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標(biāo)題: 曲江二期價格高于價值 [打印本頁]

作者: 俏小樓 時間: 2021-2-4 16:22
標(biāo)題: 曲江二期價格高于價值
曲江二期目前溢價嚴(yán)重，名不副實，清一色的韭菜樓，均價2萬，明顯不如航天城和經(jīng)開區(qū)核心位置，而且有價無市

作者: tan90不孤單 時間: 2021-2-4 16:25
主要是位置，不是看周邊環(huán)境，耐不住航天上班人多啊，離一起又不遠

作者: Lachowski 時間: 2021-2-4 16:29
可以買洋房啊

作者: 救贖在天涯 時間: 2021-2-4 16:32
一看你就被曲江二期給傷了，曲江二期勝在位置。作為距離主城區(qū)最近費區(qū)域，不但可以工作為高新，而且可以享受曲江二期五A級的旅游環(huán)境，何樂而不為？

作者: fandeen 時間: 2021-2-4 16:34

救贖在天涯發(fā)表于 2021-02-04 16:32
一看你就被曲江二期給傷了，曲江二期勝在位置。作為距離主城區(qū)最近費區(qū)域，不但可以工作為高新，而且可以享受曲江二期五A級的旅游環(huán)境，何樂而不為？

長延堡表示：Emmm……

作者: bear.1986 時間: 2021-2-4 16:35
噗，你愛買哪買哪，曲二的樓盤容積高于3的并不多，經(jīng)開一堆3.5容積的也能說曲二韭菜樓？要臉不？航天相同品質(zhì)本來就比曲二便宜，這是區(qū)域價值的差值，曲二相比高新相同品質(zhì)的小區(qū)價格也略便宜，一樣的道理

作者: camel_paul0317 時間: 2021-2-4 16:35
曲江二期都入不了你的法眼，閣下逼格可真夠高的

作者: 咸檸1 時間: 2021-2-4 16:48
有價無市？拿嘴說呢？笑死我了

作者: cpy 時間: 2021-2-4 16:50
曲江不是哪都好在我看來只有景區(qū)旁和未來ccbd是真曲江

作者: 阿杰的世界 時間: 2021-2-4 17:07
曲江高于價值？你搞清楚沒？那灃西、涇河那些房子就只能賣幾千塊錢合適！

作者: Dkbds 時間: 2021-2-4 17:10
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作者: YDianer 時間: 2021-2-4 17:11
說句良心話，曲江二期有點太密集了。當(dāng)初規(guī)劃的湖也沒修。不過品質(zhì)還是高于其他區(qū)。要說缺點吧，曲江二期真堵。

作者: 看看這個 時間: 2021-2-4 17:12
個人有個人看法，沒必要討論吧

作者: 唯堅 時間: 2021-2-4 17:13
曲江二期路網(wǎng)規(guī)劃不行。至于建筑密度，看和誰比。
有價無市，這個不符合客觀情況。

作者: winwin 時間: 2021-2-4 17:30
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作者: YXA775825 時間: 2021-2-4 17:31
直接買航天城和經(jīng)開區(qū)核心位置就行了，說這多余話弄啥

作者: KINGPOWER上林苑 時間: 2021-2-4 17:34
說曲江二期麻煩排除杜陵板塊。2.19期待杜陵板塊誕生曲江新地王。

作者: 高新二路 時間: 2021-2-4 17:37
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作者: doushabao 時間: 2021-2-4 17:49
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作者: nikon750 時間: 2021-2-4 18:03
在論壇里千萬不要說曲二不好，再強調(diào)一遍

作者: ttama005 時間: 2021-2-4 18:22
哎呦，你竟敢不看好雁翔路景觀大道，有人要生氣了

作者: Uskudar 時間: 2021-2-4 18:45
經(jīng)開也就算了，航天拿啥踩曲二？

不知道別人有沒有感覺，航天的價值相當(dāng)部分是曲江外溢。

作者: 梧桐樹下好乘涼 時間: 2021-2-4 19:02
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作者: 鋸齒狀渦輪線 時間: 2021-2-4 19:04
說實話，曲二實在沒啥好的，新區(qū)不好嗎，非要擠在那里，代管西咸之后，西安可供開發(fā)的土地多了去了，非要擠到那一畝三分地去嗎，反正我是想不通。

作者: 鳳城二路 時間: 2021-2-4 19:25
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作者: 長治酒安 時間: 2021-2-4 20:10
有人接盤就說明價格合理

作者: 俏小樓 時間: 2021-2-4 20:22

camel_paul0317 發(fā)表于 2021-02-04 16:35
曲江二期都入不了你的法眼，閣下逼格可真夠高的

我說的是實話，學(xué)區(qū)也一般，也沒什么產(chǎn)業(yè)，環(huán)境舒適度也和曲一相差較大，航天城后期潛力遠大于曲二，說的再直白點，曲二就是沾了曲江這兩個字的光

作者: 藍寶石大帝 時間: 2021-2-4 20:52
你們想住哪就住哪，一天天閑的說這不值那不行，裝的跟個大尾巴狼似的。高新亂，曲江堵，灃東灃西是個大菜地，曲二都是韭菜樓，，你快對了吧，你家又不住天宮，天天叫喚啥呢。

作者: 奔跑的肉夾饃 時間: 2021-2-4 20:56
這種帖子不是涉嫌挑起區(qū)內(nèi)的口水嗎，意義何在?

作者: 大樹fade 時間: 2021-2-4 21:51
價格高于價值的目前所有區(qū)域里只有西咸，曲二如果單純的看做一個區(qū)域的話其實綜合各方面比較還是不錯的，只不過由于名字的原因曲二總是會讓人不由自主的拿來和曲一比較。

作者: ftdly 時間: 2021-2-4 22:13

bear.1986 發(fā)表于 2021-02-04 16:35
噗，你愛買哪買哪，曲二的樓盤容積高于3的并不多，經(jīng)開一堆3.5容積的也能說曲二韭菜樓？要臉不？航天相同品質(zhì)本來就比曲二便宜，這是區(qū)域價值的差值，曲二相比高新相同品質(zhì)的小區(qū)價格也略便宜，一樣的道理

容積率這個詞只能參考，別當(dāng)真，算法也不是大家想的那樣，別的區(qū)不提，曲二確實容積率高，跟曲一除了名字接近其他都是天與地的差別，當(dāng)然老城區(qū)除外

作者: 西市五花肉 時間: 2021-2-4 22:44
你要說曲二房子質(zhì)量都一般那沒人質(zhì)疑，但你要說有價無市這不扯蛋呢么？

作者: 俏小樓 時間: 2021-2-4 23:10

西市五花肉發(fā)表于 2021-02-04 22:44
你要說曲二房子質(zhì)量都一般那沒人質(zhì)疑，但你要說有價無市這不扯蛋呢么？

看數(shù)據(jù)說話，很多盤2萬多有價無市，成交周期長，成交量還少，關(guān)鍵是成交價基本都達不到2萬

作者: 光的速度 時間: 2021-2-4 23:39
曲二有價無市肯定不對，沒多少新房不說，就剩唯一一塊三兆村土地待開發(fā)，多少人等著呢。再說曲二的定位也不是產(chǎn)業(yè)集群，雁翔路的規(guī)劃可以不管，但正在建的項目你可以了解一下品質(zhì)。

作者: 光的速度 時間: 2021-2-4 23:41
至于學(xué)區(qū)。7.4億的第一學(xué)校你應(yīng)該找不出第二家，這是公辦的！

作者: hiki 時間: 2021-2-4 23:48
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作者: 反轉(zhuǎn) 時間: 2021-2-5 00:14
還真是張口就來

作者: 西市五花肉 時間: 2021-2-5 00:54

俏小樓發(fā)表于 2021-02-04 23:10
看數(shù)據(jù)說話，很多盤2萬多有價無市，成交周期長，成交量還少，關(guān)鍵是成交價基本都達不到2萬

那你覺得哪適合你入手就趕緊入手啊，發(fā)這么個引戰(zhàn)帖子是有什么實際意義呢？

作者: 在云端～ 時間: 2021-2-5 03:17
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作者: 救贖在天涯 時間: 2021-2-5 08:20

winwin 發(fā)表于 2021-02-04 17:30
曲一過去就值錢在一池水，現(xiàn)在水域多了選擇也就多了，曲二只能說是借著曲一的余威，早已不復(fù)當(dāng)年之勇

你的觀點我只認(rèn)同一半，曲一除了水外，更重要的是位置，作為距離高新和航天兩大產(chǎn)業(yè)園最近的區(qū)域，加上區(qū)內(nèi)的環(huán)境，那個區(qū)域能比？

作者: winwin 時間: 2021-2-5 08:53
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作者: 社會主義接班人 時間: 2021-2-5 09:14
本帖最后由社會主義接班人于 2021-2-5 09:29 編輯

買規(guī)劃中的新區(qū)吧你說政府在騙人；已經(jīng)規(guī)劃落地的成熟區(qū)塊吧你又買不起；曲江一期當(dāng)初不好看的也一堆一堆的，哈哈哈哈哈
我是高新人我肯定跟著高新走，所以我不擔(dān)心高新CID的規(guī)劃落地情況，但我也很看好灃東科統(tǒng)、昆池、灃西文教園、航天基地、浐灞三中心版塊；西安最大的問題不是規(guī)劃落地不到位，是規(guī)劃短視，哈哈哈哈哈

作者: 俏小樓 時間: 2021-2-5 12:48

救贖在天涯發(fā)表于 2021-02-04 16:32
一看你就被曲江二期給傷了，曲江二期勝在位置。作為距離主城區(qū)最近費區(qū)域，不但可以工作為高新，而且可以享受曲江二期五A級的旅游環(huán)境，何樂而不為？

曲一旅游環(huán)境沒毛病，曲江二期有什么旅游環(huán)境？愿聞其詳

作者: 豆泥丸 時間: 2021-2-5 15:05
3年前曲二賣6000一樣被噴，你還是嫩了點

作者: 俏小樓 時間: 2021-2-5 16:49

豆泥丸發(fā)表于 2021-02-05 15:05
3年前曲二賣6000一樣被噴，你還是嫩了點

開什么玩笑，三年前曲二也基本都1萬了，哪來的6000？

作者: alderade 時間: 2021-2-5 18:57

鳳城二路發(fā)表于 2021-02-04 19:25
其實作為本地人來說吧，買房要么離單位近，要么離圈子近。從小生活在北郊的，人脈，圈子，事業(yè)都在北郊，基本不會考慮東西南。同理，其他區(qū)域也一樣。值不值的，各人都有個人的考慮，別以為就自己聰明。

對，作為北郊人完全同意!西安本地人都有自己最經(jīng)常的生活圈子，原先還會進城，現(xiàn)在也沒人進城了。大部分北郊人基本活動范圍就是以經(jīng)開和北二環(huán)為中心，往南到龍首村和大明宮，往東到辛家廟和北辰路，往西到朱宏路，往北到北三環(huán)渭河，這一圈老未央的地方就是平時最主要的活動范圍，也是心理意義上的北郊，是有親切感的地方，平時不論辦事還是購物吃飯大家都是在北郊解決，沒有特殊事情或者必要絕不會去其他三郊，就連買房也都是盡量先在北郊這一圈，往外也就到?jīng)哄焙诵暮蛫W體那一片，再遠就基本不考慮了，除非有其他原因，因為本地人的歸屬感是十分強烈的。

作者: jung7hoo 時間: 2021-2-5 20:02
不管樓主你說啥都對

作者: forever1983 時間: 2021-2-6 09:23
存在即合理，沒聽說有價無市的情況

作者: 俏小樓 時間: 2021-2-6 13:02

forever1983 發(fā)表于 2021-02-06 09:23
存在即合理，沒聽說有價無市的情況

什么叫“存在即合理”？

作者: 魚香肉絲蓋澆 時間: 2021-2-6 14:14
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作者: thinbird 時間: 2021-2-7 21:46
別張口就來

作者: xwzxw 時間: 2021-2-8 08:26
我覺得心態(tài)平和一點去看待吧。房產(chǎn)到底值與不值，本來就不是很簡單能計算出來的，畢竟房子本身只是鋼筋水泥而已，能值幾個錢？值錢的都是配套的地段、學(xué)區(qū)以及各種資源而已。另外，房產(chǎn)的游戲更像是擊鼓傳花，只要有人接盤，房子就能賣出去，房價就能漲，值與不值，買賣雙方心里都有桿秤。

作者: Valenciano 時間: 2021-2-8 09:09
曲江二期韭菜樓真是密度大，至于曲江二字、就是掛個名而已

作者: 大樹和小樹 時間: 2021-2-8 10:13

Lachowski 發(fā)表于 2021-2-4 16:29
可以買洋房啊

十一二層現(xiàn)在都整成洋房了，

作者: 大樹和小樹 時間: 2021-2-8 10:14

Dkbds 發(fā)表于 2021-2-4 17:10
樓主真有膽量。這里發(fā)言的名字都好熟悉啊

一輛車上的人，你要是說這車超載，他們肯定要咧咧

作者: Summer705 時間: 2021-2-8 10:30
覺得值的/覺得不值的，后悔的/不后悔的，都大有人在，冷暖自知。
結(jié)論：早上車還是香

作者: 奔跑的雪糕 時間: 2021-2-8 11:42
值與不值，要看什么時間段以什么價格購入。認(rèn)識的一個朋友2016年2月曲二6000入手的，現(xiàn)在2.1W~2.2W二手，你說值不值呢？

作者: 煎餅卷大蔥 時間: 2021-4-13 11:45

救贖在天涯發(fā)表于 2021-2-4 16:32
一看你就被曲江二期給傷了，曲江二期勝在位置。作為距離主城區(qū)最近費區(qū)域，不但可以工作為高新，而且可以享 ...

曲江二期勝在位置？怕不是對“位置”有誤解吧，哈哈哈哈哈

作者: 煎餅卷大蔥 時間: 2021-4-13 11:48

camel_paul0317 發(fā)表于 2021-2-4 16:35
曲江二期都入不了你的法眼，閣下逼格可真夠高的

曲江二期算個啥，全是剛需韭菜樓。。。入得了法眼只能說你對住宅的標(biāo)準(zhǔn)太低

作者: 煎餅卷大蔥 時間: 2021-4-13 11:50

Uskudar 發(fā)表于 2021-2-4 18:45
經(jīng)開也就算了，航天拿啥踩曲二？不知道別人有沒有感覺，航天的價值相當(dāng)部分是曲江外溢。

外溢？？曲二是航天的外溢還差不多。。。航天的產(chǎn)業(yè)甩了曲二不知多少條街

作者: NightWalk 時間: 2021-4-13 11:52

煎餅卷大蔥發(fā)表于 2021-4-13 11:50
外溢？？曲二是航天的外溢還差不多。。。航天的產(chǎn)業(yè)甩了曲二不知多少條街

那為啥航天豪宅碧桂園云頂要冒充曲二改善。

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