辦公租賃需求逐漸增多，如在線教育、直播電商等。因此，加快城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，構(gòu)建智慧城市新格局，沒(méi)落的寫(xiě)字樓才有機(jī)會(huì)被重新點(diǎn)燃活力。

作者: dzz12375 時(shí)間: 2021-1-13 16:15
西安還是集中力量搞一兩個(gè)CBD吧，搞一堆CBD結(jié)果每個(gè)都進(jìn)展緩慢，CID還是一片荒地，CCBD空喊了多少年，灃東CBD也就一個(gè)獨(dú)苗在建，還有能金和高鐵CBD

作者: AircraftK2 時(shí)間: 2021-1-13 16:18
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作者: 葉落滿長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-1-13 16:34
西安遍地CBD 完全瞎搞

作者: 凱安凱 時(shí)間: 2021-1-13 16:49
西安應(yīng)該學(xué)學(xué)成都杭州

作者: 木塔寨主 時(shí)間: 2021-1-13 16:52
最討厭唧唧歪歪的怪地方政府這也不對(duì)那也不行。大力發(fā)展商業(yè)辦公，是地方政府的責(zé)任。有部分空置是很正常的

作者: hunter 時(shí)間: 2021-1-13 16:58
本帖最后由 hunter 于 2021-1-13 16:59 編輯

你代表中央meiti?

作者: stefnike 時(shí)間: 2021-1-13 16:58

葉落滿長(zhǎng)安發(fā)表于 2021-01-13 16:34
西安遍地CBD 完全瞎搞

那是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)區(qū)和行政區(qū)太多了，互相扯皮。錦業(yè)路搞好，灃東能源經(jīng)貿(mào)搞好就得了。曲江ccbd那個(gè)萬(wàn)象天地就可以了，沒(méi)必要。

作者: 西安國(guó)際社區(qū) 時(shí)間: 2021-1-13 16:59
問(wèn)題不在于樓蓋的多，而是引進(jìn)的企業(yè)少，只有企業(yè)多了，才能吸引更多的人

作者: fance 時(shí)間: 2021-1-13 17:00
是呀，不是很好的建筑也可以建的有設(shè)計(jì)感成為地標(biāo)，不一定要那么多超高

作者: winwin 時(shí)間: 2021-1-13 17:06
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作者: hunter 時(shí)間: 2021-1-13 17:06
貨幣超發(fā)，生產(chǎn)力過(guò)剩，高精尖科技短期難見(jiàn)效，熱錢(qián)自然進(jìn)入股市和樓市，你不讓人家蓋樓難道讓人投資股市再打水漂嗎

作者: domokun 時(shí)間: 2021-1-13 17:10
這話得給南寧說(shuō) 空置率高的嚇人去化周期最長(zhǎng) 西安還算屬于正常去化周期

作者: winwin 時(shí)間: 2021-1-13 17:25
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作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2021-1-13 17:33

凱安凱發(fā)表于 2021-01-13 16:49
西安應(yīng)該學(xué)學(xué)成都杭州

成都也是好幾個(gè)摩天集中區(qū)意義上的CBD。

作者: 天際線 時(shí)間: 2021-1-13 17:38
有啥怪��？寫(xiě)字樓空置太正常了，除了曲江那種怪胎

東京紐約倫敦全球都有啊，經(jīng)常發(fā)空置率指數(shù)

出一次遠(yuǎn)門(mén)吧拜托了

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2021-1-13 17:38

dzz12375 發(fā)表于 2021-01-13 16:15
西安還是集中力量搞一兩個(gè)CBD吧，搞一堆CBD結(jié)果每個(gè)都進(jìn)展緩慢，CID還是一片荒地，CCBD空喊了多少年，灃東CBD也就一個(gè)獨(dú)苗在建，還有能金和高鐵CBD

高鐵新城沒(méi)說(shuō)過(guò)自己要當(dāng)CBD吧，只是要建超高，這種高鐵站附近的新城每個(gè)城市都有，灃東那地方叫做科統(tǒng)片區(qū)，也沒(méi)自己喊過(guò)CBD，喊的和CBD比較接近的的可能就只有CID和CCBD。如果像科統(tǒng)片區(qū)和高鐵新城這種都被叫CBD的話，全國(guó)幾十座摩天的很多都不密集在一片的城市都可以被叫做多個(gè)CBD，一個(gè)片區(qū)有幾座200+/300+摩天并不叫CBD

作者: winwin 時(shí)間: 2021-1-13 17:47
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作者: winwin 時(shí)間: 2021-1-13 17:49
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作者: Allensunzhe 時(shí)間: 2021-1-13 17:50
看看天津?yàn)I海新區(qū)，樓蓋的很美，大多空著沒(méi)人

作者: 終南大道 時(shí)間: 2021-1-13 18:00
可以想想寫(xiě)字樓的新用途。蓋出來(lái)空置率太高也是浪費(fèi)。天津高銀117就是前車(chē)之鑒

作者: 王nono 時(shí)間: 2021-1-13 18:05
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作者: bear.1986 時(shí)間: 2021-1-13 18:11

winwin 發(fā)表于 2021-01-13 17:25
不是幾個(gè)CBD的事，而且各個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)都要搞一堆超高寫(xiě)字樓，也不看看自己定位是啥。你說(shuō)高新西咸經(jīng)開(kāi)弄就算了，好歹三個(gè)常委，你曲江浐灞港務(wù)弄個(gè)毛線呢，娘胎里就沒(méi)長(zhǎng)商務(wù)的基因，明明是個(gè)特長(zhǎng)生非要裝學(xué)霸。

你先搞清楚好吧，除了CID和文化CBD其他跟CBD都沒(méi)啥關(guān)系，能搞的起來(lái)CCBD是人家曲江自己的能耐，還是主打文化產(chǎn)業(yè)，又沒(méi)搶高新的東西，急什么？

作者: bear.1986 時(shí)間: 2021-1-13 18:17
有些人還真是皇上不急太監(jiān)急，市上省上都沒(méi)說(shuō)什么自己叭叭的各種看不慣，可以你只是個(gè)nobody，說(shuō)的話也nbcs罷了，所有產(chǎn)業(yè)都集中到高新灃東好了唄，要區(qū)域干嗎？無(wú)非有些是在高新灃東置業(yè)的人各種看不慣別的區(qū)域發(fā)展，真是自私極了

作者: 三秦大地洛州 時(shí)間: 2021-1-13 18:46
十年后呢，現(xiàn)在的這些規(guī)劃和設(shè)計(jì)都建好才符合大西安的國(guó)家中心城市，關(guān)中城市群核心，一帶一路絲綢起點(diǎn)對(duì)外開(kāi)放門(mén)面，一個(gè)個(gè)沒(méi)有一點(diǎn)格局目光，十年后大西安什么樣想沒(méi)想過(guò)，現(xiàn)在所有配套沒(méi)有建設(shè)用十年前的夠用嗎，你們有領(lǐng)導(dǎo)們的遠(yuǎn)見(jiàn)就不會(huì)打工了，有錢(qián)人沒(méi)有時(shí)間在這里瞎評(píng)論城市發(fā)展規(guī)劃，有遠(yuǎn)見(jiàn)和超前的思維能力陜西也不至于這樣子。

作者: 三秦大地洛州 時(shí)間: 2021-1-13 18:48
集中在一起天天上班堵車(chē)遲到嗎？大西安現(xiàn)在的規(guī)劃全面發(fā)展很好的，不要一天瞎胡鬧瞎嚷嚷

作者: 三秦大地洛州 時(shí)間: 2021-1-13 18:57
城墻思想牢固，導(dǎo)致全城韭菜樓，現(xiàn)在規(guī)劃和設(shè)計(jì)全面發(fā)展高低錯(cuò)落不好嗎，現(xiàn)在除了高新哪里像個(gè)大城市，十年后現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)全面建成才符合大西安眾多身份，產(chǎn)品買(mǎi)的好不光要質(zhì)量還要包裝漂亮大氣對(duì)不對(duì)

作者: winwin 時(shí)間: 2021-1-13 19:36
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作者: 獨(dú)上西樓 時(shí)間: 2021-1-13 21:05
西安寫(xiě)字樓問(wèn)題一方面是招商的問(wèn)題，另一方面是很多寫(xiě)字樓都是為拿住宅用地而套的地，政府也不管到底是不是商務(wù)區(qū)，政務(wù)區(qū)，交通樞紐，為完成任務(wù)一般到處建商業(yè)寫(xiě)字樓，使之變成了累贅，品質(zhì)根本沒(méi)有保證，隨之陷入惡性循環(huán)。解決辦法還是一方面加強(qiáng)招商引資力度，另一方面減少商服供應(yīng)量，選擇適宜地塊規(guī)劃為商服用地，提升品質(zhì)和含金量，現(xiàn)在這樣搞下去，各區(qū)都會(huì)越來(lái)越困難

作者: vcase001 時(shí)間: 2021-1-14 08:54
個(gè)人接觸的可能比較少，但是感覺(jué)空置的不算少，并且周?chē)荒暌獡Q幾次租戶，實(shí)體不太好做啊

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