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悅西安網(wǎng)

標題: 【SKP】目前華聯(lián)所有簽約項目橫向對比 [打印本頁]

作者: 象牙白 時間: 2021-5-12 22:30
標題: 【SKP】目前華聯(lián)所有簽約項目橫向對比
目前確定簽約的有杭州，內(nèi)蒙古，成都，昆明，西安二期.
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作者: 象牙白 時間: 2021-5-12 22:35
內(nèi)蒙古和杭州有提到是旗艦店項目，也就是說以北京和西安對標，相同級別。
成都和昆明沒有提及，之前有傳言是地下商場模式，或許是新的模式。個人感覺兩者都屬于二線，無法像一線城市那樣笑話那么多頂奢，畢竟成都和昆明本身就有奢侈品商場。
而杭州這次就體現(xiàn)出來他確實和其他二線城市高一肩膀的水平。而內(nèi)蒙古是因為之前沒有大規(guī)模奢侈品商場，所以市場空白可以去填補。

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作者: 象牙白 時間: 2021-5-12 22:37
成都確實快，四月簽約六月就開工了。西安太古里要是這么快就好了

作者: 象牙白 時間: 2021-5-12 22:42
目前北京，西安，杭州，內(nèi)蒙古都是旗艦店。
成都，昆明都提到了地下關鍵詞。
而西安的二期里提到了低密度街區(qū). 個人認為二期算是SKP在西安首發(fā)的開拓新的業(yè)態(tài)模式的行為，畢竟在旗艦店旁邊，華聯(lián)不可能會砸自己的招牌。應該會花心思花誠意去構建。就像北京SKP- S剛開一樣帶給大家驚喜。

作者: 冬青男 時間: 2021-5-12 22:49

象牙白發(fā)表于 2021-05-12 22:42
目前北京，西安，杭州，內(nèi)蒙古都是旗艦店。
成都，昆明都提到了地下關鍵詞。
而西安的二期里提到了低密度街區(qū). 個人認為二期算是SKP在西安首發(fā)的開拓新的業(yè)態(tài)模式的行為，畢竟在旗艦店旁邊，華聯(lián)不可能會砸自己的招牌。應該會花心思花誠意去構建。就像北京SKP- S剛開一樣帶給大家驚喜。

漢街萬達那樣的街區(qū)模式

作者: peng8077 時間: 2021-5-12 22:56
北京和西安項目后，除了可以豐富業(yè)態(tài)或者著手餐飲，所有簽約在建的skp在零售都難以超越。

作者: lovefrom 時間: 2021-5-12 23:00
本帖最后由 lovefrom 于 2021-5-12 23:17 編輯

大概三年前，我說過，華聯(lián)最大的問題是沒有房地產(chǎn)開發(fā)能力。只是一個招商代理企業(yè)。

但是，告訴大家一個好消息：北京華聯(lián)已經(jīng)正式開始進入招拍掛、勾地市場了！已經(jīng)變成一家商業(yè)地產(chǎn)公司了。

南華潤、北華聯(lián)的局面正式形成（暫且先這么說吧，畢竟SKP品牌在勾地市場上比mixc要值錢）

作者: lovefrom 時間: 2021-5-12 23:02
本帖最后由 lovefrom 于 2021-5-12 23:43 編輯

“7日上午，位于世紀城核心區(qū)塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊，被杭州瑞誠興聯(lián)置業(yè)有限公司（北京華聯(lián)集團）以總價483195萬元奪得，成交樓面地價為9164.99元/平方米，溢價率0%”

這個是70年產(chǎn)權住宅，不是公寓、也不是商辦：
住宅部分：精裝單價45000元/㎡，可售面積83733，which means 總貨值38億元
商辦部分：單價假設30000元/㎡，可售面積199569（45%），which means 總貨值60億元。
（商業(yè)自持部分為SKP購物中心、五星級酒店）

恭喜華聯(lián)！

作者: lyfhf 時間: 2021-5-12 23:12
華聯(lián)是不是算央企呢

作者: 冬青男 時間: 2021-5-12 23:33

lovefrom 發(fā)表于 2021-05-12 23:02
本帖最后由 lovefrom 于 2021-5-12 23:24 編輯

“7日上午，位于世紀城核心區(qū)塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊，被杭州瑞誠興聯(lián)置業(yè)有限公司（北京華聯(lián)集團）以總價483195萬元奪得，成交樓面地價為9164.99元/平方米，溢價率0%”

這個是70年產(chǎn)權住宅，不是公寓、也不是商辦
恭喜華聯(lián)

均價沒破萬啊

作者: jesse1028 時間: 2021-5-12 23:35
期待西安的二期，但是估計拆起來不亞于小雁塔

作者: 天堂魚 時間: 2021-5-12 23:36

lyfhf 發(fā)表于 2021-05-12 23:12
華聯(lián)是不是算央企呢

好像是民營企業(yè)

作者: lovefrom 時間: 2021-5-12 23:37

冬青男發(fā)表于 2021-5-12 23:33
均價沒破萬啊

商業(yè)（公寓）部分容積率6.8、可售面積19.9萬方、單價預計3萬元左右；

住宅部分容積率3.0、蕭山區(qū)限價45000元帶裝修，全部可售。

作者: 回長安 時間: 2021-5-12 23:38

jesse1028 發(fā)表于 2021-05-12 23:35
期待西安的二期，但是估計拆起來不亞于小雁塔

我在想是不是西安在等全運會弄完再大開拆。大開建呢

作者: 冬青男 時間: 2021-5-12 23:38

lovefrom 發(fā)表于 2021-05-12 23:37
商業(yè)（公寓）部分容積率6.8、可售面積19.9萬方、單價預計3萬元左右；

住宅部分容積率3.0、蕭山區(qū)限價45000元帶裝修，全部可售。

好便宜啊，萬眾玫瑰園開盤3萬火速清盤

作者: lovefrom 時間: 2021-5-12 23:39

冬青男發(fā)表于 2021-5-12 23:38
好便宜啊，萬眾玫瑰園開盤3萬火速清盤

這個是公寓，而且是我自己的估計

作者: iiizzz 時間: 2021-5-12 23:43

象牙白發(fā)表于 2021-05-12 22:42
目前北京，西安，杭州，內(nèi)蒙古都是旗艦店。
成都，昆明都提到了地下關鍵詞。
而西安的二期里提到了低密度街區(qū). 個人認為二期算是SKP在西安首發(fā)的開拓新的業(yè)態(tài)模式的行為，畢竟在旗艦店旁邊，華聯(lián)不可能會砸自己的招牌。應該會花心思花誠意去構建。就像北京SKP- S剛開一樣帶給大家驚喜。

華聯(lián)SKP 只有北京和西安是同一個水準和級別，其他城市的難以達到！

作者: 象牙白 時間: 2021-5-13 00:22

lovefrom 發(fā)表于 2021-05-12 23:00
本帖最后由 lovefrom 于 2021-5-12 23:17 編輯

大概三年前，我說過，華聯(lián)最大的問題是沒有房地產(chǎn)開發(fā)能力。只是一個招商代理企業(yè)。

但是，告訴大家一個好消息：北京華聯(lián)已經(jīng)正式開始進入招拍掛、勾地市場了！已經(jīng)變成一家商業(yè)地產(chǎn)公司了。

南華潤、北華聯(lián)的局面正式形成（暫且先這么說吧，畢竟SKP品牌在勾地市場上比mixc要值錢）

正巧南華潤和北華聯(lián)都在西安投入了首發(fā)的組合超大物業(yè)群.

電視塔萬象天地+萬象城南門SKP一期+二期

作者: Dempsey 時間: 2021-5-13 00:28

象牙白發(fā)表于 2021-05-13 00:22
正巧南華潤和北華聯(lián)都在西安投入了首發(fā)的組合超大物業(yè)群.

電視塔萬象天地+萬象城南門SKP一期+二期

中軸線

作者: 象牙白 時間: 2021-5-13 00:32

jesse1028 發(fā)表于 2021-05-12 23:35
期待西安的二期，但是估計拆起來不亞于小雁塔

感覺浩哥是搞這方面的，大拆大建。只不過不知道為什么太古里那一篇遲遲沒顧得上，或許是怕全運會之前不想鬧出什么事情？

如果沒有什么底氣，連太古里都搞不定市政府還敢又簽一個看起來比南稍門那片還難搞的地段嗎？先保持樂觀吧，感覺有后手呢

作者: 象牙白 時間: 2021-5-13 00:44
現(xiàn)在南門商圈已經(jīng)挺清晰的了，頂奢：SKP一期二期，太古里。中高端：中大國際，王府井。中端：合生匯低端：中貿(mào)廣場還有二期以及傳言的富力廣場現(xiàn)在唯一不明朗的就是平民化引流的市場還沒被好物業(yè)占領到，但相比起高端奢侈品，平民化商場是最好招來的，只要南門商圈旺起來，不怕沒人愿意搶最后一點份額。

我唯一的怨念就是大雁塔附近那么牛的客流居然除了大悅城沒有一個拿得出手的商場。芳草地，香港K11museum，曼谷暹羅天地，新加坡樟宜那種有藝術感設計感的物業(yè)快點來一個給曲江吧。

作者: 高新二路 時間: 2021-5-13 00:49
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 咸檸1 時間: 2021-5-13 01:09

象牙白發(fā)表于 2021-05-12 22:35
內(nèi)蒙古和杭州有提到是旗艦店項目，也就是說以北京和西安對標，相同級別。
成都和昆明沒有提及，之前有傳言是地下商場模式，或許是新的模式。個人感覺兩者都屬于二線，無法像一線城市那樣笑話那么多頂奢，畢竟成都和昆明本身就有奢侈品商場。
而杭州這次就體現(xiàn)出來他確實和其他二線城市高一肩膀的水平。而內(nèi)蒙古是因為之前沒有大規(guī)模奢侈品商場，所以市場空白可以去填補。

杭州湖濱和杭州大廈有自己的客群，城市陽臺那有萬象城，錢江世紀城還需要一個skp？如果這四個頂奢場必須有一個被淘汰，我猜可能是杭州大廈？

作者: 冬青男 時間: 2021-5-13 01:23

咸檸1 發(fā)表于 2021-05-13 01:09
杭州湖濱和杭州大廈有自己的客群，城市陽臺那有萬象城，錢江世紀城還需要一個skp？如果這四個頂奢場必須有一個被淘汰，我猜可能是杭州大廈？

杭州2023年gdp超越香港
四個頂奢場子完全可以消化

作者: 象牙白 時間: 2021-5-13 01:25

咸檸1 發(fā)表于 2021-05-13 01:09
杭州湖濱和杭州大廈有自己的客群，城市陽臺那有萬象城，錢江世紀城還需要一個skp？如果這四個頂奢場必須有一個被淘汰，我猜可能是杭州大廈？

或許說是旗艦店但是最終效果可能沒辦法達到西安和北京的效果

作者: 鵬鵬 時間: 2021-5-13 07:02

象牙白發(fā)表于 2021-05-12 22:37
成都確實快，四月簽約六月就開工了。西安太古里要是這么快就好了

政府效率真的呵呵

作者: 悠萊619 時間: 2021-5-13 07:49

咸檸1 發(fā)表于 2021-05-13 01:09
杭州湖濱和杭州大廈有自己的客群，城市陽臺那有萬象城，錢江世紀城還需要一個skp？如果這四個頂奢場必須有一個被淘汰，我猜可能是杭州大廈？

據(jù)傳，杭州大廈會進杭州第二家四季

作者: 青年主義 時間: 2021-5-13 08:40

冬青男發(fā)表于 2021-05-13 01:23
杭州2023年gdp超越香港
四個頂奢場子完全可以消化

就算GDP總量真的超過香港，就關稅，消費層級，消費市場水平及規(guī)模，以及消費習慣和觀念等諸多因素，杭州也不可能像香港一樣容下7家LV，7家Hermes，9家Chanel (其中兩家鞋履店)，7家Dior，13家Burberry（其中包含兩家自營的Outlet店）7家Gucci這樣的體量了

作者: tiguanpolo 時間: 2021-5-13 09:08

悠萊619 發(fā)表于 2021-5-13 07:49
據(jù)傳，杭州大廈會進杭州第二家四季

四季二店不在杭大

作者: 象牙白 時間: 2021-5-13 09:16

冬青男發(fā)表于 2021-05-13 01:23
杭州2023年gdp超越香港
四個頂奢場子完全可以消化

光是GDP超話了不動事啊鄭州GDP還比西安強呢商業(yè)水平照樣不行之前還網(wǎng)傳過龍子湖SKP 結果這么多城市結果都出來了嗯.....

香港除了本地人在消費，很多人還對香港停留在購物天堂，雖然19之后人去的少了但是那些場子也都是19之前開的。香港的關稅和市場監(jiān)管對內(nèi)地還是有有優(yōu)勢的，這點連上海都比不了。更何況杭州離上海那么近，很多地方和細分市場都屬于上海的腹地吧。

作者: Fffffdddzzz 時間: 2021-5-13 10:52

咸檸1 發(fā)表于 2021-05-13 01:09
杭州湖濱和杭州大廈有自己的客群，城市陽臺那有萬象城，錢江世紀城還需要一個skp？如果這四個頂奢場必須有一個被淘汰，我猜可能是杭州大廈？

這四個中最不可能被淘汰的就是杭州大廈

作者: bear.1986 時間: 2021-5-13 10:58

象牙白發(fā)表于 2021-05-13 00:44
現(xiàn)在南門商圈已經(jīng)挺清晰的了，頂奢：SKP一期二期，太古里。中高端：中大國際，王府井。中端：合生匯低端：中貿(mào)廣場還有二期以及傳言的富力廣場現(xiàn)在唯一不明朗的就是平民化引流的市場還沒被好物業(yè)占領到，但相比起高端奢侈品，平民化商場是最好招來的，只要南門商圈旺起來，不怕沒人愿意搶最后一點份額。

我唯一的怨念就是大雁塔附近那么牛的客流居然除了大悅城沒有一個拿得出手的商場。芳草地，香港K11museum，曼谷暹羅天地，新加坡樟宜那種有藝術感設計感的物業(yè)快點來一個給曲江吧。

期待太平堡吧，上次邁科簽的凱悅旗下酒店和蔦屋書店據(jù)說是放在這里的，這里也會有商場

作者: esquire 時間: 2021-5-13 11:26
西安二期要是成了將會非常震撼，太古里再來，加上合生匯，全國可以與南門南稍門商圈抗衡的基本沒有

作者: 阿童木先生 時間: 2021-5-13 12:57

鵬鵬發(fā)表于 2021-05-13 07:02
政府效率真的呵呵

成都太古里當年也是拆遷費勁拆了好多古民居

作者: Cris 時間: 2021-5-13 16:03

象牙白發(fā)表于 2021-5-12 22:35
內(nèi)蒙古和杭州有提到是旗艦店項目，也就是說以北京和西安對標，相同級別。
成都和昆明沒有提及，之前有傳言 ...

是不是旗艦，目前都是地方媒體自己說的報道的啊，華聯(lián)自己的通稿里沒有提到一次“旗艦”兩個字，所以，這些報道的表述不能判斷啊，據(jù)我所知，呼和浩特的SKP不主打重奢，主打輕奢潮流，杭州的SKP那就更早了，是華聯(lián)和萬科合作開發(fā)，萬科要先賣住宅然后推進SKP的商業(yè)，猴年馬月去了。華聯(lián)的通稿里沒有說一句哪個是旗艦哪個不是，都是地方媒體自己意淫的。

作者: Cris 時間: 2021-5-13 16:04

象牙白發(fā)表于 2021-5-12 22:35
內(nèi)蒙古和杭州有提到是旗艦店項目，也就是說以北京和西安對標，相同級別。
成都和昆明沒有提及，之前有傳言 ...

作者: Cris 時間: 2021-5-13 16:05
是不是旗艦，目前都是地方媒體自己說的報道的啊，華聯(lián)自己的通稿里沒有提到一次“旗艦”兩個字，所以，這些報道的表述不能判斷啊，據(jù)我所知，呼和浩特的SKP不主打重奢，主打輕奢潮流，杭州的SKP那就更早了，是華聯(lián)和萬科合作開發(fā)，萬科要先賣住宅然后推進SKP的商業(yè)，猴年馬月去了。華聯(lián)的通稿里沒有說一句哪個是旗艦哪個不是，都是地方媒體自己意淫的。

作者: Cris 時間: 2021-5-13 16:09

lovefrom 發(fā)表于 2021-5-12 23:02
“7日上午，位于世紀城核心區(qū)塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊，被杭州瑞誠興聯(lián)置業(yè)有限公司（北京 ...

住宅是萬科開發(fā)，華聯(lián)只負責商業(yè)部分，華聯(lián)拿地是因為，世紀城管委會想引進高奢商業(yè)，華聯(lián)打著SKP的旗號拿地的話是以底價拿地的，幾乎就是定向出讓，如果萬科拿地再拉華聯(lián)合作，地價就不會現(xiàn)在這么低了，這塊地實際上是萬科住宅拿的。

作者: Cris 時間: 2021-5-13 16:17
個人觀點，華聯(lián)系旗下，北京SKP是老大，西安SKP是老二，這兩個是旗艦，后面其他的，成都、杭州、武漢的SKP應該是第二梯隊，昆明、呼和浩特、貴陽第三梯隊。

作者: 象牙白 時間: 2021-5-13 16:54

Cris 發(fā)表于 2021-05-13 16:17
個人觀點，華聯(lián)系旗下，北京SKP是老大，西安SKP是老二，這兩個是旗艦，后面其他的，成都、杭州、武漢的SKP應該是第二梯隊，昆明、呼和浩特、貴陽第三梯隊。

華聯(lián)的通稿從哪里看？

作者: 強在奔跑 時間: 2021-5-13 17:25

lovefrom 發(fā)表于 2021-05-12 23:02
本帖最后由 lovefrom 于 2021-5-12 23:43 編輯

“7日上午，位于世紀城核心區(qū)塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊，被杭州瑞誠興聯(lián)置業(yè)有限公司（北京華聯(lián)集團）以總價483195萬元奪得，成交樓面地價為9164.99元/平方米，溢價率0%”

這個是70年產(chǎn)權住宅，不是公寓、也不是商辦：
住宅部分：精裝單價45000元/㎡，可售面積83733，which means 總貨值38億元
商辦部分：單價假設30000元/㎡，可售面積199569（45%），which means 總貨值60億元。
（商業(yè)自持部分為SKP購物中心、五星級酒店）

恭喜華聯(lián)！

住宅單價在同區(qū)域算是高？還是低？

作者: 強在奔跑 時間: 2021-5-13 17:27

象牙白發(fā)表于 2021-05-13 00:44
現(xiàn)在南門商圈已經(jīng)挺清晰的了，頂奢：SKP一期二期，太古里。中高端：中大國際，王府井。中端：合生匯低端：中貿(mào)廣場還有二期以及傳言的富力廣場現(xiàn)在唯一不明朗的就是平民化引流的市場還沒被好物業(yè)占領到，但相比起高端奢侈品，平民化商場是最好招來的，只要南門商圈旺起來，不怕沒人愿意搶最后一點份額。

我唯一的怨念就是大雁塔附近那么牛的客流居然除了大悅城沒有一個拿得出手的商場。芳草地，香港K11museum，曼谷暹羅天地，新加坡樟宜那種有藝術感設計感的物業(yè)快點來一個給曲江吧。

曲江銀泰太惡心了，占著白菜心的地卻不想著改造提升，在招商上面下功夫

作者: 強在奔跑 時間: 2021-5-13 17:29

bear.1986 發(fā)表于 2021-05-13 10:58
期待太平堡吧，上次邁科簽的凱悅旗下酒店和蔦屋書店據(jù)說是放在這里的，這里也會有商場

把一洋堂曼蒂這些都拆掉，換個K11，芳草地之類的商場

作者: 安南巡撫 時間: 2021-5-13 19:55
看來大使公館的房子要持續(xù)升值了

作者: 冬青男 時間: 2021-5-13 20:00

安南巡撫發(fā)表于 2021-05-13 19:55
看來大使公館的房子要持續(xù)升值了

柜姐們可不住

作者: Cris 時間: 2021-5-13 20:52

象牙白發(fā)表于 2021-5-13 16:54
華聯(lián)的通稿從哪里看？

華聯(lián)只會在開工儀式的時候公司高層致辭講項目定位，里面才會說項目的具體定位，目前在建的實際上只有成都SKP說了定位。
成都SKP通稿：成都SKP將打造成為“中國高端商場的示范性樣本”。項目主要功能為高端零售百貨、餐飲、配套停車場等，其中商業(yè)將引入1000多個知名品牌，涵蓋多個首店品牌，一線品牌覆蓋率達98%，力爭成為成都首個營業(yè)額達百億級商業(yè)零售單體項目。
西安SKP通稿：西安SKP占地面積26萬平方米，共有美妝護膚、服飾皮具、珠寶腕表等1300余個國際化品牌入駐，其中600余個品牌首次進入西安。
現(xiàn)在剛剛拿地，坑都還沒開挖，甚至地都沒拿的，根本不可能出定位的，更談不上是不是旗艦，下一個SKP是武漢的，武漢漢街萬達和第二街區(qū)今年9月1號全部閉店開始重建式改造，現(xiàn)在的商戶已經(jīng)收到通知了，不管租期到?jīng)]到8月31日前必須撤走，后續(xù)再談補償方案，到時候開工儀式就能聽到華聯(lián)的高層致辭講武漢SKP的定位了。

作者: Cris 時間: 2021-5-13 20:59

強在奔跑發(fā)表于 2021-5-13 17:29
把一洋堂曼蒂這些都拆掉，換個K11，芳草地之類的商場

芳草地不可能的，僑福沒有錢，上海的僑福碧連天，至今沒開，拖太多年了，可能都爛尾了。K11比較吃地段，就看招商能不能招來新世界，K11是打算在內(nèi)地大擴張了，計劃再拓展20多個K11，新世界現(xiàn)在的重心在長三角、珠三角，內(nèi)陸城市只重倉了武漢，武漢第三個K11，前兩天都已經(jīng)開工了，看看能不能爭取來吧。

作者: 強在奔跑 時間: 2021-5-13 21:31

Cris 發(fā)表于 2021-05-13 20:59
芳草地不可能的，僑福沒有錢，上海的僑福碧連天，至今沒開，拖太多年了，可能都爛尾了。K11比較吃地段，就看招商能不能招來新世界，K11是打算在內(nèi)地大擴張了，計劃再拓展20多個K11，新世界現(xiàn)在的重心在長三角、珠三角，內(nèi)陸城市只重倉了武漢，武漢第三個K11，前兩天都已經(jīng)開工了，看看能不能爭取來吧。

武漢市場這么大嗎

能吃得下三個K11

作者: Cris 時間: 2021-5-13 21:45

強在奔跑發(fā)表于 2021-5-13 21:31
武漢市場這么大嗎能吃得下三個K11

K11有兩個產(chǎn)品線，一個K11 Select，這個就是比較普通的中端場，類似于大悅城這樣，只不過硬件設計很好，有藝術裝置，藝術氛圍強，目前有兩個武漢光谷和天津濱海，還有一個產(chǎn)品線就是K11，主打高端潮奢，目前有三個，上海、廣州、沈陽和武漢，是會有一些奢侈品的。武漢第一個是光谷的K11 Selsct，第二個是最近開的漢口K11，武漢第三個K11在武漢的頂豪富人區(qū)，也是K11主線，不是Select。新世界重倉武漢主要是和武漢淵源深厚，上個世紀八九十年代，全國第一家新世界百貨就是在武漢開業(yè)的，然后武漢的長江二橋，武漢的天河機場，還有武漢最大的安置房小區(qū)當年都是新世界修的，這沒辦法，淵源太深厚。

作者: 強在奔跑 時間: 2021-5-13 22:33

Cris 發(fā)表于 2021-05-13 21:45
K11有兩個產(chǎn)品線，一個K11 Select，這個就是比較普通的中端場，類似于大悅城這樣，只不過硬件設計很好，有藝術裝置，藝術氛圍強，目前有兩個武漢光谷和天津濱海，還有一個產(chǎn)品線就是K11，主打高端潮奢，目前有三個，上海、廣州、沈陽和武漢，是會有一些奢侈品的。武漢第一個是光谷的K11 Selsct，第二個是最近開的漢口K11，武漢第三個K11在武漢的頂豪富人區(qū)，也是K11主線，不是Select。新世界重倉武漢主要是和武漢淵源深厚，上個世紀八九十年代，全國第一家新世界百貨就是在武漢開業(yè)的，然后武漢的長江二橋，武漢的天河機場，還有武漢最大的安置房小區(qū)當年都是新世界修的，這沒辦法，淵源太深厚。

看來大佬是業(yè)內(nèi)人士

怪不得K11在武漢開了三家

作者: 象牙白 時間: 2021-5-13 23:02

Cris 發(fā)表于 2021-05-13 20:59
芳草地不可能的，僑福沒有錢，上海的僑福碧連天，至今沒開，拖太多年了，可能都爛尾了。K11比較吃地段，就看招商能不能招來新世界，K11是打算在內(nèi)地大擴張了，計劃再拓展20多個K11，新世界現(xiàn)在的重心在長三角、珠三角，內(nèi)陸城市只重倉了武漢，武漢第三個K11，前兩天都已經(jīng)開工了，看看能不能爭取來吧。

我可太盼望不夜城能招來K11了大雁塔那么牛逼的人氣和客流還有各種大劇院美術館音樂廳的藝術氛圍和K11太搭了只是我感覺內(nèi)地開的所有K11都沒有香港K11museum那種效果總是差一口氣而且內(nèi)地后面也沒帶museum后綴
內(nèi)地和香港有區(qū)別嗎？

作者: 冬青男 時間: 2021-5-13 23:28

象牙白發(fā)表于 2021-05-13 09:16
光是GDP超話了不動事啊鄭州GDP還比西安強呢商業(yè)水平照樣不行之前還網(wǎng)傳過龍子湖SKP 結果這么多城市結果都出來了嗯.....

香港除了本地人在消費，很多人還對香港停留在購物天堂，雖然19之后人去的少了但是那些場子也都是19之前開的。香港的關稅和市場監(jiān)管對內(nèi)地還是有有優(yōu)勢的，這點連上海都比不了。更何況杭州離上海那么近，很多地方和細分市場都屬于上海的腹地吧。

所以SKP最應該去的是上海
恒隆最應該去的是北京，包括萬象城

作者: Cris 時間: 2021-5-14 08:39

象牙白發(fā)表于 2021-5-13 23:02
我可太盼望不夜城能招來K11了大雁塔那么牛逼的人氣和客流還有各種大劇院美術館音樂廳的藝術氛圍和K1 ...

尖沙咀那個是叫K11 musea，不是museum，叫musea的意思是，muse by the sea，是“海邊的繆斯女神”的意思，香港的K11 musea在維港海邊啊，內(nèi)地的又沒有在海邊的K11，所以musea可以說是為香港量身打造的，香港也是新世界總部所在地，內(nèi)地K11基本不可能做到香港的水準了。目前個人認為，但就建筑和裝修而言廣州K11最好，品牌而言上海、武漢的K11最好。個人認為不夜城建筑都是那種仿古風格的建筑，或者比較保守的風格，大悅城的樓頂、大劇院、音樂廳、美術館外觀都是那種仿古風，K11明顯走的是金色華貴現(xiàn)代的那種風格，其實和不夜城的建筑風格蠻不搭，甚至有點格格不入。K11還是去小寨這種地方比較好。

作者: Cris 時間: 2021-5-14 08:41

冬青男發(fā)表于 2021-5-13 23:28
所以SKP最應該去的是上海
恒隆最應該去的是北京，包括萬象城

上海、北京的競爭都好激烈，不是去了就能穩(wěn)操勝券的，而且上海、北京地價高，拿地成本高，風險也大。

作者: 象牙白 時間: 2021-5-14 09:27

Cris 發(fā)表于 2021-05-14 08:39
尖沙咀那個是叫K11 musea，不是museum，叫musea的意思是，muse by the sea，是“海邊的繆斯女神”的意思，香港的K11 musea在維港海邊啊，內(nèi)地的又沒有在海邊的K11，所以musea可以說是為香港量身打造的，香港也是新世界總部所在地，內(nèi)地K11基本不可能做到香港的水準了。目前個人認為，但就建筑和裝修而言廣州K11最好，品牌而言上海、武漢的K11最好。個人認為不夜城建筑都是那種仿古風格的建筑，或者比較保守的風格，大悅城的樓頂、大劇院、音樂廳、美術館外觀都是那種仿古風，K11明顯走的是金色華貴現(xiàn)代的那種風格，其實和不夜城的建筑風格蠻不搭，甚至有點格格不入。K11還是去小寨這種地方比較好。

哈哈哈長知識了因為它又叫購物藝術館我的印象里就往museum跑了

我的想法是這樣的不夜城現(xiàn)在是仿古一條街再來一座華貴現(xiàn)代但是不是摩登夸張的那種正好可以起到點睛一筆的作用不僅可以讓人不會看到得全是仿古建筑而看膩而且現(xiàn)在其他地方洛陽那些也有仿古建筑而且也還在建新的還學著西安打燈雖然西安不夜城是國內(nèi)質(zhì)感第一但是誰知道后來建的那些會不會野心勃勃照著不夜城比來一座K11，芳草地，暹羅天地這種可以通過奢侈品品牌和建筑抬高西安的品質(zhì)和調(diào)性，這是后來那些山寨再也無法趕上的。
像大悅城，其實除了屋檐幾處大部分白色外墻其實還挺現(xiàn)代的，又低調(diào)又高級的那種，放在大雁塔附近最終出來的效果反倒比之前那個秦漢唐廣場要好得多。

作者: tiguanpolo 時間: 2021-5-14 14:21

Cris 發(fā)表于 2021-5-13 21:45
K11有兩個產(chǎn)品線，一個K11 Select，這個就是比較普通的中端場，類似于大悅城這樣，只不過硬件設計很好， ...

新世界之于武漢和之于北京的路數(shù)差不多一樣，幫忙修崇外大街，棚戶區(qū)改造，現(xiàn)在還是穩(wěn)穩(wěn)當當，不過北京K11 Delay了十年了吧

作者: nicky08 時間: 2021-5-15 09:43
......................................

作者: MAX1989 時間: 2021-5-15 10:59
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: esquire 時間: 2021-5-16 16:38

MAX1989 發(fā)表于 2021-05-15 10:59
井底之蛙，多出去看看吧，天天活在幻想中

我不在西安不好意思，

作者: 云漢梵拓 時間: 2021-5-17 12:14

象牙白發(fā)表于 2021-05-14 09:27
哈哈哈長知識了因為它又叫購物藝術館我的印象里就往museum跑了

我的想法是這樣的不夜城現(xiàn)在是仿古一條街再來一座華貴現(xiàn)代但是不是摩登夸張的那種正好可以起到點睛一筆的作用不僅可以讓人不會看到得全是仿古建筑而看膩而且現(xiàn)在其他地方洛陽那些也有仿古建筑而且也還在建新的還學著西安打燈雖然西安不夜城是國內(nèi)質(zhì)感第一但是誰知道后來建的那些會不會野心勃勃照著不夜城比來一座K11，芳草地，暹羅天地這種可以通過奢侈品品牌和建筑抬高西安的品質(zhì)和調(diào)性，這是后來那些山寨再也無法趕上的。
像大悅城，其實除了屋檐幾處大部分白色外墻其實還挺現(xiàn)代的，又低調(diào)又高級的那種，放在大雁塔附近最終出來的效果反倒比之前那個秦漢唐廣場要好得多。

同意你。來個高奢的確讓那些山寨貨永遠沒有辦法比擬。

作者: marine1994 時間: 2021-5-17 22:09
太古里意向品牌都有了

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