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標題: 西安三月首場土拍又掀高潮！浐灞樓面價居然也18853元�。�！ [打印本頁]

作者: jay029 時間: 2021-3-1 16:40
標題: 西安三月首場土拍又掀高潮！浐灞樓面價居然也18853元！�。�
牛年春節(jié)剛過，3月1日下午，浐灞多宗優(yōu)質(zhì)住宅用地展開競拍，其中位于浐灞核心區(qū)的81畝優(yōu)質(zhì)地塊引來各方關注。

2020年相對熱度不是太高的浐灞，通過本次土拍，又一次回到了西安房地產(chǎn)市場的舞臺中央！

參與本次現(xiàn)場土拍的房企有中天、正榮、金茂、招商、華潤、卓越、金輝、綠城、中海、保利、萬科、上實城開、萬眾、振業(yè)、弘陽、奧園、浐灞平臺公司、邁科等共18家房企，可謂炙手可熱！

最終，經(jīng)過多輪激烈競拍，由招商以最高限價110600萬元+競配建教育設施面積106100㎡，總價202858萬元，實際樓面價18853元/㎡競得該地塊！

主城區(qū)土地目前已經(jīng)十分稀缺，正月初八曲江樓面價24325元的地王已經(jīng)掀起西安土地市場，乃至新房市場的一波熱潮；城南山水美樹登記搖號人數(shù)迫近兩萬人，開年的西安樓市雖然沒有太多新房上市，但是話題不少，市場上已經(jīng)開始出現(xiàn)恐慌購房的情緒！

讓我們看看本次競拍地塊的相關信息如下：

位置：西安浐灞生態(tài)區(qū)歐亞五路以南，廣運潭大道以東

面積：80.71畝

容積率：不大于2.0

建筑密度：不大于20%

綠地率：不小于35%

作者: 興興 時間: 2021-3-1 16:41
大勢所趨，無法阻擋，無解……

作者: 天堂魚 時間: 2021-3-1 16:49
22城集中供地政策對于西安有溢出效應

作者: 天堂魚 時間: 2021-3-1 16:53
這塊地應該是今天所有地塊中最貴的吧

作者: 秋楓落葉 時間: 2021-3-1 16:56
看來確實是漲勢一片

作者: 你的樣子、 時間: 2021-3-1 16:57
其他地塊呢

作者: 長安的光復 時間: 2021-3-1 17:05

天堂魚發(fā)表于 2021-03-01 16:49
22城集中供地政策對于西安有溢出效應

是的，房企害怕在其他地方拿不到地，像西安這種房企重點關注的地方，都會增加土地儲備

作者: 梧桐樹下好乘涼 時間: 2021-3-1 17:06
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作者: 長安的光復 時間: 2021-3-1 17:07

天堂魚發(fā)表于 2021-03-01 16:53
這塊地應該是今天所有地塊中最貴的吧

大概率是的，位置最好，地塊面積適中，容積率也OK

作者: 發(fā)光廠 時間: 2021-3-1 17:15
在雙創(chuàng)小鎮(zhèn)那塊嗎？

作者: jay029 時間: 2021-3-1 17:16

發(fā)光廠發(fā)表于 2021-03-01 17:15
在雙創(chuàng)小鎮(zhèn)那塊嗎？

大概在這。。。
(, 下載次數(shù): 8)

作者: wt67 時間: 2021-3-1 17:16

長安的光復發(fā)表于 2021-03-01 17:07
大概率是的，位置最好，地塊面積適中，容積率也OK

歐亞三期以南浐河邊的幾塊地最好，那個臨河，這個離灞河還遠著呢，看不到河景。

作者: 長點心吧 時間: 2021-3-1 17:18
未央湖板塊的地出來了沒，估計也得創(chuàng)區(qū)域新高了

作者: 發(fā)光廠 時間: 2021-3-1 17:24

jay029 發(fā)表于 2021-03-01 17:16
大概在這。。。

這里不是一直是騰訊那個雙創(chuàng)小鎮(zhèn)嗎？

作者: cpy 時間: 2021-3-1 17:25
這位置感覺比曲江二期那個好

作者: 472456325 時間: 2021-3-1 17:25
浐灞核心區(qū)這塊就缺一條南北向地鐵，離最近3號線廣泰門還是有點距離，不大方便

作者: nc兒童樂趣多 時間: 2021-3-1 17:27
徐家灣大片地拆完后會集中上市，就看政府能不能把配套跟上買個好價

作者: 洋小兔兒 時間: 2021-3-1 17:29
好事兒

作者: 洛克er先生 時間: 2021-3-1 17:33
月登閣南邊地塊樓面價多少？聽說都是今天下午出數(shù)據(jù)…

作者: 東關合作社 時間: 2021-3-1 17:39

梧桐樹下好乘涼發(fā)表于 2021-03-01 17:06
牛皮太太，浐灞威武，牛逼牛逼

威武啥呢，這跟哪個區(qū)沒關系，現(xiàn)在供地少，只要位置還不多，還會繼續(xù)破紀錄。

作者: 可愛小文寶 時間: 2021-3-1 17:39
未央湖的也出來了1.6w

作者: CPAyang 時間: 2021-3-1 17:46

可愛小文寶發(fā)表于 2021-03-01 17:39
未央湖的也出來了1.6w

上實誠開拿的嗎？

作者: 鳳城二路 時間: 2021-3-1 17:50
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: lyw 時間: 2021-3-1 17:56

wt67 發(fā)表于 2021-03-01 17:16
歐亞三期以南浐河邊的幾塊地最好，那個臨河，這個離灞河還遠著呢，看不到河景。

我也覺得浐河西路引漢濟渭調(diào)度中心到源邸一號這一段地塊最好了！當然自然界后期剩的地塊不說了

作者: 可愛小文寶 時間: 2021-3-1 18:01

CPAyang 發(fā)表于 2021-03-01 17:46
上實誠開拿的嗎？

是的（剩下湊字數(shù)）

作者: 哈哈2014 時間: 2021-3-1 18:41
目測以后只要不是容積率特別高的地土拍價不會再有一萬以下的了

作者: 哈哈2014 時間: 2021-3-1 18:43

東關合作社發(fā)表于 2021-03-01 17:39
威武啥呢，這跟哪個區(qū)沒關系，現(xiàn)在供地少，只要位置還不多，還會繼續(xù)破紀錄。

是這樣，錢少還沒房的等今年以前低價拿地樓盤清空以后可能就要悲劇了

作者: 高新二路 時間: 2021-3-1 18:55
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: mewtong2010 時間: 2021-3-1 18:57
哈好吧。這位置樓面價都上不了兩萬。

作者: 我缺一斤肉 時間: 2021-3-1 18:58
我的天吶

作者: jay029 時間: 2021-3-1 19:35

mewtong2010 發(fā)表于 2021-03-01 18:57
哈好吧。這位置樓面價都上不了兩萬。

政府限價了。。。。拍賣最高價成交的。。。

作者: 豆泥丸 時間: 2021-3-1 20:31
通脹壓力巨大，不花錢就等著腐爛

作者: adhome 時間: 2021-3-1 21:38
綜合樓面地價應為：19685元/平米

作者: dlo 時間: 2021-3-1 21:43
奧萊那塊地拍了多少呀

作者: hahahahaha 時間: 2021-3-1 21:53

洛克er先生發(fā)表于 2021-03-01 17:33
月登閣南邊地塊樓面價多少？聽說都是今天下午出數(shù)據(jù)…

剛公眾號里公布出來了，月登閣那個樓面價14919

作者: 蘇王將相 時間: 2021-3-1 22:13
居然這個詞用的可真是夠多余的，連未央湖的低價老早就突破1.2萬了，這些地沒有一個是左手倒右手，全部是獨立招拍掛，也沒有說比未央湖的位置差的。

作者: 咖喱咔咔 時間: 2021-3-1 22:15

dlo 發(fā)表于 2021-3-1 21:43
奧萊那塊地拍了多少呀

1.5萬多

作者: vk秦 時間: 2021-3-1 23:28
西安官方對于地價的態(tài)度其實一直都是在試探高層的松緊聞風而動，關于地價話題，從之前灃東能源的遮遮掩掩到曲江那塊地的公開再到后來浐灞這6宗的集中釋放可以暢所欲言，都是在網(wǎng)傳22城風聲來臨的一前一后，作為業(yè)內(nèi)（我不是中介）說一句，對于普通人來說，買房沒訣竅，全憑買的早。浐灞這次招拍掛的宗地在剔除商住部分后實則有地塊綜合地價成本已經(jīng)過2萬了，也就是說實實在在的面粉價格已經(jīng)超越2萬大關了。其實，無論是浐灞還是曲江的萬元地，真正的可怕的效果是隔岸香，看看港務區(qū)和航天城這兩個最難搖的限價最死的板塊，且買且珍惜吧。

作者: 七月長安 時間: 2021-3-2 06:05
看到的數(shù)字怎么不一樣呢
(, 下載次數(shù): 4)

作者: 奔跑的肉夾饃 時間: 2021-3-2 11:06

七月長安發(fā)表于 2021-03-02 06:05
看到的數(shù)字怎么不一樣呢

這是單純的樓面最高成交限價，沒有計算溢價，溢價部分包括教育、基建等等配套建設也要競拍，所以一個是實際綜合樓面價，一個是單純的樓面成交價。

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2021-3-2 16:11
想問下牌得浐河邊兩塊地的兩個開發(fā)商是什么來頭？怎么沒太聽說過。有沒有懂的大神科普

作者: 七月長安 時間: 2021-3-3 05:38

奔跑的肉夾饃發(fā)表于 2021-03-02 11:06
這是單純的樓面最高成交限價，沒有計算溢價，溢價部分包括教育、基建等等配套建設也要競拍，所以一個是實際綜合樓面價，一個是單純的樓面成交價。

謝謝啦，還是專業(yè)。我們這都是外行

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2021-3-3 09:26

sonyibm111 發(fā)表于 2021-3-3 08:23
據(jù)說是萬科的子公司，1月新設立的，天眼查現(xiàn)在還查不到任何信息。

不太理解那后期是萬科開發(fā)嗎？

作者: 洛克er先生 時間: 2021-3-4 07:58

hahahahaha 發(fā)表于 2021-03-01 21:53
剛公眾號里公布出來了，月登閣那個樓面價14919

謝謝，看來置業(yè)的確得趁早了

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