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標(biāo)題: 當(dāng)你還在考慮買哪里的時(shí)候，房子正以數(shù)十萬級(jí)別的速度飛漲 [打印本頁]
作者: hamzippo    時(shí)間: 2021-3-25 20:33
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作者: hamzippo    時(shí)間: 2021-3-25 20:36
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作者: hamzippo    時(shí)間: 2021-3-25 20:41
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作者: 太白金    時(shí)間: 2021-3-25 20:43
西安是為數(shù)不多的接水城市
作者: 大風(fēng)奇襲    時(shí)間: 2021-3-25 20:49
大部分住宅樓還是33層
作者: 煎餅    時(shí)間: 2021-3-25 20:51
這房子不行，有這么貴嗎？
作者: hamzippo    時(shí)間: 2021-3-25 20:52
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作者: 呆萌的姆Q    時(shí)間: 2021-3-25 20:53
帶學(xué)位的嗎？
作者: hamzippo    時(shí)間: 2021-3-25 20:53
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作者: hamzippo    時(shí)間: 2021-3-25 20:56
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作者: hamzippo    時(shí)間: 2021-3-25 21:02
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作者: hamzippo    時(shí)間: 2021-3-25 21:03
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作者: ？？？    時(shí)間: 2021-3-25 21:05
可是，繽紛南郡是真的不咋樣呀
作者: doushabao    時(shí)間: 2021-3-25 21:06
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作者: 高新一路    時(shí)間: 2021-3-25 21:13
買買買，買房致富
作者: 期待    時(shí)間: 2021-3-25 21:14
你抓緊買
作者: orangejuice    時(shí)間: 2021-3-25 21:26
實(shí)干誤國(guó)，買房興邦！
作者: 在別處    時(shí)間: 2021-3-25 21:31
剛需盤，開盤五千多
作者: 冬青男    時(shí)間: 2021-3-25 22:21
太白金 發(fā)表于 2021-03-25 20:43
西安是為數(shù)不多的接水城市

讓你生活在上海還不活了！
這種事只能說不論在哪座城市眼兒亮的
腦子決斷夠厲害的永遠(yuǎn)笑傲江湖！
事物的兩面性誰都不可能兩面都贊成
作者: 冬青男    時(shí)間: 2021-3-25 22:23
在別處 發(fā)表于 2021-03-25 21:31
剛需盤，開盤五千多

就說嘛，誰還說8000多，
5000多當(dāng)時(shí)比較合理的！
那是幾幾年來著？
作者: 冬青男    時(shí)間: 2021-3-25 22:25
hamzippo 發(fā)表于 2021-03-25 20:56
這是鏈家的歷史成交數(shù)據(jù)，不是掛牌價(jià)
也不是高新一中一小，就是高新的普通學(xué)區(qū)

不能說普通，只能說還不錯(cuò)的學(xué)區(qū)
作者: liuruoyv    時(shí)間: 2021-3-25 22:32
全運(yùn)結(jié)束后還得漲
作者: momokan911    時(shí)間: 2021-3-25 22:35
高新年前280多萬賣的房子，年后別人賣了330多萬。
作者: 13453968916    時(shí)間: 2021-3-25 22:38
doushabao 發(fā)表于 2021-03-25 21:06
不要找接盤俠了 和國(guó)家政策作對(duì)注定一地雞毛 政府不為二手房兜底 能出的悄悄出吧 房子一旦跌起來 可是踩踏式下跌 鄭州 已經(jīng)陰跌那么久了。   聽不聽懂隨緣

政府允許踩踏式下跌？還是鄭州已經(jīng)踩踏式下跌了呢？或者舉一個(gè)一二線踩踏式下跌的城市吧？
作者: doushabao    時(shí)間: 2021-3-25 22:42
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作者: 長(zhǎng)治酒安    時(shí)間: 2021-3-25 22:52
doushabao 發(fā)表于 2021-03-25 22:42
北京遠(yuǎn)郊 三條紅線 自己去了解下 在車上的合適點(diǎn)下車立刻 剛需再大鍋也要背 想投機(jī)還是適可而止 不知道接了誰的鍋。

北京遠(yuǎn)郊指的是河北吧，我還以為北京也下跌了，全球通貨膨脹，貨幣超發(fā)，還立刻下車呢？下車了換的錢，越來越不值錢，你真是個(gè)機(jī)靈鬼
作者: 高新一路    時(shí)間: 2021-3-25 22:52
學(xué)區(qū)房太爽了
作者: CMDGY    時(shí)間: 2021-3-25 23:12
這些房子只要有人接盤就行  因?yàn)楦緵]法住
作者: doushabao    時(shí)間: 2021-3-25 23:20
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作者: 在別處    時(shí)間: 2021-3-25 23:26
冬青男 發(fā)表于 2021-03-25 22:23
就說嘛，誰還說8000多，
5000多當(dāng)時(shí)比較合理的！
那是幾幾年來著？

應(yīng)該是10年
作者: 葉落滿長(zhǎng)安    時(shí)間: 2021-3-26 01:16
加大杠桿，趕緊上車
作者: yuyuyu    時(shí)間: 2021-3-26 01:41
房?jī)r(jià)跌不跌 要看西安的金融業(yè)能不能起來。
作者: kingstar    時(shí)間: 2021-3-26 05:48
16年同事買的二手房90多平兩室那個(gè)70多萬！
作者: 高新一路    時(shí)間: 2021-3-26 07:27
freebuddy 發(fā)表于 2021-03-26 07:25
這個(gè)小區(qū)就是各方面綜合很均衡
戶型和現(xiàn)在最新的三居室三室朝南兩衛(wèi)生間全明不敢比，但十年前的小區(qū)主臥+客廳朝南已經(jīng)是很不錯(cuò)的設(shè)計(jì)了，樓間距放眼整個(gè)西安估計(jì)找不到第二個(gè)

地段很好，離地鐵有一段距離，但是1000米也能接受，馬上也有所謂的云軌，上三環(huán)繞城走南走北都方便，更重要的是如果高新上班，這個(gè)地方正好是高新的幾個(gè)上班集中點(diǎn)的最中心位置，南邊錦業(yè)路，西邊軟件新城，幾乎都是三站路。

學(xué)校，不是頂級(jí)高新一小，但是有高新系公立學(xué)校目前最早的高新五小學(xué)區(qū)，而且這個(gè)學(xué)區(qū)還是獨(dú)家學(xué)區(qū)，并區(qū)內(nèi)對(duì)口高新三中，高新三中是初中+高中，很多人吐槽五小三中一般很爛，那是眼睛都盯著一小二小來對(duì)比，拉起公立學(xué)校再比比看，紫薇田園都市太多小孩每天跨三環(huán)來五小，早上那個(gè)堵啊。周邊小區(qū)的業(yè)主也是八仙過海各顯神通想把娃優(yōu)先送五小。

住戶人群，基本都得周邊碼農(nóng)群體，接盤有實(shí)力，這個(gè)盤和綠地在錦業(yè)路較早，開個(gè)玩笑說，這倆盤是某宇宙第一企業(yè)家屬院，該企業(yè)大，好多在里面的人分布在不同部門彼此不認(rèn)識(shí)，結(jié)果硬是在小區(qū)每天上下電梯的時(shí)候認(rèn)識(shí)了。據(jù)說，另一家上市通信國(guó)企早年在這個(gè)小區(qū)一口氣買了40多戶，這兩年財(cái)報(bào)實(shí)在難看，房子處理了正好優(yōu)化財(cái)報(bào)。
       小區(qū)父母都重視教育，生源優(yōu)質(zhì)，集中度高，孩子也都爭(zhēng)氣，很有可能過幾年，生猛的孩子們把公立學(xué)區(qū)考出私立學(xué)位的成績(jī)來，而且這兩年趨勢(shì)也越來越明顯。的確知道有曲江的家長(zhǎng)曲江的房賣了來買這里。而且能買得起這個(gè)小區(qū)的群體，基本都在其他地方還有房。

   保值明顯，以上幾點(diǎn)正向反饋，就是不為孩子上學(xué)，不考慮上班就業(yè)，也不愁沒人接盤，資本驅(qū)利的敏感度是平常人想象不到的，看掛牌周轉(zhuǎn)度就知道。買賣口碑相傳在外面人還在猶豫間就幾何指數(shù)翻倍，特別是20年小區(qū)成五小獨(dú)家學(xué)區(qū)，周邊業(yè)主鬧事，自媒體抱怨反而成為小區(qū)一次無形的廣告效應(yīng)，在外工作有意回西安的碼農(nóng)群體甚至就對(duì)中介說只盯著這個(gè)小區(qū)，房子一出來，千里之外直接先打款。

真要說缺點(diǎn)，就是物業(yè)，可物業(yè)這個(gè)品種，放眼全國(guó)全西安，有優(yōu)質(zhì)的么，都是五十步笑百步吧。

北邊的綠城和保利很可能會(huì)重演這里綠地 中鐵的發(fā)展線，位置客戶群體都太類似了，當(dāng)然，一個(gè)有意思的現(xiàn)象就是綠地和南郡的業(yè)主的第二套房很多都是選擇北邊的保利，對(duì)即將開盤的綠城躍躍欲試。


別問我為啥知道這么多，因?yàn)槲椰F(xiàn)在盯著北邊的綠城

綠城不錯(cuò)
作者: eason    時(shí)間: 2021-3-26 07:36
然并卵，你幾年前吹的錦業(yè)路均價(jià)5萬還是差的遠(yuǎn)呢
作者: CMDGY    時(shí)間: 2021-3-26 07:47
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作者: 細(xì)胞21三頭    時(shí)間: 2021-3-26 09:20
剛看見一個(gè)房屋中介在抖音上瞎說，公司被政府開了，個(gè)人被公司開了，這現(xiàn)在都是什么節(jié)奏？滿屏幕都是中介的焦慮！
作者: 暴走的布魯斯    時(shí)間: 2021-3-26 09:28
hamzippo 發(fā)表于 2021-3-25 20:56
這是鏈家的歷史成交數(shù)據(jù)，不是掛牌價(jià)
也不是高新一中一小，就是高新的普通學(xué)區(qū)

請(qǐng)問他貴在了哪里？同樣價(jià)位 全西安有沒有更好的選擇
作者: 青蛙笑哈哈    時(shí)間: 2021-3-26 09:34
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2021-3-26 09:28
請(qǐng)問他貴在了哪里？同樣價(jià)位 全西安有沒有更好的選擇

地段內(nèi)+次新+中等品質(zhì)（因?yàn)槿f家燈火，國(guó)賓中央?yún)^(qū)品質(zhì)不行）；急于買房的人沒有選擇的余地；

后面待 魚化寨版塊，第一學(xué)校版塊 有更好品質(zhì)的新房上市，必然會(huì)對(duì)繽紛南郡造成不小沖擊。
（如綠城，高新系，保利）
作者: 暴走的布魯斯    時(shí)間: 2021-3-26 09:38
青蛙笑哈哈 發(fā)表于 2021-3-26 09:34
地段內(nèi)+次新+中等品質(zhì)（因?yàn)槿f家燈火，國(guó)賓中央?yún)^(qū)品質(zhì)不行）；急于買房的人沒有選擇的余地；

后面待  ...

可是談成講 這個(gè)價(jià)位 選擇的范圍實(shí)在太多了 包括高新曲江都有很多選擇 配套不比他差 品質(zhì)更好
作者: 青蛙笑哈哈    時(shí)間: 2021-3-26 09:48
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2021-3-26 09:38
可是談成講 這個(gè)價(jià)位 選擇的范圍實(shí)在太多了 包括高新曲江都有很多選擇 配套不比他差 品質(zhì)更好

地段內(nèi)目前可選擇并不多!  簡(jiǎn)單的講就是：位置上班方便+五小三中學(xué)區(qū)。


作者: 暴走的布魯斯    時(shí)間: 2021-3-26 11:14
青蛙笑哈哈 發(fā)表于 2021-3-26 09:48
地段內(nèi)目前可選擇并不多!  簡(jiǎn)單的講就是：位置上班方便+五小三中學(xué)區(qū)。

五小三中很好嗎？上班能有多方便呢 都在高新的話誰也不比誰上班遠(yuǎn) 性價(jià)比還是低
作者: 青蛙笑哈哈    時(shí)間: 2021-3-26 11:36
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2021-3-26 11:14
五小三中很好嗎？上班能有多方便呢 都在高新的話誰也不比誰上班遠(yuǎn) 性價(jià)比還是低

整個(gè)高新一期的次新房都比較緊缺。高新系的帶學(xué)位貴的離譜而且房齡長(zhǎng)。

交易活躍是經(jīng)對(duì)比后的真實(shí)買房反饋，是綜合考慮后的選擇。

后面可選擇的多了，該小區(qū)房?jī)r(jià)自然就穩(wěn)定了。




作者: alivio    時(shí)間: 2021-3-26 13:35
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作者: 深海鯊魚    時(shí)間: 2021-3-26 13:57
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2021-03-26 09:38
可是談成講 這個(gè)價(jià)位 選擇的范圍實(shí)在太多了 包括高新曲江都有很多選擇 配套不比他差 品質(zhì)更好

離華為近 加班不想開車太遠(yuǎn) 能解決上學(xué)問題  就這么簡(jiǎn)單
作者: hamzippo    時(shí)間: 2021-3-26 15:40
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作者: 暴走的布魯斯    時(shí)間: 2021-3-26 15:54
hamzippo 發(fā)表于 2021-3-26 15:40
房子終歸是拿來住的，為啥老說地段，就是需求決定地段
不止這倆小區(qū)，整條錦業(yè)路周邊幾個(gè)小區(qū)都幾何級(jí)漲 ...

是啊 在那拼命買房的不都還是打工人么  享受生活的非打工人 那個(gè)價(jià)格不會(huì)選那個(gè)小區(qū)  你說的那些現(xiàn)象 都是 辛苦的打工人的現(xiàn)狀
作者: 青蛙笑哈哈    時(shí)間: 2021-3-26 16:23
這幾年買新房太難了，著急結(jié)婚的，著急孩子上學(xué)的，大著肚子的………………造就了二手房的活躍。

因?yàn)橹泻灺蕦?shí)在太低了，而且還是期房。

作者: hamzippo    時(shí)間: 2021-3-26 17:04
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作者: hamzippo    時(shí)間: 2021-3-26 17:05
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作者: hamzippo    時(shí)間: 2021-3-26 17:17
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作者: 青蛙笑哈哈    時(shí)間: 2021-3-26 17:52
本帖最后由 青蛙笑哈哈 于 2021-3-26 17:54 編輯
hamzippo 發(fā)表于 2021-3-26 17:17
萬科翡翠天譽(yù)就是那個(gè)國(guó)賓中央?yún)^(qū)，開盤價(jià)當(dāng)時(shí)5k,還不好賣， 3室2廳 135平米，一年漲幅近百萬，活生生漲出一 ...

錯(cuò)了。萬科翡翠天譽(yù)在科技二路，你說的是萬科翡翠國(guó)賓，在科技七路，收的國(guó)賓中央?yún)^(qū)的地，現(xiàn)在還未交房。
翡翠國(guó)賓的標(biāo)準(zhǔn)高，開盤價(jià)1.6W，賣到后期是2.5W，是高端小區(qū)；但是樓間距實(shí)在看不出哪里高端。
作者: hamzippo    時(shí)間: 2021-3-26 18:26
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