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標(biāo)題: 討論一下西安今年的房?jī)r(jià) [打印本頁]

作者: 小標(biāo)題 時(shí)間: 2021-3-1 18:49
標(biāo)題: 討論一下西安今年的房?jī)r(jià)
年前后幾宗土拍樓面價(jià)都過1.5萬，今年的房?jī)r(jià)會(huì)到什么均價(jià)
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作者: 高新二路 時(shí)間: 2021-3-1 18:52
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作者: hahahahaha 時(shí)間: 2021-3-1 19:07

高新二路發(fā)表于 2021-03-01 18:52
你說的這個(gè)低了，看現(xiàn)在趨勢(shì)是2-2.8萬

今天浐灞土拍這些應(yīng)該都在2.5往上了

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2021-3-1 19:11
今年土拍用地真正供貨最快也得明年甚至后年。。前兩年拍的土地還有很多土地沒供貨

作者: 強(qiáng)在奔跑 時(shí)間: 2021-3-1 19:15
太可怕了

作者: 一米六 時(shí)間: 2021-3-1 19:20
有點(diǎn)2017年的味道

作者: 繁影 時(shí)間: 2021-3-1 19:24
不能總看高的，一般開年都把優(yōu)質(zhì)土地拿出來拍個(gè)好價(jià)奠定一下基礎(chǔ)，后面還有大量遠(yuǎn)郊土地放出來。否則做不到房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)不就打臉了

作者: 冬青男 時(shí)間: 2021-3-1 19:26

coldplay1231 發(fā)表于 2021-03-01 18:51
1.8萬-2.5萬均價(jià)
是西安中等地段房?jī)r(jià)正常合理區(qū)間

想當(dāng)年宸宮雙河灣可是人人不去的地方

作者: 冬青男 時(shí)間: 2021-3-1 19:28
西安還是把資源和土地盤活起來了

作者: lukeluke 時(shí)間: 2021-3-1 20:00
今天就拍了這兩塊嗎？

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2021-3-1 20:28

高新二路發(fā)表于 2021-03-01 18:52
你說的這個(gè)低了，看現(xiàn)在趨勢(shì)是2-2.8萬

大膽點(diǎn)，2.8是起步，1.5樓面價(jià)賣2.8很正常

作者: 獨(dú)上西樓 時(shí)間: 2021-3-1 21:16
浐灞的起碼不是自己掛地自己拍，說明大家還是看好的

作者: 高新二路 時(shí)間: 2021-3-1 21:25
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作者: DO由自己 時(shí)間: 2021-3-1 21:30
這才是國(guó)家中心城市主城地塊的地價(jià)！以后主城普遍2.5-3萬，近郊1.5萬左右！

作者: 色即是空 時(shí)間: 2021-3-1 22:15
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作者: 紀(jì)武寒 時(shí)間: 2021-3-1 22:38
有人說今年二手學(xué)區(qū)房上不了學(xué)了

作者: 995340285@qq 時(shí)間: 2021-3-1 22:38
建議了解下，邊際收益這個(gè)概念。查查鉆石和水價(jià)格差異的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。你可以很好的了解，當(dāng)下重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)原因，以及對(duì)未來某些城市或者區(qū)域的房?jī)r(jià)做預(yù)判。價(jià)格并非單單是價(jià)值，也就是創(chuàng)造他需要的勞動(dòng)價(jià)值決定的。價(jià)格也可以是由，人們的滿足感以及供求直接決定的。

作者: 995340285@qq 時(shí)間: 2021-3-1 22:48
在上一輪全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，有沒有注意到，國(guó)家發(fā)布了一些政策，比如哪些城市是米字型高鐵了，要建設(shè)城市群了。接著這些城市房?jī)r(jià)就開始飛漲了。
首先，城鎮(zhèn)化率提高是大前提。其次，這些利好政策，不就相當(dāng)于是給這些城市在打廣告嘛。那么，意味著，如果你在這些被做廣告了的這些城市里擁有幾套房產(chǎn)，你的滿意度會(huì)提高，滿意度提高也就意味著個(gè)人投資房產(chǎn)的邊際收益在提高。為何？因?yàn)槿祟悵M意度提高意味著很高的邊際收益。所以你可以發(fā)現(xiàn)，本輪GDP過萬億的城市，不就是被做廣告了嘛。邊際收益不就又提高了嘛。那么隨之而來的房?jī)r(jià)當(dāng)然要漲了。第三，開發(fā)商手里有資金后，政府短時(shí)間供地不足，不就是變相改變了供求關(guān)系。而供求關(guān)系直接促進(jìn)房?jī)r(jià)再次上漲。
所以，由此判斷，西安如果再舉辦大的國(guó)際賽事，或者又被做廣告，房?jī)r(jià)還會(huì)漲。

作者: 長(zhǎng)安人士 時(shí)間: 2021-3-2 07:07

色即是空發(fā)表于 2021-03-01 22:15
2萬剛需，3萬改善，5萬豪宅，三年內(nèi)將是西安房?jī)r(jià)的常態(tài)化！我今天把話撩到這兒，歡迎來賭！

三年內(nèi)？怎么個(gè)賭法

作者: 長(zhǎng)安人士 時(shí)間: 2021-3-2 07:12
論壇里面的，不要一聽未來幾年內(nèi)房?jī)r(jià)翻幾翻，就意淫的高潮了，這兩年，國(guó)家一直在出臺(tái)調(diào)控，在想和前幾年一樣，我就坐等打臉各位，再說未來反正能和你們現(xiàn)在手上的房子相提并論嗎，就算漲了你們的2手房還等著接盤俠嗎？

作者: 色即是空 時(shí)間: 2021-3-2 07:32
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作者: 玩弄悅西安 時(shí)間: 2021-3-2 08:02
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作者: 雨璞 時(shí)間: 2021-3-2 08:30
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作者: 小太陽0811 時(shí)間: 2021-3-2 08:48
估計(jì)均價(jià)有個(gè)10%的漲幅，但是不要僅僅關(guān)注這幾塊地，這幾個(gè)地的指標(biāo)都是小高層或者洋房產(chǎn)品，所以不代表普通購(gòu)房群體。

作者: 小太陽0811 時(shí)間: 2021-3-2 08:49

色即是空發(fā)表于 2021-03-01 22:15
2萬剛需，3萬改善，5萬豪宅，三年內(nèi)將是西安房?jī)r(jià)的常態(tài)化！我今天把話撩到這兒，歡迎來賭！

三年后2萬是很剛的那種樓盤，3萬只是剛改盤或者一般改善。

作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-2 12:01

繁影發(fā)表于 2021-03-01 19:24
不能總看高的，一般開年都把優(yōu)質(zhì)土地拿出來拍個(gè)好價(jià)奠定一下基礎(chǔ)，后面還有大量遠(yuǎn)郊土地放出來。否則做不到房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)不就打臉了

未央湖已經(jīng)夠遠(yuǎn)的了吧，但是價(jià)格不低啊

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