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標(biāo)題: 一片熱土【2萬+】 [打印本頁]

作者: 興興 時(shí)間: 2021-3-2 12:48
標(biāo)題: 一片熱土【2萬+】
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作者: wt67 時(shí)間: 2021-3-2 12:57
不懂的人認(rèn)為招商拿的地塊樓面價(jià)最高，懂的人明顯看得出來浐河邊那兩塊住宅地價(jià)最高，那兩塊住宅地最優(yōu)越（這就是臨河河景和不臨河的區(qū)別），尤其40畝住宅+20畝商業(yè)那塊地，商業(yè)占了三分之一。。。
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作者: kaifu 時(shí)間: 2021-3-2 13:16
問題來了，西咸的土拍發(fā)一個(gè)刪一個(gè)，浐灞航天城的土拍隨便發(fā)

這是因?yàn)槲飨毯臀靼矝]關(guān)系，還是對(duì)西咸有意見

作者: wt67 時(shí)間: 2021-3-2 13:18
至于招商那塊地有人說占了小鎮(zhèn)的地，那是不可能的，剛好在小鎮(zhèn)邊上，至于何參與了這塊地拍賣后翻車不知道心里現(xiàn)在對(duì)小鎮(zhèn)啥想法，但后續(xù)一圈還有很多地不知是否有機(jī)會(huì)。。。
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作者: 梧桐樹下好乘涼 時(shí)間: 2021-3-2 13:25
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作者: Picture 時(shí)間: 2021-3-2 13:25

wt67 發(fā)表于 2021-03-02 13:18
至于招商那塊地有人說占了小鎮(zhèn)的地，那是不可能的，剛好在小鎮(zhèn)邊上，至于何參與了這塊地拍賣后翻車不知道心里現(xiàn)在對(duì)小鎮(zhèn)啥想法，但后續(xù)一圈還有很多地不知是否有機(jī)會(huì)。。。

什么小鎮(zhèn)？

作者: 高新二路 時(shí)間: 2021-3-2 13:53
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作者: 繁影 時(shí)間: 2021-3-2 13:58

kaifu 發(fā)表于 2021-03-02 13:16
問題來了，西咸的土拍發(fā)一個(gè)刪一個(gè)，浐灞航天城的土拍隨便發(fā)這是因?yàn)槲飨毯臀靼矝]關(guān)系，還是對(duì)西咸有意見

因?yàn)閯e的地方土拍高價(jià)就是實(shí)至名歸，西咸高價(jià)就是透支，youknow，有些人見不得別人好，容易引發(fā)地域之爭(zhēng)，只好刪帖了。其實(shí)買西咸的還不都是主城過去的，有什么可爭(zhēng)的，這樣全市兩萬＋誰也買不起就一片祥和了

作者: Dkbds 時(shí)間: 2021-3-2 13:58
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作者: 咸檸1 時(shí)間: 2021-3-2 14:03

Dkbds 發(fā)表于 2021-03-02 13:58
浐灞的地讓人意外了！我還想地段比曲二的好。咋樣樓面價(jià)也得三萬左右了。需要炒熱市場(chǎng)。不一直打破紀(jì)錄市場(chǎng)還是會(huì)涼的。還想今年賣一兩套房子套現(xiàn)呢。最近的地王讓我想賣的房子二手只漲了不到兩千�，F(xiàn)在只能寄希望下來的高新了。高新應(yīng)該不會(huì)令大家失望的。

你也太能想了……

作者: Dkbds 時(shí)間: 2021-3-2 14:14
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作者: 咸檸1 時(shí)間: 2021-3-2 14:20

Dkbds 發(fā)表于 2021-03-02 14:14
不是我能想��！現(xiàn)在本來就是一個(gè)水漲船高的時(shí)代。以后的土拍馬上會(huì)習(xí)以為常的。啥價(jià)位也是價(jià)值體現(xiàn)。開發(fā)商的眼光和普通老百姓不一樣。就像這次一般人都會(huì)認(rèn)為地段比曲二的好吧。結(jié)果差距挺大�？窗筛咝埋R上會(huì)打破曲二的記錄的。我非�？春�。因?yàn)槲乙u的房子在高新我希望房?jī)r(jià)大漲。

曲江就是曲江，曲江的管理能力運(yùn)行能力在全國首屈一指。杜陵板塊就是低密改善，現(xiàn)在西安4萬+的高端改善新盤斷檔了，必須杜陵來接，其他板塊想再出地王沒那么容易。剛需價(jià)穩(wěn)在2萬差不多

作者: Dkbds 時(shí)間: 2021-3-2 14:32
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作者: yyhtsy 時(shí)間: 2021-3-2 14:34
曲二2.4W有左手倒右手之嫌，浐灞六塊地是實(shí)實(shí)在在的市場(chǎng)認(rèn)可。

作者: 咸檸1 時(shí)間: 2021-3-2 14:39

Dkbds 發(fā)表于 2021-03-02 14:32
不一定，高新本來就房?jī)r(jià)高，你覺得不會(huì)再出一個(gè)中大九號(hào)嗎？到現(xiàn)在為止西安最貴的可是在高新。至于以后那就看那個(gè)地方的兌現(xiàn)能力強(qiáng)了。至于曲江的管理運(yùn)行能力，我覺得老段走后也就那樣吧！畢竟后期接管的地方好像沒有特別成功的。就像大明宮地段也夠好了吧！好了可以打造下一個(gè)曲一的地方。好了不說了，再說又有人說我噴曲江了。曲江是最好的西安的顏面。

我認(rèn)為高新主力是剛需，曲江主力是改善，沒得爭(zhēng)論哈哈。高新鐘也走了，看兌現(xiàn)能力吧。

作者: colocolo 時(shí)間: 2021-3-2 15:07

wt67 發(fā)表于 2021-03-02 12:57
不懂的人認(rèn)為招商拿的地塊樓面價(jià)最高，懂的人明顯看得出來浐河邊那兩塊住宅地價(jià)最高，那兩塊住宅地最優(yōu)越（這就是臨河河景和不臨河的區(qū)別），尤其40畝住宅+20畝商業(yè)那塊地，商業(yè)占了三分之一。。。

商業(yè)要自持多年還要整層賣對(duì)開發(fā)商來說是劣勢(shì) 從開發(fā)商角度來說招商拿的那個(gè)好

作者: 大樹fade 時(shí)間: 2021-3-2 15:13

Dkbds 發(fā)表于 2021-03-02 13:58
浐灞的地讓人意外了！我還想地段比曲二的好。咋樣樓面價(jià)也得三萬左右了。需要炒熱市場(chǎng)。不一直打破紀(jì)錄市場(chǎng)還是會(huì)涼的。還想今年賣一兩套房子套現(xiàn)呢。最近的地王讓我想賣的房子二手只漲了不到兩千�，F(xiàn)在只能寄希望下來的高新了。高新應(yīng)該不會(huì)令大家失望的。

根本不是一會(huì)兒，曲二是左手倒右手浐灞這六宗地可是正兒八經(jīng)的拍，之前十拿九穩(wěn)的邁科竟然都以外失手了，你所謂的高新指的是cid吧？看表面高新三期樓面價(jià)過三萬一點(diǎn)懸念都沒有，有懸念的是最終拿地的是不是紫薇高科天地源

作者: wt67 時(shí)間: 2021-3-2 15:21

colocolo 發(fā)表于 2021-03-02 15:07
商業(yè)要自持多年  還要整層賣  對(duì)開發(fā)商來說是劣勢(shì)  從開發(fā)商角度來說  招商拿的那個(gè)好

拿地條件沒要求自持吧（沒要求建酒店和購物中心吧？）？完全可以做成公寓對(duì)外出售呢。但是肯定招商那塊完全住宅地更好，所以隱性下浐灞邊住宅地樓面價(jià)比招商的高。

作者: Dkbds 時(shí)間: 2021-3-2 15:29
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作者: colocolo 時(shí)間: 2021-3-2 15:33

wt67 發(fā)表于 2021-03-02 15:21
拿地條件沒要求自持吧（沒要求建酒店和購物中心吧？）？完全可以做成公寓對(duì)外出售呢。但是肯定招商那塊完全住宅地更好，所以隱性下浐灞邊住宅地樓面價(jià)比招商的高。

有年限要求不能立馬賣要求整層出售做不了公寓只能是寫字樓這是限制條件

作者: wt67 時(shí)間: 2021-3-2 15:57

colocolo 發(fā)表于 2021-03-02 15:33
有年限要求  不能立馬賣  要求整層出售  做不了公寓  只能是寫字樓  這是限制條件

那就相當(dāng)于自持了，你說的這些細(xì)節(jié)可以私發(fā)下嗎？如果真這樣那這塊住宅地隱性樓面價(jià)超級(jí)高了

作者: daneimitan 時(shí)間: 2021-3-2 16:41
你這個(gè)表格里的土地每畝單價(jià)和樓面價(jià)和西安土地公眾號(hào)里的數(shù)據(jù)不一致，正好是西安土地公眾號(hào)里的一半

作者: hanfang1980 時(shí)間: 2021-3-2 16:51
CB-647那個(gè)地，太便宜了，高科麓灣馬上交房了，還等著加價(jià)30萬掛中介呢

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2021-3-2 17:12

daneimitan 發(fā)表于 2021-03-02 16:41
你這個(gè)表格里的土地每畝單價(jià)和樓面價(jià)和西安土地公眾號(hào)里的數(shù)據(jù)不一致，正好是西安土地公眾號(hào)里的一半

因?yàn)槲靼餐恋匕哑渌杀疽布舆M(jìn)去了。口徑不一致罷了

作者: liudong 時(shí)間: 2021-3-2 17:15

Picture 發(fā)表于 2021-03-02 13:25
什么小鎮(zhèn)？

騰訊雙創(chuàng)

作者: 洛克er先生 時(shí)間: 2021-3-2 17:20
不懂就問，為什么昨天報(bào)出來樓面價(jià)最高是19000+，這個(gè)第一張圖顯示9569呢？

作者: 可愛小文寶 時(shí)間: 2021-3-2 17:40

洛克er先生發(fā)表于 2021-03-02 17:20
不懂就問，為什么昨天報(bào)出來樓面價(jià)最高是19000+，這個(gè)第一張圖顯示9569呢？

沒加配套費(fèi)

作者: 可愛小文寶 時(shí)間: 2021-3-2 17:44

Dkbds 發(fā)表于 2021-03-02 13:58
浐灞的地讓人意外了！我還想地段比曲二的好。咋樣樓面價(jià)也得三萬左右了。需要炒熱市場(chǎng)。不一直打破紀(jì)錄市場(chǎng)還是會(huì)涼的。還想今年賣一兩套房子套現(xiàn)呢。最近的地王讓我想賣的房子二手只漲了不到兩千�，F(xiàn)在只能寄希望下來的高新了。高新應(yīng)該不會(huì)令大家失望的。

浐灞拍地，你的房?jī)r(jià)也漲價(jià)？全陜西省置業(yè)呀，你不限購嗎

作者: 人心齊山可移 時(shí)間: 2021-3-2 17:54
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作者: hahahahaha 時(shí)間: 2021-3-2 18:11

洛克er先生發(fā)表于 2021-03-02 17:20
不懂就問，為什么昨天報(bào)出來樓面價(jià)最高是19000+，這個(gè)第一張圖顯示9569呢？

這個(gè)貼里的價(jià)格沒算教育配套費(fèi)和異地配件費(fèi)的成本。算上的話就是1.9W那個(gè)了

作者: alderade 時(shí)間: 2021-3-2 18:11

Dkbds 發(fā)表于 2021-03-02 13:58
浐灞的地讓人意外了！我還想地段比曲二的好。咋樣樓面價(jià)也得三萬左右了。需要炒熱市場(chǎng)。不一直打破紀(jì)錄市場(chǎng)還是會(huì)涼的。還想今年賣一兩套房子套現(xiàn)呢。最近的地王讓我想賣的房子二手只漲了不到兩千�，F(xiàn)在只能寄希望下來的高新了。高新應(yīng)該不會(huì)令大家失望的。

可惜了這一身子醋味了。

作者: alderade 時(shí)間: 2021-3-2 18:13

可愛小文寶發(fā)表于 2021-03-02 17:44
浐灞拍地，你的房?jī)r(jià)也漲價(jià)？全陜西省置業(yè)呀，你不限購嗎

他西安有房?這里面人不都知道他房在咸陽城區(qū)唄。

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2021-3-2 18:13
德美拍的那個(gè)地價(jià)已經(jīng)跟周邊猛的很絕大部分二手房掛牌價(jià)差不多了

猛的很

作者: Dkbds 時(shí)間: 2021-3-2 18:27
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作者: Dkbds 時(shí)間: 2021-3-2 18:35
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作者: Dkbds 時(shí)間: 2021-3-2 18:46
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作者: 可愛小文寶 時(shí)間: 2021-3-2 18:59

Dkbds 發(fā)表于 2021-03-02 18:46
我是限購之前買的！名字不一定都是我。只有一套大學(xué)城的是前年買的今年馬上交房有貸款。

名字不是你？房子算你的？你用別人名額，這是不是炒房？

作者: Dkbds 時(shí)間: 2021-3-2 19:25
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作者: adhome 時(shí)間: 2021-3-2 19:43
圖二把渭河標(biāo)成浐河了

作者: colocolo 時(shí)間: 2021-3-2 22:00

wt67 發(fā)表于 2021-03-02 15:57
那就相當(dāng)于自持了，你說的這些細(xì)節(jié)可以私發(fā)下嗎？如果真這樣那這塊住宅地隱性樓面價(jià)超級(jí)高了

售價(jià)估計(jì)在3.6萬以上了

作者: dustin 時(shí)間: 2021-3-3 09:42
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作者: 陳大軍 時(shí)間: 2021-3-3 17:12

Dkbds 發(fā)表于 2021-03-02 14:14
不是我能想��！現(xiàn)在本來就是一個(gè)水漲船高的時(shí)代。以后的土拍馬上會(huì)習(xí)以為常的。啥價(jià)位也是價(jià)值體現(xiàn)。開發(fā)商的眼光和普通老百姓不一樣。就像這次一般人都會(huì)認(rèn)為地段比曲二的好吧。結(jié)果差距挺大�？窗筛咝埋R上會(huì)打破曲二的記錄的。我非�？春�。因?yàn)槲乙u的房子在高新我希望房?jī)r(jià)大漲。

二手沒人接盤，都等新房

作者: 陳大軍 時(shí)間: 2021-3-3 17:16

hanfang1980 發(fā)表于 2021-03-02 16:51
CB-647那個(gè)地，太便宜了，高科麓灣馬上交房了，還等著加價(jià)30萬掛中介呢

鷺灣愛著三環(huán)，誰會(huì)接盤

作者: 洛克er先生 時(shí)間: 2021-3-4 08:02

hahahahaha 發(fā)表于 2021-03-02 18:11
這個(gè)貼里的價(jià)格沒算教育配套費(fèi)和異地配件費(fèi)的成本。算上的話就是1.9W那個(gè)了

哦，明白了，謝謝

作者: 洛克er先生 時(shí)間: 2021-3-4 08:03

可愛小文寶發(fā)表于 2021-03-02 17:40
沒加配套費(fèi)

明白了，謝謝，看來置業(yè)得抓緊了

作者: hanfang1980 時(shí)間: 2021-3-4 14:20

陳大軍發(fā)表于 2021-3-3 17:16
鷺灣愛著三環(huán)，誰會(huì)接盤

麓灣挨著三環(huán)，但是我買的沒有，我是20號(hào)樓。東邊有其它樓挨著，北門是高新一小，南面是洋房，西面是浐河，隔著雁塔可以看到雁鳴湖全景。再說，曲江那些樓盤何止挨著南三環(huán)，都挨著包茂高速難道不是嗎？

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