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標題: 城中村拆遷對附近二手樓盤影響 [打印本頁]

作者: mrsai 時間: 2021-4-18 16:27
標題: 城中村拆遷對附近二手樓盤影響
最近浐灞、港務、未央、雁塔等拆遷動作較大。新區(qū)拆遷帶來的積極效果顯而易見，那么作為老城區(qū)雁塔區(qū)呢？會對附近二手房產(chǎn)生什么影響？

比如說南北山門拆遷會對電子城板塊產(chǎn)生什么影響？拆遷這個地塊想象力大嗎？附近二手房會有多大影響？

作者: jiancanfeng 時間: 2021-4-18 16:55
二手房主要看品質(zhì)吧，剛拆遷沒啥影響，等建好了成熟了才有影響吧，更多的一手房

作者: mrsai 時間: 2021-4-18 17:15

jiancanfeng 發(fā)表于 2021-04-18 16:55
二手房主要看品質(zhì)吧，剛拆遷沒啥影響，等建好了成熟了才有影響吧，更多的一手房

其實二手品質(zhì)本來就放在那了，后期影響變動不會太大。
我覺得拆遷如果有較好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或者優(yōu)質(zhì)學校的新建，反而會對附近二手房作用更大一些。

作者: mrsai 時間: 2021-4-18 17:17
參考能源金貿(mào)區(qū)西咸陽光城巴塞陽光和西西里。西咸一小一中落地+產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，一下子就拉上去了。

作者: 繁華 時間: 2021-4-18 17:49
二手漲了2000了。

作者: mrsai 時間: 2021-4-18 18:02

繁華發(fā)表于 2021-04-18 17:49
二手漲了2000了。

南北山門附近的房子嗎？

作者: yility 時間: 2021-4-18 18:17
拆遷以后原住民和大量租房群體就地解散，首先利好的就是周邊小區(qū)的出租房，其次是很多人加入買新房的大軍，對二手房價格影響的因素太多，有可能相鄰兩個小區(qū)價格天壤之別

作者: helloworldl 時間: 2021-4-18 21:18
持續(xù)關注

作者: mrsai 時間: 2021-4-18 22:59
這波雁塔區(qū)大面積城中村拆遷勢必會帶來影響，現(xiàn)在還沒有想到具體會怎么影響？畢竟城南三環(huán)內(nèi)的地也不多了。

作者: 繁華 時間: 2021-4-19 14:34

mrsai 發(fā)表于 2021-04-18 18:02
南北山門附近的房子嗎？

嗯對。

作者: li448694239 時間: 2021-4-19 14:57
這一片業(yè)主最近提建議投訴趕緊建學校尤其是初中這一片一直沒啥好的中學教育局貌似也回復正在編制規(guī)劃還是很有希望落地的

作者: 吃核桃不吐皮 時間: 2021-4-19 18:59

mrsai 發(fā)表于 2021-04-18 17:17
參考能源金貿(mào)區(qū)西咸陽光城巴塞陽光和西西里。西咸一小一中落地+產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，一下子就拉上去了。

如果學校有變化，會影響的

作者: 大唐西市 時間: 2021-4-20 08:26

繁華發(fā)表于 2021-4-19 14:34
嗯對。

1、東曲江、西高新，電子城位置比較尷尬，環(huán)境面貌亟待改善，拆遷肯定是好事。
2、當年雙橋頭拆遷交房后，隔壁花溪灣2室租金直接降了幾百塊。租小戶型的受眾，對價格更在意，同樣的面積，一般1500的回遷房會比2000+商品房好出租。
3、電子正街丈八東路南側(cè)的小區(qū)，只有兩個樓盤有證，萬象春天這么好的位置這么多年還是擺爛，北側(cè)的紫薇唐園和各個所的生活小區(qū)，一個比一個老，升值空間都不大。
4、融僑和金泰價格高，說明有個差不多的學校還是真香。

作者: 繁華 時間: 2021-4-22 11:28

大唐西市發(fā)表于 2021-04-20 08:26
1、東曲江、西高新，電子城位置比較尷尬，環(huán)境面貌亟待改善，拆遷肯定是好事。
2、當年雙橋頭拆遷交房后，隔壁花溪灣2室租金直接降了幾百塊。租小戶型的受眾，對價格更在意，同樣的面積，一般1500的回遷房會比2000+商品房好出租。
3、電子正街丈八東路南側(cè)的小區(qū)，只有兩個樓盤有證，萬象春天這么好的位置這么多年還是擺爛，北側(cè)的紫薇唐園和各個所的生活小區(qū)，一個比一個老，升值空間都不大。
4、融僑和金泰價格高，說明有個差不多的學校還是真香。

我一直好奇紫薇明明有學位但就是賣不上價。

作者: NightWalk 時間: 2021-4-22 14:15

大唐西市發(fā)表于 2021-4-20 08:26
1、東曲江、西高新，電子城位置比較尷尬，環(huán)境面貌亟待改善，拆遷肯定是好事。
2、當年雙橋頭拆遷交房后 ...

融僑和金泰這種超大規(guī)模韭菜樓在南郊實屬罕見，人口密度之大堪比北京天通苑，已經(jīng)到了可以分別支撐起一個小學的程度，所以小區(qū)內(nèi)的人流密度、車流密度極大地降低了居住體驗，北側(cè)的唐城墻遺址公園在高新曲江段的對比之下宛如荒林，小區(qū)院子里更是連手機信號都沒有。金泰的師大不知道質(zhì)量怎么樣，但融僑的西工大分校估計一般，因為他是循環(huán)滾動學位，而我認識的幾個要了二胎的人都買了蘭島去上東區(qū)一小。。

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