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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 330新政突襲，這個夜晚突然不平靜了 [打印本頁]

作者: 圓規(guī) 時(shí)間: 2021-3-31 00:42
標(biāo)題: 330新政突襲，這個夜晚突然不平靜了
西安市人民政府辦公廳關(guān)于建立房地聯(lián)動機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知……
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作者: 圓規(guī) 時(shí)間: 2021-3-31 00:46
重點(diǎn)看這幾個時(shí)間：

落戶需滿一年且在本市連續(xù)繳納12個月社保

住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易。

將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個月。

作者: 慧遠(yuǎn)古月 時(shí)間: 2021-3-31 01:03
既然滿五年才能賣，是不是那些中介網(wǎng)上那些滿二滿三不滿五的二手房是不是要下架嗎

作者: 西市五花肉 時(shí)間: 2021-3-31 01:06
大新聞，預(yù)測房價(jià)不降反升

作者: Trump147 時(shí)間: 2021-3-31 01:08
看好優(yōu)質(zhì)滿5二手房，繼續(xù)漲

作者: 岳豪 時(shí)間: 2021-3-31 01:10
什么意思？意思是光網(wǎng)簽五年沒用，必須要不動產(chǎn)證書下來過五年才能交易是這個意思嗎？

作者: czy530117186 時(shí)間: 2021-3-31 01:12

岳豪發(fā)表于 2021-03-31 01:10
什么意思？意思是光網(wǎng)簽五年沒用，必須要不動產(chǎn)證書下來過五年才能交易是這個意思嗎？

新房是網(wǎng)簽五年加有證，二手房是要證五年

作者: 岳豪 時(shí)間: 2021-3-31 01:14

czy530117186 發(fā)表于 2021-03-31 01:12
新房是網(wǎng)簽五年加有證，二手房是要證五年

謝謝，明白了

作者: 圓規(guī) 時(shí)間: 2021-3-31 01:16

慧遠(yuǎn)古月發(fā)表于 2021-03-31 01:03
既然滿五年才能賣，是不是那些中介網(wǎng)上那些滿二滿三不滿五的二手房是不是要下架嗎

下架不至于，利好滿五的房子

作者: 熊貓飼養(yǎng)員 時(shí)間: 2021-3-31 01:21
這個外地遷入就要求社保，難道2010年遷入也不行嗎？那也太坑了

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2021-3-31 01:26
這下二手房下架一半，絕對利好

作者: Uskudar 時(shí)間: 2021-3-31 01:44
一曲涼涼送給我市樓市。

作者: hamzippo 時(shí)間: 2021-3-31 02:14
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作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2021-3-31 02:48

Uskudar 發(fā)表于 2021-03-31 01:44
一曲涼涼送給我市樓市。

想多了，供應(yīng)本來就緊張，現(xiàn)在又砍掉一半供給，嘖嘖，新政壓根沒限制購房

作者: 西出子午 時(shí)間: 2021-3-31 03:16
看來評論區(qū)還是有房的多

作者: 玩弄悅西安 時(shí)間: 2021-3-31 06:23
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作者: 色即是空 時(shí)間: 2021-3-31 06:27
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作者: Venuslee 時(shí)間: 2021-3-31 06:34

色即是空發(fā)表于 2021-03-31 06:27
滿五年才能賣，房子失去流動性或者流動性差，就失去去投資價(jià)值，炒房客這回估計(jì)要哭死在廁所了吧，這個政策對西安樓市來說不啻一枚震撼彈，房價(jià)將迅速進(jìn)入下跌通道，至于什么時(shí)候能跌到萬元以下，讓我們拭目以待

跌？你想多了吧

作者: owsml 時(shí)間: 2021-3-31 06:35

色即是空發(fā)表于 2021-03-31 06:27
滿五年才能賣，房子失去流動性或者流動性差，就失去去投資價(jià)值，炒房客這回估計(jì)要哭死在廁所了吧，這個政策對西安樓市來說不啻一枚震撼彈，房價(jià)將迅速進(jìn)入下跌通道，至于什么時(shí)候能跌到萬元以下，讓我們拭目以待

今日迷惑發(fā)言，你沒喝多吧？

作者: 才疏學(xué)淺 時(shí)間: 2021-3-31 06:49
藍(lán)田房價(jià)要漲

作者: 玩弄悅西安 時(shí)間: 2021-3-31 06:50
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作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2021-3-31 06:59
符合售賣條件的二手房要漲
西咸新區(qū)要漲

作者: aqua 時(shí)間: 2021-3-31 07:01
預(yù)測短期會漲長期平穩(wěn) 限制以后炒房對城市發(fā)展還是好政策

作者: 懶得起名 時(shí)間: 2021-3-31 07:03
限制了一部分游資投資客，但是感覺很多剛需上車的門檻更高了。

作者: momokan911 時(shí)間: 2021-3-31 07:17

色即是空發(fā)表于 2021-03-31 06:27
滿五年才能賣，房子失去流動性或者流動性差，就失去去投資價(jià)值，炒房客這回估計(jì)要哭死在廁所了吧，這個政策對西安樓市來說不啻一枚震撼彈，房價(jià)將迅速進(jìn)入下跌通道，至于什么時(shí)候能跌到萬元以下，讓我們拭目以待

圍墻又倒了？？

作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-31 07:27
這對落戶利空

作者: CAmoc 時(shí)間: 2021-3-31 07:29
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作者: 繁影 時(shí)間: 2021-3-31 07:30
置換的卡住了，那買新房需求就少了，取證滿五年的二手房想漲價(jià)？有二手房價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制。新房想漲價(jià)？有競地價(jià)機(jī)制。后面預(yù)測會像杭州一樣，出現(xiàn)打新潮。

作者: Mr喵喵 時(shí)間: 2021-3-31 07:35

色即是空發(fā)表于 2021-03-31 06:27
滿五年才能賣，房子失去流動性或者流動性差，就失去去投資價(jià)值，炒房客這回估計(jì)要哭死在廁所了吧，這個政策對西安樓市來說不啻一枚震撼彈，房價(jià)將迅速進(jìn)入下跌通道，至于什么時(shí)候能跌到萬元以下，讓我們拭目以待

你還在夢里吧

作者: 小貝 時(shí)間: 2021-3-31 07:36
炒房的就是要好好收拾！配合更嚴(yán)的信貸政策效果會更加明顯。導(dǎo)向是對的。

作者: KRON 時(shí)間: 2021-3-31 07:44
這下觀望的人多了，不見得會漲價(jià)，這個就和賭博一樣，

作者: 追趕超越 時(shí)間: 2021-3-31 07:45
不同人的心理預(yù)期會分析出不同的房價(jià)走向

作者: mewtong2010 時(shí)間: 2021-3-31 07:46
西安就是倒霉，別人的地都賣了幾萬億了，房價(jià)都上天了，國家都不去限制。西安剛剛賣了點(diǎn)地就開始限制，房價(jià)也不高，就開始限這限那。

作者: 楊老五二 時(shí)間: 2021-3-31 07:50

mewtong2010 發(fā)表于 2021-03-31 07:46
西安就是倒霉，別人的地都賣了幾萬億了，房價(jià)都上天了，國家都不去限制。西安剛剛賣了點(diǎn)地就開始限制，房價(jià)也不高，就開始限這限那。

不限不漲價(jià)，邊限邊漲價(jià)

作者: kaifu 時(shí)間: 2021-3-31 07:56

mewtong2010 發(fā)表于 2021-03-31 07:46
西安就是倒霉，別人的地都賣了幾萬億了，房價(jià)都上天了，國家都不去限制。西安剛剛賣了點(diǎn)地就開始限制，房價(jià)也不高，就開始限這限那。

以前耽擱了，什么都趕不上趟，唉

作者: sfl 時(shí)間: 2021-3-31 07:58

色即是空發(fā)表于 2021-03-31 06:27
滿五年才能賣，房子失去流動性或者流動性差，就失去去投資價(jià)值，炒房客這回估計(jì)要哭死在廁所了吧，這個政策對西安樓市來說不啻一枚震撼彈，房價(jià)將迅速進(jìn)入下跌通道，至于什么時(shí)候能跌到萬元以下，讓我們拭目以待

買房投資都是長線操作，5年都是短的，又不是賣菜的，早上進(jìn)貨晚上要賣完

作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-31 08:01
西安學(xué)別的城市搞調(diào)控，小心把自己給陷進(jìn)去了，因?yàn)楦鞣矫鏃l件還不太夠資格

作者: 高新一路 時(shí)間: 2021-3-31 08:03

熊貓飼養(yǎng)員發(fā)表于 2021-03-31 01:21
這個外地遷入就要求社保，難道2010年遷入也不行嗎？那也太坑了

2010年遷入，到現(xiàn)在還沒在西安交社保，來西安干啥？就是來炒房的？

作者: 99999 時(shí)間: 2021-3-31 08:04
感覺這限購顯得可夠狠的

作者: 鳳城二路 時(shí)間: 2021-3-31 08:07
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作者: 芙蓉西路 時(shí)間: 2021-3-31 08:08
限購區(qū)域是哪些

作者: 鼠說 時(shí)間: 2021-3-31 08:09
利好灃西、灃東、能源金融貿(mào)易區(qū)

作者: 盛世大明宮 時(shí)間: 2021-3-31 08:10
存量升值一夜間，搖號排隊(duì)隊(duì)更長，中介忽悠門庭冷，減量保價(jià)殺后浪！

作者: 在路上449164180 時(shí)間: 2021-3-31 08:13
西咸新區(qū)算不算？

作者: litanjun16 時(shí)間: 2021-3-31 08:14
新房價(jià)格是限制住了，但更加難買，二手房價(jià)格會漲

作者: 長安人士 時(shí)間: 2021-3-31 08:20
看來這里還是有房者居多，自己把自己勸下，什么都理解利好房地產(chǎn)，簡直要當(dāng)傻子沒人攔，別把國家意志不當(dāng)一回事。

作者: 黑氣球 時(shí)間: 2021-3-31 08:25

色即是空發(fā)表于 2021-03-31 06:27
滿五年才能賣，房子失去流動性或者流動性差，就失去去投資價(jià)值，炒房客這回估計(jì)要哭死在廁所了吧，這個政策對西安樓市來說不啻一枚震撼彈，房價(jià)將迅速進(jìn)入下跌通道，至于什么時(shí)候能跌到萬元以下，讓我們拭目以待

跌是不可能跌，控制供需關(guān)系才是關(guān)鍵

作者: jay029 時(shí)間: 2021-3-31 08:28

才疏學(xué)淺發(fā)表于 2021-03-31 06:49
藍(lán)田房價(jià)要漲

想多了你。

作者: 高新一路 時(shí)間: 2021-3-31 08:28

長安人士發(fā)表于 2021-03-31 08:20
看來這里還是有房者居多，自己把自己勸下，什么都理解利好房地產(chǎn)，簡直要當(dāng)傻子沒人攔，別把國家意志不當(dāng)一回事。

你說錯了，好多置業(yè)顧問。

作者: 瓶中鄠縣酒 時(shí)間: 2021-3-31 08:29
戶縣房價(jià)上漲

作者: happyzhigang 時(shí)間: 2021-3-31 08:32

瓶中鄠縣酒發(fā)表于 2021-03-31 08:29
戶縣房價(jià)上漲

想的美。

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2021-3-31 08:33
限購升級被解讀為利好漲價(jià)？那反向政策解除限購是不是就可以被理解為利空降價(jià)？總有一個邏輯有問題

作者: kan.ss 時(shí)間: 2021-3-31 08:34
這不把五證齊全拿不到房產(chǎn)證的又坑了嗎？

作者: 熊貓?zhí)治?nbsp; 時(shí)間: 2021-3-31 08:35
本地戶口但是沒交社保能買么？

作者: 泛美花園 時(shí)間: 2021-3-31 08:40

熊貓?zhí)治?發(fā)表于 2021-03-31 08:35
本地戶口但是沒交社保能買么？

不能買

作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-31 08:44

熊貓?zhí)治?發(fā)表于 2021-03-31 08:35
本地戶口但是沒交社保能買么？

所以，同時(shí)拒絕了一批向往西安的外地人，利弊時(shí)間來驗(yàn)證吧

作者: 藍(lán)寶石大帝 時(shí)間: 2021-3-31 08:44
曲江二期，奧體這些次新二手房集體關(guān)小黑屋了

作者: Uskudar 時(shí)間: 2021-3-31 08:45

豆泥丸發(fā)表于 2021-03-31 02:48
想多了，供應(yīng)本來就緊張，現(xiàn)在又砍掉一半供給，嘖嘖，新政壓根沒限制購房

沒有上漲預(yù)期，剛需也就逐漸不買房了。供需關(guān)系并不是一直保持不變的。

作者: 冰冰冰 時(shí)間: 2021-3-31 08:47

色即是空發(fā)表于 2021-03-31 06:27
滿五年才能賣，房子失去流動性或者流動性差，就失去去投資價(jià)值，炒房客這回估計(jì)要哭死在廁所了吧，這個政策對西安樓市來說不啻一枚震撼彈，房價(jià)將迅速進(jìn)入下跌通道，至于什么時(shí)候能跌到萬元以下，讓我們拭目以待

醒一醒哥們

作者: 米酷 時(shí)間: 2021-3-31 08:47
中介解散

作者: Uskudar 時(shí)間: 2021-3-31 08:49

mewtong2010 發(fā)表于 2021-03-31 07:46
西安就是倒霉，別人的地都賣了幾萬億了，房價(jià)都上天了，國家都不去限制。西安剛剛賣了點(diǎn)地就開始限制，房價(jià)也不高，就開始限這限那。

是啊。你看合肥樓市那都成啥樣子了，不規(guī)范到處野蠻操作，然后光約談西安成都這種基本面好房價(jià)低的。

作者: 調(diào)皮豬001 時(shí)間: 2021-3-31 08:50

色即是空發(fā)表于 2021-3-31 06:27
滿五年才能賣，房子失去流動性或者流動性差，就失去去投資價(jià)值，炒房客這回估計(jì)要哭死在廁所了吧，這個政策 ...

官方已經(jīng)說的很明確了“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，你品，你細(xì)細(xì)的品。

作者: luufy 時(shí)間: 2021-3-31 08:51

色即是空發(fā)表于 2021-03-31 06:27
滿五年才能賣，房子失去流動性或者流動性差，就失去去投資價(jià)值，炒房客這回估計(jì)要哭死在廁所了吧，這個政策對西安樓市來說不啻一枚震撼彈，房價(jià)將迅速進(jìn)入下跌通道，至于什么時(shí)候能跌到萬元以下，讓我們拭目以待

滿足要求的存量房價(jià)格只會漲。政策目的是鎖住交易，高位橫盤。

作者: 陳小賤 時(shí)間: 2021-3-31 08:54
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作者: llala 時(shí)間: 2021-3-31 08:59
房產(chǎn)證下不來的估計(jì)被坑慘了

作者: 鳳城百花 時(shí)間: 2021-3-31 08:59

mewtong2010 發(fā)表于 2021-03-31 07:46
西安就是倒霉，別人的地都賣了幾萬億了，房價(jià)都上天了，國家都不去限制。西安剛剛賣了點(diǎn)地就開始限制，房價(jià)也不高，就開始限這限那。

就是的上海深圳去年漲成啥了西安算個啥漲一兩千都驚了一樣。

作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-31 08:59

mewtong2010 發(fā)表于 2021-03-31 07:46
西安就是倒霉，別人的地都賣了幾萬億了，房價(jià)都上天了，國家都不去限制。西安剛剛賣了點(diǎn)地就開始限制，房價(jià)也不高，就開始限這限那。

我們zf不太聰明，慢慢調(diào)控，增加留足調(diào)控的籌碼不好么
剛需的門檻反而增加了，還會影響到西安落戶人口

作者: 617320028 時(shí)間: 2021-3-31 09:06
解讀一下 zhy覺得西安房炒的不行親自下場指導(dǎo)后效果明顯剛需買房更難了

作者: 興興 時(shí)間: 2021-3-31 09:08
穩(wěn)定房產(chǎn)對城市g(shù)dp的綁架，集中精力調(diào)控城市產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)升級以及均衡發(fā)展。放心吧……來西安的人只會更多，遷入人口質(zhì)量只會更高，西安這次政策讓西安比周圍城市在時(shí)間上快了一步，有了城市產(chǎn)業(yè)更新加速進(jìn)入發(fā)展快車道的機(jī)會。短暫的高位橫盤調(diào)控，就是給強(qiáng)力拉升在儲備足夠的要素和能量……

作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-31 09:11

藍(lán)寶石大帝發(fā)表于 2021-03-31 08:44
曲江二期，奧體這些次新二手房集體關(guān)小黑屋了

那倒未必，好歹都是主城區(qū)，也不西咸好很多

作者: 三井木子 時(shí)間: 2021-3-31 09:15
16年買的房房產(chǎn)證剛下來這種情況是還要等5年嗎房產(chǎn)證需要滿5年是這個意思嗎

作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-31 09:27

三井木子發(fā)表于 2021-03-31 09:15
16年買的房房產(chǎn)證剛下來這種情況是還要等5年嗎房產(chǎn)證需要滿5年是這個意思嗎

不需要

作者: 裝甲11師 時(shí)間: 2021-3-31 09:31
根本沒用的啦，一稅解千愁，行政的調(diào)控?zé)o法真正的壓制的

作者: 三井木子 時(shí)間: 2021-3-31 09:44

miao君發(fā)表于 2021-03-31 09:27
不需要

嗯謝謝啊

作者: miao君 時(shí)間: 2021-3-31 10:05

miao君發(fā)表于 2021-03-31 09:11
那倒未必，好歹都是主城區(qū)，也不西咸好很多

也比西咸好很多

作者: xwzxw 時(shí)間: 2021-3-31 11:14

mewtong2010 發(fā)表于 2021-3-31 07:46
西安就是倒霉，別人的地都賣了幾萬億了，房價(jià)都上天了，國家都不去限制。西安剛剛賣了點(diǎn)地就開始限制，房價(jià) ...

和倒霉沒關(guān)系吧。西安已經(jīng)連著59個月漲了，這個目標(biāo)太明顯了啊。就算北上廣深，一個周期也就5年左右，而且5年中有漲有落，哪有持續(xù)5年都漲的？現(xiàn)在全球大放水，房價(jià)上漲壓力巨大，整體來看，西安這次的限購政策，比起長沙，還是要弱一些的。

作者: 才疏學(xué)淺 時(shí)間: 2021-3-31 11:30

jay029 發(fā)表于 2021-03-31 08:28
想多了你。

作者: jlkchangan 時(shí)間: 2021-3-31 12:47

陳小賤發(fā)表于 2021-03-31 08:54
只見剛需笑，不聞改善哭

普通單身也哭死了好吧？

作者: 興興 時(shí)間: 2021-3-31 13:05
把房價(jià)穩(wěn)定健康規(guī)范化，把精力從房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，集中力量好好發(fā)展幾年產(chǎn)業(yè)，這是國家給西安的紅利，幾年后房價(jià)水到渠成，西安產(chǎn)業(yè)化改革成功！西安進(jìn)入15強(qiáng)！

作者: winwin 時(shí)間: 2021-3-31 13:07
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作者: 紫陌林夕 時(shí)間: 2021-3-31 13:22
西咸新區(qū)不受影響

作者: 長治酒安 時(shí)間: 2021-3-31 13:24

熊貓?zhí)治?發(fā)表于 2021-03-31 08:35
本地戶口但是沒交社保能買么？

土生土長西安戶口，交不交社保都能買
新落戶西安的，必須社保滿一年才能買

作者: 一生何求 時(shí)間: 2021-3-31 13:52

泛美花園發(fā)表于 2021-03-31 08:40
不能買

本地土著可以買，歷身份證前六位是西安戶口的，

作者: 老虎愛上貓 時(shí)間: 2021-3-31 14:42

一生何求發(fā)表于 2021-03-31 13:52
本地土著可以買，歷身份證前六位是西安戶口的，

以前是西安戶口轉(zhuǎn)出去又轉(zhuǎn)回來但是身份證上是西安的號用不用交社保滿一年

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2021-3-31 15:42

老虎愛上貓發(fā)表于 2021-03-31 14:42
以前是西安戶口轉(zhuǎn)出去又轉(zhuǎn)回來但是身份證上是西安的號用不用交社保滿一年

政策解讀出來了
新政之前遷入的不受影響，還是原政策
看來還是大棒高高舉起青青落下
政府也害怕把房市搞涼了
新政目前看唯一的作用就是對想進(jìn)來炒一把的有點(diǎn)警示作用
其它沒毛用，延長2手房售房年限大概率要刺激市場

作者: 太白金 時(shí)間: 2021-3-31 17:18

哈哈2014 發(fā)表于 2021-03-31 15:42
政策解讀出來了
新政之前遷入的不受影響，還是原政策
看來還是大棒高高舉起青青落下
政府也害怕把房市搞涼了
新政目前看唯一的作用就是對想進(jìn)來炒一把的有點(diǎn)警示作用
其它沒毛用，延長2手房售房年限大概率要刺激市場

解讀正確

作者: hiki 時(shí)間: 2021-3-31 22:38
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作者: hiki 時(shí)間: 2021-3-31 22:46
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