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標(biāo)題: 關(guān)于對(duì)曲江二期2.5w樓面價(jià)的看法 [打印本頁(yè)]

作者: AircraftK2 時(shí)間: 2021-2-22 11:26
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作者: AircraftK2 時(shí)間: 2021-2-22 11:33
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作者: Venuslee 時(shí)間: 2021-2-22 11:34
西安房?jī)r(jià)放跟一線和強(qiáng)二線城市比，還是洼地

作者: hahahahaha 時(shí)間: 2021-2-22 11:48
管委會(huì)有他自己的想法，猜來(lái)猜去也沒啥意思。

作者: chnxian001 時(shí)間: 2021-2-22 11:49
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作者: cpy 時(shí)間: 2021-2-22 11:50
地塊左高速輔路右和下幾百畝住宅上安置樓景觀只能靠小區(qū)內(nèi)部了

作者: Dkbds 時(shí)間: 2021-2-22 11:55
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作者: N1ce 時(shí)間: 2021-2-22 11:56
曲江操盤，左手倒右手

作者: AircraftK2 時(shí)間: 2021-2-22 12:13
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作者: wangzhuo 時(shí)間: 2021-2-22 12:17
西側(cè)就是高速公路，光噪音就夠夠的

作者: helloworldl 時(shí)間: 2021-2-22 12:20
南湖西側(cè)被無(wú)良開發(fā)商糟蹋的淋漓盡致

作者: 唯堅(jiān) 時(shí)間: 2021-2-22 12:29

wangzhuo 發(fā)表于 2021-02-22 12:17
西側(cè)就是高速公路，光噪音就夠夠的

好在這段高速路在地平線以下，視覺上和噪音上都會(huì)好一點(diǎn)。

作者: 唯堅(jiān) 時(shí)間: 2021-2-22 12:31
管委會(huì)自己拍，倒左右手。
備案價(jià)估計(jì)不會(huì)特別很高，三萬(wàn)二三也不是沒可能，也不會(huì)虧本。

作者: 咸檸1 時(shí)間: 2021-2-22 12:33
啥樣看法都是合理的。
你看到這個(gè)地塊不盡人意，我看到的是它位于杜陵板塊，整體規(guī)劃低密高端，曲江剩余為數(shù)不多的住宅地塊之一，打造高端項(xiàng)目合情合理。

作者: bear.1986 時(shí)間: 2021-2-22 12:33
拉了中鐵建進(jìn)文化CBD，給的甜頭罷了，至于賣地成本有多種方式分?jǐn)�，高的價(jià)格主要體現(xiàn)在16萬(wàn)平的教育地塊上，差不多2個(gè)中學(xué)加3個(gè)小學(xué)的體量，本來(lái)曲江就要建的學(xué)校分到子公司去建也是再正常不過(guò)了。當(dāng)然2.5萬(wàn)的價(jià)格可不是從1萬(wàn)蹦上去的，是跟融創(chuàng)和金茂幾十輪拼下來(lái)的，所以這個(gè)地塊毋庸置疑是開發(fā)商看好的地塊，西側(cè)的高速是在地下的，根本就沒什么影響，大多數(shù)人以訛傳訛罷了，自己去現(xiàn)場(chǎng)聽一下就知道。側(cè)面也說(shuō)明鐵一中托管曲江第一學(xué)校八九不離十了。
(, 下載次數(shù): 12)

作者: lzm1138 時(shí)間: 2021-2-22 12:34
無(wú)需質(zhì)疑，中鐵建現(xiàn)在西安的盤定位都是高端豪宅，豪宅4萬(wàn)+一點(diǎn)問(wèn)題都沒有

作者: 咸檸1 時(shí)間: 2021-2-22 12:34

AircraftK2 發(fā)表于 2021-02-22 11:33
如果曲江池邊上、科技路旁有這么一塊地，我絕對(duì)不會(huì)得出上述結(jié)論。

你說(shuō)的科技路和南湖早就沒地了。說(shuō)明了你太業(yè)余，僅僅從普通市民角度看地段價(jià)值，而非地產(chǎn)從業(yè)者

作者: alivio 時(shí)間: 2021-2-22 12:39
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作者: 陳曦先生 時(shí)間: 2021-2-22 12:40
這個(gè)位置在曲江板塊肯定不是最好，但也要知道以下幾個(gè)方面的情況。
一是西安房?jī)r(jià)在新一線城市或者說(shuō)國(guó)家級(jí)中心城市中房?jī)r(jià)屬于中等偏下，西安房子價(jià)格上漲有較大空間。
二是雁翔路板塊日臻成熟，這里有正榮彩虹谷、西北婦幼、和睦家、杜陵邑公園、城市綠肺萬(wàn)畝森林公園、有曲江電競(jìng)公園、曲江第一學(xué)校、中國(guó)唐苑、秦磚漢瓦博物館。
三是這里視線開闊，沒有眾多高層樓下面的壓抑感，且沒有交通的擁堵。
四是北面有曲江旺座和兩座超高層文創(chuàng)中心雙子塔，是創(chuàng)業(yè)就業(yè)工作的好區(qū)域，每天上下班不再把大把時(shí)間浪費(fèi)到路上。
另外，據(jù)西安市地鐵十一號(hào)線規(guī)劃，還要在杜陵邑設(shè)站點(diǎn)，屆時(shí)這里配套齊全了。三兆村拆遷已經(jīng)啟動(dòng)了，盡管拆遷后的規(guī)劃還沒有出來(lái)，但一定值得期待。這里還建設(shè)有五星級(jí)酒店，距離未來(lái)的西安東站也不遠(yuǎn)。
綜上所述，既然是牛年的新地王肯定會(huì)有他的道理，但這個(gè)地王能保持多長(zhǎng)時(shí)間我們將拭目以待。

作者: 奔馳龜 時(shí)間: 2021-2-22 12:41
中鐵建在西安打造的西派系都是高端豪宅

作者: 阿杰的世界 時(shí)間: 2021-2-22 12:42
風(fēng)水寶地，古代能住在帝陵邑那必須非富即貴！

作者: touchgo 時(shí)間: 2021-2-22 12:46

Venuslee 發(fā)表于 2021-02-22 11:34
西安房?jī)r(jià)放跟一線和強(qiáng)二線城市比，還是洼地

不低了，還洼地！

作者: wenslsy 時(shí)間: 2021-2-22 12:57

陳曦先生發(fā)表于 2021-02-22 12:40
這個(gè)位置在曲江板塊肯定不是最好，但也要知道以下幾個(gè)方面的情況。
一是西安房?jī)r(jià)在新一線城市或者說(shuō)國(guó)家級(jí)中心城市中房?jī)r(jià)屬于中等偏下，西安房子價(jià)格上漲有較大空間。
二是雁翔路板塊日臻成熟，這里有正榮彩虹谷、西北婦幼、和睦家、杜陵邑公園、城市綠肺萬(wàn)畝森林公園、有曲江電競(jìng)公園、曲江第一學(xué)校、中國(guó)唐苑、秦磚漢瓦博物館。
三是這里視線開闊，沒有眾多高層樓下面的壓抑感，且沒有交通的擁堵。
四是北面有曲江旺座和兩座超高層文創(chuàng)中心雙子塔，是創(chuàng)業(yè)就業(yè)工作的好區(qū)域，每天上下班不再把大把時(shí)間浪費(fèi)到路上。
另外，據(jù)西安市地鐵十一號(hào)線規(guī)劃，還要在杜陵邑設(shè)站點(diǎn)，屆時(shí)這里配套齊全了。三兆村拆遷已經(jīng)啟動(dòng)了，盡管拆遷后的規(guī)劃還沒有出來(lái)，但一定值得期待。這里還建設(shè)有五星級(jí)酒店，距離未來(lái)的西安東站也不遠(yuǎn)。
綜上所述，既然是牛年的新地王肯定會(huì)有他的道理，但這個(gè)地王能保持多長(zhǎng)時(shí)間我們將拭目以待。

誰(shuí)給你說(shuō)三兆村拆遷啟動(dòng)了張嘴就來(lái)

作者: YXA775825 時(shí)間: 2021-2-22 13:04
熬煎你的

作者: 道爺姓何 時(shí)間: 2021-2-22 13:14
你先把收入提高到樓面價(jià)，再管人豪宅的閑事

作者: 等等云云 時(shí)間: 2021-2-22 13:19
西安不缺有錢人啊

作者: AircraftK2 時(shí)間: 2021-2-22 13:31
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作者: domokun 時(shí)間: 2021-2-22 13:46

咸檸1 發(fā)表于 2021-02-22 12:34
你說(shuō)的科技路和南湖早就沒地了。說(shuō)明了你太業(yè)余，僅僅從普通市民角度看地段價(jià)值，而非地產(chǎn)從業(yè)者

你給他們說(shuō)杜陵他們還以為是荒地等萬(wàn)眾配套建起來(lái) 總會(huì)有一些人嘗到甜頭的畢竟不是所有人都能跟上城市節(jié)奏就像之前很多人認(rèn)為浐灞偏哈哈哈

作者: 竹林聽雨 時(shí)間: 2021-2-22 13:49
有錢買好的，沒錢買差點(diǎn)的

作者: 王小奇 時(shí)間: 2021-2-22 14:25
只有一兩套房子的，其實(shí)也沒必要高興，置換的時(shí)候還不是一樣要承受高房?jī)r(jià)

作者: 光的速度 時(shí)間: 2021-2-22 14:27

bear.1986 發(fā)表于 2021-2-22 12:33
拉了中鐵建進(jìn)文化CBD，給的甜頭罷了，至于賣地成本有多種方式分?jǐn)�，高的價(jià)格主要體現(xiàn)在16萬(wàn)平的教育地塊上 ...

別的不知道，但噪音還真的是硬傷。我在大城小區(qū)里感受過(guò)，尤其是小高層之間的回聲效應(yīng)，那路面嘩嘩的過(guò)車聲真是就沒個(gè)消停。未來(lái)小區(qū)建設(shè)至少要三層中空玻璃，有可能的話高速上也要架上隔音板。

作者: 阿杰的世界 時(shí)間: 2021-2-22 14:30

AircraftK2 發(fā)表于 2021-02-22 13:31
本人不才年薪30出頭一些

那你的意思是你認(rèn)為你的收入已經(jīng)達(dá)到西安市的頂級(jí)收入了，像你一樣能達(dá)到這個(gè)收入及以上的人很少，以至于西安市不配有這樣高的房?jī)r(jià)是吧？

作者: 西市五花肉 時(shí)間: 2021-2-22 14:31

AircraftK2 發(fā)表于 2021-02-22 13:31
本人不才年薪30出頭一些

你這回復(fù)妥妥的貼吧風(fēng)格么，年薪30+這種不高不低的收入，理財(cái)忙都忙不過(guò)來(lái)，有心思在這操心地塊價(jià)格是不是高了？

作者: jay029 時(shí)間: 2021-2-22 14:34

AircraftK2 發(fā)表于 2021-02-22 13:31
本人不才年薪30出頭一些

那你還有空在這回帖？這會(huì)不應(yīng)該盯著股票么

作者: 咸檸1 時(shí)間: 2021-2-22 14:40

AircraftK2 發(fā)表于 2021-02-22 13:31
本人不才年薪30出頭一些

大佬你咋這么搞笑的……

作者: colocolo 時(shí)間: 2021-2-22 14:54
這種只能做高端項(xiàng)目了大平層加疊拼洋房估計(jì)都不會(huì)有售價(jià)估計(jì)4.5萬(wàn)+ 有錢人很多就喜歡人少的地方不喜歡喧鬧的地方隨著西安房?jī)r(jià)持續(xù)上漲最終一樣能賣出去當(dāng)年?yáng)|二環(huán)融創(chuàng)的地王不一樣賣完了
3月接著看吧浐河邊的地樓面價(jià)也會(huì)讓你驚訝的

作者: AircraftK2 時(shí)間: 2021-2-22 15:01
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作者: AircraftK2 時(shí)間: 2021-2-22 15:03
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作者: AircraftK2 時(shí)間: 2021-2-22 15:05
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作者: AircraftK2 時(shí)間: 2021-2-22 15:07
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作者: 陳曦先生 時(shí)間: 2021-2-22 15:15

wenslsy 發(fā)表于 2021-02-22 12:57
誰(shuí)給你說(shuō)三兆村拆遷啟動(dòng)了張嘴就來(lái)

官宣，你太孤陋寡聞了吧。

作者: 阿杰的世界 時(shí)間: 2021-2-22 15:30

AircraftK2 發(fā)表于 2021-02-22 15:03
負(fù)分的閱讀理解能力，有人質(zhì)疑我收入不夠這樓面價(jià)，我說(shuō)明事實(shí)，還礙著你了嗎？

我就是回復(fù)你的！你能發(fā)這帖子，就說(shuō)明你這樣想的��！不然也沒這么無(wú)趣！

作者: AircraftK2 時(shí)間: 2021-2-22 15:45
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作者: winwin 時(shí)間: 2021-2-22 15:48
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作者: hunter 時(shí)間: 2021-2-22 15:56
樓主看上這房了，想買。

作者: winwin 時(shí)間: 2021-2-22 15:58
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作者: 光的速度 時(shí)間: 2021-2-22 16:01

陳曦先生發(fā)表于 2021-2-22 15:15
官宣，你太孤陋寡聞了吧。

已經(jīng)啟動(dòng)了？給個(gè)鏈接看看。。我看到的都是“整村拆遷在籌劃中，具體時(shí)間待定。。�！�

作者: 西市五花肉 時(shí)間: 2021-2-22 16:25

AircraftK2 發(fā)表于 2021-02-22 15:01
狹隘的三觀本人愛好還輪不到你來(lái)指導(dǎo)吧

哈哈哈，您繼續(xù)指點(diǎn)江山，我就是看著你每句話都覺得搞笑，既然發(fā)帖子就得成熟別人對(duì)你的指點(diǎn)，懂否？

作者: AircraftK2 時(shí)間: 2021-2-22 16:28
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作者: newxian 時(shí)間: 2021-2-22 16:45
樓主30萬(wàn)+，在西安也算中高收入了。不懂有人嘲諷啥。論壇大多數(shù)都是老百姓、打工仔。真有千萬(wàn)上億資產(chǎn)，誰(shuí)天天玩這個(gè)圈子。

作者: 陳曦先生 時(shí)間: 2021-2-22 16:47

光的速度發(fā)表于 2021-02-22 16:01
已經(jīng)啟動(dòng)了？給個(gè)鏈接看看。。我看到的都是“整村拆遷在籌劃中，具體時(shí)間待定。。�！�

籌劃中不就是啟動(dòng)了嗎？難道你理解的啟動(dòng)就是拆遷已經(jīng)開始了嗎？呵呵

作者: aibeast 時(shí)間: 2021-2-22 16:49
我年薪8W我驕傲了嗎，一天天的。

作者: wenslsy 時(shí)間: 2021-2-22 16:51

陳曦先生發(fā)表于 2021-02-22 15:15
官宣，你太孤陋寡聞了吧。

官宣？！你真把我逗笑了

作者: domokun 時(shí)間: 2021-2-22 17:11

winwin 發(fā)表于 2021-02-22 15:48
如果杜陵很值錢，那最值錢的應(yīng)該是秦漢

........這里說(shuō)的地產(chǎn)開發(fā) 不是旅游開發(fā) 杜陵只有一個(gè)漢宣帝沒別的大墓易于操作而且真的大面積的森林簡(jiǎn)直就是豪宅區(qū)的標(biāo)配反而秦漢新城那么多陵犬牙交錯(cuò) 你動(dòng)一下試試

作者: 西市五花肉 時(shí)間: 2021-2-22 17:14

AircraftK2 發(fā)表于 2021-02-22 15:03
負(fù)分的閱讀理解能力，有人質(zhì)疑我收入不夠這樓面價(jià)，我說(shuō)明事實(shí)，還礙著你了嗎？

呦，剛不是還說(shuō)輪不到我指點(diǎn)么，這會(huì)咋又變了？再別演了，小老弟，就你這帖子這點(diǎn)眼界真的再別出來(lái)獻(xiàn)眼了！

作者: winwin 時(shí)間: 2021-2-22 18:13
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作者: domokun 時(shí)間: 2021-2-22 18:16

winwin 發(fā)表于 2021-02-22 18:13
只能說(shuō)曲江比秦漢會(huì)玩

嗯秦漢被掣肘太多了萬(wàn)科理想城不是樓蓋到一半不讓蓋了嘛太扯了

作者: winwin 時(shí)間: 2021-2-22 18:18
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作者: 王nono 時(shí)間: 2021-2-22 18:31
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作者: 道爺姓何 時(shí)間: 2021-2-22 19:48

AircraftK2 發(fā)表于 2021-02-22 13:31
本人不才年薪30出頭一些

那你得加油，將將追齊樓面價(jià)

作者: cmoscmos 時(shí)間: 2021-2-22 19:50

winwin 發(fā)表于 2021-02-22 15:48
如果杜陵很值錢，那最值錢的應(yīng)該是秦漢

小哥，你的思維也很奇特，不是杜陵很值錢，是杜陵挨了曲江二期的邊，才值錢，確切說(shuō)這里的房地產(chǎn)值錢，要比絕對(duì)值，誰(shuí)敢去和乾陵茂陵秦始皇陵去碰個(gè)瓷？但是那邊蓋房子的話，嘿嘿嘿，開發(fā)商才不去呢。

作者: winwin 時(shí)間: 2021-2-22 20:27
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作者: NightWalk 時(shí)間: 2021-2-22 20:33
不管收入多少，秀收入真的很沒意思。

作者: winwin 時(shí)間: 2021-2-22 20:35
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作者: AircraftK2 時(shí)間: 2021-2-22 21:18
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作者: AircraftK2 時(shí)間: 2021-2-22 21:20
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作者: AircraftK2 時(shí)間: 2021-2-22 21:22
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作者: 西市五花肉 時(shí)間: 2021-2-22 21:51

AircraftK2 發(fā)表于 2021-02-22 21:18
呦你去照照鏡子能看看自己眼睛不

哈哈哈，你真的好閑哦，太有意思了

作者: iuuiuuiuui 時(shí)間: 2021-2-22 22:39
值不值貴不貴先讓子彈飛一會(huì)

作者: xwzxw 時(shí)間: 2021-2-22 22:40
只能說(shuō)有一定的滯銷風(fēng)險(xiǎn)，但我認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)不大。雖然鄰高速，旁邊的城改房等也是硬傷，但有曲江的大IP，以及旁邊的中大和玫瑰園，再加上其他的高端商業(yè)以及私立學(xué)校等，在這一片打造高端住宅是有一定的基礎(chǔ)的。而且，最主要的，西安目前的房?jī)r(jià)太平了。在不少城市，不同片區(qū)、不同品質(zhì)的房子，差價(jià)很大的，所以高端市場(chǎng)會(huì)慢慢起來(lái)的。西安，尤其南郊，改善需求旺盛，然而缺好房子，所以即便3~4萬(wàn)一平，也有很大可能會(huì)比較暢銷。當(dāng)然，房子也和政策的關(guān)系很大，在房住不炒的大背景下，房?jī)r(jià)被壓得死死的，也不排除滯銷的可能。

作者: hiki 時(shí)間: 2021-2-22 23:18
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作者: 道爺姓何 時(shí)間: 2021-2-23 00:08

AircraftK2 發(fā)表于 2021-02-22 21:20
呦多接觸接觸各方面的人才吧  唯收入論遮住了你那狹隘的內(nèi)心

也沒看出你除了收入還有什么

作者: 光的速度 時(shí)間: 2021-2-23 00:14

陳曦先生發(fā)表于 2021-02-22 16:47
籌劃中不就是啟動(dòng)了嗎？難道你理解的啟動(dòng)就是拆遷已經(jīng)開始了嗎？呵呵

我理解的籌劃是待定，也就是可能動(dòng)也可能不動(dòng)。大唐東市都籌劃了8年了。

作者: AircraftK2 時(shí)間: 2021-2-23 08:14
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作者: 深呼吸 時(shí)間: 2021-2-23 13:01

Venuslee 發(fā)表于 2021-02-22 11:34
西安房?jī)r(jià)放跟一線和強(qiáng)二線城市比，還是洼地

收入也是洼地

作者: NightWalk 時(shí)間: 2021-2-23 13:42

AircraftK2 發(fā)表于 2021-2-22 21:22
有人質(zhì)疑我收入連樓面價(jià)都沒有難道我說(shuō)一句就是秀？你遇到這種情況怕是連回懟的勇氣都沒有吧

鍵盤給人勇氣。

作者: xiaoshall 時(shí)間: 2021-2-23 15:41

Dkbds 發(fā)表于 2021-02-22 11:55
剛才看了一個(gè)房產(chǎn)大V的評(píng)價(jià)這次的事件。不知道有沒有道理。說(shuō)中鐵建作為央企有嚴(yán)格的規(guī)定。不會(huì)做頂級(jí)豪宅。而且這次的地價(jià)超限了。以后有可能曲江自己?jiǎn)胃�。而按容積率算，再加上曲江也是國(guó)企，價(jià)格不會(huì)太高。也不會(huì)做頂級(jí)豪宅。所以不會(huì)出現(xiàn)你說(shuō)的賣不出去的情況。而且會(huì)出現(xiàn)搶房的。

那中鐵建的西派系列算什么

作者: Dkbds 時(shí)間: 2021-2-23 15:54
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作者: xiaoshall 時(shí)間: 2021-2-23 16:15

Dkbds 發(fā)表于 2021-02-23 15:54
那我就用有人和我說(shuō)的話回答你吧！就海逸長(zhǎng)洲也敢說(shuō)自己是高端住宅！說(shuō)是剛改都很看得起了。就在這個(gè)論壇里。

海逸長(zhǎng)洲分為幾個(gè)區(qū)并不是只有高層區(qū)啊，它一樣有戶型很好的高端終改產(chǎn)品。同樣的，中鐵建的軟件新城的西派系列就不是高端嗎，怎么能說(shuō)人家不允許建高端呢？就這塊地王來(lái)說(shuō)，人家2.0容積率，怎么建高層？

作者: Dkbds 時(shí)間: 2021-2-23 17:00
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