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標題: 請問高新一中學位房有何推薦？ [打印本頁]

作者: spike 時間: 2021-4-4 20:21
標題: 請問高新一中學位房有何推薦？
考慮以后孩子上學問題，希望是小戶型總價低�，F(xiàn)有兩個問題想咨詢大家：
1. 有推薦的高新一中學位房二手樓盤嗎？
2. 從投資角度來講，如果買了學位房自己把小學初中指標用完了，是不是最終賣掉的價格會低于購入時（有上學指標）的價格很多？

謝謝~

作者: daneimitan 時間: 2021-4-4 20:22
楓林意樹，楓林綠洲

作者: 鳳城二路 時間: 2021-4-4 20:24
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作者: daneimitan 時間: 2021-4-4 20:25
你把指標用了，房價一平方降低3000到5000

作者: spike 時間: 2021-4-4 20:25

daneimitan 發(fā)表于 2021-04-04 20:22
楓林意樹，楓林綠洲

好的我了解一下

作者: daneimitan 時間: 2021-4-4 20:28
高新一中用掉降4000，高新一小或二小用掉再降2000，兩個學位大概一平方值6000元。說的是以80多平的小戶型為例

作者: 石鯨度 時間: 2021-4-4 20:31
兩個學位用掉后，大概一平方會少5000元～8000元。

作者: 曉月臨窗近 時間: 2021-4-4 20:37
一個學位大約折合值每平米3000元，兩個學位大約每平米6000元，有同事買過。

作者: scholar123 時間: 2021-4-4 20:53
楓林綠洲，超大社區(qū)，高新核心位置

作者: yuanye005 時間: 2021-4-4 20:54
兩個學位現(xiàn)在至少100萬

作者: 天堂魚 時間: 2021-4-4 21:23
泰祥花園，皇家花園

作者: 高新一路 時間: 2021-4-4 21:47
買買買

作者: iSolo 時間: 2021-4-4 22:31
基本雙指標的價格固定就是160萬。買小面積的哪怕10平米也不會低于200萬，用了指標后基本都會折價150萬左右。沒辦法，所有指標房都這樣，只能希望未來的房價升值對沖掉指標這160萬。

作者: iSolo 時間: 2021-4-4 22:34
21年過去的三個月，學位房漲得叫個瘋狂，楓林意樹67平米頂樓成交價305萬。這周新上同戶型直接掛340萬。楓林綠洲小學學位一般，所以買初中但指標還是性價比很高。綠洲近期漲得也很瘋狂，小戶型單價都直奔4.5萬去了。同是買指標房的天涯人，后悔沒早買。

作者: momo愛xian 時間: 2021-4-4 23:34
怎么記得看過新聞說是學位房也不能保證上學了，要搖號了，莫非看了假新聞

作者: momokan911 時間: 2021-4-4 23:44
我們小區(qū)90平的學位房，16年的時候賣80萬，20年3月賣240萬，8月260萬，10月290萬，過完年340萬左右了。

作者: 曉月臨窗近 時間: 2021-4-5 04:30

momo愛xian 發(fā)表于 2021-04-04 23:34
怎么記得看過新聞說是學位房也不能保證上學了，要搖號了，莫非看了假新聞

不折不扣的假新聞。

作者: 長安吳秀波 時間: 2021-4-5 08:13

momo愛xian 發(fā)表于 2021-04-04 23:34
怎么記得看過新聞說是學位房也不能保證上學了，要搖號了，莫非看了假新聞

學位房政策18年9月份出臺新政策，廢除了。這個應該是以前的老學位指標進行二手轉讓，就是不知道學校那邊會不會卡？比如人家只認一手業(yè)主的協(xié)議，畢竟簽字簽一手業(yè)主的名字，還有一般協(xié)議有年限，時間太久了有的協(xié)議都快到期了。

作者: 五行缺金 時間: 2021-4-5 09:46
要看總價，40平的房子賣200萬，用完學位就是普通高新學區(qū)房，即使象繽紛南郡這種很搶手的學區(qū)房，也就100到120萬吧。

作者: 豆泥丸 時間: 2021-4-5 13:05

daneimitan 發(fā)表于 2021-04-04 20:22
楓林意樹，楓林綠洲

這倆都不是一小一中的

作者: NightWalk 時間: 2021-4-5 14:41

豆泥丸發(fā)表于 2021-4-5 13:05
這倆都不是一小一中的

人家樓主要的是高新一中指標，楓林意樹二小一中、楓林綠洲三小一中不行嗎？

作者: NightWalk 時間: 2021-4-5 14:49
前面那些用完指標每平米降低多少的是什么邏輯。一套指標的價格是差不多固定的，你買40平和400平都只帶一套指標，用完后每平米的降價效應肯定不一樣。目前來看，一套一中一小指標對房價的加成大概是150W，一套2/3小一中指標大概是130W，所以假設你買綠洲的50平雙指標小戶型300萬元，用完指標后，在不考慮整體均價變動的情況下得降價100萬元左右。

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