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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 突發(fā)！西安限購升級(jí)了 [打印本頁]

作者: 天際線 時(shí)間: 2021-3-31 00:40
標(biāo)題: 突發(fā)！西安限購升級(jí)了
（四）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅（退役軍人、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外）。

（五）住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易。

（六）將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個(gè)月。

作者: 天際線 時(shí)間: 2021-3-31 00:52
。。。。。。。。額
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作者: Winvi 時(shí)間: 2021-3-31 00:54
看到這個(gè)瞬間不困了

作者: 丈八六路 時(shí)間: 2021-3-31 00:57
閱

作者: 嘩啦啦啦 時(shí)間: 2021-3-31 01:02
長沙就是這個(gè)政策把房價(jià)一把摁死了

作者: 慧遠(yuǎn)古月 時(shí)間: 2021-3-31 01:05
這次厲害了，直接鎖死五年

作者: 大攻哥 時(shí)間: 2021-3-31 01:34
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作者: 西市五花肉 時(shí)間: 2021-3-31 01:39

嘩啦啦啦發(fā)表于 2021-03-31 01:02
長沙就是這個(gè)政策把房價(jià)一把摁死了

放心，西安肯定是不降反升，你看看二手房信息，就這么一回時(shí)間已經(jīng)全部漲價(jià)了

作者: Uskudar 時(shí)間: 2021-3-31 01:50

大攻哥發(fā)表于 2021-03-31 01:34
本帖最后由大攻哥于 2021-3-31 01:43 編輯

長沙和西安情況不一樣。
1.長沙緊鄰廣東，廣深珠三角強(qiáng)大的輻射力不是長沙可以比的，長沙本身就不是大部分湖南人購房人口流入的首選；西安則是整個(gè)西北大區(qū)包括部分河南山西內(nèi)蒙河套地區(qū)購房的首選，我認(rèn)識(shí)的不少烏魯木齊拆遷戶拿到拆遷款就到西安買房。
2.長沙和西安。一個(gè)是因?yàn)椤疤珪?huì)賣地”，一個(gè)是因?yàn)椤安粫?huì)賣地”。
長沙：走重慶模式。著眼于長遠(yuǎn)，高房價(jià)不等于高競爭力，宜居宜業(yè)，用低價(jià)土地優(yōu)勢吸引產(chǎn)業(yè)、人才，形成健康的經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，才是城市的真正核心競爭力；
西安：走杭州模式。把土地權(quán)收回，改變以前城改大規(guī)模低價(jià)放量的決策，壓縮土地出讓數(shù)量、抬升地價(jià)上漲，用高位賣地得到的資金，再投入西安文化公園建設(shè)、各項(xiàng)文旅和第三產(chǎn)業(yè)、教育和醫(yī)療資源，促進(jìn)城市價(jià)值和土地升值，如此循環(huán)，西安開始向著落實(shí)“國家中心城市”穩(wěn)步前行

明白人。但我覺著長沙和重慶，就像大家圍著鼓掌叫好，實(shí)際當(dāng)兩個(gè)傻子看。

作者: 劉俊子彥 時(shí)間: 2021-3-31 02:54
整治市場秩序：優(yōu)先滿足居民家庭首套需求。這點(diǎn)也很重要啊，

作者: 嘩啦啦啦 時(shí)間: 2021-3-31 05:12

大攻哥發(fā)表于 2021-03-31 01:34
本帖最后由大攻哥于 2021-3-31 01:43 編輯

長沙和西安情況不一樣。
1.長沙緊鄰廣東，廣深珠三角強(qiáng)大的輻射力不是長沙可以比的，長沙本身就不是大部分湖南人購房人口流入的首選；西安則是整個(gè)西北大區(qū)包括部分河南山西內(nèi)蒙河套地區(qū)購房的首選，我認(rèn)識(shí)的不少烏魯木齊拆遷戶拿到拆遷款就到西安買房。
2.長沙和西安。一個(gè)是因?yàn)椤疤珪?huì)賣地”，一個(gè)是因?yàn)椤安粫?huì)賣地”。
長沙：走重慶模式。著眼于長遠(yuǎn)，高房價(jià)不等于高競爭力，宜居宜業(yè)，用低價(jià)土地優(yōu)勢吸引產(chǎn)業(yè)、人才，形成健康的經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，才是城市的真正核心競爭力；
西安：走杭州模式。把土地權(quán)收回，改變以前城改大規(guī)模低價(jià)放量的決策，壓縮土地出讓數(shù)量、抬升地價(jià)上漲，用高位賣地得到的資金，再投入西安文化公園建設(shè)、各項(xiàng)文旅和第三產(chǎn)業(yè)、教育和醫(yī)療資源，促進(jìn)城市價(jià)值和土地升值，如此循環(huán)，西安開始向著落實(shí)“國家中心城市”穩(wěn)步前行

針對(duì)的無非是二手房市場，一手房更偏向于本地剛需改善，維穩(wěn)不會(huì)暴漲了。

作者: netron 時(shí)間: 2021-3-31 07:24
有些人會(huì)補(bǔ)交社保

作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-31 07:28
這樣在外地工作的人，不大會(huì)選擇回西安了

作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-3-31 08:02
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作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-31 08:07

慧遠(yuǎn)古月發(fā)表于 2021-03-31 01:05
這次厲害了，直接鎖死五年

那是存量房，增量房網(wǎng)簽加證滿5可售

作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-31 08:09

AbCcd 發(fā)表于 2021-03-31 08:02
這也太嚴(yán)格了，網(wǎng)簽五年還要拿證五年......還要追溯過往？這......

新房只需要網(wǎng)簽滿5年，早點(diǎn)交契稅辦證，這個(gè)5年是從網(wǎng)簽開始的

作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-31 08:12

coldplay1231 發(fā)表于 2021-03-31 07:11
杭州模式就是好
要堅(jiān)持！

西安多條件暫時(shí)跟不上杭州，控死不是好事

作者: AbCcd 時(shí)間: 2021-3-31 08:19
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作者: hunter 時(shí)間: 2021-3-31 08:28
不如成都增加土地供給聰明

作者: 米蘭的小鐵匠 時(shí)間: 2021-3-31 08:41

西市五花肉發(fā)表于 2021-03-31 01:39
放心，西安肯定是不降反升，你看看二手房信息，就這么一回時(shí)間已經(jīng)全部漲價(jià)了

現(xiàn)在這情況漲太多中央就會(huì)約談

作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-31 08:49

hunter 發(fā)表于 2021-03-31 08:28
不如成都增加土地供給聰明

一、成都市購房資格

1、在成都落戶滿兩年，可購相應(yīng)區(qū)域的住宅項(xiàng)目。

2、在成都地區(qū)購買工作社保連續(xù)不間斷24個(gè)月。

3、一年的戶口+一年的工作社保。

滿足以上條件的其中一個(gè)就可以在成都相應(yīng)區(qū)域購買住宅。

作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2021-3-31 08:50

嘩啦啦啦發(fā)表于 2021-03-31 01:02
長沙就是這個(gè)政策把房價(jià)一把摁死了

長沙政策比這個(gè)還緊
已擁有1套及以上住房的非長沙市戶籍居民家庭無購房資格；3、非長沙市戶籍居民家庭購房需提供自購房之日起前24個(gè)月個(gè)稅或社保，對(duì)依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才除外，例如A、B、C、D類人才；4、夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算；注意：（1）長沙市居民家庭買2套房必須首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年或網(wǎng)簽滿6年
在本市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。

作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-31 08:51

hunter 發(fā)表于 2021-03-31 08:28
不如成都增加土地供給聰明

是啊，向往西安，但是不在西安工作的，肯定要重新考慮了

作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-31 08:52

AbCcd 發(fā)表于 2021-03-31 08:19
到底這個(gè)文件里面說的新房和二手房什么區(qū)別？我的房子年底交房算什么呢？

你的房子屬于新房

作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2021-3-31 08:52

hunter 發(fā)表于 2021-03-31 08:28
不如成都增加土地供給聰明

西安也加大供地了呀。。成都調(diào)控也不止有供地那一條

作者: 嘩啦啦啦 時(shí)間: 2021-3-31 08:56

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2021-03-31 08:50
長沙政策比這個(gè)還緊
已擁有1套及以上住房的非長沙市戶籍居民家庭無購房資格；3、非長沙市戶籍居民家庭購房需提供自購房之日起前24個(gè)月個(gè)稅或社保，對(duì)依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才除外，例如A、B、C、D類人才；4、夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算；注意：（1）長沙市居民家庭買2套房必須首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年或網(wǎng)簽滿6年
在本市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。

西安沒有像長沙一樣的二產(chǎn)保底，敢像長沙一樣緊就是自尋死路

作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-31 09:07

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2021-03-31 08:52
西安也加大供地了呀。。成都調(diào)控也不止有供地那一條

人家戶口滿兩年，就沒有其他限制了

作者: 興興 時(shí)間: 2021-3-31 09:11
穩(wěn)定房產(chǎn)對(duì)城市g(shù)dp的綁架，集中精力調(diào)控城市產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)升級(jí)以及均衡發(fā)展。放心吧……來西安的人只會(huì)更多，遷入人口質(zhì)量只會(huì)更高，西安這次政策讓西安比周圍城市在時(shí)間上快了一步，有了城市產(chǎn)業(yè)更新加速進(jìn)入發(fā)展快車道的機(jī)會(huì)。短暫的高位橫盤調(diào)控，就是給強(qiáng)力拉升在儲(chǔ)備足夠的要素和能量……

作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-31 09:15

興興發(fā)表于 2021-03-31 09:11
穩(wěn)定房產(chǎn)對(duì)城市g(shù)dp的綁架，集中精力調(diào)控城市產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)升級(jí)以及均衡發(fā)展。放心吧……來西安的人只會(huì)更多，遷入人口質(zhì)量只會(huì)更高，西安這次政策讓西安比周圍城市在時(shí)間上快了一步，有了城市產(chǎn)業(yè)更新加速進(jìn)入發(fā)展快車道的機(jī)會(huì)。短暫的高位橫盤調(diào)控，就是給強(qiáng)力拉升在儲(chǔ)備足夠的要素和能量……

醒醒吧，樂觀是要有客觀條件的

作者: 裝甲11師 時(shí)間: 2021-3-31 09:26
沒什么用處的，雙方在博弈，如果不出房產(chǎn)稅，房屋空置稅，贈(zèng)與稅，繼承稅這些，行政調(diào)控根本沒啥用的

作者: xwzxw 時(shí)間: 2021-3-31 11:05

西市五花肉發(fā)表于 2021-3-31 01:39
放心，西安肯定是不降反升，你看看二手房信息，就這么一回時(shí)間已經(jīng)全部漲價(jià)了

這個(gè)還真不一定。
目前看是供應(yīng)量和需求量都會(huì)降的，總體符合“穩(wěn)”房價(jià)的指導(dǎo)思想。部分片區(qū)過高的二手房，不排除降的可能。

作者: 西市五花肉 時(shí)間: 2021-3-31 11:10

xwzxw 發(fā)表于 2021-03-31 11:05
這個(gè)還真不一定。
目前看是供應(yīng)量和需求量都會(huì)降的，總體符合“穩(wěn)”房價(jià)的指導(dǎo)思想。部分片區(qū)過高的二手房，不排除降的可能。

這種情況正向邏輯行不通，人性使然，早上看了下，曲江二手房都漲了

作者: xwzxw 時(shí)間: 2021-3-31 11:38

西市五花肉發(fā)表于 2021-3-31 11:10
這種情況正向邏輯行不通，人性使然，早上看了下，曲江二手房都漲了

掛牌價(jià)漲，不代表最終交易價(jià)格也會(huì)漲。
這次政策下來，不光是供應(yīng)量大減，購房者數(shù)量同樣也會(huì)大減。原來一些搖得很激烈的盤，也許就沒有那么激烈，甚至不用搖號(hào)了，對(duì)二手房的價(jià)格無疑是很大的考驗(yàn)。
另外，最近全球都在放水，房價(jià)上漲的壓力很大。如果二手房暴漲，不排除近期還會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)更嚴(yán)厲的限購、限售政策，比如直接給出二手房的最高指導(dǎo)價(jià)，高過指導(dǎo)價(jià)的一律下架等。

作者: 西市五花肉 時(shí)間: 2021-3-31 12:02

xwzxw 發(fā)表于 2021-03-31 11:38
掛牌價(jià)漲，不代表最終交易價(jià)格也會(huì)漲。
這次政策下來，不光是供應(yīng)量大減，購房者數(shù)量同樣也會(huì)大減。原來一些搖得很激烈的盤，也許就沒有那么激烈，甚至不用搖號(hào)了，對(duì)二手房的價(jià)格無疑是很大的考驗(yàn)。
另外，最近全球都在放水，房價(jià)上漲的壓力很大。如果二手房暴漲，不排除近期還會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)更嚴(yán)厲的限購、限售政策，比如直接給出二手房的最高指導(dǎo)價(jià)，高過指導(dǎo)價(jià)的一律下架等。

你這最后一段屬實(shí)有點(diǎn)單純了，不抬杠，拭目以待吧

作者: hamzippo 時(shí)間: 2021-3-31 12:36
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作者: 興興 時(shí)間: 2021-3-31 13:04
把房價(jià)穩(wěn)定健康規(guī)范化，把精力從房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，集中力量好好發(fā)展幾年產(chǎn)業(yè)，這是國家給西安的紅利，幾年后房價(jià)水到渠成，西安產(chǎn)業(yè)化改革成功！西安進(jìn)入15強(qiáng)！

作者: 紫陌林夕 時(shí)間: 2021-3-31 13:18
利好西咸新區(qū)啊。

作者: hiki 時(shí)間: 2021-3-31 22:59
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作者: luzmian 時(shí)間: 2021-4-8 10:51
嚴(yán)格

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