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標(biāo)題: 這個(gè)觀(guān)點(diǎn)大家怎么看？ [打印本頁(yè)]
作者: lxq    時(shí)間: 2021-2-22 19:17
標(biāo)題: 這個(gè)觀(guān)點(diǎn)大家怎么看？
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作者: 鳳十君    時(shí)間: 2021-2-22 19:23
觀(guān)點(diǎn)都很對(duì)
作者: 秦風(fēng)秦都    時(shí)間: 2021-2-22 19:31
好像是對(duì)的
作者: owsml    時(shí)間: 2021-2-22 19:32
剛需趕緊買(mǎi)，不會(huì)真有人想等著房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候再買(mǎi)吧？至于這個(gè)人的看法就見(jiàn)仁見(jiàn)智了，反正我覺(jué)得既傲慢又偏見(jiàn)。
作者: 社會(huì)主義接班人    時(shí)間: 2021-2-22 19:37
本帖最后由 社會(huì)主義接班人 于 2021-2-22 19:43 編輯

真土豪和投資客我就不說(shuō)了
對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，改善盤(pán)的作用就是賣(mài)兩套老城區(qū)房子湊首付再買(mǎi)新房子這樣的比例
你以為你是在吃房產(chǎn)紅利�。磕愕姆孔泳褪怯脕�(lái)住的！

作者: 繁影    時(shí)間: 2021-2-22 19:42
遠(yuǎn)郊是多遠(yuǎn)？西咸？鄠邑藍(lán)田高陵？有些定位是新中心，有些就是默默無(wú)聞，你有一千個(gè)理由佐證遠(yuǎn)郊發(fā)展不起來(lái)，我也有一萬(wàn)個(gè)事實(shí)告訴你那些鬼城怎么翻身的，你掙不到你認(rèn)知外的錢(qián)，沒(méi)人預(yù)測(cè)到西安連續(xù)五十多個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲，沒(méi)人也敢說(shuō)中國(guó)樓市走向何方。所以這種文章毫無(wú)意義。我只認(rèn)可我認(rèn)可的觀(guān)點(diǎn)。
作者: 咸檸1    時(shí)間: 2021-2-22 19:51
遠(yuǎn)郊到底是多遠(yuǎn)？敢問(wèn)哪個(gè)遠(yuǎn)郊又達(dá)到了2萬(wàn)？
遠(yuǎn)郊各個(gè)板塊有自己不同的價(jià)值。西咸新區(qū)有些地方現(xiàn)在看著很遠(yuǎn)，實(shí)際上規(guī)劃不錯(cuò)，目前來(lái)看西咸的各個(gè)配套都在不斷落地。八九千買(mǎi)個(gè)西咸遠(yuǎn)郊比被中介騙去買(mǎi)咸陽(yáng)遠(yuǎn)郊劃算多了，起碼不至于負(fù)資產(chǎn)。能被咸陽(yáng)遠(yuǎn)郊欺騙掏錢(qián)的本身就是韭菜，不在討論范圍
作者: 王小奇    時(shí)間: 2021-2-22 20:05
這個(gè)要看怎么區(qū)分遠(yuǎn)郊了，偏和遠(yuǎn)是不同的概念
作者: kaifu    時(shí)間: 2021-2-22 20:10
拿燕郊證明北京房?jī)r(jià)？？？腦子沒(méi)問(wèn)題？燕郊是北京的？
作者: 嘩啦啦啦    時(shí)間: 2021-2-22 20:39
我尋思著鄠邑區(qū)開(kāi)車(chē)半小時(shí)到高新不算遠(yuǎn)郊吧，高陵開(kāi)車(chē)半小時(shí)到經(jīng)開(kāi)也不算遠(yuǎn)郊吧，臨潼，西咸地鐵都有了更不算吧？？至于藍(lán)田周至算，我沒(méi)啥意見(jiàn)，畢竟藍(lán)田相鄰的灞橋還沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，周至相鄰的鄠邑也需要起碼十五年的發(fā)展
作者: hr216    時(shí)間: 2021-2-22 20:44
怎么說(shuō)呢，西安其實(shí)不只是陜西人的西安，也不只是西北人的西安，是中國(guó)人的西安！隨著制造也不斷的導(dǎo)入和自身原有產(chǎn)業(yè)德發(fā)展壯大，就會(huì)吸引更多的人過(guò)來(lái)就業(yè)，置業(yè)安家！
作者: 995340285@qq    時(shí)間: 2021-2-22 20:54
不完全贊同。第一，房子是用來(lái)住的。那么請(qǐng)問(wèn)目前西安的城鎮(zhèn)化率是多少？估計(jì)也就65%左右吧。與我們國(guó)家未來(lái)85%的城鎮(zhèn)化率還有差距。未來(lái)還會(huì)有越來(lái)越多的人涌入西安。第二，為什么老百姓投資房產(chǎn)的意愿這么高。因?yàn)橥顿Y房產(chǎn)的邊際收益非常高。你還能找到其他邊際收益更高的投資方式嗎？第三，決定商品價(jià)值的并非只是它所包含的勞動(dòng)力。還取決于老百姓消費(fèi)該商品帶來(lái)的滿(mǎn)足感和享受程度。西安這座城市的未來(lái)應(yīng)該不會(huì)差。有優(yōu)質(zhì)的教育，醫(yī)療資源，新一線(xiàn)城市，國(guó)家中心城市的名號(hào)。只要更加開(kāi)放，靈活運(yùn)用一帶一路，以及其他國(guó)家政策。提高制造業(yè)。想必會(huì)越來(lái)越好。這就是在這座城市買(mǎi)房來(lái)定居的人的滿(mǎn)足感。
作者: 綠巨人賈乃亮    時(shí)間: 2021-2-22 21:10
地≠可開(kāi)發(fā)用地，更不用說(shuō)留給，商業(yè)，文化，教育的用地了，北邊秦漢空港那一塊有大面積陵墓保護(hù)區(qū)也不能開(kāi)發(fā)啊，開(kāi)發(fā)都是有規(guī)劃有目的的，不是鋪地毯
政府明顯是想把各個(gè)新區(qū)建設(shè)成小衛(wèi)星城，慢慢的把主城區(qū)人口疏散出去。
看著吧，現(xiàn)在說(shuō)偏，過(guò)個(gè)五年十年，那時(shí)公共交通和社區(qū)配套進(jìn)一步完善，主城區(qū)的33層住宅絕對(duì)羨慕郊區(qū)18層的小高，看著樓下堵成停車(chē)場(chǎng)的雙四車(chē)道絕對(duì)羨慕郊區(qū)的雙八車(chē)道+brt+機(jī)非分流設(shè)計(jì)
房子不缺，低密高綠好戶(hù)型的房子，永遠(yuǎn)都是搶手貨
作者: siri    時(shí)間: 2021-2-22 21:31
作者應(yīng)該沒(méi)吃上房地產(chǎn)的肉
作者: 高新二路    時(shí)間: 2021-2-22 21:38
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作者: 陳曦先生    時(shí)間: 2021-2-22 21:51
綠巨人賈乃亮 發(fā)表于 2021-02-22 21:10
地≠可開(kāi)發(fā)用地，更不用說(shuō)留給，商業(yè)，文化，教育的用地了，北邊秦漢空港那一塊有大面積陵墓保護(hù)區(qū)也不能開(kāi)發(fā)啊，開(kāi)發(fā)都是有規(guī)劃有目的的，不是鋪地毯
政府明顯是想把各個(gè)新區(qū)建設(shè)成小衛(wèi)星城，慢慢的把主城區(qū)人口疏散出去。
看著吧，現(xiàn)在說(shuō)偏，過(guò)個(gè)五年十年，那時(shí)公共交通和社區(qū)配套進(jìn)一步完善，主城區(qū)的33層住宅絕對(duì)羨慕郊區(qū)18層的小高，看著樓下堵成停車(chē)場(chǎng)的雙四車(chē)道絕對(duì)羨慕郊區(qū)的雙八車(chē)道+brt+機(jī)非分流設(shè)計(jì)
房子不缺，低密高綠好戶(hù)型的房子，永遠(yuǎn)都是搶手貨

這個(gè)觀(guān)點(diǎn)我贊
作者: 王nono    時(shí)間: 2021-2-22 21:51
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作者: 江風(fēng)山月    時(shí)間: 2021-2-22 22:32
owsml 發(fā)表于 2021-02-22 19:32
剛需趕緊買(mǎi)，不會(huì)真有人想等著房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候再買(mǎi)吧？至于這個(gè)人的看法就見(jiàn)仁見(jiàn)智了，反正我覺(jué)得既傲慢又偏見(jiàn)。

頭像是本人嗎？看起來(lái)不好惹
作者: 愛(ài)上小妍兒    時(shí)間: 2021-2-22 23:30
我覺(jué)得房?jī)r(jià)到不一定是供求關(guān)系決定，更大可能取決于貨幣總量或經(jīng)濟(jì)總量
作者: ttama005    時(shí)間: 2021-2-22 23:42
他不停在說(shuō)主城區(qū)，難道他不知道二環(huán)內(nèi)那些高密度韭菜樓停車(chē)啥都不方便的住宅根本賣(mài)不上價(jià)錢(qián)嗎？西安的樓市早都分化了，大品牌開(kāi)發(fā)商的優(yōu)質(zhì)盤(pán)才有漲價(jià)的資格，辣雞盤(pán)就是一萬(wàn)二三的命了，不信可以查查貝殼每天的成交，二環(huán)內(nèi)一萬(wàn)二三成交的多如牛毛，所以，外來(lái)人口解決住房問(wèn)題一點(diǎn)都不難，首付三十多萬(wàn)就能買(mǎi)到城里的小房子，一萬(wàn)八九兩萬(wàn)的房子那是給中高收入人群或者有房土著準(zhǔn)備的，有你剛需什么事啊。階層不是你閉上眼睛了他就不存在了，西安管理了一千五百萬(wàn)朝上的人口，靠房?jī)r(jià)就是能把你分個(gè)三六九等出來(lái)。至于為啥那些大開(kāi)發(fā)商的房子能不停漲，實(shí)在是因?yàn)槲靼踩吮辉缒觊g那些土鱉開(kāi)發(fā)商和辣雞物業(yè)整怕了。
作者: lxq    時(shí)間: 2021-2-22 23:47
綠巨人賈乃亮 發(fā)表于 2021-02-22 21:10
地≠可開(kāi)發(fā)用地，更不用說(shuō)留給，商業(yè)，文化，教育的用地了，北邊秦漢空港那一塊有大面積陵墓保護(hù)區(qū)也不能開(kāi)發(fā)啊，開(kāi)發(fā)都是有規(guī)劃有目的的，不是鋪地毯
政府明顯是想把各個(gè)新區(qū)建設(shè)成小衛(wèi)星城，慢慢的把主城區(qū)人口疏散出去。
看著吧，現(xiàn)在說(shuō)偏，過(guò)個(gè)五年十年，那時(shí)公共交通和社區(qū)配套進(jìn)一步完善，主城區(qū)的33層住宅絕對(duì)羨慕郊區(qū)18層的小高，看著樓下堵成停車(chē)場(chǎng)的雙四車(chē)道絕對(duì)羨慕郊區(qū)的雙八車(chē)道+brt+機(jī)非分流設(shè)計(jì)
房子不缺，低密高綠好戶(hù)型的房子，永遠(yuǎn)都是搶手貨

這個(gè)觀(guān)點(diǎn)我也贊同。為什么主城區(qū)的房?jī)r(jià)和人氣不如二環(huán)三環(huán)外，很大程度上也是由于其本身受限所造成的。即使周邊配套完善，但居住環(huán)境包括品質(zhì)、戶(hù)型、綠化、設(shè)施等等一系列的問(wèn)題，都會(huì)讓你放棄這里，轉(zhuǎn)而投身到可能房?jī)r(jià)更高，通勤時(shí)間更長(zhǎng)，但又在可接受范圍內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。更何況這些地方更有可發(fā)展的空間，只要有人氣，配套設(shè)施完善也只是時(shí)間的問(wèn)題。
作者: Uskudar    時(shí)間: 2021-2-23 00:03
ttama005 發(fā)表于 2021-2-22 23:42
他不停在說(shuō)主城區(qū)，難道他不知道二環(huán)內(nèi)那些高密度韭菜樓停車(chē)啥都不方便的住宅根本賣(mài)不上價(jià)錢(qián)嗎？西安的樓市 ...

有道理。除此之外還有個(gè)原因，西安的產(chǎn)業(yè)布局和市中心不重合。實(shí)際買(mǎi)房現(xiàn)在買(mǎi)的是片區(qū)，所以各個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)才這么火爆。人家規(guī)劃落地能力確實(shí)強(qiáng)。過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)不就是，高新曲江經(jīng)開(kāi)弄出的東西就是更好。
作者: 等等云云    時(shí)間: 2021-2-23 00:14
不開(kāi)發(fā)新區(qū)難道一直住老城么。
作者: 995340285@qq    時(shí)間: 2021-2-23 07:05
愛(ài)上小妍兒 發(fā)表于 2021-02-22 23:30
我覺(jué)得房?jī)r(jià)到不一定是供求關(guān)系決定，更大可能取決于貨幣總量或經(jīng)濟(jì)總量

供求關(guān)系那一套是馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)，是有漏洞的。有很多商品價(jià)格，用這套理論是解釋不通的，比如房子，鉆石。用邊際收益理論和鉆石的現(xiàn)象理解更加合理。
從現(xiàn)象來(lái)看，房?jī)r(jià)有點(diǎn)類(lèi)似于鉆石的情況。老百姓買(mǎi)的是一個(gè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)城市的期望或者對(duì)買(mǎi)后商品的享受程度。貨幣超發(fā)可以理解為是給開(kāi)發(fā)商手上有了貨幣儲(chǔ)備，可以一定程度上調(diào)整房子的供應(yīng)量。這和鉆石在全球有著天量的儲(chǔ)備，然而鉆石供應(yīng)受幾個(gè)大的開(kāi)發(fā)商控制導(dǎo)致鉆石價(jià)格非常高的道理非常接近。
作者: Justlike    時(shí)間: 2021-2-23 10:32
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作者: litanjun16    時(shí)間: 2021-2-23 18:44
說(shuō)白了，你有錢(qián)了你買(mǎi)房不
作者: 駱駝力量    時(shí)間: 2021-2-23 21:41
siri 發(fā)表于 2021-2-22 21:31
作者應(yīng)該沒(méi)吃上房地產(chǎn)的肉

人家從08年買(mǎi)到18年，然后從18年開(kāi)始沒(méi)買(mǎi)，基本把08-09、15-16這兩個(gè)黃金坑都覆蓋了，18年到今天一個(gè)是限購(gòu)，在一個(gè)價(jià)格也沒(méi)有快速增長(zhǎng)了，你是如何看到人家沒(méi)吃到房地產(chǎn)的肉的？
作者: 駱駝力量    時(shí)間: 2021-2-23 21:45
認(rèn)同一個(gè)觀(guān)點(diǎn)：人口流入的地方有希望，全國(guó)各個(gè)城市如此，西安市內(nèi)各個(gè)板塊也是如此，選擇年輕人去的地方總沒(méi)錯(cuò)，去幾所大學(xué)了解一下留在西安的畢業(yè)生主要的工作崗位在哪里？上班高峰期把各條地鐵公交線(xiàn)走一遍，看看人流方向，基本就能確定了。郊區(qū)就看未來(lái)，未來(lái)在于人口流向。



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