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標題: 標齊杭州，全市新建住宅公建化外立面來了！ [打印本頁]

作者: 鄠邑散人 時間: 2021-1-18 12:26
標題: 標齊杭州，全市新建住宅公建化外立面來了！
西安市居住區(qū)規(guī)劃設計指導意見西安市自然資源和規(guī)劃局
為進一步提升城市形象和城市品質，規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設計，確保居住生活環(huán)境宜居適度，根據(jù)相關法律、法規(guī)，結合我市實際，制定本指導意見。一、總體原則。在遵循《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB50180-2018）、《西安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》等相關法規(guī)基礎上，營造和諧的居住空間環(huán)境，重點對住宅項目的建筑立面、色彩及公共空間等要素提出引導與控制要求。二、城市設計。已編制片區(qū)城市設計的建設項目方案，應當參照城市設計的控制要求執(zhí)行；未編制城市設計的建設項目方案，應當在簽訂土地出讓合同階段，按本意見同步進行城市設計意向方案研究，并參照城市設計意向方案的控制要求執(zhí)行。三、建筑界面。沿城市主要道路（道路紅線≥40 米）、濱水等城市重點區(qū)域的第一排建筑，建筑高度在 27 米以上的，其通透率應大于35%；建筑布局應綜合考慮日照、采光、通風、管線埋設、視覺衛(wèi)生、防災等要求，塑造舒適宜人的居住環(huán)境。四、建筑高度。沿城市主要道路（道路紅線≥40 米）、濱水等城市重點區(qū)域的第一排建筑，同一項目地塊或相鄰地塊之間，— 3 —建筑高度在54 米以上的相鄰成排建筑一般不超過 3 棟，3 棟以上應進行錯落設計，高差宜為較高建筑的 1/5。建筑成組群布局時，避免出現(xiàn)高度懸殊的“高低配”和“一刀平齊”現(xiàn)象。五、建筑面寬。建筑高度≤27米，最大連續(xù)面寬投影不應大于 80 米；建筑高度＞27米，最大連續(xù)面寬投影不應大于 65米；沿城市主要道路（道路紅線≥40米）、濱水等城市重點區(qū)域的第一排建筑，單元拼接不宜超過兩個，高度大于54米的，不應拼接組合。六、建筑立面。沿城市主要道路（道路紅線≥40 米）、濱水等城市重點區(qū)域的住宅建筑，外立面應進行公建化設計，建筑空調(diào)機位、附屬設施、電梯機房、設備用房、樓梯間等立面和屋頂建構筑物應進行一體化隱蔽設計；低層、多層建筑宜采用坡屋頂。七、建筑色彩。建筑色彩應符合“黃韻銀律”城市主色調(diào)，相鄰同類性質建筑的主色調(diào)應選擇同一色系。八、街道環(huán)境。新建高層建筑臨道路側主體部分直接落地；沿城市主要道路（道路紅線≥40 米）的住宅建筑，底層為商業(yè)、公共服務等公共功能時，退道路紅線不少于 10 米，并與人行道進行一體化設計，不得設置實體圍墻等影響視線通透的設施。九、綠地廣場。沿城市道路宜布置對外開放的綠地（廣場）或口袋公園；單個地塊面積大于 4 萬平方米的居住區(qū)，應沿城市道路布置不小于該地塊建設用地面積 3%的綠地（廣場）或口袋公園，且寬度不少于 8 米�！� 4 —本意見自發(fā)布之日起實施。發(fā)布之日起核提規(guī)劃條件的建設項目，按照本意見執(zhí)行。

作者: 鄠邑散人 時間: 2021-1-18 12:28
未來再也沒有純筒子樓及所謂板塔結合的筒子樓。西安城市面貌將煥然一新！給市政府點贊！

作者: YDianer 時間: 2021-1-18 12:39
這個顏色上，我還是要說一句，西安應該用朱紅，赤金，玄墨，配合高級灰，而不是什么黃，什么銀。

作者: 西市五花肉 時間: 2021-1-18 12:39
這個是針對從這以后新批的項目，還是已開發(fā)項目中，還為建設的樓也按照這個標準？希望只要還沒開工的樓都嚴格執(zhí)行新規(guī)

作者: costa911 時間: 2021-1-18 12:46
七、建筑色彩。建筑色彩應符合“黃韻銀律”城市主色調(diào)，相鄰同類性質建筑的主色調(diào)應選擇同一色系。

這是不是有點太絕對了..........

作者: YDianer 時間: 2021-1-18 12:47
這樣的住宅顏色，公共建筑，才更符合西安定位，沉穩(wěn)大氣。別再用黃了
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作者: YDianer 時間: 2021-1-18 12:54

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作者: richelieu 時間: 2021-1-18 12:55
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作者: YDianer 時間: 2021-1-18 12:59

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作者: YDianer 時間: 2021-1-18 13:04
秦人尚黑，唐人尚紅，皇室尚金，而今尚灰。黑，紅，金，灰，這才是西安。

作者: 籬上風 時間: 2021-1-18 13:05
關鍵還要看落實看執(zhí)行

作者: 鄠邑散人 時間: 2021-1-18 14:04

籬上風發(fā)表于 2021-1-18 13:05
關鍵還要看落實看執(zhí)行

放心吧。開發(fā)商不敢和政府政策作對的。
一紙文件就讓他血本無歸、

作者: 張毅 時間: 2021-1-18 14:16
打‘彩’要夠六個字

作者: greendream 時間: 2021-1-18 14:35
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作者: luob320 時間: 2021-1-18 14:44
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作者: 鄠邑散人 時間: 2021-1-18 14:52

luob320 發(fā)表于 2021-1-18 14:44
政策是政策，落實是落實你懂的

這塊可以放心從杭州的經(jīng)驗來看政府規(guī)定公建化外立面沒有敢不聽的。
房地產(chǎn)商又不是搞芯片，搞技術的，有時候政府害怕失去。
不聽話想搞死你還不是輕松。

作者: 木星時代傳媒 時間: 2021-1-18 14:54
新賣法

作者: Joker愛不愛 時間: 2021-1-18 14:59
所以房價還得漲

作者: 大風奇襲 時間: 2021-1-18 15:14
唐長安城以內(nèi)容積率住宅樓還控制在2.5以下呢，都成廢紙了，別太當真了

作者: 繁影 時間: 2021-1-18 15:29
老區(qū)無力回天了，只能看新區(qū)了

作者: luocheng 時間: 2021-1-18 16:11
本帖最后由 luocheng 于 2021-1-18 16:22 編輯

想讓好的建筑設計和外立面在西安興起（目前沒哪個城市敢說成為主流），需要很長時間和市場磨礪，因為政府沒有對其有約束力，最有效的辦法只能是靠市場力量。我舉兩個例子，你們就知道有多難。第一個，西咸新區(qū)的招商雍隆灣當初定位是高檔大平層，目前僅從外立面來看，我覺得它騙了廣大業(yè)主，業(yè)主卻無力呻吟，玻璃面積普通，沒有鋁扣板，用真石漆模仿玻璃，總的來說建筑設計可以，但外立面成本卻普通。第二個，未來之瞳作為西安最具想象力的地方，唯一的中海和紫薇兩個盤子，定位卻是普通樓盤，開發(fā)商壓根不會用精力打磨房子。

作者: 籬上風 時間: 2021-1-18 16:24

鄠邑散人發(fā)表于 2021-01-18 14:04
放心吧。開發(fā)商不敢和政府政策作對的。
一紙文件就讓他血本無歸、

問題在于杜絕權錢交易，暗箱操作是國內(nèi)特色呀！真是不得不防

作者: 鄠邑散人 時間: 2021-1-18 16:31

luocheng 發(fā)表于 2021-1-18 16:11
想讓好的建筑設計和外立面在西安興起（目前沒哪個城市敢說成為主流），需要很長時間和市場磨礪，因為政府沒 ...

你說得對。
全國做的最好的可能就是杭州了。
其他城市真的都慘不忍睹。西安還算受趙康二位影響。
推出公建化要求比較早的城市了

作者: vcase001 時間: 2021-1-18 17:49
規(guī)范化是好事，眾口難調(diào)

作者: 江南大俠 時間: 2021-1-18 19:14
早幾年這樣做就好了西安北那些土鱉禍害完了

作者: xiaohanghang01 時間: 2021-1-18 21:51
黃韻銀律

作者: wjsam 時間: 2021-1-18 23:07
房價再漲一波

作者: iryanhan 時間: 2021-1-19 00:42
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作者: iryanhan 時間: 2021-1-19 00:45
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作者: crew 時間: 2021-1-19 09:03
可憐陜西的地級市，墻樓圍城，毫無視覺規(guī)劃意識，悲哀

作者: luob320 時間: 2021-1-19 09:39
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