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標(biāo)題: 西安樓市新規(guī)：西安代持買房5年內(nèi)不得購房 [打印本頁]

作者: 高新一路 時間: 2021-3-17 08:07
標(biāo)題: 西安樓市新規(guī)：西安代持買房5年內(nèi)不得購房
3月16日，西安住建發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》。通知從購房資格核驗、購房資金核驗、商品房銷售、存量房交易、涉房信息發(fā)布等多方面進(jìn)行約束，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。其中，明確指出，以“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入我市購房失信人員名冊，5年內(nèi)不得購房。

通知還強調(diào)房企、中介不得捂盤惜售、價外收費，不得“雇傭”人員惡意登記購房信息；不得誘導(dǎo)、協(xié)助購房人以“信用貸”、“消費貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。中介不得以學(xué)區(qū)、學(xué)位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格；不得發(fā)布掛牌價明顯高于實際成交價的房屋信息。

作者: 天堂魚 時間: 2021-3-17 08:15
住建局怎么認(rèn)定“代持”？

作者: scholar123 時間: 2021-3-17 08:21
對，怎么以定代持。

作者: Raymondli 時間: 2021-3-17 08:21
什么叫代持？

作者: 天堂魚 時間: 2021-3-17 08:33

Raymondli 發(fā)表于 2021-03-17 08:21
什么叫代持？

別人掏錢但沒指標(biāo)，用你的指標(biāo)買房，你就是代持人

作者: duxuhui 時間: 2021-3-17 08:46
代持不好界定吧

作者: iSolo 時間: 2021-3-17 09:00

天堂魚發(fā)表于 2021-03-17 08:33
別人掏錢但沒指標(biāo)，用你的指標(biāo)買房，你就是代持人

請問這個行為住建局怎么知道？我和代持人只要不發(fā)生矛盾或者沒有利益沖突，雙方都受益的事，會有人到住建局自首嗎？都是上不了臺面的抽屜協(xié)議，住建局怎么會知道？

作者: fance 時間: 2021-3-17 09:06
漲知識，第一次聽到這個名詞

作者: 秦風(fēng)魯韻 時間: 2021-3-17 09:15
代持得公證處公證才保險，私下協(xié)議的敢么？去公證處查

作者: 繁影 時間: 2021-3-17 09:32
想查代持有很多方法，就看執(zhí)行不執(zhí)行了，參考深圳等地，查購房人工作社保收入流水資金來源等，就能查出來你有沒有能力買房，是不是用自己的錢買房。

作者: isotope3 時間: 2021-3-17 09:39
沒事兒最流行代持的地方"查了"都是這個結(jié)果
(, 下載次數(shù): 18)

作者: 五行缺金 時間: 2021-3-17 10:11
五年內(nèi)不得購房意義不大。以西安現(xiàn)在的房價，五年內(nèi)買一套就很費勁了。代持房產(chǎn)不用公證，就像代持股份也沒有誰去公證。合法的不需要公證，非法的公證也無效。

作者: 小蜜蜂 時間: 2021-3-17 10:47

繁影發(fā)表于 2021-03-17 09:32
想查代持有很多方法，就看執(zhí)行不執(zhí)行了，參考深圳等地，查購房人工作社保收入流水資金來源等，就能查出來你有沒有能力買房，是不是用自己的錢買房。

查出來怎么辦？這錢沒收嗎？

作者: 蘇格蘭蝸牛 時間: 2021-3-17 10:54
你怎么認(rèn)定人家就是代持？很難執(zhí)行吧

作者: st282790363 時間: 2021-3-17 10:54
這就是一句廢話先把貝殼上掛的假價格改了去或者政府出個真實類似的成交指導(dǎo)價讓大眾百姓心里有底

作者: iuuiuuiuui 時間: 2021-3-17 11:39

繁影發(fā)表于 2021-03-17 09:32
想查代持有很多方法，就看執(zhí)行不執(zhí)行了，參考深圳等地，查購房人工作社保收入流水資金來源等，就能查出來你有沒有能力買房，是不是用自己的錢買房。

自己沒能力不能是借錢買房嗎？有個樂善好施的朋友親戚不行嗎？

作者: 他二哥 時間: 2021-3-17 12:28

五行缺金發(fā)表于 2021-03-17 10:11
五年內(nèi)不得購房意義不大。以西安現(xiàn)在的房價，五年內(nèi)買一套就很費勁了。代持房產(chǎn)不用公證，就像代持股份也沒有誰去公證。合法的不需要公證，非法的公證也無效。

普通人買一套是挺困難，但是普通人需要代持嗎？或者說，代持的就不是普通人

作者: 五行缺金 時間: 2021-3-17 12:34

他二哥發(fā)表于 2021-03-17 12:28
普通人買一套是挺困難，但是普通人需要代持嗎？或者說，代持的就不是普通人

看你怎么定義普通人了。西安很多三四十歲的人，家里兩三套房，手里有些錢怕貶值還想買房不就得代持。

作者: 匯文 時間: 2021-3-17 12:40
是不搖號中了賣指標(biāo)吧！

作者: 天堂魚 時間: 2021-3-17 14:33

iSolo 發(fā)表于 2021-03-17 09:00
請問這個行為住建局怎么知道？我和代持人只要不發(fā)生矛盾或者沒有利益沖突，雙方都受益的事，會有人到住建局自首嗎？都是上不了臺面的抽屜協(xié)議，住建局怎么會知道？

我的意思也是這，住建局沒法查吧

作者: chenyl2001 時間: 2021-3-17 15:02
供給不增加，說這些沒用的有啥意義。資本都是聰明的，哪里有利往哪里流，供給不增加說什么都是扯淡。明明現(xiàn)在的態(tài)勢就是加速城市化，產(chǎn)業(yè)，人力都在往大城市流，就應(yīng)該減少一些城市的資源配給導(dǎo)向到大城市。

作者: hiki 時間: 2021-3-17 23:47
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作者: 海角 時間: 2021-3-18 18:03

iuuiuuiuui 發(fā)表于 2021-03-17 11:39
自己沒能力不能是借錢買房嗎？有個樂善好施的朋友親戚不行嗎？

是啊，不想奮斗了，找個阿姨依靠。認(rèn)個干爹給掏錢買房不行嗎？

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